Se lancer aujourd’hui dans l’achat d’un appartement en France demande beaucoup de préparations et une grande réflexion.
Regardons le reportage:
Le Figaro TV Crédit, prix, logement : la nouvelle donne immobilière
Contexte des taux
Les taux fixes sur 30 ans gravitent autour de 6,4% à 6,5%, en léger reflux sur un an, avec des 15 ans proches de 5,8%. Cette détente améliore marginalement l’accès au crédit, sans revenir aux niveaux ultra-bas de l’ère pandémique. Les mouvements restent volatils au gré des données d’inflation et de l’emploi.
Dynamique du marché
L’offre progresse dans de nombreuses zones, les délais de vente s’allongent légèrement et les surenchères se normalisent, signe d’un marché plus équilibré mais encore tendu sur les biens “primes”. Des poches de marché acheteur émergent surtout dans le Sud et l’Ouest, tandis que certaines régions restent favorables aux vendeurs.
Prix et perspectives
Après une poussée 2021-2023, la hausse des prix s’est calmée. Les prévisions tablent sur une stabilisation en 2026, avec des ventes en reprise graduelle à mesure que l’accessibilité s’améliore. La rigidité de l’offre (propriétaires “verrouillés” à bas taux) limite toutefois les baisses massives.
Crédit et stratégie d’emprunt
- Comparez au moins trois offres pour réduire l’apport et le coût total.
- Faites préapprouver votre dossier et négociez les points/crédits vendeur pour abaisser le taux effectif.
- Envisagez 15 ans si votre cash-flow le permet, sinon 30 ans avec option de remboursement anticipé.
- Verrouillez le taux quand le bien et le budget s’alignent.
Quand acheter maintenant
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- Vous prévoyez de rester 5 à 7 ans ou plus.
- Vos charges logement ≤ 30% de vos revenus, épargne solide pour apport + 6 à 12 mois de secours.
- Le bien répond à vos besoins et présente peu de travaux lourds.
Quand patienter
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- Budget trop serré, dettes élevées, ou score crédit perfectible.
- Secteur encore surcoté avec faible stock et forte compétition.
À retenir Acheter aujourd’hui a du sens si vos finances sont prêtes et que vous trouvez le bon actif au bon prix. Le marché se normalise, les taux reculent doucement, et l’offre s’élargit par endroits. La clé reste une approche locale, chiffrée et disciplinée.
