On ne fera pas durer le suspens… il n’y a rien de bon à espérer concernant les taux des crédits immobiliers qui vont continuer de remonter… On vous conseille d’écouter Thomas Lefebvre sur Europe1
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Vous aimez les choses originales et uniques ? Voyagez donc en Europe et partez à la découverte des maisons insolites de ce continent. Nous vous en proposons 5 dans les lignes qui suivent.
En Allemagne, à Braunschweig, il y a une maison baptisée « Happy Rizzi-House ». Il s’agit d’un bâtiment original qui se démarque des autres par son style coloré qui rappelle les cartoons. Le bâtiment a été imaginé et créé par l’artiste Américain James Rizzi et l’architecte Allemand Konrad Kloser. Ce bâtiment abrite des bureaux.
Comme le Happy Rizzi-House, le Galeria fait partie des maisons insolites colorées en Europe. En plus d’être multicolore, le bâtiment est bancal et tordu. Cette conception a été faite exprès pour attirer les touristes et les voyageurs. En fait, le Galeria est un hôtel situé à Bratislava, en Slovaquie. Il n’y a pas que l’extérieur qui est insolite. L’intérieur du bâtiment est également très original. Chaque chambre est unique côté design, décoration, couleur, etc. Outre les chambres, l’hôtel possède également un restaurant où sont exposées des œuvres d’artistes.
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A Szymbark, en Pologne, il y a une bâtisse t qu’on peut considérer comme étant l’une des plus originales des maisons insolites au monde. Il s’agit d’une maison à l’envers. Son originalité fait d’ailleurs d’elle une des attractions touristiques de la région. La maison abrite le Centre d’éducation et de promotion régionale de Szymbark. Pour accéder à l’intérieur, il faut passer par une fenêtre du toit. Une fois dans cette maison, vous trouverez une décoration qui rappelle le socialisme dans les années 70. En fait, le bâtiment a été construit pour symboliser la chute du communisme.
Si vous prévoyez une visite à Chartres, profitez-en pour découvrir l’une des maisons insolites d’Europe : la maison picassiette, construite par Raymond Isidore en 1938. Il a utilisé des morceaux de faïence, du mortier et de la porcelaine pour créer ce bâtiment unique au monde. La maison a ensuite été baptisée « picassiette » en référence à Picasso, car elle rappelle un peu les tableaux de cet artiste.
Au nord de la Slovaquie, il y a un village du nom de Stara Bystrica. Sur la place centrale de ce dernier, vous trouverez l’une des maisons insolites les plus originales en Europe. Il s’agit d’une bâtisse comprenant une horloge astronomique. Rénovée en 2009, la maison porte la signature du sculpteur Slovaque Viliam Loviska. Il s’est inspiré de la Vierge Marie des Sept Douleurs pour réaliser ce chef-d’œuvre. Chaque heure de l’horloge laisse apparaître une des figures de saints que la Slovaquie chérie. En plus des heures, l’horloge de la maison possède aussi un astrolabe qui fournit des informations sur les signes du zodiaque, sur la position de la lune et du soleil. L’horloge est très précise, car elle fonctionne avec un logiciel connecté aux satellites.
En seulement un an, le marché immobilier européen est passé de la stabilité à la crise. La Banque centrale européenne a même reconnu cette situation. Mais quelles sont les raisons qui expliquent cette crise immobilière en Europe ?
En Europe, si la situation du marché du travail est stable, les banques perçoivent une contraction de l’économie, soulignant le fait que les ménages éprouvent de plus en plus de difficultés à régler leurs factures mensuelles de logement. Les banques sont plus réticentes à accorder de nouveaux prêts hypothécaires à travers le continent européen. À la place, elles préfèrent étoffer leurs fonds de réserve pour faire face aux prêts en difficulté.
Alors que le marché immobilier était un moyen d’attirer de nouveaux clients, il est aujourd’hui trop cher pour se lancer. Certaines banques ne se battent plus pour gagner des clients, alors que d’autres quittent même le secteur. En conséquence, les agences immobilières sont en train de mettre la clé sous la porte. Auparavant, il y avait près de 18 000 agences actives, mais depuis le début de l’année 2023, on dénombre près de 500 faillites.
A la suite de la contraction du marché immobilier à l’œuvre depuis plusieurs mois, le nombre d’agences immobilières en faillite a bondi de 84% entre le premier trimestre 2022 et 2023. Une dynamique inquiétante, à première vue, provenant de la chute d’activité dans un secteur qui retrouve ses niveaux pré-covid.
Cette étude, publiée le 17 juillet 2023, pointe les faillites du secteur de l’immobilier. Notamment pour les agences principalement orientées immobilières :
184, soit + 104 %, ce qui correspond au plus mauvais chiffres depuis le deuxième trimestre 2014.
Altares indique, dans une étude sur les défaillance et sauvegardes des entreprises en France au 2e trimestre 2023:
Avec 3 084 défaillances au deuxième 2023 (+35 % par rapport au deuxième trimestre 2022), la construction (bâtiment et immobilier) s’inscrit sur une tendance de hausse rapide». Les défaillances des agences immobilières s’élèvent à 184, soit +104,4 %, la plus grande croissance tous secteurs confondus.
Avec les taux d’intérêt en hausse et le retrait de certaines banques, les personnes aux revenus modestes ont du mal à accéder à un logement abordable. Qui plus est, le nombre de maisons moins chères et de logements locatifs est insuffisant. En Europe du Sud, le logement à prix modéré pose moins de problèmes, mais là aussi, il est difficile pour les ménages disposant de revenus modestes de trouver un prêt.
Selon les études réalisées par les experts du marché immobilier européen sur les 15 dernières années, le montant des dépenses publiques consacrées au logement (social) est globalement resté stable en comparaison avec le PIB qui s’élève à 0,4 %. Les principales puissances économiques sont allées jusqu’à réduire les investissements consacrés au logement en 2021 :
Lors des dernières crises, les actions entreprises par les gouvernements ne les ont pas endigué. Notamment concernant le secteur du logement, nettement moins importantes que les plans de soutien vigoureux, déployés rapidement. Des études montrent cependant que cette crise du marché immobilier en Europe devient vraiment importante. De plus, elle exige des mesures radicales pour rétablir le fonctionnement optimal du secteur de l’immobilier social et celui du marché de la location. La mise en place de logements locatifs sociaux abordables, en particulier, constituerait une réelle amélioration.
En outre, elle pourrait ressentir le besoin de le faire à nouveau jeudi pour souligner sa capacité à lutter contre l’inflation. Après tout, la présidente Christine Lagarde a profité de son discours à Jackson Hole pour souligner que les changements structurels risquaient d’engendrer des pressions sur les prix. En outre, elle a averti que « la lutte contre l’inflation n’est pas encore gagnée ».
En premier, maintenir les taux inchangés suscite des critiques selon lesquelles ils abandonnent trop tôt. Deuxièmement, les relever risque d’aggraver le ralentissement économique imminent.
Quoi qu’il en soit, Lagarde doit exprimer fermement l’engagement de la BCE à atteindre l’objectif d’inflation. Et de plus, affirmer que les réductions restent une perspective lointaine. C’est une décision difficile, mais pour faire passer ce message, des actions seraient plus éloquentes que de simples mots.
La crise du marché immobilier découle de plusieurs paramètres:
L’économie devrait rester morose dans les mois à venir. Le taux a globalement stagné au cours du premier semestre. De plus, des indicateurs récents suggèrent qu’il a également été faible au troisième trimestre. La baisse de la demande pour les exportations de la zone euro et l’impact du resserrement des conditions de financement freinent la croissance. Notamment en raison d’une baisse des investissements résidentiels et des entreprises.
Le secteur des services, qui avait jusqu’ici bien résisté, s’affaiblit désormais également. Au fil du temps, la dynamique économique devrait s’accélérer, car les revenus réels devraient augmenter, soutenus par la baisse de l’inflation, la hausse des salaires et un marché du travail solide, ce qui soutiendra les dépenses de consommation.
L’inflation est tombée à 5,3 pour cent en juillet mais est restée à ce niveau en août, selon l’estimation rapide d’Eurostat. Sa baisse a été interrompue par la hausse des prix de l’énergie par rapport à juillet. L’inflation des prix alimentaires a diminué depuis son pic de mars, mais elle était encore proche de 10 pour cent en août. Dans les mois à venir, les fortes hausses de prix enregistrées à l’automne 2022 disparaîtront des taux annuels, tirant ainsi l’inflation vers le bas.
La plupart des mesures des anticipations d’inflation à long terme se situent actuellement autour de 2 pour cent. Mais certains indicateurs ont augmenté et doivent être surveillés de près.
Des maisons imprimées en 3D. L’émergence de la technologie d’impression 3D dans le domaine de l’architecture est indéniablement un développement fascinant qui non seulement augmente l’efficacité, mais met également à la disposition des consommateurs des maisons imprimées en 3D à un prix abordable. C’est extrêmement important car de nombreuses villes se trouvent confrontées à une crise du logement.
À Reims, on imprime en 3D des logements sociaux !
Le bailleur social Plurial Novilia a construit 5 maisons dans le cadre d’un projet expérimental mêlant impression 3D et préfabriqué.
La société japonaise Serendix est une start-up de construction innovante qui repousse sérieusement les limites des maisons abordables imprimées en 3D. Le projet Fujitsubo de la start-up, par exemple, est une initiative notable qui voit une petite maison avoir « le même prix qu’une voiture ». Au prix de 5,5 millions de yens, soit environ 37 600 $, Fujitsubo offre une solution de logement rentable. La nature compacte du Fujitsubo, occupant seulement 538 pieds carrés, le rend idéal pour un couple ou un seul occupant.
Le métaverse est un univers 3D où on peut mener une vie virtuelle en créant un avatar, en achetant des choses virtuelles, etc. De plus en plus d’investisseurs s’intéressent au métaverse, car c’est un marché qui semble prometteur. Selon Bloomberg, il pourrait atteindre un chiffre d’affaires de 80 milliards de dollars en 2024. Parmi les investissements possibles dans le métaverse, il y a l’investissement immobilier. Qu’en est-il de ce dernier ? Focus sur l’avenir de l’immobilier virtuel.
Le métaverse a pour principe de reproduire tout ce qu’il y a dans la société réelle, mais dans un univers virtuel 3D. Les activités, y compris l’achat ou la location de biens immobiliers, sont donc présentes dans ce monde virtuel. Comme dans le monde réel, l’immobilier dans le métaverse consiste à acheter des terrains ou des biens immobiliers virtuels pour créer des logements, des bureaux, des magasins, etc.
Étant donné qu’il s’agit d’un univers virtuel, les transactions sont donc aussi virtuelles. Au lieu d’utiliser de l’argent physique pour les investissements immobiliers, les investisseurs utilisent des monnaies virtuelles ou cryptomonnaies. Au lieu de passer par une agence immobilière traditionnelle, les investisseurs passent par des plateformes Métaverses spécialisées pour leurs investissements immobiliers.
Les titres de propriétés sont aussi virtuels. Au lieu de documents papiers, les titres de propriétés sont des NFT ou Non Fongible Token. Ces titres sont stockés sur une blockchain, une technologie destinée aux stockages est à la transmission d’informations.
Le problème avec l’immobilier métaverse, c’est l’évolution des cours de cryptomonnaie et l’évolution de la valeur des NFT. Les cryptomonnaies sont des actifs volatiles de même pour les NFT. Ils dépendent de l’offre et de la demande. D’ailleurs, le marché de l’immobilier métaverse a grandement chuté en 2022 alors qu’il a bien évolué en 2021.
Le prix d’une parcelle de terrain dans le métaverse a augmenté de 50% en 2021. Le volume des transactions a atteint plus de 500 millions de dollars sur les principales plateformes spécialisées en immobilier dans le métaverse.
Le prix a ensuite diminué jusqu’à 80% en 2022 avec une perte de 2 000 milliards de dollars de cryptomonnaies. En tout cas, malgré cette chute qui a bouleversé le monde virtuel, les investisseurs ne reculent pas. Selon les experts, près de 8% des français ont investi dans l’immobilier métaverse au premier trimestre 2022 et plus de 30% des français envisagent d’y investir dans les prochaines années.
Il est difficile de prévoir l’avenir des cryptomonnaies et des NFT en termes de cours, mais ce qui est sûr, c’est que l’engouement autour du métaverse ne cesse d’augmenter. Ce monde virtuel attire de plus en plus de personnes. Des facteurs comme l’évolution de la consommation, la décentralisation ou encore la réduction de l’empreinte carbone sont aussi en faveur du métaverse.
Étant donné que ce monde virtuel séduit plusieurs investisseurs suite aux potentiels avantages qu’ils peuvent percevoir (surtout pour ceux qui évoluent dans le milieu professionnel), l’immobilier métaverse a donc de l’avenir. Ce marché devrait gagner du terrain d’ici quelques années. D’ailleurs, les agences immobilières traditionnelles prévoient de rejoindre ce monde virtuel, car leurs clients s’y intéressent de plus en plus.
