18 juillet 2025
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La propriété immobilière, est-ce un placement plus sûr que la bourse?

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En Europe, la propriété immobilière attire toujours de nombreux ménages, cherchant sécurité et stabilité. Toutefois, malgré la volatilité des marchés financiers, investir dans un logement reste une solution de placement attrayante. En l’occurrence, la propriété immobilière, offre un rendement compétitif et des bénéfices tangibles. Outre l’augmentation de valeur patrimoniale. Avec la hausse des loyers et les taux d’intérêt en baisse, l’immobilier semble aujourd’hui une alternative stratégique face aux incertitudes de la bourse. Cependant, ce choix est-il toujours le plus avantageux ?

Les locataires migrent vers les périphéries

Face à la pénurie de logements dans les grandes villes européennes, les locataires se tournent de plus en plus vers des communes en périphérie. Cette tendance, portée par la rareté des biens et la hausse des loyers, favorise un engouement pour les zones rurales et touristiques. Où les logements disponibles deviennent aussi rares que dans les métropoles. Les indicateurs montrent une légère détente dans la dynamique, en partie due au ralentissement de l’immigration et à un partage plus fréquent des logements en raison de la hausse des prix. Malgré ce répit temporaire, la demande continuera de surpasser l’offre, rendant improbable un retour à une situation plus équilibrée à court terme.

La propriété immobilière, un ralentissement passager

Du côté de la propriété résidentielle, les tendances montrent une hausse des biens vacants, liée à une augmentation des taux hypothécaires en Europe depuis 2021. Ce phénomène, alimenté par des coûts de financement en forte hausse, a réduit l’attrait financier de la propriété par rapport à la location, incitant les acheteurs potentiels à temporiser et poussant certains propriétaires vers la vente. Cependant, la baisse des taux d’intérêt relance peu à peu l’intérêt pour l’achat, rendant l’acquisition d’un logement de nouveau compétitive par rapport à la location, avec des économies potentielles de 10 à 16 %. Si cette baisse des taux persiste, associée à une hausse continue des loyers, l’achat de biens résidentiels en Europe pourrait redevenir une option privilégiée pour les futurs propriétaires.

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Un rendement attractif avec un risque réduit

Les frais associés à la propriété peuvent être comparables, voire parfois supérieurs à ceux de la location, surtout à long terme. Cependant, la plupart des propriétaires européens parviennent à accumuler un patrimoine immobilier important, qui leur procure sécurité et flexibilité, tout en générant un rendement financier notable. En dépit de coûts administratifs et d’une flexibilité moindre, la valeur d’investissement de la propriété reste solide, d’autant plus que les propriétaires bénéficient d’une rentabilité compétitive sur le long terme. D’après des analyses immobilières, le rendement annuel moyen des capitaux propres liés à la propriété en Europe oscille autour de 7 %, un chiffre similaire à celui d’un portefeuille d’actions, mais avec une volatilité nettement inférieure.

La discipline d’investissement : l’avantage clé de la propriété immobilière

L’un des atouts majeurs de la propriété par rapport aux investissements boursiers réside dans sa nature illiquide, qui pousse les propriétaires à conserver leurs biens sur le long terme, sans céder aux pressions des crises passagères. Cet engagement de long terme suit une discipline d’investissement que peu de ménages locataires parviennent à maintenir sur les marchés financiers. Pour les locataires, obtenir un rendement similaire exigerait une discipline sans faille et la capacité d’éviter les pièges émotionnels courants sur les marchés financiers.

Voir aussi : Panorama des taux de propriété en Europe

En somme, si la propriété immobilière n’offre pas la souplesse d’un investissement en actions, elle compense par une sécurité renforcée et une discipline qui, au fil des années, se traduisent par des rendements notables.

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