Jusqu’ici, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) était un simple indicateur. En 2025, il devient un véritable filtre à la location meublée. Pour les propriétaires en LMNP, c’est un tournant : louer un bien mal noté énergétiquement, c’est désormais risqué… voire interdit.
Reportage-vidéo : JD2M – Jedéclaremonmeublé la réforme du DPE pour les LMNP
Imaginez Jeanne, propriétaire d’un studio classé G à Lyon. Elle l’exploite en meublé depuis 2018, sans souci. Mais depuis janvier 2025, ce logement est considéré comme indécent. Impossible de signer un nouveau bail. Son annonce est bloquée sur les plateformes. Et son locataire actuel peut exiger des travaux.
Ce qui change concrètement
- Les logements classés G sont interdits à la location (sauf bail en cours).
- Les DPE réalisés avant juillet 2021 sont obsolètes.
- Les annonces doivent afficher l’étiquette énergétique et les dépenses théoriques.
- Les meublés de tourisme sont aussi concernés : dès novembre 2024, ils doivent être classés E ou mieux pour être autorisés.
Et maintenant ?
Jeanne n’a pas le choix : elle doit isoler, changer les fenêtres, revoir le chauffage. Bonne nouvelle : elle peut amortir ces travaux si elle est au régime réel. Et des aides comme MaPrimeRénov’ peuvent alléger la facture.
LMNP et DPE, les bonnes cartes à jouer
En 2025, les meublés avec une étiquette F ou G sont progressivement exclus du marché locatif. Pour les LMNP, cela signifie choisir : investir dans des travaux ou revoir leur modèle.
Ce que la réforme implique pour les bailleurs
- Obligation d’affichage du DPE sur les annonces, avec mention des coûts théoriques.
- Interdiction progressive de louer les biens mal notés, selon un calendrier strict.
- Perte de revenus potentielle, surtout pour les locations saisonnières ou courte durée.
Rénovation intelligente = rentabilité préservée
Isolation des murs, remplacement du chauffage, double vitrage… Ces travaux deviennent des leviers d’amortissement grâce au régime réel. En parallèle, des aides comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie soutiennent l’effort financier.
Mais attention : le nouveau DPE est plus exigeant. Un audit énergétique peut aider à cibler les améliorations les plus efficaces.
Voir aussi: LMNP : C’est quoi au juste ?
Le DPE n’est plus un détail technique. C’est un critère de décence, de fiscalité et de rentabilité. Pour les LMNP, anticiper ces changements, c’est protéger son investissement. Et pour Jeanne ? C’est le début d’une rénovation… et d’un nouveau souffle locatif.
