Construire une dépendance habitable chez soi : Ce qu’il faut savoir !

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Construire une dépendance habitable chez soi : Ce qu’il faut savoir !

Vous avez un petit local indépendant que vous souhaitez transformer en studio, ou bien vous projetez de construire un abri dans votre jardin. Ou encore, vous avez à cœur d’ajouter une pièce à votre habitation pour héberger provisoirement la famille ou les proches de passage. Avant de construire une dépendance habitable chez soi, il convient de bien connaître les démarches à entreprendre et les autorisations requises. Faisons le point sur ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Les prérequis pour la construction d’une dépendance habitable chez soi

Construire une dépendance habitable chez soi nécessite d’avoir suffisamment de place. Une surface plus ou moins importante de votre jardin devra être allouée au projet. En principe, une dépendance est séparée de la maison, ce qui limite votre choix de pièces à aménager.

En d’autres termes, il ne s’agit pas d’agrandir une pièce qui existe déjà comme une cuisine ou une chambre d’ami qui doit être reliée à votre habitation. La dépendance habitable fait plus référence à un petit local indépendant ou un studio à part qui sera destiné à la location ou à la réception de vos invités.

Obligation de se référer au plan local d’urbanisme

Toutes les communes françaises possèdent leur propre plan local d’urbanisme ou PLU. Il y est défini les principales règles d’architectures, les zones constructibles, les différents matériaux à utiliser, les distances qu’il faut respecter, etc.

Consulter le PLU avant de construire une dépendance habitable chez vous vous permet de vous conformer aux normes d’implantations et de ne pas dépasser les surfaces autorisées. Pour cela, vous devez vous rendre à la mairie afin de présenter votre projet de construction. Si celui-ci respecte les règles mentionnées dans le PLU, il sera validé.

Mesurer l’étendue du projet

Vous devez obligatoirement demander l’autorisation de la mairie avant d’entamer votre projet de construire une dépendance habitable chez vous. Il en va de même pour la réhabilitation ou la modification d’un local indépendant sur votre propriété.

Notez que vous aurez besoin d’un permis de construire si la construction occupe plus de 20m². Une déclaration préalable de travaux fera l’affaire pour une surface allant de 5 à 20 m². L’accompagnement d’un architecte professionnel est obligatoire lorsque le projet occupe plus de 150 m² d’emprise au sol ou de plancher.

Lire aussi : Construire sa maison en France grâce à un architecte

Déposer le dossier du projet à la mairie

Pour construire une dépendance habitable chez vous, vous devez fournir un dossier complet et déposer celui-ci à la mairie. Si cette dernière valide votre projet, vous recevrez un courrier électronique ou un recommandé mentionnant l’arrêté municipal dans le mois qui suit le dépôt de votre dossier, dans les deux mois s’il s’agit d’un permis de construction d’une maison individuelle et dans les quatre mois si vous résidez à Paris.

Si des particuliers ou associations s’opposent à la concrétisation du projet, ils peuvent se manifester dans les deux mois qui suivent la publication de l’autorisation sur le terrain. Si la mairie a refusé votre projet, vous disposez de deux mois si vous souhaitez exercer un recours.

Il est nécessaire de respecter toutes ces étapes si vous voulez que votre projet de construire une dépendance habitable se concrétise.

Est-ce toujours rentable d’investir dans l’immobilier à Lisbonne en 2022 ?

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Est-ce toujours rentable d’investir dans l’immobilier à Lisbonne en 2022 ?

Le Portugal est réputé pour être très attractif du point de vue de sa fiscalité. Nombreux sont en effet les Européens, notamment les retraités, à aller y vivre pour ne payer que très peu d’impôt sur le revenu. Lisbonne, en ce qui la concerne, présente l’avantage d’être la capitale d’un pays attirant de nombreux capitaux européens. Investir à Lisbonne, au regard de la croissance qu’enregistre la ville et de la démographie venue de toute l’Europe, est alors plus rentable que jamais.

Investir à Lisbonne est toujours rentable à ce jour

La majorité des investisseurs étrangers choisissent Lisbonne lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Cela n’est pas surprenant en ce sens où la ville est la capitale du pays, celle-ci étant qui plus est située à proximité de la côte atlantique. Il faut cependant noter que l’immobilier à Lisbonne n’apporte pas le meilleur retour sur investissement par rapport à la propriété située dans d’autres régions du Portugal. Toutefois, les investisseurs s’y retrouveront sur le long terme.

Tout d’abord, les prix de l’immobilier sont élevés à Lisbonne. Les logements résidentiels se vendent en moyenne 10 000 euros par mètre carré, ce qui est sensiblement le même que le coût de l’immobilier à Madrid ou à Barcelone. Avant d’investir à Lisbonne, préparez-vous à dépenser une somme considérable pour faire une acquisition immobilière.

Les avantages qui vous pousseront à investir à Lisbonne

La capitale du Portugal est une ville moderne avec une infrastructure récente. En outre, la ville ouvre des opportunités pour les entreprises innovantes et soutient même des startups prometteuses. Le niveau de vie à Lisbonne y est réputé comme relativement élevé.

Le système de transport public est très développé à Lisbonne. Les lignes de métro circulent dans toutes les directions, les téléphériques ainsi que les bus urbains et les ferries y sont facilement accessibles. Chacun pourra alors facilement s’y déplacer sans avoir recours à la voiture.

Lire aussi : Crédit immobilier : ce qui nous attend en 2022

Les inconvénients que représente le fait d’investir à Lisbonne

Lisbonne est certes très attractive pour ce qui est d’y investir, cependant, quelques inconvénients pourraient nécessiter que vous vous mettiez en garde. La capitale portugaise, bien que très esthétique, est aussi très ancienne. Ancienne, et mal entretenue.

Le parc urbain ancien, s’il peut paraître être un bon investissement, peut potentiellement s’avérer une mauvaise affaire. Il n’y a pas de chauffage central dans la plupart des bâtiments les plus anciens et, l’humidité, au fil des décennies, a fait des ravages. Vous ne pourrez pas vous passer d’une visite très scrupuleuse du bien immobilier que vous souhaiterez acheter au moment d’investir à Lisbonne.

Ne comptez pas non plus sur des locataires étudiants ou retraités dans certains quartiers. Car en effet, bon nombre de quartiers de Lisbonne sont dépourvus de commerces attractifs. Les cafés s’y font rares et les habitants souhaitant en profiter privilégieront des habitations mieux situées.

Aussi, au moment d’investir à Lisbonne, renseignez-vous sur tout le quartier afin de mesurer le potentiel de ce dernier. Une belle bâtisse dans un environnement peu attractif peinera à trouver preneur. Au-delà du bien immobilier, il vous faudra prêter une attention toute particulière au cadre dans lequel se trouvera ce dernier.

Comment fonctionne la fiscalité immobilière au Luxembourg

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Comment fonctionne la fiscalité immobilière au Luxembourg

Dès lors où il s’agit d’aller vivre dans un autre pays, l’option de la location est privilégiée par rapport à toute autre. Toutefois, si vous avez dans l’idée de vous installer au Luxembourg, ne serait-ce que pour une courte période, la question de l’achat d’un bien immobilier pourrait être envisagée.

En effet, l’investissement dans l’immobilier luxembourgeois, que ce soit en tant qu’investisseur chevronné ou bien, seulement si vous êtes de passage, présente bon nombre d’avantages. Un de ces avantages, en premier lieu, tient à la fiscalité immobilière propre à la principauté. Ou plutôt, devrait-on dire, à la quasi-absence de fiscalité immobilière.

Autant de raisons de s’intéresser à la fiscalité immobilière au Luxembourg

En premier lieu, l’acquisition d’un bien immobilier, au Luxembourg comme n’importe où en Europe, implique nécessairement de passer par l’intermédiaire d’un notaire. Sans celui-ci, en effet, l’acte de vente ne saurait être valable. Toutefois, vous n’aurez pas à redouter une telle étape préliminaire en ce sens où la fiscalité luxembourgeoise vous est déjà profitable dès lors où vous devrez vous acquitter des frais de notaire. Ceux-ci, en effet, sont réputés pour être particulièrement faibles au Luxembourg.

Ainsi, lors de l’achat d’un bien immobilier, les actes notariés sont soumis à des frais s’élevant à 7% du prix du bien immobilier, dont 6% de frais d’enregistrement et 1% de frais de transcription seulement.

Acheter un bien immobilier dans ce petit pays où les prix sont si élevés vous amène à vous inquiéter des frais supplémentaires. Or, les taxes foncières, au Luxembourg, tiennent presque de la fiction tant celles-ci sont ridicules. Et cela, autant pour un résident qu’un étranger venu investir sur place.
Beaucoup se résignent à la location de peur de devoir s’acquitter d’une taxe foncière trop onéreuse. Cette crainte n’aura alors plus lieu d’être dès lors où vous irez acheter un bien immobilier au Luxembourg.

Et quand bien même voudriez-vous vendre votre bien immobilier, notez que la plus-value, dans cette principauté européenne, est totalement exonérée d’impôt. Aussi, cette même plus-value potentielle acquise sur la vente de votre résidence dans le pays n’est pas imposable et ce, indépendamment de son montant.

La fiscalité immobilière au Luxembourg, profitable aux résidents comme aux étrangers

Si, au Luxembourg, 67 % des résidents sont propriétaires, c’est encore parce que le statut de propriétaire est largement favorable à ceux qui sont concernés par ce dernier. Malgré des prix de l’immobilier particulièrement élevés sur place, tous les résidents et étrangers bataillent pour l’accès à la propriété.

Le territoire du Luxembourg est relativement minuscule et, de ce fait, les prix augmentent en conséquence. D’autant que les résidents de l’UE et même hors de l’UE peuvent aussi profiter d’investissements locaux.

Ici, les taxes qui se rapportent à l’accession à la propriété sont on ne peut plus avantageuses. Parmi les meilleures au monde. En outre, les frais de transaction restent limités. Autant dire que la fiscalité immobilière sur place reste significativement favorable aux investisseurs immobiliers.

Le gouvernement luxembourgeois multiplie les mesures fiscales incitatives pour attirer les investissements et encourager l’accès à la propriété.

Ainsi, les frais notariés sont limités à 100 € en tout et pour tout dès lors où vous ferez l’acquisition d’un bien immobilier de 285 714 € à condition d’être une personne seule ou bien de 571 428 € pour un couple.
>Au regard des économies générées par cette mesure fiscale incitative, vous pourrez, selon que vous soyez seul ou en couple, économiser de 20 000 à 40 000 €.

Un résident étranger se devra toutefois de vivre plus de deux ans dans sa résidence acquise. Au-delà de ce délai, celui-ci pourra alors proposer son bien immobilier à la location et profiter des avantages fiscaux précédemment rapportés.

Quand les économies réalisées se mesurent ainsi en dizaines de milliers d’euros, la fiscalité immobilière devient alors le premier critère susceptible de vous pousser à investir dans le parc immobilier luxembourgeois.

Lire aussi : Crédit immobilier : ce qui nous attend en 2022

La fiscalité immobilière au Luxembourg, une raison objective de s’investir dans le milieu

Les avantages liés à la fiscalité se rapportant à l’immobilier luxembourgeois ne s’arrêtent pas là. Il n’y a en effet que des bénéfices à retirer d’un investissement immobilier dans ce petit pays. Le prix d’achat reste certainement plus élevé, mais celui-ci se rentabilise en très peu de temps.

Vous rentrerez d’autant plus vite dans vos frais que les intérêts hypothécaires liés à la propriété sont purement et simplement déductibles des impôts. Ce qui vous permettra d’effectuer de nouvelles économies considérables.

Toujours dans le cadre des mesures incitatives.

La fiscalité locale permet à un couple de bénéficier de 10 000 euros d’intérêts d’emprunt déductibles par an. En outre, auxquels s’ajoutent 2000 euros par enfant sur l’achat d’un bien immobilier. Les prix apparemment inaccessibles des biens immobiliers luxembourgeois seront ainsi autrement plus à portée des investisseurs.

Rien qu’au regard des intérêts hypothécaires déduits des impôts, l’idée d’un emprunt rend de ce fait plus attractif qu’une éventuelle location. Tout, au regard de la fiscalité, tourne pour vous inciter à accéder à la propriété.

Toutes ces dispositions avantagent les résidents étrangers, issus ou non de l’UE. Un résident issu de l’Union Européenne aura toutefois plus facilement accès à la citoyenneté luxembourgeoise grâce à la citoyenneté Européenne. Ce qui, dès lors, facilitera nettement son accès à un bien immobilier.

Une fois les conditions de séjour sur place régularisées, il faudra demeurer durant au moins 2 ans de manière ininterrompue au Luxembourg. Et  ce, après l’acquisition de votre bien immobilier. Ce n’est qu’à cette condition que vous pourrez obtenir la plupart des avantages fiscaux inhérents à l’achat de ce dernier.

En effet, les mesures fiscales mises en place, cherchent à rester profitables à des couples ou à des résidents. Notamment, afin de faciliter l’accès à la propriété. Il n’est pas question de contribuer à l’élaboration d’une quelconque bulle immobilière. Mais de pérenniser les investissements immobiliers en s’assurant que les propriétaires restent sur place.

À vous d’envisager si vous avez ou non des dispositions à vous investir sur le temps long. La fiscalité immobilière luxembourgeoise, en tout cas, vous y enjoint.

Top 7 des villes de France les plus rentables pour investir dans un parking

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Top 7 des villes de France les plus rentables pour investir dans un parking

Au regard de la hausse démographique dans les centres urbains français, trouver une place de stationnement est plus difficile que jamais. Certaines personnes doivent en effet devoir se garer à des centaines de mètres voire même des kilomètres de chez eux.

Pour cette raison, il existe aujourd’hui un marché des places de stationnement. Et qui dit « marché » suppose naturellement un investissement. Car en effet, il vous est aujourd’hui possible d’investir dans un parking comme cela se fait avec un appartement que vous pourriez être amené à louer. Le rendement locatif d’une place de stationnement pourra vous permettre d’accéder à des revenus considérables sans que votre investissement initial ne soit particulièrement onéreux.

Investir dans un parking à Strasbourg

Contrairement aux idées reçues, la première ville de France où les prix d’une place de parking sont les plus élevés ne se trouve pas à Paris, mais à Strasbourg. La ville, en effet, est un haut-lieu des institutions de l’Union Européenne. Cette attractivité aura naturellement attiré beaucoup de travailleurs sur place issus de toute l’Europe.

Pour cette raison, nombreux sont les habitants à avoir été délaissés et les places de stationnement sont plus difficiles à acquérir que jamais. En investissant dans un parking à Strasbourg, vous pourrez vous assurer des rendements locatifs annuels supérieurs à 10 % de votre investissement initial.

Investir dans un parking à Saint-Étienne

Loin derrière Strasbourg, avec un rendement locatif annuel estimé à environ 7 %, Saint-Étienne se trouve être la deuxième ville où acheter une place de parking vous sera le plus profitable.

Vous pourrez espérer demander un loyer environ équivalent à 50 euros mensuels pour pouvoir allouer une place de parking privé à un locataire.

Paris, une ville où investir dans une place de parking

Paris, bien qu’étant de très loin la ville la plus peuplée de France, parvient néanmoins à gérer relativement correctement le nombre de ses places de parkings afin d’accommoder ses habitants. Paris n’est finalement attractif pour un investissement dans une place de stationnement que dans le 13e arrondissement.

Vous pourrez alors, moyennant un investissement assez conséquent eu égard au prix du mètre carré, espérer un rendement locatif de 7 % qui vous rapportera parfois plusieurs centaines d’euros par mois.

Investir dans une place de stationnement à Grenoble

Bien que le rendement locatif ne soit ici que supérieur à 6 % – ce qui est néanmoins considérable – une place de parking à Grenoble pourrait éventuellement vous rapporter 77 euros par mois suite à votre investissement.

Lire aussi : Acheter en viager : pour qui et pourquoi ?

Investir dans une place de parking à Montpellier

Montpellier représente un investissement relativement analogue à celui de Grenoble en ce sens où les prix du mètre carré y sont quasiment similaires. Le rendement locatif y dépasse là aussi les 6 % pour un loyer dont le prix moyen serait de 79 euros.

Investir dans un parking à Marseille

À Marseille, le rendement locatif dépasse péniblement les 6,2 %, mais le retour sur investissement se chiffre à environ 100 euros. Un prix qui est amené à augmenter en même temps que le prix du mètre carré.

Un investissement parking à Villeurbanne

Avec un taux de rendement locatif de 5,6 %, Villeurbanne se veut la septième meilleure opportunité en terme d’investissement. Celui-ci est en effet proche de certains arrondissements de Paris comptant parmi les plus habités de la capitale.

IFTTT, un outil du monde digital au service de la domotique

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IFTTT, un outil du monde digital au service de la domotique

Si vous ne connaissez pas le principe de la domotique, il y a fort à parier que les mois à venir ne feront que vous le rappeler. Car ce qui était autrefois un concept s’est aujourd’hui concrétisé ; le principe d’une maison automatisée ne tient plus de la science-fiction, mais d’une application. Une application à partir de laquelle vous pourrez très prochainement administrer votre maison toute entière comme vous le feriez à partir d’un panneau de configuration.

L’avenir de la maison intelligence se dessine dès aujourd’hui et cela, depuis votre smartphone.

Présentation de IFTTT et de la domotique

IFTTT est une application d’automatisation qui vous permet de scripter facilement des actions qui relient une grande variété d’appareils et de services dans votre maison. Cette application a été co-fondée en 2010 par Linden Tibbets et Jesse Tane, dans le but d’être une plateforme de connectivité majeure pour les services Web sans-fil.

De cette façon, l’application est similaire à des services tels que Zapier et Microsoft Power Automate qui optimisent tous les flux de travail en automatisant les tâches répétitives ou en connectant des applications qui n’ont jamais été conçues pour fonctionner ensemble.

IFTTT est l’abréviation de « If This Then That », une convention de programmation qui définit en un mot le fonctionnement du service. La partie « si ceci » est connue sous le nom de déclencheur, et « alors cela » est l’action. Cela signifie que vous pourrez programmer et ordonner les processus d’automatisation de votre demeure et le tout, via une configuration sans-fil.

Lire aussi : Qu’est ce que The French Proptech ?

Le fonctionnement de la domotique via IFTTT

IFTTT est disponible en tant que site Web et application mobile pour les appareils iOS et Android, et toutes les techniques d’automatisation que vous créerez seront disponibles sur ces trois mêmes plateformes.

Cette application est compatible avec plus de 650 marques et services – la liste est exhaustive, mais comprend des produits tels que Gmail, Dropbox, Slack, Uber, les appareils intelligents GE, Pinterest, Twitter et Withings.

En connectant ces services aux instructions If This Then That, vous créez des outils qui sont les automatisations et qui s’exécutent pour vous de manière automatique après que vous les ayez configurés.

Par exemple, vous pourrez, grâce à ces outils, commander automatiquement votre aspirateur iRobot pour nettoyer la maison lorsque vous quittez cette dernière. Vous recevrez aussi une notification si votre capteur de thermostat Ecobee détecte un mouvement chez vous ou bien une notification lorsque la Station spatiale internationale passe au-dessus de votre tête. Cela entre autres multitudes d’exemples.

Les fonctionnalités de cette application sont innombrables et ne manqueront pas de vous faire apprécier l’expérience de la domotique jusqu’à ses plus infinies extrémités.

Se familiariser avec IFTTT pour

Vous pouvez dès à présent vous familiariser avec IFTTT en créant un compte gratuit sur son site Web ou en téléchargeant l’application IFTTT pour iOS ou Android.

Vous pourrez par la suite rechercher un outil d’automatisation prédéfini parmi une sélection de centaines d’autres disponibles en entrant votre sujet dans la barre de recherche.
Une autre façon de rechercher ces outils prédéfinis si vous ne vous y connaissez pas trop consiste à cliquer sur « Découvrir », ce qui vous amènera à une liste d’outils relatifs à ceux que vous avez précédemment activées.

En cliquant sur une catégorie spécifique, vous pourrez ainsi voir vos outils regroupées en fonction des similitudes. Vous pourrez même créer un processus d’automatisation de zéro, en suivant des indications simples sur votre application.

À vous de choisir comment votre maison, sous peu, pourra être automatisée à chaque étape de ses installations, y compris les plus anodines.

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