En termes simples, sous-louer signifie louer la chambre ou l’appartement que vous louez actuellement à une autre personne. Cette personne (le sous-locataire) prend essentiellement en charge le reste de votre bail et accepte de vous payer (le sous-locataire) toutes les factures et tous les paiements à venir. Sous-louer peut également signifier que vous louez personnellement la chambre de quelqu’un d’autre, mais nous allons vous expliquer ce que signifie sous-louer votre propre chambre ou appartement.
Disons que vous avez signé un bail d’un an et, avec 6 mois restants, constatez soudain que vous devez déménager dans une nouvelle ville pour un travail ou des raisons personnelles. La rupture de votre bail est une option, mais elle peut être coûteuse pour une myriade de raisons. C’est là que la sous-location entre en jeu. La location de votre appartement à quelqu’un d’autre pendant ces 6 mois est une excellente alternative qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent.
5 étapes pour sous-louer votre appartement
1. Vérifiez votre bail et parlez à votre propriétaire avant d’entamer une sous-location
Pour sous-louer, vous devez d’abord trouver un accord avec votre propriétaire puisqu’il est ultimement responsable de la location et de la garder habitable pour le locataire qui y habite.
Tout d’abord, vous voudrez lire votre contrat de location pour y vérifier toute mention de sous-location. En général, si le mot «sous-location» n’est pas mentionné dans votre bail, vous êtes généralement en mesure de mettre votre appartement en location. Néanmoins, il est préférable de vérifier auprès de votre propriétaire pour éviter toute mauvaise communication ou confusion avant de commencer votre processus de sous-location. Si votre propriétaire vous donne le feu vert, vous êtes prêt à vous lancer.
2. Vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire
L’assurance des locataires couvre une variété de dépenses imprévues , comme le remplacement des effets personnels volés lors d’une effraction ou inondés lors d’une tempête. Avant de sous-louer votre chambre ou votre appartement, vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire si la couverture s’applique également aux sous-locataires. Si ce n’est pas le cas, demandez-vous si changer les plans pour couvrir votre nouvel appartement et votre appartement existant vaut la tranquillité d’esprit ou si vous souhaitez assurer uniquement votre nouvel appartement.
3. Sortez les scanner !
Commencez par interroger votre groupe d’amis, vos collègues et votre réseau social pour voir si quelqu’un cherche un appartement à sous-louer. Faites savoir à tout sous-locataire potentiel s’il aura la possibilité de reprendre le bail de l’appartement à la fin de la sous-location, si votre propriétaire l’approuve, ou s’il y a une date de déménagement définitive de leur location à la fin de la sous-location.
Il est essentiel de trouver quelqu’un qui souhaite sous-louer pendant la durée spécifiée. Vous ne voulez pas approuver une personne qui ne souhaite sous-louer que pendant un mois si votre bail n’expire pas avant 3 mois supplémentaires. Demandez à l’avance afin de savoir si vous concluez un accord avec le bon sous-locataire.
4. Entretiens des sous-locataires potentiels
Interviewez tous les candidats et ayez une idée de qui ils sont. Commencez par des personnes que vous connaissez – amis, collègues de travail ou amis d’amis – et descendez la liste jusqu’à ce que vous trouviez la bonne personne.
Celui qui finit par sous-louer vous paiera directement le loyer (et éventuellement les services publics), que vous utiliserez ensuite pour payer votre propriétaire et les sociétés de services publics. Vous devez donc pouvoir faire suffisamment confiance au sous-locataire pour vous payer à temps. De plus, puisque le bail est finalement à votre nom, vous voudrez choisir quelqu’un qui traitera l’appartement avec respect. Vous êtes ultimement responsable de tout dommage ou problème causé par ce sous-locataire, et le remboursement intégral de votre dépôt de garantie en dépend.
5. Emménagement et logistique de la sous-location
Une fois que vous avez trouvé la personne à qui vous souhaitez sous-louer votre chambre ou votre appartement, présentez-la à votre propriétaire en personne ou par e-mail. À partir de là, votre propriétaire ou vous devriez avoir un contrat de sous-location prêt à être signé par votre sous-locataire. Cet accord est important car il montre qu’ils sont légalement liés aux conditions que vous avez énoncées, comme payer un certain montant pour le loyer, quand on s’attend à ce qu’il soit payé et que se passe-t-il s’ils enfreignent l’une des conditions.
Une fois que vous et le sous-locataire avez accepté les conditions de votre sous-location, voici quelques points à ne pas oublier avant votre déménagement.
Choisissez une date d’emménagement / déménagement qui vous convient tous les deux
Faites une copie de votre clé ou donnez la vôtre à votre sous-locataire
Déterminez comment vous recevrez le paiement du loyer et des services publics.
La sous-location peut être une alternative extrêmement utile à la rupture de votre bail. Cela peut vous faire économiser de l’argent et aider quelqu’un d’autre qui a besoin de son logement. Il est important de se rappeler que votre nom est (dans la plupart des cas) toujours inscrit sur le bail, alors choisissez une personne qui, selon vous, est suffisamment responsable pour reprendre votre chambre et recevoir les paiements à temps.
