L’Europe centrale et orientale (PECO) émerge comme la prochaine destination de choix pour les investisseurs, offrant un mélange unique d’opportunités économiques, de main-d’œuvre qualifiée, d’accès à des marchés de consommation en croissance, d’expansion des relations commerciales et d’une orientation croissante vers des pratiques commerciales durables.
Introduction aux PECO (Pays d’Europe Centrale et Orientale)
L’acronyme PECO, qui signifie Pays d’Europe Centrale et Orientale, évoque une région riche en histoire et en transformations politiques et économiques. Ce terme est couramment utilisé pour désigner les nations qui, pendant la Guerre froide, faisaient partie du bloc de l’Est et ont ensuite amorcé une transition vers des économies de marché et des systèmes politiques démocratiques. L’éclatement du Mur de Berlin en 1989 et l’effondrement de l’Union soviétique en 1991 ont marqué des tournants cruciaux, ouvrant la voie à une nouvelle ère pour ces pays.
Voici les nations incluses dans la catégorie des PECO
Parmi elles on trouve des acteurs majeurs tels que la Pologne, la République tchèque, la Slovaquie, la Hongrie, la Roumanie, la Bulgarie, ainsi que les pays baltes, à savoir l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie. Chacun de ces pays a joué un rôle unique dans la réinvention de son destin, adoptant des réformes courageuses et cherchant à établir des fondations solides pour des économies de marché dynamiques et des systèmes politiques démocratiques.
Cette introduction jettera les bases pour explorer plus en détail les opportunités d’investissement et les atouts de cette région en pleine transformation.
Croissance économique rapide
Au cours des dernières années, de nombreux PECO ont surpassé l’Europe occidentale en termes de croissance économique, avec des prévisions du FMI indiquant une croissance du PIB deux fois plus rapide que la moyenne de la zone euro entre 2023 et 2026. La Roumanie, par exemple, a enregistré un taux de croissance économique impressionnant de 800% au cours des deux dernières décennies. Bien que des risques potentiels tels que la situation en Ukraine et la hausse de l’inflation existent, la région reste propice à la création d’entreprises rentables en moins de 18 mois, selon le secteur.
Main-d’œuvre qualifiée et abordable
Les PECO bénéficient d’une main-d’œuvre jeune, éduquée et hautement qualifiée, disponible à des coûts jusqu’à 30 % inférieurs à ceux de l’Europe occidentale. La Roumanie, avec sa proportion élevée de jeunes, représente un vivier de talents dynamique stimulant la croissance économique. Cependant, il est crucial de noter que la qualité de la main-d’œuvre ne se mesure pas seulement par les coûts. Des employés correctement formés, bien rémunérés et offrant des opportunités de promotion peuvent se révéler plus motivés et productifs que leurs homologues occidentaux.
Accès à des marchés de consommation en expansion
La population combinée des PECO dépasse les 287 millions d’habitants. En l’occurrence, avec environ 7 millions de PME, créant un marché significatif en pleine expansion. Les classes moyennes de ces économies en développement alimentent la demande croissante pour des biens et services de marques occidentales. La focalisation sur des régions spécifiques de la zone ECO peut s’avérer une stratégie gagnante. Surtout pour les petites entreprises et les start-ups cherchant à établir une présence significative.
Expansion des relations commerciales et emplacement stratégique
Les échanges commerciaux entre les PECO et l’Europe occidentale sont robustes, renforçant l’attrait de la région en tant que centre de fabrication et d’approvisionnement pour les entreprises occidentales. Des pays tels que la Bulgarie affichent des niveaux élevés d’exportation, représentant jusqu’à 70 % de leur PIB. De plus, la numérisation croissante et l’adoption de services fintech dans la région facilitent les transactions internationales, offrant des avantages significatifs aux entreprises opérant avec différentes devises.
Pratiques commerciales durables (SBP) dans le secteur PECO
Les PECO mettent en œuvre progressivement des pratiques commerciales durables, alignées sur les préoccupations croissantes des entreprises occidentales en matière de responsabilité environnementale et sociale. Des pays comme la Roumanie, la Hongrie et la Bulgarie réalisent des progrès notables dans l’utilisation des sources d’énergie renouvelables, créant un environnement favorable à l’investissement à long terme.
Marché immobilier dans la zone PECO
Le réveil du marché immobilier dans les pays d’Europe centrale et orientale : Bulgarie, République tchèque, Hongrie, Pologne, Roumanie et Slovaquie en 2023. Le rapport analyse les principales tendances qui ont influencé le paysage immobilier dans cette région dynamique. Voir le dossier complet du marché immobilier CEE ou PECO sur: Colliers
La situation macroéconomique dans la plupart des PECO revient lentement à la normale.
Il est à noter que les enjeux ESG sont devenus un standard du marché dans tous les segments immobiliers. L’année 2023 a apporté une amélioration significative du marché de la construction. Et ce, caractérisée par une diminution des coûts de construction et une disponibilité accrue des entrepreneurs généraux.
Sur le marché PECO, le troisième trimestre 2023 a enregistré 82 transactions, avec un montant moyen de ticket de 20 millions d’euros. Des variations marginales ont été observées dans la région PECO. La Pologne et la République tchèque réduisant le rendement prime des bureaux. Par ailleurs, la Hongrie faisant de même pour les propriétés industrielles de 0,25 point de pourcentage.
Exemple de la Pologne
Les deux tendances dominantes qui ont façonné le marché de l’immobilier polonais, l’incertitude et la volatilité. Elles ont un peu érodé la confiance des acheteurs au cours des derniers mois. Cependant, le marché polonais, dont les fondamentaux restent solides, devrait globalement retrouver son équilibre.
On peut remarquer des changements visibles dans le nombre et les types de transactions immobilières. Sans doute, en raison de la disponibilité limitée d’actifs de premier ordre sûrs à vendre sur le marché immobilier. Toutefois, les investisseurs en quête de rendements plus élevés se tournent vers des transactions à plus haut risque. De plus, le marché de détail est devenu un secteur intéressant pour la chasse aux bonnes affaires.
Voir aussi : Le marché immobilier en Pologne : une destination d’investissement avantageuse
Pour conclure, les PECO se profilent comme la prochaine destination d’investissement privilégiée. En outre, le succès de certains acteurs témoigne du potentiel exceptionnel de cette région. Avec une croissance rapide de la clientèle, les PECO se révèlent devenir une destination prometteuse. Notamment, en offrant une combinaison unique:
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- de croissance économique,
- de main-d’œuvre qualifiée,
- d’accès à des marchés en expansion,
- de relations commerciales stratégiques
- d’engagement en faveur du développement durable.
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Pour les entreprises occidentales en quête de nouvelles opportunités, les PECO offrent une perspective optimiste pour l’avenir des investissements.
