Les européens à l’assaut des opportunités immobilières dans les Cyclades.

Pourquoi les européens se ruent-ils vers les opportunités immobilières dans les Cyclades? Il faut reconnaître  que les prix de l’immobilier sur les îles grecques ne cessent de grimper depuis trois ans.

Au cours des dernières années, la Bank of Greece publie des rapports annuels sur le marché immobilier grec. Notamment, des analyses se référant aux développements actuels et aux perspectives de ce marché. Sans oublier le rapport annuel du gouverneur de la Banque de Grèce, les rapports semestriels sur la politique monétaire et la stabilité financière.

La crise pandémique n’est pas le seul déclencheur d’opportunités immobilières dans les Cyclades.

L’augmentation des prix demandés est interprétée comme le résultat d’un intérêt accru pour les achats et les investissements de l’étranger. Malgré la pandémie, la demande pour l’acquisition d’une maison de vacances dans l’une des destinations touristiques du pays semble plus élevée même par rapport à la période précédant la pandémie. Cela est dû à l’accumulation de liquidités et au glissement vers les achats immobiliers pour raisons familiales.

La confiance des investisseurs repose en grande partie sur la solidité et l’expansion de la politique économique de la Grèce.

L’agence DBRS relève la note de crédit de la Grèce à BB
DBRS Ratings Limited (DBRS) a relevé la note de crédit souverain de la Grèce de BB à BB (bas) le 17 septembre. DBRS a modifié ses perspectives de positives à stables, citant de solides performances économiques et budgétaires avant la pandémie. En conséquence, cela donné au gouvernement une marge de manœuvre budgétaire pour atténuer l’impact de la pandémie en mettant en œuvre des mesures d’accompagnement. DBRS a déclaré que la contraction de 8,2 % du PIB réel en 2020 était inférieure aux prévisions initiales, malgré la forte dépendance du pays au tourisme.

L’agence a également noté que le plan national de relance et de résilience comprend des réformes. En fait, elle a ouvert la voie à une forte reprise en 2021.

La construction augmente de 30% en près de 4 ans.

opportunités immobilières La construction a bondi de 16,2% par rapport à l’année précédente au deuxième trimestre 2021, après une baisse de 5,6% au cours des trois mois précédents.

Il s’agit de la première augmentation de l’activité de construction en huit trimestres et de la croissance la plus forte depuis 2017, alors que l’économie se remet de la crise du coronavirus.

L’activité Bâtiment s’est envolée de 25,4% au premier trimestre 2021.

Les activités immobilières ont atteint un niveau record de 28,30 % en glissement annuel en juin 2020 et un creux record de -13,70 % en glissement annuel en mars 2019. Dernière mise à jour depuis l’EUROSTAT en septembre 2021.

Dans quelles îles grecques les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche.

Sans surprise, la capitale grecque Athènes est en tête de liste en matière d’appétit international. En effet, elle offre une économie au rythme rapide. Il est difficile de battre une métropole européenne à part entière, qui permet à ses résidents de profiter de belles plages après une longue journée de travail.

Les prix demandés moyens de l’immobilier dans la plupart des îles grecques montrent des changements importants, selon les données de l’indice des prix Spitogatos Property Index (SPI).

Le record est sans aucun doute attribué aux Cyclades. Le groupe d’îles dans la mer Égée, au sud-est de la Grèce continentale.

Les îles des Cyclades comprennent Mykonos, Andros, Tinos, Naxos, Paros, Syros, Santorin. Kéa étant la plus proche d’Athènes réserve quelques surprises.

La corrélation avec les prix dans la capitale annonçant une hausse de 12% sur le troisième trimestre, pour des projets qui n’ont pas encore éclos. Et la liste des acheteurs ne cesse de grossir.

On en parle dans la presse: Les opportunités immobilières dans les Cyclades.

Le journal financier Handelsblatt rapporte la demande croissante d’achat de maisons de vacances sous le soleil de la Grèce par les Allemands dans son rapport détaillé d’Athènes.

L’article note ailleurs : Cet été, la Grèce était l’une des destinations touristiques les plus populaires. Mais il n’y a pas que les touristes avec des forfaits vacances qui descendent des avions. De plus en plus d’investisseurs immobiliers se tournent vers la Grèce.

La demande de maisons de vacances en Grèce est plus élevée que jamais, a déclaré Christian Seirer, PDG de Global Real Estate Service. « En raison de son rapport qualité-prix attractif, la Grèce est « peut-être le marché immobilier le plus attractif de la Méditerranée ».

Le rapport indique que la région de Messénie présente également un intérêt pour les investissements. Notamment, dans les zones les plus populaires incluant les Cyclades avec Mykonos, Santorin, Paros. Mais aussi des îles plus petites comme Antiparos, Kéa, Milos ou Symi qui deviennent de plus en plus demandées. Propos rapportés par le courtier gréco-allemand George Petras. Chef de la branche grecque de l’agence immobilière allemande Engel & Völkers, au Handelsblatt.

De plus, le rapport constate également que par rapport à d’autres régions de la Méditerranée, les propriétés de vacances grecques sont moins chères.

Le Figaro, dans son édition du 27 septembre titre : La Grèce de nouveau dans le radar des investisseurs: De plus en plus d’investisseurs immobiliers se tournent vers la Grèce. La demande de maisons de vacances en Grèce est plus forte que jamais.

Quelques annonces repérées dans des agences de la région. Opportunités immobilières.

opportunités immobilièresIl existe une différence importante entre les constructions haut de gamme et les constructions traditionnelles typiques de la région.
Par exemple, à Mykonos, une maison de luxe peut coûter jusqu’à 5,3 fois plus qu’une maison d’été typique atteignant parfois 20 000 le m2. De même, à Santorin la différence peut atteindre 5,6 fois et voir 15 000 le m2. Pour Paros, Kythnos et Kéa l’écart reste tout de même élevé, environ 3,7 fois le prix entre une villa de luxe et une maison typique, frôlant 14 000 le m2.

Il faut reconnaître que les villes, susmentionnées, passent dans la catégorie d’investissements hautement  productifs.

L’agence Saville propose à Santorin:

    • Dans l’ancien, propriété rénovée construite sur 3 niveaux a 3,7 millions euros
    • Maison traditionnelle rénové, 237 m2, 1 million d’euros
    • Villa : 112 m2 sur terrain 200m2, 1,06 million d’euro

Mykonos Real Estate propose à Mykonos :

    • Une villa de 7 couchages sur 500 m2, 5 millions €
    • Villa 300 m2, 3 millions €
    • Résidence appartement 100 m2, 800 000 €

Luxury Estate à Kea

Propose plusieurs biens, entre  4,5 millions € et 450 000 €

Pour résumer, les investisseurs ont sans doute raison de profiter des opportunités immobilières dans les Cyclades. La hausse annoncée des prix pour 2022 sur l’immobilier de prestige, donne une sérieuse impulsion au marché.