Le marché immobilier en Pologne présente toujours un attrait intéressant pour les investisseurs. Au cours de la dernière décennie, la Pologne a enregistré une montée des prix de l’immobilier ainsi qu’une hausse des coûts de location. Cette tendance haussière a été alimentée par la croissance économique du pays et devrait se poursuivre. Par conséquent, cet article vise à examiner la situation actuelle du marché immobilier en Pologne ainsi que les opportunités d’investissement qui en découlent.
Évolution des prix et des loyers
Entre 2014 et 2019, le marché immobilier polonais a connu une augmentation significative des prix. Selon la banque nationale de Pologne, les prix des biens immobiliers ont augmenté de 75 % au cours de cette période. Bien que la pandémie de covid-19 ait légèrement ralenti cette croissance, il est prévu qu’elle continue de progresser à un rythme modéré à l’avenir.
Le prix moyen d’une maison en Pologne est d’environ 135 000 €, avec des variations en fonction de l’emplacement et de la taille de la propriété. Les zones urbaines affichent des prix plus élevés que les zones rurales, et les centres métropolitains tels que Varsovie, Cracovie et Gdansk sont les plus onéreux.
La hausse des prix de l’immobilier a également entraîné une augmentation correspondante des coûts de location.
D’après le rapport sur le marché locatif de Réas, un réseau d’agences immobilières, les loyers moyens pour un appartement d’une chambre ont augmenté de 23,4 % entre 2015 et 2020 en Pologne. En 2021, les locataires peuvent s’attendre à dépenser entre 400 € et 900 € par mois, en fonction de la localisation du bien. Les tarifs de location sont plus élevés dans les grandes villes que dans les zones rurales ou les petites villes.
Opportunités d’investissement immobilier en Pologne
Le marché immobilier polonais offre de multiples occasions d’investissement, que ce soit pour l’achat en vue de la revente, l’investissement à long terme ou la location.
En premier lieu, les investisseurs peuvent acheter des biens dans l’optique de les revendre, en ciblant notamment les acheteurs étrangers. La Pologne connaît une demande croissante de la part d’étrangers en quête de biens immobiliers, notamment en raison de leur accessibilité financière par rapport à l’Europe occidentale.
En second lieu, l’acquisition de biens en vue de la location est une option attrayante, compte tenu de la hausse des loyers, ce qui en fait un investissement à long terme prometteur. Certains investisseurs se tournent vers les appartements avec services, qui offrent un rendement plus élevé et une source de revenus réguliers.
Enfin, il existe des opportunités d’investir dans des biens commerciaux. Des entreprises de promotion immobilière telles qu’Echo Investment et Immobel Poland, investissent désormais dans des bureaux et des espaces commerciaux, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs étrangers pour ces développements.
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L’investissement dans l’immobilier reste l’une des formes d’investissement les plus sûres, et le marché immobilier, bien que connaissant un ralentissement ces dernières années, demeure relativement stable en Pologne. Toutefois, il convient de noter que l’inflation élevée, les taux d’intérêt élevés et l’incertitude géopolitique ont contribué à une demande moindre pour les biens immobiliers, principalement résidentiels, au cours de cette période.
Stratégies d’investissement dans l’immobilier résidentiel
Le secteur immobilier résidentiel en Pologne demeure stable et sécurisé en ce qui concerne les investissements. Néanmoins, l’augmentation de l’inflation et des prix de l’immobilier a conduit à une réduction de la demande pour les biens résidentiels. Les taux d’intérêt élevés, en particulier le taux de référence de la banque nationale de Pologne, ainsi que l’offre constante sur le marché ont entraîné une baisse de l’intérêt pour les prêts hypothécaires. Notamment, en atteignant un record de baisse en août 2022.
En 2021, plus de 234 600 appartements ont été construits, avec plus de 871 000 autres en cours de construction. La valeur totale des ventes sur le marché immobilier a dépassé les 198 milliards de zlotys. Les polonais ont montré une préférence pour l’achat de logements de deux ou trois pièces, tandis que sur le marché primaire, les logements les plus recherchés avaient une superficie de 40 à 80 mètres carrés. En revanche, sur le marché secondaire, la demande était plus forte pour des appartements plus petits, allant jusqu’à 60 mètres carrés.
À la fin de 2022, les prix des logements ont augmenté de plus de 9 % par an, avec une hausse de près de 11 % sur le marché primaire. En juillet 2022, les prix des appartements ont dépassé les 12 000 zlotys par mètre carré dans trois villes (Varsovie, Gdańsk, Cracovie), avec Varsovie se maintenant comme la ville la plus onéreuse du pays.
Impact de la pandémie sur le marché immobilier commercial en Pologne
Contrairement au secteur résidentiel, le marché immobilier commercial a été fortement impacté par la pandémie de covid-19, en particulier les segments des bureaux et des commerces. La réduction des échanges commerciaux et le passage au travail à distance ont entraîné d’importantes pertes dans ces secteurs. La valeur des investissements immobiliers commerciaux a chuté de plus de 66 % en 2020. Cependant, l’année suivante, le marché a lentement commencé à se redresser, enregistrant une augmentation de près de 37 % de la valeur des investissements.
Varsovie détient la plus grande part du marché des bureaux en Pologne. En 2021, près de 315 000 mètres carrés d’espace étaient en cours de construction. La capitale polonaise se caractérise par une offre abondante d’immeubles de bureaux et un taux de vacance relativement bas. Elle était également la ville la plus coûteuse en termes de prix de location, avec un mètre carré de surface de bureau coûtant entre 12,5 et 27,3 euros en 2022.
Le secteur immobilier industriel en Pologne : résilience et opportunités
L’immobilier industriel a été le secteur le plus résistant aux fluctuations du marché ces dernières années. Les changements dans les habitudes de consommation, notamment le passage des achats traditionnels aux achats en ligne, ont contribué à la résilience de ce secteur. En 2022, le commerce électronique représentait sept pour cent de la demande totale sur le marché de l’immobilier industriel.
Conclusion
En résumé, l’augmentation des prix de l’immobilier et des loyers en Pologne a ouvert de nombreuses opportunités d’investissement pour les investisseurs locaux et étrangers. La croissance économique du pays et sa stabilité politique en font une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Le marché immobilier résidentiel polonais devrait rester rentable, en particulier pour les investissements à long terme et le développement immobilier commercial. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Europe, la Pologne est une option à considérer.
