Le patrimoine immobilier européen compte plus de 60 % de propriétaires

L’accession à la propriété occupe une place importante dans la vie de nombreuses personnes, car elle leur apporte stabilité, sécurité et sentiment d’appartenance. En Europe, le taux d’accession à la propriété varie considérablement d’un pays à l’autre, certains pays ayant une proportion élevée de propriétaires, tandis que d’autres ont une proportion plus élevée de locataires.

Il y a beaucoup plus de propriétaires en Europe de l’Est qu’en Europe Occidentale

L’accession à la propriété est plus courante en Europe de l’Est qu’en Europe occidentale. Dans des pays comme le Kosovo (97,8 %), l’Albanie (96,3 %) et la Roumanie (95,3 %), ce chiffre dépasse même les 95 %. L’Allemagne (49,1%) et la Suisse (42,2%) ont de loin les taux d’accession à la propriété les plus bas d’Europe. Ce sont les seuls pays où les propriétaires sont minoritaires.

L’un des facteurs susceptibles d’influencer les taux d’accession à la propriété en Europe demeure dans la disponibilité de logements abordables. Dans certains pays, comme l’Allemagne et la Suisse, le coût du logement reste relativement élevé, ce qui rend plus difficile l’achat d’un logement pour de nombreuses personnes. A l’inverse, dans d’autres pays, comme la Bulgarie et la Roumanie, le logement est beaucoup plus abordable et l’accession à la propriété est donc plus accessible à un plus grand nombre de personnes.

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Quels facteurs influencent le niveau d’accession à la propriété dans les pays ?

Le niveau d’accession à la propriété dans un pays est influencé par une multitude de facteurs économiques, sociaux, politiques et culturels. Voici quelques-uns des facteurs les plus importants :

Situation économique :

• • Niveau de revenu : Les pays avec des revenus plus élevés tendent à avoir un taux d’accession à la propriété plus élevé car les citoyens ont plus de moyens pour acheter des biens immobiliers.
  • Coût de la vie : Les prix de l’immobilier, ainsi que le coût de la vie en général, peuvent avoir un impact sur la capacité des gens à acheter une maison.

Marché immobilier :

• • Offre et demande : L’offre et la demande de biens immobiliers sur le marché influencent les prix et donc l’accessibilité à la propriété.
  • Taux d’intérêt hypothécaires : Les taux d’intérêt bas rendent les prêts hypothécaires plus abordables, ce qui peut stimuler l’accession à la propriété.

Politiques gouvernementales :

• • Aides à l’accession à la propriété : Les incitations fiscales, les subventions et les programmes d’aide à l’accession à la propriété peuvent favoriser l’achat de logements.
  • Règlements et lois : Les règlements sur l’urbanisme, le zonage et les lois sur les prêts hypothécaires peuvent influencer l’accessibilité à la propriété.

Culture et préférences sociales :

• • Attitudes culturelles : Dans certaines cultures, la location peut être préférée à l’achat d’une maison, ce qui influe sur le taux d’accession à la propriété.
  • Mobilité géographique : Les personnes qui prévoient de déménager fréquemment peuvent préférer la location à l’achat.

Situation démographique :

• • Âge de la population : Les jeunes adultes peuvent avoir plus de difficulté à acheter une maison en raison de revenus plus faibles et de l’endettement lié aux études.
  • Taille des ménages : Les familles plus nombreuses peuvent avoir besoin de logements plus grands, ce qui peut être plus coûteux à acheter.

Stabilité politique et économique :

• • La stabilité politique et économique d’un pays peut influencer la confiance des citoyens dans le marché immobilier et leur volonté d’investir dans l’immobilier.

Accès au crédit :

• • La disponibilité de prêts hypothécaires abordables et les critères de qualification peuvent jouer un rôle crucial dans l’accession à la propriété.

Évolution des modes de vie :

• • Les changements dans les modes de vie, tels que le travail à distance, peuvent influencer la demande de logements et donc les taux d’accession à la propriété.

Il faut noter que ces facteurs peuvent interagir de manière complexe, et leur importance peut varier d’un pays à l’autre. Par exemple, certains pays peuvent avoir des politiques gouvernementales favorables à l’accession à la propriété, mais des marchés immobiliers surévalués qui rendent l’achat difficile pour de nombreux citoyens.

Le patrimoine immobilier européen compte plus de 60 % de propriétaires.

Deux séries d’études menées par HFCS (Household Finance and Consumption Survey) en 2010 et 2014 ont permis d’acquérir des données relatives aux revenus, aux comportements d’achat des ménages et, plus spécifiquement, au patrimoine immobilier en Europe. Ces deux enquêtes nous ont conduits à la conclusion que la proportion de propriétaires sur le continent européen dépasse les 60 %. Dans cet article, nous allons faire le point sur les patrimoines immobiliers des ménages européens.

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Les propriétaires immobiliers européens

Selon les données publiées par le HFCS, l’accession à la propriété varie considérablement en Europe :

• En France, 59 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
• En Allemagne, ce chiffre est beaucoup plus faible, puisqu’il n’est que de 44 %.
• En Espagne, Italie et Belgique, le taux est plus élevé, avec respectivement 83,1 %, 68,2 % et 70,3 %.

Cependant, en Allemagne, la faible propriété de résidences principales ne s’accompagne pas d’une forte détention d’autres biens immobiliers. Seuls 20 % des ménages allemands possèdent un autre bien immobilier, tandis qu’en France et en Italie, ce chiffre s’élève à 23 %, et en Espagne, il atteint même 40 %.

Ces différences en matière de propriété ont un impact sur le patrimoine net médian des ménages européens :

• En France, le patrimoine net médian s’élève à environ 113 000 euros, ce qui est similaire à la moyenne de la zone euro évaluée à 104 100 euros.
• D’autres pays, comme le Luxembourg, la Belgique et l’Espagne, ont des patrimoines nets plus élevés, respectivement de 437 500 euros, 217 900 euros et 159 600 euros.
• En Allemagne, cependant, la valeur nette médiane est de 60 800 euros, un chiffre plus proche de celui de la Grèce, estimé à 65 100 euros.

6 ménages sur 10 propriétaires pour la France

Si HFCS a étudié le patrimoine immobilier des ménages européens, l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) s’intéresse plus particulièrement à la situation patrimoniale des Français. Leur rapport 2021 a mis en évidence les inégalités de patrimoine entre propriétaires et locataires :

92 % du patrimoine brut est détenu par seulement 50 % des ménages les plus aisés.

Par ailleurs, le rapport révèle que près de 60 % des ménages français sont propriétaires de leur logement, qu’ils aient ou non fini de rembourser leurs emprunts. Notons que ceux qui sont titulaires d’un logement disposent généralement d’un patrimoine beaucoup plus important que ceux qui sont locataires. Le patrimoine moyen des occupants est en effet près de 10 fois supérieur à celui des locataires.

Quant à la possession d’une résidence principale en France au cours des trente dernières années, les chiffres varient en fonction de l’âge de la personne de référence.

Moins de 15 % des moins de 30 ans sont propriétaires de leur logement.

Alors que 59 % des Français le sont aujourd’hui, et ce chiffre atteint près de 70 % pour les ménages âgés de 50 à 70 ans.

En conclusion, les taux d’accession à la propriété en Europe varient considérablement d’un pays à l’autre. Par ailleurs, plusieurs facteurs interviennent, notamment la disponibilité de logements abordables, la prévalence du logement social et la structure démographique de la population. Malgré ces variations, posséder un logement reste une aspiration importante pour de nombreux Européens, procurant un sentiment de stabilité et de sécurité qui peut être difficile à reproduire par la location.

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