Scampia, quartier situé au nord de Naples, a longtemps été associé à la dégradation urbaine et aux activités criminelles. Les célèbres « Vele di Scampia », constructions massives en forme de voiles, sont devenues le symbole de ces difficultés. Aujourd’hui, un vaste projet de régénération urbaine vise à transformer radicalement cette zone, offrant une nouvelle perspective aux habitants et redéfinissant le paysage urbain napolitain.
Historique des « Vele di Scampia »
Construites entre 1962 et 1975 par l’architecte Francesco Di Salvo, les « Vele » étaient initialement conçues pour créer un « village vertical » inspiré par Le Corbusier. Cependant, des retards dans la mise en place des infrastructures et des services ont conduit à une dégradation progressive, transformant ces bâtiments en lieux de marginalisation et d’illégalité.
Le Projet « ReStart Scampia »
Face à cette situation, les autorités locales ont lancé le projet « ReStart Scampia », un plan ambitieux de régénération urbaine doté d’un financement de 159 millions d’euros provenant de diverses sources, dont le PNRR, le PON METRO et des fonds pour les périphéries.
Démolition et reconstruction
Le projet prévoit la démolition des structures existantes, notamment la « Vela Gialla » (déjà démolie) et la « Vela Rossa ». Seule la « Vela Celeste » sera réhabilitée en mémoire du complexe historique. À leur place, 433 nouveaux logements éco-durables seront construits, accompagnés d’espaces publics, de zones dédiées à l’agriculture urbaine, d’un parc public, d’une ferme pédagogique, d’un marché de quartier, d’une école maternelle et d’un centre civique pour des activités sociales et culturelles.
Implication de la communauté
La réussite de cette transformation repose sur l’implication active des résidents. Le maire de Naples, Gaetano Manfredi, souligne que cette démarche collective est essentielle pour assurer le succès du projet.
Incidences sur le marché immobilier Napolitain
La régénération de Scampia devrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier local. En remplaçant les anciennes structures, le projet vise à améliorer la qualité de vie des habitants et à attirer de nouveaux résidents. Notamment en les remplaçant par des logements modernes et durables. Cette transformation pourrait entraîner une augmentation de la valeur des propriétés dans le quartier et ses environs.
Tendances générales du marché immobilier
En 2025, le marché immobilier italien se remarque par une volonté de renouveau et de transformation verte. Les projets axés sur la durabilité et l’amélioration de la qualité de vie, tels que « ReStart Scampia », restent particulièrement valorisés.
Voici quelques détails clés associés à ce projet :
- Démolitions prévues des bâtiments « Vela Gialla » et « Vela Rossa »
- Réhabilitation de la « Vela Celeste », réaménagement pour accueillir des bureaux.
- Nouveaux logements : Le projet prévoit la construction de 433 nouveaux logements autosuffisants sur le plan énergétique.
- Financement : L’investissement total s’élève à 159 millions d’euros, financés par des fonds du PNRR, du PON METRO et des programmes pour les périphéries.
- Écoquartier : Les nouveaux bâtiments, construits selon les standards NZEB (bâtiments à consommation d’énergie quasi nulle), favoriseront la durabilité environnementale.
- Infrastructures communautaires : Le projet inclut la création de:
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- une école maternelle pour 120 enfants.
- d’une crèche pour 50 à 60 enfants,
- d’un centre civique pour des activités sociales et culturelles,
- un marché de proximité.
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- Espaces verts et agriculture urbaine :
- Emploi : Le projet mobilisera environ 100 travailleurs, 25 entreprises spécialisées et 50 architectes et concepteurs.
- Calendrier : Les travaux ont débuté fin 2024, avec une durée estimée de 24 mois pour la réalisation des 145 premiers logements.
Voir aussi: Comment la transition écologique influence l’immobilier en Europe
Le projet de transformation de Scampia représente une opportunité unique de redéfinir l’identité du quartier. En outre, il pourrait améliorer le quotidien de ses habitants. Naples s’engage dans une démarche de régénération urbaine exemplaire. En l’occurrence, susceptible d’inspirer d’autres initiatives similaires en Italie et au-delà.
