Fin des limites imposées aux locations touristiques près de Disneyland Paris

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Le tribunal administratif de Melun a interrompu le dispositif destiné à plafonner le nombre de locations touristiques à Disneyland Paris. La raison de cette décision tient au fait que le délai était trop court et qu’il n’y avait pas de preuve d’une insuffisance d’hébergement. Pour autant, la question essentielle ne devrait pas être examinée avant la fin de l’année 2023. Par conséquent, la situation est encore loin d’être déficitaire. Dans cet article, examinons de plus près ce sujet !

Pourquoi y avait-il des limites aux locations touristiques à Disneyland ?

En plus des hôtels, les habitants et les investisseurs proches de Disneyland Paris ont profité de l’arrivée de touristes du monde entier en louant leurs logements aux fans de Mickey. En 2020, la justice européenne a donc approuvé la loi française visant à réglementer les locations de type Airbnb, reconnaissant que la pénurie de logements justifiait cette réglementation.

Les édiles de l’intercommunalité du Val d’Europe, localisée non loin du parc d’attractions, ont décidé de prendre des mesures vis-à-vis les propriétaires d’hébergement à vocation touristique consistant à demander le changement d’affectation de leur bien dans la ville où se trouve l’hébergement. Ils devront effectuer cette démarche au bout de 121 jours de location dans le cas des résidences principales et dès le premier jour de location dans le cas des résidences secondaires.

De son côté, le maire de Serris a commenté cette décision sur son compte Facebook. En effet, il a déclaré que ce ne serait pas facile, mais que tout serait fait pour limiter Airbnb à Serris, qui représente 50% des locations saisonnières du Val d’Europe. Il souligne qu’il est urgent que l’État fasse une loi sur le sujet pour permettre à ses habitants de vivre en paix. Val d’Europe Agglomération devra mettre en place des outils de contrôle pour limiter au maximum ce problème.

Lire aussi : Zoom sur le parc immobilier de DisneyLand Paris

Une loi a suspendu depuis le juillet 2022

Quelques mois après que les sept communes du Val d’Europe aient pris une délibération suite au constat d’une pression sur les prix des logements, de difficultés à se loger et de la dégradation des logements, notamment des parties communes des copropriétés, en raison d’une forte rotation des occupants, le tribunal administratif de Melun a interrompu cette dernière.

Adoptée le 7 juillet 2022 et censée entrer en vigueur le 1er janvier 2023, la suspension a été prononcée, car la pénurie de logements n’a pas été prouvée de manière concluante. En l’absence de statistiques de l’agglomération, le juge des référés a estimé qu’il n’était pas démontré que l’augmentation prétendue du nombre d’annonces de location de courte durée était liée à une diminution correspondante des locations de longue durée

Par ailleurs, le tribunal a considéré la hausse des prix de l’immobilier observée depuis un an à Chessy et Serris. Celles-ci concentrent 61% des locations touristiques et un tiers du parc de logements, ce qui ne suffit pas à démontrer une corrélation entre le développement des locations de courte durée et la pénurie de logements, comme le prétend l’agglomération.

La plupart des membres d’une association de propriétaires ainsi que l’avocat chargé du dossier considèrent que c’est une victoire importante contre la réglementation anti-Airbnb la plus restrictive de France ! Pour eux, cette décision rappelle l’évidence selon laquelle il est impossible de limiter ou même d’interdire l’activité de location de logements meublés touristiques.

Le tribunal a souligné que les communes devaient être plus strictes et proportionnées dans leur réglementation. Bien que ces dispositifs soient une solution de facilité pour masquer l’incapacité des maires à construire plus de logements, l’Union nationale pour la promotion des locations de vacances s’est félicitée de cette décision, qui confirme maintenant l’illégalité du dispositif restrictif prévu jusque-là et surtout la possibilité pour de nombreuses familles de continuer à louer occasionnellement leur logement à l’avenir pour compléter leurs revenus en cette période d’inflation.

Disneyland Paris, une destination touristique très populaire

Disneyland Paris est un parc à thème situé à Marne-la-Vallée, en France, à environ 20 miles de Paris. Il est le plus visité en Europe et comprend deux parcs à thème : Parc Disneyland et Parc Walt Disney Studios. Il comprend également sept hôtels thématiques, une zone de shopping et de restauration appelée Disney Village et un parcours de golf.

  • Le parc Disneyland

Le parc Disneyland est divisé en cinq terres à thème, à savoir : Main Street, U.S.A., Frontierland, Adventureland, Fantasyland et Discoveryland. Il propose des attractions classiques de Disney comme le château de la Belle au bois dormant, It’s a Small World, Pirates of the Caribbean et Space Mountain, ainsi que de nouvelles attractions basées sur des franchises populaires comme Marvel et Star Wars.

  • Walt Disney Studios Park

Le Parc Walt Disney Studios est divisé en quatre zones de production : Front Lot, Toon Studio, Production Courtyard et Backlot. Il propose des attractions magiques inspirées des films, de la télévision et de l’animation, notamment Tower of Terror, Rock ‘n’ Roller Coaster et le Studio Tram Tour.

  • Disney Village

Cette zone commerciale et de restauration est située entre les deux parcs à thème et propose une variété de restaurants, de magasins et de divertissements, notamment des artistes de rue et des concerts en direct.

  • Hôtels Disney

Le complexe compte sept hôtels à thème, chacun ayant son propre charme et ses propres caractéristiques. Les hôtels proposent également de nombreuses activités pour les enfants et des installations de loisirs pour toute la famille.

  • Disneyland Golf Course

Ce terrain de golf de 18 trous est situé près du complexe et offre des vues panoramiques sur les parcs à thème et les hôtels Disney. Il est ouvert aux joueurs de tous niveaux et propose des leçons pour les débutants.

En bref, Disneyland Paris est une destination incontournable pour les vacances en famille, en raison des nombreux sites d’attraction qu’elle offre. En effet, il attire des millions de visiteurs pour ses terrains thématiques immersifs, ses attractions de Disney iconiques et ses divertissements en direct.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va-t-il freiner le marché immobilier ?

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Introduit en France en 2006, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devrait révéler les bâtiments énergivores. Les propriétaires et locataires de bâtiments à usage résidentiel ou tertiaire se doivent de faire réaliser un diagnostic de leur performance énergétique.

Découvrez aussi : Comment réduire sa consommation d’énergie en prévision des restrictions énergétiques cet hiver en France ?

En effet, ce diagnostic révèle des informations très précieuses sur l’efficacité énergétique des bâtiments. Il permet aux intéressés de prendre des mesures pour améliorer leurs performances et réduire leurs factures d’énergie.


A ce jour, 90 000 logements ont été interdits à la location le 1er janvier 2023. Cependant, une étude de Hello Watt relayée par BFMTV, devoile que 71% de ces notes seraient en effet erronées.

Les diagnostiqueurs seraient insuffisamment formés et disposeraient de peu d’informations pour réaliser leurs diagnostics.

Comme prévu par le calendrier de la loi Climat et Résilience, les 90 000 logements les plus énergivores ont été interdits à la location le 1er janvier 2023. En parallèle de cette entrée en vigueur, la validité du diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui remise en question.

Que dit la loi sur le contrat de location en Grèce?

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Attention, le contrat de location pour un bien immobilier en Grèce diffère de celui établi en France. En effet, la législation dans un pays ou un autre n’est pas la même. Si vous êtes habitué au contrat de location dans votre pays, sachez qu’il y a de légères différences en Grèce. Faisons le tour du bail locatif grec dans cet article.

Le contrat de location d’un appartement en Grèce


Un bail de location dans les normes en Grèce doit durer au maximum 3 ans avec possibilité de renouvellement. Il est aussi possible de négocier pour un bail plus court d’environ 12 mois. Le contrat se termine automatiquement sans préavis, cela veut dire que le propriétaire peut expulser son locataire au terme du contrat si aucune demande de renouvellement n’a été établie.

Un contrat de location réglementaire doit mentionner:

  • Le nom du locataire
  • Le nom du propriétaire
  • Leurs numéros fiscaux,
  • L’adresse du bien,
  • Le montant du loyer
  • La durée du contrat.

Il est aussi préférable de mentionner dans le contrat la possibilité de renouvellement.

Il n’est pas très courant, ni mentionné dans les obligations grecques de la location de faire un état des lieux avant les occupations. Mais il est tout de même possible de se mettre d’accord sur l’état du bien avec le propriétaire avant d’emménager.

La caution

La loi grecque stipule que le montant de la caution ne doit pas dépasser une valeur de deux mois de loyers. Mais pour les étranger (en plus sans justificatif de revenu, la caution a payer peut monter jusqu’à 6 mois de loyers.

Comme dans les autres pays, la caution vous est rendue à la fin de votre location. Puisqu’il n’y a pas eu d’état des lieux, la caution est rendue en entier. Par contre, soyez sûre de laisser le bien tel qu’il était à votre arrivée pour éviter les situations fâcheuses.

Le loyer

Le montant du loyer est fixé par le propriétaire, même si des négociations sont possibles entre les deux parties. Cependant, il ne faut pas mettre en place un prix inférieur au montant réglementaire au risque de faire un délit fiscal.

Généralement, le montant du loyer ne comprend pas les coûts de l’électricité. Surtout dans le cas d’une location à court terme. Il incombe au locataire de traiter directement avec la Corporation électrique publique et la Corporation de la fourniture de l’eau.

Si le locataire est irrégulier dans ses paiements, le propriétaire peut les exiger par voie judiciaire. Aussi, il est possible d’expulser le locataire, mais l’intervention d’un juriste est alors nécessaire.

Les réglementations de la location balnéaire en Grèce

Les locations sur Airbnb à Athènes

L’accroissement des locations sur Airbnb a incité le gouvernement grec à prendre des mesures compte tenu de la location immobilière en Grèce :

  • Le propriétaire ne peut mettre en location que deux propriétés au maximum
  • La location à court terme ne doit durer que jusqu’à 90 nuits
  • Si le bail dure plus d’un mois, une autorisation de l’office du tourisme grec EOT est obligatoire
  • Le revenu accumulé pour la location immobilière ne doit pas dépasser les 12 000 € par an

La Fédération Panhellénique des Propriétaires ( POMIDA ) propose un guide complet et détaillé pour les propriétaires sur son site Internet.

Le village Espagnol Salto de Castro mis en vente pour 260 000 euros

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Le fameux village Espagnol mis en vente pour 260 000 euros a enfin trouvé un acheteur. Le milieu de l’investissement immobilier recèle d’histoires incongrues dont tout investisseur pour potentiellement tirer profit. De même qu’il existait des appartements à vendre quelques centaines d’euros dans le nord de la Russie, il existe – ou du moins existait – en Espagne, un village entier dont le prix de vente était à peine équivalent à celui d’un studio parisien.

Il va de soi que, du fait de l’aubaine, le village de Salto de Castro n’a que peu tardé avant de trouver un acquéreur. Compte tenu de l’excentricité de cette vente immobilière, il convient alors d’en revenir à sa Genèse pour en mesurer le caractère foncièrement insolite.

L’histoire peu commune de la mise en vente du village Salto de Castro.

Pour ceux qui rêvent de vendre et de s’installer à la campagne, que diriez-vous d’acheter un village entier ?

Salto de Castro, dans le nord-ouest de l’Espagne, était justement à vendre et le prix demandé était seulement de de 260 000 €. Une somme absolument dérisoire considérant le domaine et les infrastructures allouées à un village entier.

Situé à la frontière avec le Portugal, ce hameau possède de nombreux bâtiments comme tous les petites ville espagnole. Plus exactement, dans la province de Zamora et à trois heures de route de Madrid.

Plan de masse du village Espagnol Salto de Castro.

Ces bâtiments comprennent en effet 44 logements dont un hôtel, une église, une école, une piscine municipale et même une caserne qui abritait autrefois la garde civile. Il ne s’agit pas en effet d’un village totalement isolé et dépourvu des moindres installations, mais d’un véritable centre rural qui, au regard de ses infrastructures, a tout pour être vivant et habité du plus grand nombre.

L’abandon du village par les habitants.

Mais ce qu’il n’a pas, ce sont des habitants. Salto de Castro a vu son village abandonné pendant plus de trois décennies. La raison principale, cette localité relativement reculée et éloignée des grandes villes avait indisposé certains de ses habitants.

Lire aussi : Les maisons à 1 euro en Italie existent-elles vraiment ?

L’exode rural des plus jeunes et la disparition progressive des plus anciens ont alors contribué à dépeupler un village entier. Un village qui, après que sa caserne fut fermée, souffrit très rapidement d’un manque d’activité justifiant que ses habitants s’en détournent. Pour autant, Salo de Castro reste habitable et ses installations sont loin d’être insalbles.

Le propriétaire qui a initialement acheté le village au début des années 2000, avec l’intention de le transformer en lieu touristique, a finalement cédé au besoin de le vendre. La crise de la zone euro avait empêché le plan de prospérer.

Le propriétaire rêvait d’avoir un hôtel ici, mais tout a été suspendu.

A déclaré Ronnie Rodríguez, de Royal Invest, la société représentant le propriétaire. « Il aimerait quand même que le projet se réalise. »


Sur le site Idealista sur lequel le bien est répertorié, le propriétaire, octogénaire, déclare : Je vends car je suis un citadin et je ne peux pas assurer l’entretien du village. L’entretien d’un village entier, au final, revient plus cher que son acquisition du fait de tous les réseaux à entretenir.

La vente suscite l’intérêt, avec plus de 50 000 visites depuis sa mise en vente en une semaine de temps.

M. Rodríguez a déclaré par la suite que pas moins de 300 personnes ont exprimé leur intérêt à acheter, avec des demandes de renseignements en provenance de Russie, de France, de Belgique et du Royaume-Uni. Un acheteur potentiel avait très tôt mis de l’argent pour le réserver avant de se rétracter au profit d’un autre acquéreur qui se manifesta ultérieurement.

Les origines du village Salto de Castro.

Salto de Castro, construit par la société de production d’électricité Iberduero avait comme but d’abriter les familles des ouvriers. Ceux-ci ont construit le réservoir voisin, à partir du début des années 1950.

Mais les habitants ont déserté le lieu après son achèvement et le village a été totalement abandonné à la fin des années 1980. Les plans de repopulation de ce petit village ont tous échoué. Les opportunités de développement apparaissaient déficitaires pour ses habitants potentiels.

La zone qui l’entoure fait partie de ce que l’on appelle désormais « l’Espagne vidée »

Des zones rurales peu peuplées manquent des principaux services que l’on trouve dans les villes. Salto de Castro, en ce sens, reste loin d’être un cas isolé, mais un exemple emblématique d’une situation rurale marquée par la dépopulation. Dès lors, il est tout à fait possible qu’à l’avenir, d’autres villages isolés en Espagne subissent le même sort et vendus à vil prix faute d’habitants.

Le village complet de Salto de Castro a d’abord affiché un prix de vente de 6,5 M€.

Village typique espagnol

Cependant, en l’absence d’acheteurs et de nombreux bâtiments vandalisés, le prix a chuté. Le prix demandé de 260 000 € est équivalent à celui d’un appartement d’une chambre dans les quartiers aisés de Madrid ou de Barcelone. Malgré cela, le village aura tardé à trouver preneur.

L’acheteur du village de Salto de Castro

Selon Idealista : L’investissement nécessaire pour rendre le village 100% exploitable et devenir rentable ne dépasserait pas 2 M€.

Une somme tout de même conséquence qui représente près de huit fois la valeur réclamée initialement. L’achat est dérisoire, mais l’entretien est quant à lui relativement coûteux.

Le village a finalement trouvé preneur pour 300 000 € au gré de négociations ultérieures.
L’investisseur, est un homme d’affaires de Tolède qui a un projet de tourisme rural en tête. L’affaire a été conclue pour 300 000 €, 15 % de plus que la valeur de vente initiale.

« Nous avons reçu des offres de l’Arabie saoudite, de la Russie, du Brésil, du Royaume-Uni… des investisseurs de plus de 20 pays nous ont fait des propositions », explique Rodríguez.

De plus, le consultant ajoute qu’il a reçu des propositions allant jusqu’à 600 000 €.

Bien que la nouvelle procure une vive réjouissance, le village reste sous capitaux nationaux. Toutefois, rien ne garantit encore à ce stade que celui-ci pourra être développé comme l’entend son nouvel acquéreur. Son prédécesseur, en effet, a échoué dans sa tâche. La crise économique actuelle pourrait là encore contrarier les projets du nouvel investisseur.

La Banque Nationale Grecque prévoit une hausse soutenue des prix de l’immobilier jusqu’en 2024

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La Banque Nationale Grecque (NBG) a récemment publié une analyse prospective indiquant que la tendance à la hausse des prix de l’immobilier en Grèce devrait se maintenir jusqu’en 2024. Notamment, en atteignant ainsi des niveaux records non observés depuis trois décennies. Cette tendance, soutenue par des facteurs tels que la demande excédentaire et la hausse des coûts de construction, révèle un marché immobilier grec en pleine reprise, bien que légèrement décalé par rapport à d’autres pays de la zone euro.

La Banque Nationale Grecque constate une hausse remarquable des prix au plus haut depuis 30 ans

Au cours du premier trimestre de 2023, la Grèce a enregistré une augmentation spectaculaire de 14,5 % du prix moyen des logements, marquant ainsi le taux le plus élevé depuis au moins 30 ans. Cette croissance surpasse considérablement la moyenne de la zone euro qui n’a augmenté que de 0,3 % au même trimestre. Depuis le creux de la crise grecque au troisième trimestre de 2017, les maisons en Grèce ont connu une appréciation cumulée d’environ 50 %, bien que leur niveau actuel reste encore 14 % en dessous du plus haut historique du troisième trimestre de 2008.


Analyse de la Banque Nationale Grecque

Selon l’analyse approfondie de la Banque Nationale Grecque, la hausse continue des prix est attribuée à un déséquilibre négatif persistant entre l’offre et la demande de logements. Alors que la plupart des pays de la zone euro sont déjà entrés dans une phase de correction en raison de la hausse des taux d’intérêt et du ralentissement économique, la Grèce semble se trouver à un stade plus précoce du cycle de reprise. La demande excédentaire et la hausse des coûts de construction prévoient une trajectoire ascendante durable des prix de l’immobilier pour les deux prochaines années.

Les coûts de construction et la demande excédentaire en première ligne

La hausse des coûts de construction joue un rôle essentiel dans l’évolution des prix, expliquant environ 60 % de l’appréciation observée au premier trimestre de 2023. Avec une augmentation annuelle moyenne des coûts de construction de 7,4 % en 2021-2022 et de 8,7 % sur les sept premiers mois de 2023, la Grèce se distingue par des taux nettement supérieurs à la moyenne de la décennie précédente. Cette tendance devrait se prolonger à court terme, entraînant une augmentation des prix de l’immobilier et ramenant le ratio des prix au revenu disponible au-dessus de la moyenne de la zone euro d’ici la fin de 2024.

Prévisions à court terme et besoins en investissements à long terme

Selon les estimations des analystes de la NBG, la demande continuera de s’accélérer, dépassant légèrement l’offre et créant ainsi une demande excédentaire temporaire d’environ 30 000 logements en 2023-24. Associées à une baisse progressive des coûts de construction, ces conditions devraient entraîner une hausse moyenne des prix de l’immobilier d’environ 7 % par an au cours de la même période. À plus long terme, une nécessité d’investissements substantiels de plus de 45 milliards d’euros d’ici 2030 est estimée. Notamment en visant à équilibrer l’offre et la demande. Tout en répondant aux objectifs de modernisation énergétique du parc de logements. Et ce, conformément au Plan National Énergie et Climat révisé.

Récupération du marché immobilier Grec : Une reprise émerge après des années d’ajustement

L’annonce de la Banque Nationale Grecque sur la hausse continue des prix de l’immobilier en 2023-24 prend tout son sens lorsqu’on examine de plus près le contexte de l’évolution du marché immobilier grec au cours des dernières années. La reprise actuelle, marquée par une trajectoire ascendante des prix, a été obtenue après un processus d’ajustement significatif.

Une contraction sans précédent de l’activité de construction

Une caractéristique clé de cette reprise est la contraction sans précédent de l’activité de construction résidentielle survenue entre 2013 et 2020. Cette contraction, équivalente à environ 90 % en termes de nombre de permis de construire délivrés et d’investissement résidentiel, a été remarquable. Il est important de souligner que cela représente une diminution par rapport à la période de 2000-2008. La baisse significative des prix de l’immobilier, d’environ 42 % entre 2008 et 2017, a également été un élément clé dans l’ajustement du marché.

La Banque Nationale Grecque s’interroge sur l’absorption de l’offre excédentaire

L’ajustement du marché a permis l’absorption progressive de l’offre excédentaire accumulée pendant les premières années de la crise grecque. Principalement due à l’explosion de la délivrance de permis de construire entre 2001 et 2007. L’offre excédentaire, estimée à plus de 300 000 logements au début de la dernière décennie, a probablement approché les 350 000, compte tenu de l’offre de résidences secondaires, de propriétés de vacances et de biens locatifs mis à disposition par les propriétaires pour faire face aux besoins de liquidités et à l’augmentation de la fiscalité.

Chute des investissements dans la rénovation et la modernisation

Outre la diminution des nouvelles activités de construction, la forte baisse des investissements dans les projets de rénovation et de modernisation a accéléré la diminution du stock de logements anciens commercialisables. Environ 55 % du parc immobilier existant date d’avant les années 80. De plus, son taux de dépréciation a augmenté, réduisant ainsi sa valeur marchande. Les investissements dans l’entretien/rénovation des bâtiments ont chuté au cours de la dernière décennie. Atteignant ainsi, un niveau nettement inférieur au minimum requis pour éviter une diminution du parc de logements commercialisables existant.

Conséquences sur le parc immobilier disponible

Cette diminution des investissements dans la rénovation et l’entretien a conduit à une contraction du parc immobilier commercialisable disponible. Selon les estimations de la Banque Nationale Grecque, près de 250 000 logements ont été retirés du marché entre 2012 et 2022, en tenant compte de l’activité de nouvelle construction au cours de la même période. Ceci représente une réduction significative du parc immobilier disponible pour les acheteurs potentiels.

Voir aussi: Pourquoi la région du Péloponnèse attire les investisseurs immobilier ?

En somme, la reprise actuelle du marché immobilier grec s’inscrit dans un contexte d’ajustement complexe. notamment grâce à l’absorption de l’offre excédentaire accumulée au cours des années de crise. Ainsi que la diminution du stock commercialisable de logements anciens. Cette dynamique, alimente la trajectoire ascendante des prix de l’immobilier prévue par la Banque Nationale Grecque pour les années 2023-24.

En conclusion, le marché immobilier grec semble prêt à maintenir sa trajectoire haussière. Notamment en offrant des opportunités, cependant, cela présente également des défis significatifs. En l’occurrence, en matière d’investissements nécessaires pour répondre à la demande croissante et aux exigences de modernisation énergétique.

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