Comment obtenir un prêt hypothécaire pour financer une propriété à l’étranger ?

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Comment obtenir un prêt hypothécaire pour financer une propriété à l’étranger ?

Je désire financer une propriété à l’étranger et obtenir un prêt hypothécaire. Comment m’y prendre?

Pour votre retraite ou vos vacances, vous avez prévu de vous installer dans un pays étranger ? Ou vous voulez simplement faire des investissements, mais ne savez pas comment financer votre achat. Découvrez ici : Comment obtenir un prêt hypothécaire pour un investissement à l’étranger plus facilement ?

Qu’est-ce que le prêt hypothécaire ?

Le prêt hypothécaire est un crédit immobilier basé sur le principe de l’hypothèque. Cette solution est surtout sollicitée par les personnes ayant un ou plusieurs biens immobiliers. Le montant du prêt hypothécaire dépend de la valeur des biens immobiliers que l’emprunteur possède.


L’hypothèque permet à la banque de saisir le bien si le remboursement ne se fait pas ou si les solutions à l’amiable ne deviennent plus une option. Le montant du prêt ne dépasse pas les 70 % de la valeur du bien mis en hypothèque. Elle sera levée une fois le crédit immobilier remboursé. Le taux du prêt est le même que pour un prêt immobilier classique.

Découvrez aussi: Quel sont les investissements préférés des Français ?

Lorsque le prêt hypothécaire finance un projet à l’étranger, il est dit non affecté. Ainsi, en prenant comme garantie un bien immobilier en France, la banque est apte à vous délivrer une somme d’argent pour l’achat de la propriété.

Quelles sont les conditions à remplir pour procéder à un prêt hypothécaire ?

Le bien immobilier hypothéqué doit se trouver en France. Il peut s’agir d’un patrimoine soldé, dans ce cas l’emprunteur peut demander une somme plus importante. Mais l’hypothèque peut aussi se baser sur un bien dont le crédit est encore en cours. La banque rachète alors le prêt pour constituer une garantie de premier rang.

Pour demander un prêt hypothécaire, vous devez avoir votre domicile en France ou être considéré légalement comme résident fiscal de France.

Votre revenu doit permettre de rembourser le crédit tout en tenant compte des autres charges.

Aussi, le bien mis en garantie doit être au nom de l’emprunteur. Quelques fois, il faut aussi prouver à la banque l’objet du financement. Il s’agit d’une mesure de lutte contre le blanchiment d’argent et l’utilisation frauduleuse de fonds.

Si vous êtes éligible à la demande d’un prêt hypothécaire, la banque calculera votre ratio hypothécaire pour déterminer la faisabilité du projet. Il est généralement compris entre 70 % et 80 % de la valeur du bien.

Les autres prêts pour financer un achat à l’étranger

En plus du prêt hypothécaire, vous pouvez aussi recourir à un prêt classique dans une banque locale ou au prêt Lombard pour financer votre investissement immobilier.

Une banque dans le pays d’investissement peut vous conseiller en termes de marché immobilier dans le secteur. Cependant, la demande peut être assez longue et compliquée surtout si vous ne parlez pas la langue locale. Ces banques sont assez réticentes à prêter à un étranger. Il faut d’abord constituer un dossier en béton, surtout concernant la situation financière avant d’envoyer la demande de prêt.

Vous pouvez aussi passer par un prêt Lombard ou nantissement pour financer l’investissement immobilier. La garantie dans ce type de crédit concerne un produit financier, une épargne ou encore une assurance vie. À l’instar du prêt hypothécaire, la caution bancaire est bloquée jusqu’au remboursement du prêt.

Quelles sont les meilleures villes intelligentes d’Europe ?

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Quelles sont les meilleures villes intelligentes d’Europe ?

A l’heure actuelle, il existe de nombreuses villes intelligentes en Europe. Les premières de notre liste sont Berlin et Londres. Elles sont suivies de près par la célèbre ville touristique Barcelone, par la ville lumière qu’est Paris et par Oslo, la ville norvégienne.

Londres et Berlin : les premières villes intelligentes d’Europe

Récemment, Juniper Research a effectué une étude et a indiqué que Berlin est la première ville intelligente d’Europe. La capitale allemande a obtenu ce titre suite à ses efforts en termes d’infrastructure de transport.

Berlin élue première ville intelligente 2023

En fait, Berlin a mis en place l’application MaaS Jelbi et a regroupé dedans le transport privé et public. En plus des efforts effectués en termes d’infrastructure de transport, la capitale allemande a également amélioré sa production d’énergie renouvelable d’où ce titre.

Londres cède la place des meilleures villes intelligentes, pour a première fois

Londres figure aussi en première liste quand on parle de villes intelligentes d’Europe, car elle compte beaucoup de fournisseurs de l’industrie de l’IA. Elle en possède plus que Berlin et Paris. Elle détient également une grande partie des entreprises licornes d’Europe.

La ville s’est également démarquée par la connectivité 5G qu’elle a lancée en 2017 et la connectivité mobile de haut débit lancée en 2021. Outre ces points, c’est aussi la ville qui possède le plus de bornes de recharge VE en Europe. Côté transport, elle a mis en place un système de transport rapide appelé Heathrow Pods  qui relie la ville et l’aéroport.

Barcelone : une ville à la fois touristique et intelligente


Barcelone figure également parmi les villes intelligentes d’Europe, en plus de son titre de ville touristique. Elle est devenue une ville intelligente en 2015, quand elle a transformé son réseau en 5G. Elle a continué sa progression jusqu’à créer des bus 5G, à mettre en place des flux vidéos améliorés par l’intelligence artificielle dans le but de diminuer la criminalité, etc.

Découvrez aussi : Les initiatives de logements abordables en Europe

La ville prévoit également d’adopter la 5G dans les zones touristiques les plus fréquentées comme les plages par exemple. Outre ces points, elle a également mis en place des applications IoT comme celles pour la gestion des déchets, la gestion des places de parking, et bien d’autres encore.

A ces évolutions s’ajoutent des drones équipés d’IA pour assurer le respect de la vie privée et la sécurité, des points d’accès Wi-Fi gratuits ainsi que des capteurs dans les rues pour permettre aux automobilistes de connaître les places de stationnement disponibles.

Paris : ville lumière parmi les meilleures villes intelligentes

Paris est célèbre pour sa gastronomie, ses musées et sa tour Eiffel. Sachez que c’est aussi une des villes intelligentes d’Europe. Elle a déployé des applications numériques pour la gestion des transports, de l’eau, de l’énergie et des déchets.

Elle prévoit également la création de bâtiments écologiques dans son projet Paris Smart City 2050. Paris a aussi installé des bancs intelligents dans plusieurs de ses parcs municipaux. Ces bancs ont pour missions de surveiller la circulation. Grâce à eux, les autorités peuvent gérer facilement les foules.

Enfin, celle connue comme étant une ville lumière garde ce titre et l’a couplée à celui de ville intelligente en installant 280 000 lampadaires connectés. Ces derniers permettent à la ville de faire 70% d’économies d’énergie.

Oslo : une ville intelligente très futuriste

Parmi les villes intelligentes d’Europe, il y a également Oslo. C’est une ville située en Norvège. Elle fait aussi partie des plus futuristes. Oslo a mis en place des stratégies pour réduire considérablement les émissions nettes de carbone et prévoit des émissions nulles d’ici 2030.

En plus de cette initiative, Oslo a aussi mis en place des moyens de transport alimentés par un réseau qui utilise l’énergie renouvelable. C’est aussi une des villes qui comptent le plus de voitures électriques en Europe.

Y a-t-il des différences à la transformation en villes intelligentes pour les pays européens?


Les différences pour les pays européens concernant la transformation en villes intelligentes peuvent être influencées par plusieurs facteurs, notamment les politiques nationales, les réglementations, les ressources financières, les niveaux d’urbanisation, les besoins spécifiques de chaque ville, et la maturité technologique. Voici quelques différences potentielles :

Contexte réglementaire :

Chaque pays européen peut avoir ses propres réglementations et lois concernant la protection des données, la cybersécurité, l’utilisation des technologies émergentes, etc. Ces différences peuvent influencer la manière dont les villes peuvent collecter, stocker et utiliser les données pour développer des initiatives intelligentes.

Niveaux d’urbanisation des villes intelligentes :

Les pays européens peuvent varier considérablement en termes d’urbanisation. Certaines villes peuvent être très densément peuplées, tandis que d’autres peuvent être plus rurales. Les stratégies de ville intelligente devront être adaptées en fonction de ces différences démographiques et géographiques.

Ressources financières :

Les ressources financières disponibles peuvent varier d’un pays à l’autre, ce qui aura une incidence sur la capacité des villes à investir dans des infrastructures et des technologies intelligentes.

Initiatives nationales :

Certains pays européens peuvent avoir des programmes nationaux visant à promouvoir les villes intelligentes et à soutenir financièrement les initiatives. Cela peut avoir un impact significatif sur le degré d’adoption des technologies intelligentes dans les villes.

Collaboration internationale :

Bien que chaque ville poursuive ses propres objectifs de ville intelligente, il peut y avoir des opportunités de collaboration et d’échange de bonnes pratiques entre les villes de différents pays européens. Cela peut conduire à des projets transfrontaliers ou à la création de normes communes.

Sensibilité environnementale :

Certains pays européens peuvent être plus sensibles aux enjeux environnementaux et s’efforcer de mettre en œuvre des solutions durables dans leurs initiatives de ville intelligente, en mettant l’accent sur les énergies renouvelables, la mobilité douce, la gestion des déchets, etc.

Culture et acceptation des technologies :

Les attitudes envers la technologie et l’acceptation des solutions numériques peuvent varier d’un pays à l’autre. Certaines villes peuvent adopter rapidement les nouvelles technologies, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’efforts supplémentaires pour encourager l’innovation et l’adoption.

Malgré ces différences, il existe également des domaines de convergence où les pays européens partagent des défis communs et peuvent collaborer pour développer des solutions innovantes. L’échange de connaissances et la coopération internationale sont essentiels pour accélérer le développement des villes intelligentes dans toute l’Europe.

Immobilier : les primo-accédants dans l’impasse (vidéo)

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Immobilier : les primo-accédants dans l’impasse (vidéo)

Immobilier : avec la hausse de l’apport pour acheter un bien, les primo-accédants dans l’impasse

EXCLU EUROPE 1 – Immobilier : avec la hausse de l’apport nécessaire pour acheter un bien, les primo-accédants dans l’impasse.

ETES-VOUS PRIMO-ACCÉDANT ?

On utilise le statut de primo-accédant pour la personne ou un couple qui réalise sa première acquisition d’une résidence principale. Le gouvernement a mis en place des aides à l’accession. Tout investisseur n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, peut bénéficier de ce statut et profiter des avantages. Auparavant il aurait pu être locataire ou vivre chez un tiers. Même dans les cas où il est propriétaire d’une résidence secondaire, il pourra conserver le statut primo-accédant.

Superbes bunkers abandonnés à vendre en Europe

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Superbes bunkers abandonnés à vendre en Europe

Vous vous préparez pour une catastrophe ou êtes vous seulement à la recherche de bien atypique ? Dans les deux cas, l’achat de bunkers pourrait vous intéresser si vous aimez les théories survivalistes. Découvrez plus de détails dans cet article.

Vivos Europa One, constructeur de bunkers haute-gamme

L’entreprise Vivos est spécialisée dans la construction de bunkers de luxe depuis plusieurs années. Robert Vicino, son fondateur a créé de nombreux abris communautaire et transformé des bunkers abandonnés en habitat de luxe et atypique.


Europa One fait partie de ces maisons de luxe. C’est un ancien bunker de l’Union soviétique abandonné puis réaménagé par le géant du secteur en base de protection de 500 personnes. Les personnes réfugiées dans le bunker sont à l’abri pendant un an et pourront profiter d’un espace sécurisé de 70 000 m² et cinq kilomètres de tunnels.

L’endroit est riche en équipement et installation de tout genre : piscine, salle de cinéma, bars… Vous êtes à la fois à l’abri de danger et bien confortable dans cette infrastructure souterraine situé à Rothenstein en Allemagne.

Luxury Survival Condo

Cet ancien silo nucléaire désaffecté contient huit villas qui ont toutes trouvé des acquéreurs. Comme Europa One, ce bunker abandonné propose de nombreuses infrastructures intéressantes comme une salle de cinéma, une piscine et même un petit parc pour les animaux de compagnie. Il propose aussi une sécurité renforcée avec une armée privée, des caméras de sécurité et des portes blindées. Les heureux propriétaires de ces bunkers sont à l’abri du danger et des ennemis extérieurs.

La Martello Tower Y

Il s’agit d’un fort destiné aux soldats britanniques envoyés dans le Suffolk en Angleterre. La Martello Tower Y est à la fois un bâtiment moderne, mais aussi un établissement militaire typique. Si une partie se trouve sous terre, sa tour propose à son futur acquéreur une vue à 360 ° sur les paysages aux alentours.

Même s’il s’agit d’un monument historique, le fort est infranchissable avec ses murs de briques de plus de trois mètres d’épaisseur.

The Oppidum

À l’instar d’Europa One et Survival Condo, The Oppidum est aussi une infrastructure abandonnée lors de la guerre froide. Une partie du bunker, environ 30 000 m² se trouve sur la surface, mais renforcée par une sécurité optimale. Les ennemis rebrousseront chemin après avoir vu les détecteurs de mouvement et les autres systèmes de défense intégrés au bunker.

La sécurité dans les lieux est sous la responsabilité d’un ancien général tchèque. Le niveau de sécurité dans le bâtiment souterrain est si élevé qu’il possède même son bunker en cas d’intrus ou de catastrophe majeure.

Même s’il s’agit d’une forteresse, le confort est aussi primé. Il propose à ses futurs acheteurs un terrain de golf et un court de tennis pour les adeptes du sport. Pour les plus petits, le bunker possède aussi une école. Ajouté à cela, le bâtiment possède aussi une clinique et une boîte de nuit.


Villa Vals

Ce petit bunker n’a rien à envier aux autres plus grands. L’infrastructure se trouve dans les montagnes suisses, cachées à l’entrée d’un tunnel donnant accès à la maison. Il compte un total de 160 m² ainsi qu’une terrasse avec baie vitrée de 60 m².

Pour garantir à son acquéreur un abri sécurisé lors des catastrophes, chaque pièce est construite en béton et agrémentée de mobilier allemand moderne.

Les initiatives de logements abordables en Europe

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Les initiatives de logements abordables en Europe

Le dispositif pour des logements abordables permet d’aider les ménages aux revenus inférieurs à accéder à une résidence principale. Notamment, avec plusieurs politiques d’attributions mises en place par les administrations. Plus de détails dans les sections qui vont suivre !

L’état du logement en Europe 2023

Les données recueillies dans 17 pays confirment les circonstances alarmantes, mais en même temps, elles fournissent des solutions, appliquées au sein du secteur en réponse à tous ces facteurs.


Les pénuries de logements sociaux et abordables disponibles surviendront à un moment où les citoyens européens luttent déjà pour faire face à une inflation croissante. En effet, celle-ci se traduit par une véritable «crise du coût de la vie». Par ailleurs, on constate que les augmentations de prix actuelles frappent le plus durement les ménages à faible revenu. Comme ceux qui vivent généralement dans des logements sociaux. De plus, ils ont tendance à consacrer la plus grande part de leur budget à des biens essentiels tels que l’énergie et la nourriture.

Le dispositif pour des logements abordables en Espagne:

En Espagne, le logement abordable, inscrit dans la constitution, s’assure de plusieurs façons. Dans un premier temps, il est assuré par « l’habitat publiquement protégé ».

Ce système plafonne le prix de plusieurs logements éligibles sous certaines conditions. Un autre dispositif mis en place en 2013 favorise le crédit hypothécaire pour que les ménages deviennent facilement propriétaires de biens immobiliers.

Aussi, l’initiative de logement abordable fait partie du plan de développement urbain. Lorsque de nouveaux logements sont construits, une partie revient au programme. Il est géré par des enseignes publiques et privées pour mettre en place un prix plafond qui convient aux besoins des acheteurs. Le logement est protégé pendant 10 à 30 ans après lequel il devient un bien classique soumis aux prix sur le marché.

Les logements abordables en Allemagne:

Afin de proposer des logements abordables aux ménages défavorisés, l’Allemagne a décidé de se centrer sur la construction de logements sociaux et de faciliter les aides financières aux tiers locataires. Un programme de logement locatif social a été mis en place.

Les aides apportées visent donc à couvrir une partie des frais de logement des personnes à faible revenu. Il y a aussi les mesures de protection des ménages dans les lois concernant la location. Il met en place un plafond annuel pour l’augmentation de loyer encadré par un bail.

Initiative de logements abordables en Autriche

Le dispositif de logement abordable en Autriche propose des logements municipaux et GVB, un ensemble de logements à profits limités.

Le GVB a pour mission de rendre plus accessibles les biens dans le secteur privé sous plusieurs principes comme la couverture des coûts, la limitation des profits, l’immobilisation des logements, le champ d’action limité et l’obligation de construction.

Le secteur public participe aussi au marché du logement abordable par le biais de différentes subventions transférées aux Länder. Certains citoyens éligibles reçoivent aussi des aides au logement de l’État.

La politique pour offrir des logements abordables en Italie

L’initiative de logement abordable en Italie est semblable au logement social classique, c’est-à-dire : le plafonnement de loyer, logement à prix fixe… Le gouvernement est à la fois planificateur et exécuteur. La politique repose sur trois types d’outils :

    • Aides à la location d’un logement social public
    • Mesures de soutien en faveur des propriétaires par le biais d’exonérations
    • Aides au remboursement des intérêts d’emprunt

Il existe aussi des accords qui plafonnent le prix des logements au seuil de rentabilité.

L’initiative de logement abordable en France

Le plan de la France représente désormais près de 40.3 milliards d’euros de subventions (contre 39.4 milliards d’euros) et couvre 24 réformes et 73 investissements.

En France, il existe plusieurs initiatives et programmes visant à promouvoir le logement abordable. Voici quelques exemples parmi les initiatives les plus courantes :

Le logement social :

Le logement social est un programme mis en place par l’État et les collectivités locales. Notamment pour offrir des logements à loyer modéré aux personnes à revenu limité. Ces logements, gérés par des organismes HLM (Habitations à Loyer Modéré) se soumettent à des critères d’attribution spécifiques.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :

Le dispositif Pinel Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale pour la première fois. Ce prêt permet de réduire le coût global de l’acquisition en complétant le financement avec un prêt immobilier classique.

Le dispositif Pinel :

Le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement locatif dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement. En échange d’une location pendant une durée déterminée, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux.

Le prêt social location-accession (PSLA) :

Le PSLA permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété en bénéficiant d’une location avec option d’achat. Les locataires-accédants peuvent ainsi devenir progressivement propriétaires de leur logement.

Les aides personnalisées au logement (APL) :

C’est la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) qui reverse les APL. Ces allocations financières servent  pour aider les personnes à faibles revenus à payer leur loyer. Elles sont attribuées en fonction des ressources et de la situation familiale du demandeur.

Les foyers de jeunes travailleurs (FJT) :

Les FJT sont des résidences qui offrent un logement temporaire et abordable aux jeunes de 16 à 30 ans qui sont en formation ou en début de vie professionnelle.

Il convient de noter que cette liste n’est pas exhaustive. En outre, il existe d’autres initiatives et programmes spécifiques à certaines régions ou à des publics particuliers.

Pour obtenir une liste exhaustive et documentée des initiatives de logement abordable en France, vous pouvez consulter les sites web des organismes gouvernementaux. Par exemple:

De plus, les collectivités locales proposent souvent des informations détaillées sur les programmes disponibles dans leurs régions respectives.

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