Investisseurs, vérifiez le DPE de vos logements locatifs
Parallèlement, sensibiliser les locataires aux bonnes pratiques énergétiques et encourager des comportements éco-responsables peut également contribuer à réduire la consommation d’énergie. Enfin, l’adoption de sources d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires, peut être envisagée pour rendre le logement plus écologique et économique sur le long terme.
Face à la dégradation de l’environnement et le changement climatique, l’Europe a décidé de prendre des mesures en exécutant les plans du pacte vert pour l’Europe. Ayant pour principal objectif la transition écologique, ce pacte tend à rendre l’économie de l’UE plus moderne et plus efficace avec l’utilisation des ressources. Parmi les points importants abordés pour 2024, il y a les solutions proposées face à la crise du logement en Europe.
Qu’est-ce que le pacte vert ?
Avant d’aller plus loin en évoquant les mesures prises dans le domaine du logement abordable, il est important de comprendre ce qu’est le pacte vert. Appliqué en Europe, il s’agit d’un ensemble de mesures dont le but consiste à engager l’UE sur la voie de la transition écologique. Le but ultime de ces initiatives, atteindre la neutralité climatique à l’horizon 2050.
Les trois principaux objectifs dans le cadre de l’exécution du pacte vert, dont :
L’éradication définitive des émissions de gaz à effet de serre d’ici à 2050
La dissociation de la croissance économique et l’utilisation des ressource
Aucune personne laissée de côté
Lancé en décembre 2019 par la Commission, le pacte vert en faveur de la transition écologique a été pris en note par le Conseil européen durant sa session de décembre.
Les initiatives de logements abordables en Europe
Dans le domaine des bâtiments, le pacte vert pour la transition écologique œuvre pour une vague de rénovations afin de proposer des bâtiments écologiques, créer des emplois et rendre meilleure la qualité de vie des citoyens de l’Union européenne.
Le but de cette initiative, multiplier les taux de rénovation dans l’UE en éliminant les obstacles ayant entravé la réalisation de projets. Notamment en visant à préserver les ressources tout en améliorant la réutilisation et le recyclage.
Selon l’objectif fixé, 35 millions de logements et jusqu’à 160 000 emplois verts seront créés d’ici 2030. Cette vague de rénovations va rendre les logements plus abordables pour tous, moins gourmands en énergie et plus agréable à vivre.
À partir du 1er janvier 2024, plusieurs domaines connaissent une évolution, que ce soit dans l’énergie, l’économie circulaire, le logement, les mobilités… Différentes mesures seront prises en Europe pour relever le défi de la transition écologique.
En France, voici quelques-uns des dispositifs de 2024 en lien avec l’accès aux logements abordables dans le cadre de l’exécution du plan du pacte vert :
MaPrimeAdapt’
Sa mise en place, valide depuis le début de l’année 2024, financera la réalisation des travaux d’adaptation de certains logements. En particulier ceux des personnes âgées ou en situation de handicap.
Le budget 2024 pour ce dispositif est de plus de 260 millions d’euros et l’objectif est d’adapter 680 000 logements dans les 10 prochaines années.
MaPrimeRénov’
A compter du 1er janvier 2024, il y a aura également le renforcement de la réforme de MaPrimeRénov’. Conçu pour accélérer les rénovations d’ampleur, il vise la rénovation énergétique de 700 000 logements.L’agence nationale de l’habitat ou Anah injectera 5 milliards d’euros pour la mise en œuvre de ce projet.
Ma Prime Logement Décent
Cette aide au financement de travaux lourds reste renforcée en 2024. En particulier, conçue pour la remise en état des logements indignes très dégradés. Elle se fusionne avec d’autres aides comme Habiter Sain et Habiter Serein de l’Anah.
Le plan Logement d’abord
Enfin, il y a le plan Logement d’abord dont le lancement date de juin 2023. En 2024, son budget a augmenté de 29 millions d’euros. Ce plan a pour but d’aider les personnes sans-domicile de l’hébergement à trouver un logement durable. En l’occurrence par l’intermédiaire d’un accompagnement adapté.
Les règles du dispositif de rénovation énergétique Maprimerénov’ en France évoluent. Notamment, à partir du 1ᵉʳ janvier 2024, le gouvernement veut encourager les propriétaires à entreprendre des projets de rénovation d’ampleur. Découvrons ensemble les changements majeurs de Maprimerénov’ en France cette année.
Évolution des montants et conditions d’obtention de Maprimerénov’ 2024:
Il faut reconnaitre que les incitations financières pour la rénovation énergétique atteignent de nouveaux sommets en France. Les montants d’aides ont considérablement augmenté, permettant aux propriétaires de bénéficier d’une prise en charge jusqu’à 90% des coûts de travaux, plafonnés à 70 000 euros. Toutefois, cette générosité est soumise à la condition de réaliser des travaux de plus grande envergure. Surtout, en favorisant ainsi les rénovations énergétiques globales.
Accompagnement personnalisé:
Un nouvel accompagnement personnalisé est mis en place pour guider les propriétaires tout au long de leurs projets de rénovation énergétique en France. Chaque propriétaire engagé dans une rénovation d’ampleur sera assisté par un conseiller dédié, garantissant ainsi une démarche efficace et orientée vers l’amélioration des performances énergétiques de leur logement.
Accessibilité et conditions:
En France, Maprimerénov’ reste accessible à tous les propriétaires. Qu’ils résident dans leur logement ou le mettent en location. Seuls les logements construits depuis plus de 15 ans comme résidence principale peuvent l’obtenir.
Dispositif de rénovation énergétique: Maximiser les avantages de MaPrimeRénov’
En 2024, MaPrimeRénov’ propose des évolutions significatives visant à inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques d’ampleur en France. Ces changements, conçus pour maximiser les avantages pour les propriétaires, encouragent une approche holistique de la rénovation énergétique, mettant l’accent sur l’amélioration substantielle de l’efficacité énergétique des logements.
1. Réorienter vers des travaux de plus grande envergure:
L’un des changements clés consiste à orienter les propriétaires vers des travaux plus importants. Les interventions ponctuelles, telles que le remplacement d’une fenêtre, ne bénéficieront plus des aides MaPrimeRénov’. Au lieu de cela, les incitations financières sont désormais axées sur les rénovations globales, exigeant des travaux significatifs tels que le remplacement des systèmes de chauffage, l’ajout d’isolants, ou même des rénovations complètes du logement. Cette approche vise à maximiser l’impact sur l’efficacité énergétique et à optimiser les économies d’énergie à long terme.
2. Prise en charge financière adaptée aux revenus:
Une adaptation du niveau de prise en charge financière selon les revenus des propriétaires a été introduite. Les foyers modestes bénéficient d’une prise en charge à hauteur de 80%, tandis que les foyers très modestes peuvent bénéficier d’une couverture intégrale des coûts de l’accompagnateur, plafonnée à 2 000 euros TTC. Cette mesure vise à garantir une accessibilité équitable aux avantages de MaPrimeRénov’, en tenant compte des diverses situations financières des propriétaires.
3. Accompagnement personnalisé avec Mon Accompagnateur Rénov’:
Un nouveau dispositif d’accompagnement, Mon Accompagnateur Rénov’, est désormais requis pour les rénovations d’ampleur. Chaque propriétaire entreprenant des travaux importants bénéficiera d’une assistance professionnelle tout au long du processus, couvrant les aspects administratifs, techniques et financiers. Cette initiative vise à simplifier les démarches pour les propriétaires, garantissant que leurs projets soient menés à bien de manière optimale.
4. Encouragement au remplacement des systèmes de chauffage au fioul:
Le remplacement des systèmes de chauffage au fioul est fortement encouragé. Pour les propriétaires concernés, cette mesure offre une opportunité d’adopter des solutions de chauffage plus respectueuses de l’environnement, contribuant ainsi à la décarbonation du parc immobilier français.
5. Adaptation aux nouveaux enjeux environnementaux:
Ces évolutions pour les propriétaires témoignent d’une adaptation aux nouveaux enjeux environnementaux. En encourageant des changements significatifs dans les pratiques de rénovation, le programme MaPrimeRénov’ place la France sur la voie d’une transition énergétique durable et cohérente avec les objectifs environnementaux plus larges.
En résumé, ces évolutions visent à transformer MaPrimeRénov’ en un levier puissant pour les propriétaires engagés dans des projets de rénovation d’ampleur. Notamment, en offrant à la fois des incitations financières attractives et un soutien personnalisé.
Adaptation des aides aux revenus:
Les aides financières restent adaptées en fonction des revenus des propriétaires. Les foyers modestes bénéficient d’une prise en charge à hauteur de 80%,. Par ailleurs, pour les foyers très modestes, la totalité du coût de l’accompagnement est couverte, jusqu’à un plafond de 2 000 euros TTC.
Nouveau parcours décarbonation : Transition vers des solutions de chauffage durables
En réponse aux enjeux environnementaux croissants, le nouveau parcours Décarbonation vise à encourager le public. Entre autres, la transition vers des solutions de chauffage plus respectueuses de l’environnement. En mettant l’accent sur le remplacement des systèmes de chauffage existants, ce parcours s’inscrit dans la démarche globale visant à réduire les émissions de carbone des bâtiments.
Travaux concernés par le parcours décarbonation:
Le parcours Décarbonation s’adresse spécifiquement aux propriétaires ayant pour projet de mettre en place un nouveau système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. De plus, il englobe le remplacement du système de chauffage principal existant. En particulier, pour réduire l’empreinte carbone des habitations.
Options de Décarbonation:
Systèmes de chauffage renouvelables :
Ce parcours encourage l’adoption de systèmes de chauffage renouvelables tels que les pompes à chaleur, les chauffe-eau solaires ou les chaudières biomasses. Ces technologies exploitent des sources d’énergie naturelles et renouvelables, contribuant ainsi à réduire la dépendance aux combustibles fossiles.
Combinaison avec des gestes d’isolation :
Pour maximiser l’efficacité énergétique, le parcours Décarbonation offre la possibilité de combiner l’installation de systèmes de chauffage renouvelables avec des gestes d’isolation. En outre, cette approche holistique permet d’optimiser les économies d’énergie et d’améliorer le confort thermique des habitations.
Objectifs environnementaux et économiques:
En favorisant l’adoption de solutions de chauffage décarbonées, le parcours vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre. De plus, il promeut une consommation énergétique plus responsable. Ces mesures s’inscrivent également dans une logique économique en offrant aux propriétaires des alternatives rentables sur le long terme. Notamment, avec des systèmes plus économes en énergie et moins sujets aux fluctuations des coûts des énergies fossiles.
Accompagnement et aides financières:
Pour accompagner les propriétaires dans ce parcours vers la décarbonation, MaPrimeRénov’ prévoit une assistance spécifique. Les aides financières, calculées en fonction du coût des travaux, peuvent couvrir jusqu’à 90% du montant total, dans la limite d’un plafond de 70 000 euros HT.
Le parcours Décarbonation de MaPrimeRénov’ représente une étape significative vers une Europe plus respectueuse de l’environnement et économiquement durable. En encourageant l’adoption de systèmes de chauffage décarbonés, la France prend des mesures concrètes pour répondre aux défis climatiques. Et ce, tout en offrant des incitations financières attractives aux propriétaires souhaitant contribuer à cette transition énergétique.
La rénovation énergétique en France pour 2024 offre de nouvelles opportunités aux propriétaires.
Les incitations financières, reflètent l’engagement croissant envers une France plus durable sur le plan énergétique. Que vous soyez un propriétaire ou un investisseur, ces évolutions offrent des perspectives stimulantes pour l’avenir de l’immobilier en France.
Les investisseurs européens pourraient profiter d’opportunités immobilières, selon les perspectives du marché.
Vidéo de BFM Business, quelles opportunités immobilières en 2024?
Les investisseurs européens restent à l’affut d’opportunités immobilières
Compte tenu de la décote observée en août 2023, les données historiques suggèrent un rendement cumulé de près de 120 %. Et ce, au cours des cinq prochaines années. Soit un taux de croissance annuel composé de plus de 17 %. Entre décembre 1989 et février 2023, le taux de rendement total positif sur cinq ans a atteint 100 %. En l’occurrence, lorsque la décote d’ouverture par rapport à la valeur liquidative se situait entre 40 % et 50 %.
Bien qu’il s’agisse d’extrêmes, la tendance est constante à des niveaux de remise inférieurs. Il y a quelques mises en garde. Normalement, des décotes importantes signalent de fortes baisses de valorisation sur les marchés immobiliers sous-jacents qui mettent un certain temps à se répercuter, et la dislocation actuelle est largement due à la hausse des taux d’intérêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), présidé par Bruno Le Maire, a répondu aux défis actuels du marché du crédit immobilier. Notamment, en dévoilant trois ajustements techniques. Face à une production de crédits immobiliers en baisse, ces mesures visent à stimuler l’octroi de prêts. En outre, l’entrée en vigueur de cet ajustement se fera dans les prochains jours.
Les trois ajustements techniques clés sur le crédit immobilier
Le HCSF a décidé d’apporter des changements significatifs aux normes existantes. Désormais, si les travaux de rénovation représentent 10% du montant total de l’opération, il sera possible d’emprunter sur une période maximale de 27 ans. Les intérêts des prêts relais ne seront plus pris en compte dans le taux d’effort. De plus, en cas de dépassement de la marge de flexibilité de 20%, les crédits resteront octroyés sur un trimestre. En outre, les banques auront la possibilité de se rattraper au cours des deux trimestres suivants.
Le HCSF a pris des décisions cruciales en matière d’ajustements techniques, visant à assouplir les contraintes actuelles et à favoriser l’accès au crédit immobilier. Ces trois changements stratégiques sont conçus pour répondre aux défis spécifiques du marché actuel.
1. Durée maximale de l’emprunt et travaux de rénovation
La première modification majeure concerne la durée maximale de l’emprunt. Désormais, si des travaux de rénovation représentent 10% du montant total de l’opération, les emprunteurs auront la possibilité d’étendre la période de remboursement à 27 ans au lieu des 25 ans traditionnels. Cette mesure vise à encourager les investissements dans des biens nécessitant des rénovations substantielles, offrant ainsi une souplesse accrue aux emprunteurs.
2. Non-comptabilisation des intérêts des prêts relais dans le taux d’effort
La deuxième ajustement notable concerne les prêts relais. Les intérêts associés à ces prêts ne seront plus pris en compte dans le calcul du taux d’effort de l’emprunteur. Cette mesure allège la charge financière apparente des emprunteurs, permettant une meilleure évaluation de leur capacité à rembourser leur prêt, surtout dans les situations temporaires où un prêt relais est impliqué.
3. Marge de flexibilité et possibilité de « rattrapage » pour les banques
La troisième modification concerne la marge de flexibilité des banques. En cas de dépassement de leur marge de flexibilité de 20% des crédits octroyés sur un trimestre, les banques auront dorénavant la possibilité de « se rattraper » au cours des deux trimestres suivants. Cette mesure vise à accorder une certaine souplesse opérationnelle aux institutions financières tout en les incitant à maintenir des niveaux de prêts stables au fil du temps.
Réactions et réserve du HCSF concernant le crédit immobilier.
Alors que ces ajustements sont censés faciliter l’octroi de crédits, les réactions du secteur sont mitigées. Certains professionnels estiment que les mesures restent insuffisantes pour véritablement dynamiser le marché immobilier. Par ailleurs, le HCSF soutient la mise en place d’un dispositif offrant un réexamen aux ménages solvables dont la demande de crédit immobilier aurait été refusée.
Perspectives et déceptions des acteurs du marché
Malgré l’espoir que ces ajustements offrent aux futurs emprunteurs, les réactions des acteurs du marché sont mitigées. Certains estiment que les mesures ne vont pas assez loin pour résoudre les défis structurels, tandis que d’autres reconnaissent une prise de conscience tardive des difficultés du marché. Le débat persiste quant à la capacité réelle de ces ajustements à relancer le marché des crédits immobiliers.
Un signal positif, mais des doutes persistants
Bien que ces mesures du HCSF représentent un signal positif, la question demeure quant à leur capacité réelle à dynamiser le marché du crédit immobilier. Les professionnels expriment des doutes sur l’efficacité des ajustements. En outre ils soulignent la nécessité de mesures plus substantielles pour réellement relancer le secteur.
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