L’immobilier européen montre des signes prometteurs de redressement après une période de déclin. La valeur des immeubles résidentiels, en baisse de 13% sur deux ans, affiche désormais une légère hausse de 0,2%. Ce frémissement positif pourrait marquer le début d’un nouveau cycle de croissance pour le secteur.
Une tendance observée au Royaume-Uni
Le Royaume-Uni, souvent considéré comme un indicateur clé pour le marché européen, a également enregistré une augmentation du nombre de bureaux disponibles. Bien que les transactions du premier trimestre 2024 soient parmi les plus basses de la décennie, ce décalage des données indique qu’il est essentiel de surveiller les signaux faibles pour comprendre le sentiment actuel du marché.
Contrastes mondiaux
En parallèle, la reprise immobilière aux États-Unis peine à suivre le rythme de l’Europe. Malgré une économie robuste, la revalorisation des prix immobiliers américains reste lente, notamment pour les immeubles de bureaux. En Asie, le marché présente un tout autre tableau. Les investisseurs y manifestent un optimisme plus marqué, stimulant ainsi les valorisations. Des marchés matures comme l’Australie, le Japon, la Corée du Sud et Singapour offrent aux acheteurs une volatilité moindre et une dynamique de prix diversifiée.
Les loyers comme moteur de croissance du marché immobilier européen
L’immobilier, relativement insensible aux fluctuations à court terme, doit être analysé sur des tendances de long terme. Contrairement au précédent cycle, qui reposait sur la compression des rendements dans un environnement de taux bas, la croissance future pourrait être principalement alimentée par l’augmentation des loyers. Les investisseurs devront ainsi identifier les zones où les locataires affichent un intérêt durable. En revanche, le secteur du commerce de détail s’annonce moins prometteur.
L’importance de l’investissement durable
Un changement majeur dans ce cycle réside dans l’accent mis sur l’investissement durable, désormais un pilier incontournable de la nouvelle ère d’investissement immobilier. La durabilité devient une caractéristique primordiale pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements tout en contribuant positivement à l’environnement.
Perspectives de croissance et réformes monétaires
Les chiffres des transactions du début de l’année 2024, bien que faibles, ne représentent qu’une partie de l’activité réelle, négociée en grande partie durant le second semestre 2023. Il est crucial de prêter attention aux signaux faibles pour évaluer correctement le marché. Des signes d’augmentation de l’activité sont déjà visibles, soutenus par la récente annonce de la Banque centrale européenne de réduire les taux d’intérêt de 25 points de base, même si cette baisse ne devrait pas diminuer significativement le coût de la dette.
Le marché immobilier européen prêt pour redémarrer
L’immobilier européen semble prêt pour une période de renouveau, avec des indicateurs clés suggérant une reprise. Les investisseurs doivent cependant rester vigilants et axés sur les tendances à long terme, notamment l’augmentation des loyers et l’importance croissante de l’investissement durable.
Voir aussi: La technologie se renforce dans l’immobilier européen en 2024
Enfin, le marché immobilier européen semble prêt à entamer une nouvelle phase de croissance, portée par des tendances durables et une dynamique positive.
Selon les données de l’indice MSCI Global Quarterly Property Fund pour le premier trimestre 2024.
