Avec la pénurie de logements abordables, il n’est pas surprenant que les “Tiny House” soient devenues une tendance à la mode sur les marchés urbains. Pour les investisseurs, le micro-logement peut également présenter des opportunités de profit résultant de la réduction des coûts et des délais de construction plus rapides pour les petites maisons.
Les “tiny house” englobent à la fois les petites maisons, définies comme des logements autonomes couvrant moins de 60 mètres carrés d’espace, et les petits appartements, également appelés micro-multiples unités d’habitation (MDU).
Les constructeurs créent une illusion d’espace dans les micro-structures en incorporant des éléments de conception tels que des plans d’étage ouverts, de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des meubles polyvalents et des micro-appareils.
Certaines petites maisons sont construites sur roues tandis que d’autres sont des habitations fixes. Les micro-logements attirent principalement la génération X, qui veulent vivre dans les villes mais n’ont pas les moyens de payer des hypothèques ou des loyers coûteux.
Les petites maisons sont populaires auprès des acheteurs en raison de leurs prix bas et de leurs coûts d’entretien réduits.
Pour les investisseurs, les principaux avantages associés aux petites maisons comprennent des coûts de construction et des temps de construction considérablement réduits.
Les coûts de construction d’une petite maison peuvent aller de moins de 10 000 € pour un modèle simple à 60 000 € ou plus pour une version haut de gamme. Gérard Curval, un horticulteur à la retraite qui s’est spécialisé dans ce type d’investissement estime que le constructeur moyen d’une tiny house dépense 20 000 € en matériaux et 20 000 € en main-d’œuvre.
Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des matériaux utilisés. Par exemple, une petite maison avec des comptoirs en granit coûtera plus cher qu’une avec des surfaces stratifiées. Certains coûts sont probablement les mêmes que ceux associés aux grandes maisons. Par exemple, les coûts d’installation pour la plomberie, l’électricité et les luminaires seront similaires.
Moins de permis sont nécessaires pour construire une petite maison. Cela peut entraîner des économies de coûts importantes, car les dépenses pour les permis et les frais associés aux maisons neuves classiques peuvent dépasser 25 000 €.
Les investisseurs qui cherchent à se diversifier devraient envisager le micro-logement.
Investir dans le micro-logement est un excellent moyen pour les investisseurs immobiliers de diversifier leurs portefeuilles immobiliers, d’attirer un plus large éventail de locataires et d’augmenter les loyers et les bénéfices. Un autre avantage du micro-logement est la possibilité de fidéliser ses clients. Celui qui loue un micro-appartement chez vous aujourd’hui peut devenir un acheteur de maison à l’avenir à mesure que sa famille et ses besoins en espace de vie augmentent…
