L’Italie est l’un des pays phares de l’Union européenne. C’est un territoire qui regorge de nombreux atouts touristiques, culturels, géographiques et économiques. Son marché immobilier est très stable et offre des prix très attractifs. De ce fait, de nombreux investisseurs se pressent pour investir dans l’immobilier en Italie afin de profiter des nombreux avantages de ce secteur. Cependant, dans quelles villes d’Italie faut-il réaliser un bon placement immobilier ? Voici quelques-unes des meilleures localités pour investir dans l’immobilier en Italie.
Rome
Il n’est pas étonnant de constater que de nombreux investisseurs choisissent l’Italie pour investir dans l’immobilier. En effet, le pays possède un marché immobilier très prometteur. Rome ; la capitale de l’Italie est l’une des destinations les plus prisées par les touristes sur tout le territoire. Cette grande vague de voyageurs est généralement attirée par les nombreux vestiges historiques et autres atouts touristiques de la métropole.
En plus, cette métropole ; à l’instar de son centre-ville est parsemée de quartiers de luxe et de logements baroques très appréciés par les touristes en voyage. Ainsi, il est très avantageux d’investir dans l’immobilier locatif à Rome. Cependant, il est vivement conseillé d’étudier le marché local pour dénicher les arrondissements à fort potentiel.
Milan
Investir dans l’immobilier en Italie est une affaire très lucrative à condition de trouver le bon marché. La ville de Milan se démarque des autres cités de par son statut et par la croissance significative de son marché immobilier. En effet, la localité connue également sous le nom de « la nouvelle Rome » constitue la capitale économique de l’Italie.
Depuis quelques années, le marché immobilier de Milan connaît de nouveau une tendance favorable après la crise du logement qui a secoué de nombreuses villes du pays. Les prix sont encore en baisse et offrent de nombreuses opportunités favorables aux placements locatifs. Les zones les plus en vue sont notamment le centre-ville et les quartiers dynamiques comme celui des universités et autres commodités.
Florence
La ville de Florence est une localité toute particulière dans le pays. Elle est généralement connue pour son architecture inédite. Elle a été impactée par de grands artistes comme Léonard de Vinci et Michel-Ange. Le marché immobilier de cette métropole est l’un des plus appréciés de l’Italie aussi bien par les investisseurs nationaux qu’étrangers. Investir dans le secteur Immobilier en Italie ; plus précisément à Florence peut devenir un bel investissement.
En effet, la ville est réputée pour son calme et son charme singulier. C’est la destination idéale pour les familles, car elle permet d’échapper à l’ambiance torride des grandes villes. Dans cette ville, il est plutôt conseillé de s’orienter vers les résidences secondaires plutôt que les logements locatifs.
La capitale napolitaine est une ville à fort potentiel économique dans toute l’Italie. Il n’est donc pas étonnant de constater une forte concentration des investisseurs dans cette localité du pays. Naples est connue de tous comme une ville ayant un marché immobilier florissant.
Cette zone ne manque effectivement pas de biens immobiliers à acheter. Investir dans le secteur immobilier dans cette ville est donc un placement très attrayant. Le volet locatif de cette ville recèle encore d’énormes opportunités pour les investisseurs.
Pour investir dans l’immobilier en Italie, il est préférable de choisir des villes comme Rome, Milan, Florence et Naples. D’autres villes comme Vérone ou encore Palerme sont aussi des marchés très prometteurs.
Depuis plusieurs années, les nouvelles technologies se multiplient et ne cessent de gagner du terrain. À ce jour, notre quotidien est jalonné entre les développements d’applications pour smartphones, l’internet et les technologies d’interconnexion de nos appareils à domicile.
Face à cette digitalisation massive, il est possible de rendre son habitation intelligente grâce aux systèmes et technologies autonomes de domotique. Cet équipement n’est pas seulement réservé aux maisons d’habitation, mais il est également fait pour servir les propriétaires de résidences secondaires. Dans cet article, nous allons présenter les raisons pour lesquelles il faut choisir la domotique pour une location saisonnière.
La définition et le fonctionnement de la domotique
Par définition, la domotique, contraction des mots « domestique » et « électronique », désigne l’ensemble des techniques de gestion automatisée appliquées à la maison pour la rendre autonome et intelligente. C’est un nouveau dispositif technologique qui vise la sécurité et le confort de votre environnement.
Le fonctionnement de la domotique nécessite une connexion internet, une centrale de commande, des capteurs, un système de câblage ou un réseau sans fil ou un réseau filaire. Il est ainsi possible d’interconnecter tous les équipements techniques d’une maison et de les contrôler depuis un ordinateur central ou une application pour smartphone.
Les applications de la domotique
Pour mieux comprendre la domotique, voici quelques domaines où elle peut être appliquée :
Contrôle des appareils électroménagers et équipements Hi-fi
Pilotage des équipements de confort tels que l’éclairage, la ventilation, les volets roulants, le thermostat
Commande du multimédia comme l’accès au contenu numérique ou la lecture de la musique
Sécurisation de l’environnement, y compris le contrôle des caméras de surveillance et des alarmes à distance
Commande et programmation du chauffage et des lumières
Émette des signaux en cas de propagation de fumée ou d’eau
Les avantages de choisir le système domotique pour une location saisonnière
L’installation d’une solution domotique pour une location saisonnière présente de multiples intérêts. Au-delà de l’amélioration de la sécurité et du confort, la domotique et ses fonctions intelligentes permettent également de majorer la valeur d’un bien locatif tout en favorisant la réduction des coûts et de l’impact environnemental.
Augmenter la sécurité de votre maison de vacances
En 2018, la majorité des utilisateurs de domotique pour leurs locations de vacances ont déclaré que leurs invités se sentent en sécurité durant leurs vacances chez eux. La domotique concourt à leur sécurité durant leur séjour et renforce également la protection de l’environnement tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison.
En utilisant la domotique, votre maison de vacances peut être équipée d’une serrure intelligente qui produit un code aléatoire à durée limitée attribué à chaque vacancier. Grâce à ce genre de technologie, les vacanciers ne risquent plus de faire des copies de la clé de votre maison ou se retrouver enfermés.
Dans la même veine de sécurité, les risques d’incendie inopinés sont aussi réduits avec la domotique. Les détecteurs intelligents de fumée et d’eau permettent de renforcer la sécurité des clients et bien évidemment de vos biens. D’un côté, ces équipements sont programmés pour vous avertir si quelque chose d’inhabituel se produit. Et d’un autre côté, ils permettent également d’éviter les problèmes potentiels avant même qu’ils n’aient la possibilité de se manifester.
Renforcer le confort et la commodité
Le confort et la commodité constituent des critères que les vacanciers prennent en compte au moment de choisir un hébergement saisonnier. Par conséquent, en équipant votre maison de vacances de la domotique, vous serez sur la bonne voie pour offrir une expérience unique à vos clients.
Grâce aux accessoires de maison intelligente tels que les thermostats intelligents et les systèmes d’éclairage, vous et votre location de vacances profitez d’un avantage considérable par rapport à la concurrence. Ces éléments somptueux permettent aux vacanciers de réguler l’éclairage et le chauffage par simple effleurement du bouton via ordinateur ou smartphone. Il est même possible de leur offrir un accueil chaleureux et inoubliable grâce à la programmation de l’allumage et à la régulation de la température de la maison avant leur arrivée.
Optimiser les processus quotidiens
La domotique vous épargnera bien des tracas lorsque vous gérez votre location saisonnière à distance. L’accès à ces fonctions rend le processus plus fluide pour vous, mais aussi pour vos invités. D’ailleurs, des études menées par plusieurs professionnels dans le domaine de l’immobilier montrent que 75 % des locataires sont susceptibles de choisir un appartement spécifiquement parce qu’il dispose d’un accès électronique.
L’installation d’un système automatisé tel que des boîtes de verrouillage ou des serrures intelligentes dans votre location de vacances impliquent aussi que vous n’aurez pas à craindre de faire entrer des prestataires de services dans votre appartement, en cas de besoin de services d’entretien ou de réparation.
Réduire les coûts et protéger l’environnement
De nos jours, le chauffage et la climatisation accaparent environ 41 % de l’énergie utilisée dans un foyer. Selon des études menées par des professionnels du secteur de l’électricité, le recours à des thermostats intelligents peut générer des économies d’environ 10 à 15 % sur le montant de la facture énergétique mensuelle. Cela fait de la domotique un excellent moyen d’économiser de l’énergie, mais aussi de minimiser vos factures de location de vacances.
Les thermostats intelligents vous permettent, ainsi qu’à votre locataire, de contrôler à distance la température de votre logement saisonnier. Il est possible de définir des réglages maximums et minimums, et de mettre en place des alertes par SMS lorsque la température augmente ou diminue de manière significative. La mise en place de solutions d’éclairage intelligentes et de LED permet également de réduire les dépenses énergétiques. En effet, les LED nécessitent moins de 25 % de l’énergie d’une ampoule traditionnelle, et les systèmes d’éclairage intelligents contribuent à étendre leur longévité.
Les locations de vacances étant un investissement en soi, le fait de les automatiser apporte une valeur ajoutée importante en termes de réservations. Lorsque les clients comparent les destinations, ils sont susceptibles de prendre en compte les caractéristiques et les commodités de chaque propriété. Si votre maison de vacances est complètement ou en partie automatisée, les vacanciers sont plus enclins à choisir le vôtre.
Contrôler facilement votre maison à distance
La domotique pour une location saisonnière est un système très utile à la fois pour le propriétaire et pour le gestionnaire, car elle leur permet de surveiller la propriété et son environnement. La domotique leur permet également d’interagir avec elle à distance. Vous pouvez donc piloter à distance votre résidence secondaire et apprécier les nombreux avantages qui en découlent, aussi bien en termes de sécurité, de gain de temps et de confort.
Pour vos locataires, la commande à distance leur permet de se sentir en toute sécurité pendant leur absence. La commande à distance permet de rassurer vos hôtes sur le fait que tout va bien dans la location de vacances pendant leur absence. Plus encore, elle leur permet de découvrir un hébergement plein d’expérience grâce aux technologies connectées et modernes, qui leur confèrent sans aucun doute une impression luxueuse.
La Belgique a un marché des plus prolifiques pour les biens immobiliers. Il est cependant difficile de se lancer seule dans le marché immobilier de ce pays sans être appuyé par une agence. C’est dans ce contexte que les meilleures agences immobilières en Belgique se mettent en avant.
Wilink Real Estate
Wilink Real Estate mérite sa place parmi les meilleures agences immobilières de Belgique. La société se spécialise dans l’intermédiation de propriétés privées. Elle se charge à ce titre d’accompagner les clients dans leurs investissements immobiliers.
L’accompagnement se rapporte aussi à la gestion des placements immobiliers, terrains à bâtir et propriétés exclusives de ces clients. Les services de Wilink Real Estate sont disponibles dans toute la Belgique et s’étendent à la location immobilière.
Realim
Il est difficile de parler des meilleures agences immobilières de Belgique sans mentionner Realim (Groupe ERA). Cette entreprise a terminé finaliste au Trophée Bientôt-Vendu en 2020. C’est l’un des plus grands évènements relatifs à la reconnaissance des meilleures agences immobilières de Belgique.
L’agence immobilière doit délivrer un éventail de service complet à une qualité optimale pour être retenue. Cela montre à quel point Realim a de l’expérience dans le marché immobilier.
Immo Effertz
Immo Effertz (Groupe Century 21) ne fait pas seulement partie des meilleures agences immobilières en Belgique. Elle est aussi l’une des plus durables de ce secteur.
Immo Effertz est en effet sur le marché depuis 1974. Et se démarque de la concurrence par la liste d’acquéreurs sélectionnés qu’elle a établie dans la foulée. Il s’agit d’une liste d’acheteurs potentiels avec lesquels ils ont bâti une longue relation de confiance.
Liégeois et Demoulin
Liégeois et Demoulin (Groupe ERA) est une entreprise familiale avec plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier belge. Elle possède près d’une centaine d’agences dans toute la Belgique.
Les prestations de Liégeois et Demoulin couvrent à la fois l’achat et la location de biens immobiliers. Liégeois et Demoulin étend aussi ses services à l’assurance immobilière pour la commodité de ses clients.
Trevi Vanhoudt
Trevi Vanhoudt & Partners sont une agence immobilière basée à Eupen, dans la province de Liège en Belgique. L’entreprise accompagne ses clients dans la vente, la location et l’évaluation de leurs biens immobiliers.
Trevi Vanhoudt est active dans toute la région germanophone de la Belgique. Elle est aussi la référence pour les arrondissements de Verviers, SPA et le plateau de Herve.
Aximas
Aximas s’est établi comme l’une des meilleures agences immobilières de la Belgique avec 25 ans d’activité dans ce milieu. L’expertise de cette entreprise dans le domaine de l’immobilier se rapporte à la fois à la région de Bruxelles, de Flandre et de Wallonie.
Les prestations proposées par l’entreprise se rapportent principalement à la vente et la location de biens immobiliers commerciaux. Cela inclut surtout, des locaux commerciaux et des installations industrielles.
CB Richard Ellis ou CBRE en abrégé est l’un des plus grands groupes d’entreprises spécialisées dans les conseils en immobilier. CBRE est actif en Belgique à travers une agence située à Bruxelles.
L’entreprise se charge de conseiller et assister les investisseurs et propriétaires de biens immobiliers de toutes formes pour la vente ou la location.
La domotique est un système de gestion automatisée qui s’applique à une habitation. Il y a trois éléments en particulier qu’il convient d’ajouter à une maison pour créer un système de sécurité avec la domotique. Il s’agit des verrous intelligents, des capteurs de présence et des caméras de sécurité.
Installer des verrous intelligents
Les verrous intelligents sont un bon point de départ pour la création d’un système de sécurité avec la domotique. Ce type de serrure utilise un mécanisme similaire à celui d’un verrou classique à la différence qu’il est doté d’une connectivité Bluetooth. Il est alors possible de verrouiller ou déverrouiller ces serrures intelligentes à distances avec un Smartphone ou une tablette tactile.
La fonction intelligente de ces serrures avec Bluetooth leur permet aussi de détecter la présence d’une personne de manière automatique. Ils peuvent ainsi s’enclencher seuls pour prévenir une intrusion lorsque le propriétaire ne peut pas verrouiller les serrures lui-même.
Le verrou intelligent devient surtout pratique lorsqu’il est connecté au reste du système domotique dans une habitation. Il peut notamment vérifier si la lumière dans une pièce n’est pas éteinte ou si le thermostat doit être réglé avant de quitter la propriété.
Il convient de noter que les serrures intelligentes qui fonctionnent par connectivité Bluetooth ont une portée de contrôle limitée. Il est pourtant plus accommodant que le propriétaire contrôle les verrous même s’il n’est pas chez lui. La solution est dans ce cas d’utiliser des verrous intelligents avec une connectivité Wi-Fi. Le propriétaire peut ainsi contrôler le système à partir de son téléphone ou sa tablette tactile en utilisant une application dédiée sur ces appareils.
Équiper l’habitation de capteurs de présence
Le fonctionnement des capteurs de présence est tel que leur nom l’indique. Ils détectent la présence d’une personne lorsqu’elle entre ou sort de la zone contrôlée par le système. Cela en fait un élément incontournable à la conception de tout système de sécurité avec la domotique. Les capteurs de présence peuvent être installés sur des portes, des fenêtres ou l’entrée d’un hall ou d’un couloir.
Le mode de contrôle des capteurs de présence est semblable à celui des serrures intelligentes. Cela signifie qu’ils peuvent être contrôlés par Bluetooth ou WIFI à partir d’un Smartphone ou d’une tablette tactile. Une notification d’alerte est transmise par ces capteurs aux terminaux de contrôle à chaque fois qu’une présence est détectée. Une sirène peut aussi être déclenchée le cas échéant.
Les différents accessoires mentionnés précédemment ne font pas de distinction entre les individus. Tout mouvement peut être détecté comme une intrusion si le système n’a pas été configuré spécifiquement pour inclure des exceptions.
Il est plus simple d’avoir une image des individus qui ont provoqué l’alerte pour savoir si elle est légitime ou non. C’est pourquoi la création d’un système de sécurité avec la domotique ne saurait être complète sans l’ajout de caméras de surveillance. Il s’agit plus spécialement de caméras Wi-Fi, de sorte que leurs images soient accessibles à distance avec un terminal mobile.
Un TAPU ou un titre de propriété turc est un certificat de propriété d’un bien. En Turquie, un contrat de vente signé n’est pas une confirmation du transfert de propriété ; un tel droit n’est garanti que par un TAPU délivré par le bureau cadastral.
En effet, la Turquie ne fait pas partie de l’Europe, néanmoins, de nombreux investisseurs européens ont été séduits par le pays pour leurs investissements immobilier et il convenait de faire un point sur ce document important.
Ce document donne au propriétaire le droit de disposer de la propriété à sa discrétion – de louer, vendre et échanger des biens immobiliers ; cultiver des plantes ou élever du bétail sur terre.
Ce mode de transfert de propriété garantit la propriété perpétuelle et indivise du terrain, des équipements résidentiels et commerciaux. À l’avenir, personne ne pourra contester ce droit, même devant les tribunaux.
À quoi ressemble un TAPU en Turquie – il s’agit d’un document avec une photographie et des données personnelles du propriétaire, qui comprend des informations sur la propriété, sa superficie, son emplacement, son coût et les propriétaires précédents.
Les avantages d’un TAPU
La propriété couvre le bâtiment et le terrain
Un TAPU en Turquie établit la propriété du bâtiment et du terrain auquel il est rattaché. Par conséquent, le certificat indique le numéro cadastral du terrain et des données sur sa superficie, et non l’adresse exacte de l’objet.
Jusqu’à 10 personnes peuvent être copropriétaires
La liste des propriétaires peut inclure les conjoints, les enfants, les parents, les amis et les connaissances sans restriction d’âge. Le document peut également indiquer quelle partie du terrain appartient à chacun des propriétaires.
Un TAPU donne le droit d’obtenir un permis de séjour
Le gouvernement turc délivre des permis de séjour aux propriétaires avec des titres de propriété remplis. Habituellement, un permis de séjour en Turquie est délivré pour 1 à 2 ans, mais la durée peut être prolongée. Les conjoints, les parents et les enfants mineurs peuvent demander un permis de séjour conjointement avec le propriétaire, à qui un TAPU est délivré.
Un TAPU pour une propriété d’une valeur de 400 000 dollars américains ou plus permet de demander la citoyenneté
Si la valeur de la propriété TAPU dépasse 400 000 dollars américains, le propriétaire peut demander la citoyenneté turque. Dans le cadre du programme de citoyenneté d’investissement simplifié , vous pouvez devenir citoyen de la République turque en 4 à 6 mois.
TAPU pour les personnes morales
Un titre de propriété turc peut également être obtenu par une personne morale. Pour ce faire, les personnes morales doivent fournir une attestation attestant de l’existence de la société, de son activité et du pouvoir de réaliser des opérations immobilières.
Quels types de certificats TAPU existe-t-il ?
Il existe principalement deux types de certificats TAPU en Turquie :
TAPU rouge
le TAPU rouge est un certificat de propriété d’une propriété comportant des bâtiments résidentiels ou commerciaux : appartements, chalets, maisons particulières ou locaux commerciaux ;
TAPU bleu
le TAPU bleu est une preuve de propriété de la terre, généralement des parcelles agricoles où des logements peuvent être construits et du bétail ou des cultures peuvent être cultivés.
Des certificats TAPU digitalisés
Depuis 2021, la Turquie délivre un nouveau type de certificats TAPU avec des QR codes. Le gouvernement turc introduit progressivement un système d’enregistrement électronique TAPU. Les nouveaux formulaires comprennent un numéro d’identification de propriété et un code QR avec un lien vers les informations sur la propriété et son propriétaire.
L’apparence du formulaire a changé : les informations détaillées sur la propriété et ses anciens propriétaires ont été supprimées, tandis que les surfaces nettes et brutes de la propriété ont été ajoutées, ainsi que les informations sur les propriétaires et leurs parts.
La surface nette d’un appartement en Turquie fait référence à sa surface utilisable, qui comprend toutes les pièces à vivre (par exemple, les chambres, les salles de bains, une cuisine, etc.) et les espaces communs (par exemple, les rangements, les dressings et les buanderies).
La surface brute est la surface totale de construction, qui comprend également les balcons, terrasses, loggias et patios, ainsi que la surface de la piscine adjacente.
Pour quelles raisons obtenir un certificat de propriété en Turquie
La base pour obtenir un TAPU est un achat confirmé de propriété en Turquie. Avant de demander un TAPU, le nouveau propriétaire doit signer un contrat de vente, procéder à une évaluation indépendante de la propriété, effectuer tous les règlements avec le vendeur et obtenir un numéro fiscal turc (TIN).
Les dispositions légales relatives à l’ achat de biens immobiliers par des étrangers sont inscrites dans les articles 35 et 36 de la loi turque sur le cadastre n ° 2644 .
Instanbul, Turquie
Obtention d’un TAPU par un étranger
Préalablement à l’obtention d’une attestation, l’acheteur doit résoudre tous les problèmes liés à l’achat d’un bien immobilier : sélectionner un bien, procéder à une expertise indépendante de sa valeur, souscrire une assurance, signer un contrat de vente et transférer de l’argent au vendeur.
Ce n’est qu’après tout cela qu’une demande de titre de propriété peut être soumise. Notamment, l’acheteur et le vendeur doivent se présenter ensemble aux autorités cadastrales et signer l’absence de documents de réclamation.
Voyons les étapes nécessaires pour obtenir un TAPU en Turquie.
Tout d’abord, l’acheteur doit sélectionner une propriété en tenant compte des restrictions suivantes pour les étrangers :
les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 10% de la superficie d’un quartier qui est en propriété privée (les frontières des quartiers sont déterminées par l’État);
un étranger ne peut pas posséder plus de 30 hectares de terres dans tout le pays ;
les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens dans les zones stratégiques, militaires et autres zones protégées en Turquie ;
l’achat de biens immobiliers dans des zones protégées privées n’est possible qu’avec l’autorisation du gouverneur de cette zone ;
Les citoyens russes et ukrainiens ne peuvent pas acheter de biens immobiliers sur la côte de la mer Noire.
Le choix de la propriété est déterminé par l’emplacement, le budget de l’investisseur et l’objectif global : obtenir la citoyenneté ou percevoir des revenus locatifs. Istanbul, Mugla et Aydin offrent une bonne sélection de propriétés adaptées au programme de citoyenneté par investissement. Des propriétés locatives avec de bons rendements peuvent être trouvées à Antalya, Alanya et d’autres régions de villégiature. Cela étant dit, l’investisseur peut capitaliser sur la croissance de la valeur de la propriété dans presque toutes les régions de Turquie.
Étape 2 : Vérification et achat de la propriété
Les propriétés appropriées doivent être vérifiées pour les charges: arrestation judiciaire, obligations collatérales, droit prioritaire de rachat ou droit de résidence.
Il convient de prêter attention au type de droits acquis sur les biens immobiliers. Les transactions avec des propriétés en construction sont conclues sur la base du droit Kat irtifakı. Sous Kat irtifakı, la superficie de la propriété est indiquée par une valeur indicative du projet. La superficie réelle de la propriété achevée peut être différente. Une fois la construction terminée, un examen d’état est effectué et un permis de mise en service est délivré. Le droit Kat mülkiyeti peut ensuite être enregistré pour une propriété dans le bâtiment achevé.
Les acheteurs se voient parfois proposer des appartements avec Kat irtifakı dans des immeubles nouvellement construits. Cela peut signifier qu’il y a eu des écarts par rapport au plan initial du projet et que l’installation n’a pas encore reçu de permis d’exploitation de la municipalité. Même si les écarts avec le plan du projet sont insignifiants, l’enregistrement de la propriété de ces propriétés peut être retardé. Le promoteur doit d’abord éclaircir les questions avec les experts de l’État.
Afin d’éviter les mauvaises surprises, nous vous recommandons de vérifier la documentation du projet et tous les types de charges avant la transaction. Un avocat local peut vous aider en transmettant les demandes de renseignements sur la propriété aux autorités compétentes.
Si les documents sont en règle et que l’acheteur est satisfait, il ouvre un compte dans une banque turque, signe un contrat de vente, paie l’achat et reçoit un NIF turc.
Étape 3 : Réalisation d’une estimation du bien
Pour obtenir un TAPU en Turquie, une évaluation de la valeur marchande du bien est nécessaire. Elle est réalisée selon les normes internationales. Cette procédure est conçue pour protéger les investisseurs contre la fraude en montrant la valeur réelle de la propriété.
Il est permis d’indiquer la valeur estimative de la propriété dans un certificat TAPU, même si le prix réel de la propriété était plus élevé. Cela peut être avantageux pour le propriétaire, car les taxes et les frais de délivrance d’un TAPU sont facturés sur la valeur estimative.
Pour l’estimation de la propriété, vous devez contacter un expert certifié. Ses services coûtent environ 200 euros ; l’évaluation est généralement prête en 2 à 3 jours.
Étape 4 : Assurer la propriété
Pour obtenir une TAPU sur les terrains qui comportent des constructions, une police d’assurance obligatoire contre les dommages après un tremblement de terre et autres catastrophes naturelles (DASK) est requise. Le coût de l’assurance dépend de nombreux paramètres : surface et emplacement de l’immobilier, activité sismique, etc. Par exemple, assurer une installation de 100 m² à Istanbul coûtera environ 18 euros par an, alors qu’à Alanya, où l’activité sismique est plus faible , le coût sera d’environ 7 euros.
Étape 5 : Demander un TAPU
Pour postuler à un TAPU en Turquie, vous devez préparer les documents suivants :
un passeport international valable au moins six mois;
2 photographies de format 3×4 cm;
NIF turc ;
Informations sur le compte bancaire turc ;
le rapport d’évaluation de la propriété ;
une police d’assurance (pour un terrain avec bâtiments);
une procuration si le propriétaire ne peut être présent en personne.
Vous pouvez demander un certificat en personne ou par l’intermédiaire d’un représentant autorisé à la Direction générale du registre foncier et du cadastre. Après avoir soumis les documents, le demandeur doit attendre une notification par SMS concernant la date fixée de la visite pour signer le certificat.
Étape 6 : Paiement des droits et taxes
Le propriétaire de la propriété doit payer une taxe, qui est de 4% de la valeur cadastrale de la propriété.
Il doit également payer la taxe d’État pour les formalités administratives et les services d’un interprète d’État, d’un montant de 200 euros.
Les frais de fonds de roulement, qui dépendent du coefficient régional, doivent également être payés. À Antalya, ces frais sont d’environ 100 euros.
Étape 7 : signer les papiers
Au jour fixé, l’acheteur et le vendeur, ou leurs représentants autorisés, se présentent au bureau du cadastre, qui est défini par la situation du bien. Si l’un des participants ne parle pas turc, un interprète d’État doit alors être présent.
Lors de cette réunion, l’acheteur et le vendeur signalent qu’ils n’ont aucune réclamation l’un contre l’autre, après quoi les informations sur le nouveau propriétaire sont entrées dans le registre national de l’immobilier. L’acheteur devient le plein propriétaire de la propriété et reçoit un titre de propriété turc.
Dans quelques jours, le TAPU sera publié. En moyenne, l’ensemble du processus prend de 3 à 7 jours.
Le coût total d’obtention d’un TAPU
Le coût d’obtention d’un TAPU en Turquie comprend les frais suivants :
la taxe foncière, qui est de 4% de la valeur, mentionnée dans le certificat ;
l’obligation de l’État pour les formalités administratives et les services d’un interprète d’État – environ 200 euros ;
la redevance du fonds de roulement, qui dépend du coefficient régional ; par exemple, Antalya c’est environ 100 euros.
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