Dès lors où il s’agit d’aller vivre dans un autre pays, l’option de la location est privilégiée par rapport à toute autre. Toutefois, si vous avez dans l’idée de vous installer au Luxembourg, ne serait-ce que pour une courte période, la question de l’achat d’un bien immobilier pourrait être envisagée.
En effet, l’investissement dans l’immobilier luxembourgeois, que ce soit en tant qu’investisseur chevronné ou bien, seulement si vous êtes de passage, présente bon nombre d’avantages. Un de ces avantages, en premier lieu, tient à la fiscalité immobilière propre à la principauté. Ou plutôt, devrait-on dire, à la quasi-absence de fiscalité immobilière.
Autant de raisons de s’intéresser à la fiscalité immobilière au Luxembourg
En premier lieu, l’acquisition d’un bien immobilier, au Luxembourg comme n’importe où en Europe, implique nécessairement de passer par l’intermédiaire d’un notaire. Sans celui-ci, en effet, l’acte de vente ne saurait être valable. Toutefois, vous n’aurez pas à redouter une telle étape préliminaire en ce sens où la fiscalité luxembourgeoise vous est déjà profitable dès lors où vous devrez vous acquitter des frais de notaire. Ceux-ci, en effet, sont réputés pour être particulièrement faibles au Luxembourg.
Ainsi, lors de l’achat d’un bien immobilier, les actes notariés sont soumis à des frais s’élevant à 7% du prix du bien immobilier, dont 6% de frais d’enregistrement et 1% de frais de transcription seulement.
Acheter un bien immobilier dans ce petit pays où les prix sont si élevés vous amène à vous inquiéter des frais supplémentaires. Or, les taxes foncières, au Luxembourg, tiennent presque de la fiction tant celles-ci sont ridicules. Et cela, autant pour un résident qu’un étranger venu investir sur place.
Beaucoup se résignent à la location de peur de devoir s’acquitter d’une taxe foncière trop onéreuse. Cette crainte n’aura alors plus lieu d’être dès lors où vous irez acheter un bien immobilier au Luxembourg.
Et quand bien même voudriez-vous vendre votre bien immobilier, notez que la plus-value, dans cette principauté européenne, est totalement exonérée d’impôt. Aussi, cette même plus-value potentielle acquise sur la vente de votre résidence dans le pays n’est pas imposable et ce, indépendamment de son montant.
La fiscalité immobilière au Luxembourg, profitable aux résidents comme aux étrangers
Si, au Luxembourg, 67 % des résidents sont propriétaires, c’est encore parce que le statut de propriétaire est largement favorable à ceux qui sont concernés par ce dernier. Malgré des prix de l’immobilier particulièrement élevés sur place, tous les résidents et étrangers bataillent pour l’accès à la propriété.
Le territoire du Luxembourg est relativement minuscule et, de ce fait, les prix augmentent en conséquence. D’autant que les résidents de l’UE et même hors de l’UE peuvent aussi profiter d’investissements locaux.
Ici, les taxes qui se rapportent à l’accession à la propriété sont on ne peut plus avantageuses. Parmi les meilleures au monde. Qui plus est, les frais de transaction sont limités. Autant dire que la fiscalité immobilière sur place ne peut être considérée que comme favorable aux investisseurs immobiliers venus y faire une ou plusieurs acquisitions.
Le gouvernement luxembourgeois multiplie les mesures fiscales incitatives pour attirer les investissements et encourager l’accès à la propriété.
Ainsi, les frais notariés sont limités à 100 € en tout et pour tout dès lors où vous ferez l’acquisition d’un bien immobilier de 285 714 € à condition d’être une personne seule ou bien de 571 428 € pour un couple.
Au regard des économies générées par cette mesure fiscale incitative, vous pourrez, selon que vous soyez seul ou en couple, économiser de 20 000 à 40 000 €.
Un résident étranger se devra toutefois de vivre plus de deux ans dans sa résidence acquise. Au-delà de ce délai, celui-ci pourra alors proposer son bien immobilier à la location et profiter des avantages fiscaux précédemment rapportés.
Quand les économies réalisées se mesurent ainsi en dizaines de milliers d’euros, la fiscalité immobilière devient alors le premier critère susceptible de vous pousser à investir dans le parc immobilier luxembourgeois.
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La fiscalité immobilière au Luxembourg, une raison objective de s’investir dans le milieu
Les avantages liés à la fiscalité se rapportant à l’immobilier luxembourgeois ne s’arrêtent pas là. Il n’y a en effet que des bénéfices à retirer d’un investissement immobilier dans ce petit pays. Le prix d’achat y est certes élevé, mais celui-ci se rentabilise en très peu de temps.
Vous rentrerez d’autant plus vite dans vos frais que les intérêts hypothécaires liés à la propriété sont purement et simplement déductibles des impôts. Ce qui vous permettra d’effectuer de nouvelles économies considérables.
Toujours dans le cadre des mesures incitatives.
La fiscalité locale permet à un couple de bénéficier de 10 000 euros d’intérêts d’emprunt déductibles par an auxquels s’ajoutent 2000 euros par enfant sur l’achat d’un bien immobilier. Les prix apparemment inaccessibles des biens immobiliers luxembourgeois seront ainsi autrement plus à portée des investisseurs.
Rien qu’au regard des intérêts hypothécaires déduits des impôts, l’idée d’un emprunt est de ce fait autrement plus attractif que ne pourrait l’être une éventuelle location. Tout, au regard de la fiscalité, a été envisagé pour vous inciter à accéder à la propriété.
Tous ces avantages, comme cela a été rapporté précédemment, sont conditionnés pour les résidents étrangers, que ceux-ci soient issus de l’UE ou non. Un résident issu de l’Union Européenne aura toutefois plus facilement accès à la citoyenneté luxembourgeoise grâce à la citoyenneté Européenne. Ce qui, dès lors, facilitera nettement son accès à un bien immobilier.
Une fois les conditions de séjour sur place régularisées, il vous faudra alors demeurer durant au moins 2 ans de manière ininterrompue au Luxembourg. Et ce, après l’acquisition de votre bien immobilier. Ce n’est qu’à cette condition que vous pourrez obtenir la plupart des avantages fiscaux inhérents à l’achat de ce dernier.
En effet, les mesures fiscales mises en place, cherchent à rester profitables à des couples ou à des résidents afin de faciliter l’accès à la propriété. Il n’est pas question de contribuer à l’élaboration d’une quelconque bulle immobilière. Mais de pérenniser les investissements immobiliers en s’assurant que les propriétaires restent sur place.
À vous d’envisager si vous avez ou non des dispositions à vous investir sur le temps long. La fiscalité immobilière luxembourgeoise, en tout cas, vous y enjoint.
