Le dispositif pour des logements abordables permet d’aider les ménages aux revenus inférieurs à accéder à une résidence principale. Notamment, avec plusieurs politiques d’attributions mises en place par les administrations. Plus de détails dans les sections qui vont suivre !
L’état du logement en Europe 2023
Les données recueillies dans 17 pays confirment les circonstances alarmantes, mais en même temps, elles fournissent des solutions, appliquées au sein du secteur en réponse à tous ces facteurs.
Les pénuries de logements sociaux et abordables disponibles surviendront à un moment où les citoyens européens luttent déjà pour faire face à une inflation croissante. En effet, celle-ci se traduit par une véritable «crise du coût de la vie». Par ailleurs, on constate que les augmentations de prix actuelles frappent le plus durement les ménages à faible revenu. Comme ceux qui vivent généralement dans des logements sociaux. De plus, ils ont tendance à consacrer la plus grande part de leur budget à des biens essentiels tels que l’énergie et la nourriture.
Le dispositif pour des logements abordables en Espagne:
En Espagne, le logement abordable, inscrit dans la constitution, s’assure de plusieurs façons. Dans un premier temps, il est assuré par « l’habitat publiquement protégé ».
Ce système plafonne le prix de plusieurs logements éligibles sous certaines conditions. Un autre dispositif mis en place en 2013 favorise le crédit hypothécaire pour que les ménages deviennent facilement propriétaires de biens immobiliers.
Aussi, l’initiative de logement abordable fait partie du plan de développement urbain. Lorsque de nouveaux logements sont construits, une partie revient au programme. Il est géré par des enseignes publiques et privées pour mettre en place un prix plafond qui convient aux besoins des acheteurs. Le logement est protégé pendant 10 à 30 ans après lequel il devient un bien classique soumis aux prix sur le marché.
Les logements abordables en Allemagne:
Afin de proposer des logements abordables aux ménages défavorisés, l’Allemagne a décidé de se centrer sur la construction de logements sociaux et de faciliter les aides financières aux tiers locataires. Un programme de logement locatif social a été mis en place.
Les aides apportées visent donc à couvrir une partie des frais de logement des personnes à faible revenu. Il y a aussi les mesures de protection des ménages dans les lois concernant la location. Il met en place un plafond annuel pour l’augmentation de loyer encadré par un bail.
Initiative de logements abordables en Autriche
Le dispositif de logement abordable en Autriche propose des logements municipaux et GVB, un ensemble de logements à profits limités.
Le GVB a pour mission de rendre plus accessibles les biens dans le secteur privé sous plusieurs principes comme la couverture des coûts, la limitation des profits, l’immobilisation des logements, le champ d’action limité et l’obligation de construction.
Le secteur public participe aussi au marché du logement abordable par le biais de différentes subventions transférées aux Länder. Certains citoyens éligibles reçoivent aussi des aides au logement de l’État.
La politique pour offrir des logements abordables en Italie
L’initiative de logement abordable en Italie est semblable au logement social classique, c’est-à-dire : le plafonnement de loyer, logement à prix fixe… Le gouvernement est à la fois planificateur et exécuteur. La politique repose sur trois types d’outils :
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- Aides à la location d’un logement social public
- Mesures de soutien en faveur des propriétaires par le biais d’exonérations
- Aides au remboursement des intérêts d’emprunt
Il existe aussi des accords qui plafonnent le prix des logements au seuil de rentabilité.
L’initiative de logement abordable en France
Le plan de la France représente désormais près de 40.3 milliards d’euros de subventions (contre 39.4 milliards d’euros) et couvre 24 réformes et 73 investissements.
En France, il existe plusieurs initiatives et programmes visant à promouvoir le logement abordable. Voici quelques exemples parmi les initiatives les plus courantes :
Le logement social :
Le logement social est un programme mis en place par l’État et les collectivités locales. Notamment pour offrir des logements à loyer modéré aux personnes à revenu limité. Ces logements, gérés par des organismes HLM (Habitations à Loyer Modéré) se soumettent à des critères d’attribution spécifiques.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale pour la première fois. Ce prêt permet de réduire le coût global de l’acquisition en complétant le financement avec un prêt immobilier classique.
Le dispositif Pinel :
Le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement locatif dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement. En échange d’une location pendant une durée déterminée, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux.
Le prêt social location-accession (PSLA) :
Le PSLA permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété en bénéficiant d’une location avec option d’achat. Les locataires-accédants peuvent ainsi devenir progressivement propriétaires de leur logement.
Les aides personnalisées au logement (APL) :
C’est la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) qui reverse les APL. Ces allocations financières servent pour aider les personnes à faibles revenus à payer leur loyer. Elles sont attribuées en fonction des ressources et de la situation familiale du demandeur.
Les foyers de jeunes travailleurs (FJT) :
Les FJT sont des résidences qui offrent un logement temporaire et abordable aux jeunes de 16 à 30 ans qui sont en formation ou en début de vie professionnelle.
Il convient de noter que cette liste n’est pas exhaustive. En outre, il existe d’autres initiatives et programmes spécifiques à certaines régions ou à des publics particuliers.
Pour obtenir une liste exhaustive et documentée des initiatives de logement abordable en France, vous pouvez consulter les sites web des organismes gouvernementaux. Par exemple:
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- le Ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités territoriales,
- la CAF,
- l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
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De plus, les collectivités locales proposent souvent des informations détaillées sur les programmes disponibles dans leurs régions respectives.
