Investir dans l’immobilier en Turquie, entre charme local et accès européen

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Investir dans l’immobilier en Turquie, entre charme local et accès européen

L’immobilier en Turquie attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, et 2025 s’annonce comme une année stratégique pour se lancer.

Reportage- Investisseur Globetrotteur Comment acheter de l’Immobilier à Istanbul pour le Passeport par Investissement de Turquie

 Imaginez-vous sur une terrasse à Izmir, le regard tourné vers la mer Égée, à quelques heures de vol de Paris ou Berlin. Pour de nombreux investisseurs, la Turquie n’est plus simplement une destination de vacances : c’est une porte d’entrée vers un marché immobilier dynamique, situé à la croisée de l’Europe et de l’Asie.

La proximité géographique avec l’Europe joue un rôle clé.

En moins de quatre heures, on peut passer d’un café à Istanbul à une réunion à Bruxelles. Cette accessibilité séduit les entrepreneurs, les retraités et les investisseurs en quête de biens à fort potentiel locatif ou de revente. Istanbul, notamment, attire par son effervescence économique et ses quartiers en pleine mutation comme Beylikdüzü ou Basaksehir.

Mais investir en Turquie, c’est aussi plonger dans une culture riche, où les prix au mètre carré restent compétitifs comparés aux grandes capitales européennes. Les villas en bord de mer à Bodrum ou les appartements modernes à Antalya offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des rendements locatifs intéressants, surtout en haute saison touristique.

Voir aussi: Prévoir les risques géopolitiques pour vos prochains investissements à l’étranger

Bien sûr, il faut garder en tête les fluctuations économiques et les démarches administratives spécifiques aux étrangers. Mais le gouvernement turc facilite l’accès à la propriété, avec des incitations comme la citoyenneté par investissement et des procédures simplifiées.

En somme, investir dans l’immobilier en Turquie, c’est choisir un pays à la fois dépaysant et stratégiquement situé, où l’immobilier devient un pont entre deux mondes.

Pappers Immobilier démocratise de l’accès aux données immobilières françaises

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Pappers Immobilier démocratise de l’accès aux données immobilières françaises

Grande première dans l’exploitation des Data avec Pappers Immobilier. La startup rassemble toutes les données immobilières en open data au sein d’une plateforme unique. Cette innovation transforme l’accès à l’information immobilière en France. La plateforme exploite les bases de données publiques pour offrir un service gratuit et exhaustif.

Pappers Immobilier, une plateforme unique pour centraliser l’information

L’entreprise Pappers, déjà connue pour son succès face à Infogreffe et Société.com, étend son expertise aux données immobilières. Elle démocratise l’information et permet une analyse plus précise et éclairée du marché.

Des fonctionnalités complètes et gratuites

Pappers immobilier rassemble de nombreuses données relatives aux parcelles : les propriétaires, les bâtiments existants, les fonds de commerce, les DPE réalisés, les copropriétés existantes, les permis de construire. Cette exhaustivité distingue la plateforme de ses concurrents.

La recherche inversée constitue un atout majeur. C’est la seule plateforme gratuite à offrir une recherche inversée par entreprise ou dirigeant, ouvrant ainsi de nouvelles opportunités pour la prospection et l’analyse patrimoniale.

Avantages concurrentiels face aux alternatives

Aucun concurrent ne combine la gratuité, l’exhaustivité des données officielles, et la simplicité d’utilisation révolutionnaire de Pappers Immobilier. Cette position unique sur le marché français attire professionnels et particuliers.

La plateforme simplifie l’accès aux informations historiques des transactions immobilières. Les prix de cession, les historiques de propriété et les mutations foncières deviennent accessibles en quelques clics.

Impact sur les professionnels de l’immobilier

Les agents immobiliers disposent désormais d’un outil puissant pour leurs prospections. La plateforme permet d’identifier les propriétaires, d’analyser les patrimoines immobiliers et d’optimiser les stratégies commerciales.

Les notaires et géomètres-experts bénéficient d’un accès centralisé aux données cadastrales et foncières. Cette centralisation réduit les temps de recherche et améliore la qualité des analyses.

Limites et défis techniques

Le site reste tributaire de la qualité des données sources officielles. Certaines informations peuvent être incomplètes ou non actualisées selon les administrations concernées.

La dépendance aux APIs gouvernementales constitue un défi technique permanent. Les mises à jour des bases de données publiques impactent directement la fraîcheur des informations disponibles.

Perspectives d’évolution et innovation

L’intégration de l’intelligence artificielle pour l’analyse prédictive des marchés immobiliers représente une opportunité majeure. La plateforme pourrait évoluer vers des services d’estimation automatisée et de conseil patrimonial.

La géolocalisation avancée et la cartographie interactive enrichiront l’expérience utilisateur. Ces développements renforceront la position de leader de Pappers dans l’écosystème français de la donnée immobilière.

L’extension internationale pourrait dupliquer ce modèle dans d’autres pays européens disposant de données publiques accessibles. Cette stratégie consoliderait l’avance technologique de l’entreprise française face aux géants américains du secteur.

Conclusion

Pappers Immobilier révolutionne l’accès aux données immobilières françaises en démocratisant l’information jusqu’alors réservée aux professionnels. Cette plateforme gratuite et exhaustive transforme la prospection immobilière et l’analyse patrimoniale. Son succès confirme la pertinence du modèle Pappers appliqué au secteur immobilier français.

Cette analyse technique et objective ne constitue pas un contenu commercial mais une évaluation factuelle de la plateforme.

Ces micro-États où l’immobilier échappe aux règles européennes

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Ces micro-États où l’immobilier échappe aux règles européennes

Dans un monde de plus en plus encadré juridiquement et fiscalement, certains territoires en Europe résistent encore aux standards continentaux. Ces micro-États — Monaco, Andorre, Liechtenstein, Saint-Marin ou encore le Vatican — conservent des régimes juridiques, économiques et immobiliers bien à part. Leur rareté foncière, leur statut politique spécifique et leur fiscalité avantageuse attirent aussi bien les ultra-riches que les entrepreneurs à la recherche d’un refuge patrimonial. Mais comment fonctionne réellement le marché immobilier dans ces zones ? Et que peut-on y acheter, ou non ?

Lire aussi : Cap immobilier en 2025 dans l’Union européenne

1. Monaco : l’eldorado des investisseurs… très fortunés

Monaco est sans conteste le micro-État le plus connu lorsqu’on parle d’immobilier d’exception. Ce rocher de deux kilomètres carrés concentre l’un des marchés les plus chers du monde. En 2024, le prix moyen au mètre carré y dépasse les 50 000 euros, avec des pics à plus de 100 000 euros dans certains programmes neufs comme le Tour Odéon ou Mareterra.

Droits de propriété : Les étrangers peuvent acheter librement, sans restriction. Toutefois, l’installation à Monaco suppose des démarches administratives strictes pour obtenir une résidence (preuve de logement, de ressources et casier judiciaire vierge).

Fiscalité : Pas d’impôt sur le revenu ni de taxe foncière. Seuls les droits de mutation à l’achat s’appliquent (6 % environ).

Particularité : Le marché est très fermé, avec peu de biens disponibles, des délais de vente très longs et des investisseurs souvent discrets. De plus, les loyers sont encadrés pour certains logements dans le vieux Monaco (secteur protégé).

2. Andorre : entre montagne et niches fiscales

Située entre la France et l’Espagne, Andorre attire depuis quelques années une population jeune, digitale et souvent entrepreneuriale, séduite par ses faibles charges sociales et sa fiscalité avantageuse.

Prix au m² : Entre 3 000 et 9 000 euros selon les zones, avec une forte pression à Andorre-la-Vieille et Escaldes.

Peut-on acheter facilement ? Oui, mais avec conditions. Les étrangers peuvent acquérir des biens, à condition de demander un permis de résidence passive (nécessitant un dépôt de garantie, un séjour minimum annuel, etc.).

Fiscalité : Pas d’impôt sur la fortune, une imposition sur le revenu très faible (taux progressif jusqu’à 10 %) et pas de droit de succession.

Spécificité : Le gouvernement andorran cherche à freiner la flambée des prix avec de nouvelles régulations. En 2023, il a gelé temporairement les investissements étrangers dans l’immobilier résidentiel, sauf projets neufs.

3. Liechtenstein : discrétion et stabilité

Ce petit pays alpin, coincé entre la Suisse et l’Autriche, est davantage connu pour sa solidité financière que pour son marché immobilier. Et pour cause : celui-ci est très peu ouvert.

Propriété pour étrangers : Très limitée. Acheter un bien en tant que non-résident est extrêmement compliqué. Il faut obtenir une autorisation spéciale, et les cas acceptés sont rarissimes.

Fiscalité : Très avantageuse (impôt sur le revenu à taux modéré, absence d’impôt sur la fortune, droits de succession très faibles).

Prix : Très variables, mais généralement élevés (5 000 à 12 000 euros/m²), avec très peu d’offres sur le marché.

Pourquoi investir ? Pour y vivre, le Liechtenstein séduit les grandes fortunes attirées par son secret bancaire (encore partiellement préservé) et son extrême stabilité économique.

4. Saint-Marin : le micro-État méconnu d’Italie

Perché dans les montagnes au nord-est de l’Italie, Saint-Marin est un État indépendant depuis le Moyen Âge. Son marché immobilier reste peu connu, mais présente des avantages intéressants.

Accès à la propriété : Les étrangers peuvent acheter, mais doivent obtenir l’autorisation du gouvernement si le bien est résidentiel. Pour les entreprises, c’est plus simple.

Prix : Relativement abordables pour un micro-État (entre 1 500 et 3 000 euros/m²), avec une belle offre de maisons individuelles.

Fiscalité : Impôt sur le revenu plafonné à 35 %, mais pas d’impôt sur les plus-values pour les ventes après 5 ans. Droits de mutation faibles.

Spécificité : Le pays propose des régimes d’accueil pour les investisseurs étrangers, avec des avantages fiscaux et un accompagnement à la relocalisation.

5. Le Vatican : l’immobilier le plus inaccessible d’Europe

Le Vatican est un cas à part. Non seulement il s’agit du plus petit État du monde, mais son territoire est quasi entièrement occupé par des institutions religieuses et administratives. Y investir dans l’immobilier relève de la pure fiction… sauf cas très particuliers.

Peut-on acheter ? Non, sauf à titre exceptionnel et sous des règles très strictes. Les biens sont détenus par le Saint-Siège et ne sont pas commercialisés sur le marché libre.

Exception : Le Vatican possède en revanche un important portefeuille immobilier hors de ses murs, notamment à Rome et à Londres. Ces biens sont parfois loués à des conditions spécifiques, souvent en lien avec des activités religieuses ou diplomatiques.

Fiscalité : Inapplicable sur le territoire. Le Vatican fonctionne selon ses propres normes économiques, indépendantes du droit européen.

Pourquoi ces micro-États attirent-ils toujours ?

La principale raison est la souveraineté de ces micro-États. Ces territoires échappent aux grandes directives européennes, notamment en matière de fiscalité, de régulation bancaire ou de normes foncières. Cela en fait des refuges prisés des grandes fortunes, mais aussi des résidents souhaitant plus de confidentialité ou un cadre de vie particulier.

Ensuite, leur petite taille génère une rareté extrême des biens disponibles. L’offre est donc très limitée, ce qui crée une pression haussière constante sur les prix. Dans un monde instable, ces zones apparaissent comme des havres de stabilité et d’optimisation patrimoniale.

Les restrictions à surveiller

Cependant, tous les micro-États n’ouvrent pas leurs portes si facilement. Certains, comme le Liechtenstein ou Saint-Marin, protègent leur foncier de manière stricte. D’autres, comme Andorre, imposent des conditions d’installation (durée minimale de séjour, dépôt de garantie, etc.) qui peuvent décourager certains profils.

Investir dans un micro-État européen, c’est entrer dans un monde à part. Rares, chers, réglementés mais fiscalement avantageux, ces marchés atypiques séduisent une niche d’acquéreurs. Si Monaco reste la vitrine glamour de l’immobilier hors normes, des alternatives comme Andorre ou Saint-Marin gagnent du terrain en offrant un compromis entre accessibilité et confidentialité. À condition de bien comprendre les règles locales, les contraintes d’implantation… et de disposer d’un solide capital de départ.

Insolite: elle paye son loyer 88 centimes par mois

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Insolite: elle paye son loyer 88 centimes par mois

À Augsbourg, en Allemagne, un quartier défie le temps et les lois du marché immobilier : la Fuggerei, fondée en 1521 par le banquier Jacob Fugger. Véritable cité sociale, elle accueille encore aujourd’hui 150 résidents… pour un loyer symbolique de 88 centimes, inchangé depuis plus de 500 ans. Mais pour y vivre, il faut remplir des critères stricts : être catholique, sans dettes, et dans le besoin. Un lieu unique au monde, où solidarité et tradition s’unissent depuis cinq siècles.

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Immobilier européen 2026, entre pression écologique et tension sur les taux

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Immobilier européen 2026, entre pression écologique et tension sur les taux

Le marché de l’immobilier européen en 2026 évolue selon des dynamiques très contrastées. À l’ouest, la France et l’Allemagne voient les prix ralentir, voire baisser légèrement dans les grandes métropoles. En revanche, à l’est, la Pologne, la Roumanie ou la Hongrie affichent des hausses à deux chiffres, portées par la demande résidentielle et la réindustrialisation. La moyenne européenne masque ces écarts : +4,9 % en 2025, mais une volatilité croissante selon les régions.

L’immobilier européen confronté à la question du crédit en 2026

La baisse progressive des taux directeurs décidée par la BCE a ramené le coût de l’argent autour de 2 %. Mais cela ne suffit pas à relancer les emprunts. Les banques restent prudentes, les conditions de crédit se durcissent, et les anciens prêts à taux variables pèsent sur les ménages.

Voir aussi: L’essor des prêteurs non bancaires dans le crédit immobilier européen

Dans plusieurs pays, les défauts de paiement augmentent, surtout sur les segments périphériques ou énergivores. Le crédit reste un facteur d’incertitude majeur pour l’immobilier européen en 2026.

L’explosion de la demande locative

La mobilité intra-européenne et les flux migratoires soutiennent une forte demande locative, notamment en Espagne, en Allemagne et en Italie. Mais le stock disponible n’évolue pas au même rythme. Résultat : les loyers augmentent de 6 à 10 % par an dans les grandes villes, provoquant des tensions politiques. Plusieurs États ont imposé des plafonds d’indexation et renforcé les régulations sur les locations de courte durée. Mais ces mesures restent temporaires et souvent contournées.

La transition énergétique devient structurelle

La directive EPBD, renforcée fin 2024, oblige les États membres à rénover massivement les bâtiments classés F et G. À partir de 2030, seuls les bâtiments « zéro émission » pourront être neufs. Cela reconfigure le marché en profondeur : les biens anciens mal isolés perdent de la valeur, tandis que les logements verts se vendent avec des primes de 15 à 25 %. L’immobilier européen en 2026 devient un marché à deux vitesses : écologique ou obsolète.

Les actifs professionnels en mutation

Le marché des bureaux se redessine. Dans les centres-villes, les loyers prime remontent grâce au retour partiel en présentiel et aux politiques de flexibilité. Mais la vacance en périphérie reste élevée. De nombreux immeubles sont reconvertis en logements ou en espaces mixtes.

Le secteur logistique, lui, reste dynamique : la croissance du e-commerce, la relocalisation industrielle et l’automatisation stimulent la demande. La Pologne, les Pays-Bas et la République tchèque enregistrent une forte hausse des loyers d’entrepôts. Les labels ESG deviennent un critère de valorisation central.

Le virage numérique du financement pour l’immobilier européen 2026

La mise en œuvre du règlement MiCA a sécurisé la tokenisation d’actifs réels. Plusieurs plateformes européennes proposent désormais des investissements fractionnés dans des immeubles résidentiels ou commerciaux, avec des tickets d’entrée inférieurs à 500 €. Cela ouvre l’immobilier européen en 2026 à une nouvelle classe d’investisseurs particuliers, tout en favorisant la liquidité sur certains marchés secondaires.

L’immobilier européen en 2026 repose sur un équilibre fragile pour l’avenir

D’un côté, une pression réglementaire forte, une transition verte incontournable, et une demande locative soutenue. De l’autre, un financement contraint, des risques de défaut localisés, et des incertitudes macroéconomiques.

Si une récession majeure survenait ou si les chantiers de rénovation devaient ralentir faute de financements, certains segments pourraient connaître une correction brutale. Mais dans l’ensemble, la diversification des modèles nationaux et l’intégration progressive des innovations financières renforcent la résilience du marché.

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