L’immobilier locatif vous intéresse ? Vous voulez vous lancer dans la location d’appartements meublés ? C’est une excellente idée ! Mais avant de faire votre premier pas, vous devez d’abord comprendre comment fonctionne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Découvrez dans cet article tout ce qui concerne le LMNP.
Qu’est-ce que le LMNP ?
LMNP est l’abréviation de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit initialement d’un statut fiscal créé en 1949 qui désigne par extension un investissement immobilier locatif sous le statut de meublé, plus clairement de location meublée.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Afin de bénéficier du statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est indispensable de respecter certaines conditions :
- Acquérir un logement meublé ou le meubler (selon la loi ALUR)
- Investir dans une résidence de services neuve pour pouvoir récupérer la TVA
- Avoir un bail commercial avec un gestionnaire de résidence
- Entreprendre les démarches administratives nécessaires
- Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus locatifs sous le régime LMNP ou 50% de son revenu global
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel (LMP)
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Quels sont les avantages d’être LMNP ?
Le premier avantage à souligner concernant l’investissement LMNP est qu’il vous permet de disposer du bien, mais surtout de vous permettre de percevoir des revenus récurrents grâce aux loyers de vos locataires.
Plus encore, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal. Vous avez en effet la possibilité de profiter de prestations fiscales telles qu’une déduction forfaitaire sur vos revenus ou la déduction des charges occasionnées par la location de votre bien.
Si vous investissez dans le cadre d’un LMNP en résidence de services, d’autres avantages viennent s’ajouter comme la facilité de gestion du LMNP en résidence services ou le fait de bénéficier d’un loyer net de charges, garanti et prévisible.
Quels biens sont éligibles au statut LMNP ?
Dans le cadre du système de Loueur en Meublé Non Professionnel, on distingue deux catégories d’investissement, à savoir :
- La location en résidence de services
- La location sous conditions
En règle générale, l’investissement en LMNP est réalisé majoritairement dans la catégorie des locations en résidence de services. Celles-ci sont actuellement au nombre de 5 :
- Les résidences de tourisme
- Les résidences étudiantes
- Les résidences seniors
- Les résidences EHPAD
- Les résidences d’affaires
Quelle est la fiscalité en LMNP ?
Les revenus que vous obtenez dans l’investissement de la location meublée non professionnelle sont imposés dans le cadre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce dernier présente 2 types de régimes différents, à savoir le régime micro BIC ou le régime réel.
- Le régime micro BIC
Si vous choisissez d’être imposé sous le régime micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%. Cela signifie que vous n’êtes imposé que sur la moitié des loyers versés par vos locataires dans le cadre d’une location meublée. Notez que ce type de régime vous est proposé dès lors que vos revenus sont inférieurs à 72 600 €.
- Le régime BIC réel
Dans votre investissement en LMNP, si vous percevez plus de 72 600 € de revenus locatifs, ceux-ci sont impérativement imposés sous le régime réel. Dans ce régime réel, aucune déduction ne peut être effectuée. En revanche, les charges supportées dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel sont déductibles. Cette déduction de charges comprend :
- Les intérêts d’emprunts
- Les frais de notaire
- La taxe foncière
- La taxe d’habitation
- Les assurances
- Les travaux de distribution
- L’amortissement du bien et de l’ouvrage
