Avec la hausse des demandes locatives, il devient difficile de trouver un locataire digne de confiance prêt à respecter le bail et prendre soin du loyer. Il est essentiel pour tout propriétaire de bien sélectionner un locataire afin d’instaurer une ambiance de confiance et de fidélisation autour du bail. Comment faire ce choix ? C’est ce qu’on va vous apprendre.
Nos conseils pour sélectionner un locataire
La fidélisation de son locataire et la bonne entente avec lui se base avant tout sur la comptabilité que vous avez. Nous pouvons comparer la sélection d’un locataire à la sélection d’un partenaire de vie compte tenu de l’importance de cette démarche dans le bon fonctionnement de vos affaires. Il est possible de résumer la sélection d’un locataire en 10 points clés qu’il convient de suivre rigoureusement :
- Déposer votre annonce sur un site fiable : Qu’il s’agisse d’une plateforme sur internet tel que Locservice.fr ou d’une annonce dans le journal, il est important de sélectionner un endroit de confiance pour attirer des personnes qui méritent le bail.
- Vérifier le dossier de la personne : En tant que propriétaire, vous avez le droit d’exiger au locataire de présenter sa pièce d’identité et ses derniers bulletins de salaire pour vous assurer de la possibilité de prendre en charge le loyer.
- Préférez les locataires de longue durée : Ces derniers sont les plus rentables en termes de location et les plus faciles à gérer. Il est bien plus simple de prendre en charge un seul locataire sur 5 ans que de changer de locataire chaque semestre.
- Analysez le profil du nouveau locataire : cela vous permet de cadrer sa personnalité afin de prendre votre décision finale.
- Le salaire : élément important à considérer pour les jeunes locataires. Même si le profil de la personne correspond à vos recherches, il n’est pas intéressant de loger un locataire qui ne pourra pas couvrir tous les frais de la location.
- Garantie de solvabilité : il s’agit d’une source de revenus qui pourrait prendre en charge le loyer si le locataire n’en a plus le moyen. Le plus souvent, une tierce personne est nommée pour incarner le rôle de garant.
- Toujours chercher l’accord à l’amiable en cas de litige ou conflit avec le locataire.
- Éviter la descrimination : il est formellement interdit par la loi de sélectionner un locataire en se basant sur son ethnie ou son affiliation sociale.
- Les séniors ne sont pas forcément le bon choix en termes de location au long court.
- Le sérieux du locataire : c’est le trait de personnalité à chercher chez tout nouveau locataire.
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Avantages de la sélection d’un locataire
Cela pourrait paraître absurde pour certains investisseurs, mais le choix de son locataire est aussi important que le choix d’un appartement à acheter. Il permet non seulement de rentabiliser son achat mais aussi de permettre à votre bien de générer de l’argent continuellement sans pépins. Si le locataire est mal choisi, vous serez amené à réparer d’éventuels dommages laissés malencontreusement après son départ ou entamer des poursuites judiciaires en cas de non règlement du loyer.
