Qu’est-ce que l’EREN ?

EREN, ou encore European Real Estate Network, signifie littéralement « Réseau Européen du Marché Immobilier ». Un pareil intitulé paraît alors prometteur dès lors où celui-ci tend à annoncer un réseau qui ne s’étend pas uniquement dans toute la France mais dans toute l’Europe.

Car en effet, aujourd’hui, profiter des meilleures opportunités immobilières implique fatalement de devoir dépasser les frontières françaises afin de profiter de marchés plus avantageux. Des marchés qui, habituellement, vous sont inaccessibles du fait des diverses contraintes associées. Mais ces marchés, grâce à EREN, seront alors à portée de main dès lors où vous vous en remettrez à des professionnels émérites d’un secteur immobilier dans une zone géographique donnée.

L’EREN n’est pas une agence immobilière

Il convient d’emblée de dissiper un malentendu. EREN n’est pas le nom d’une agence immobilière qui, incidemment, aurait multiplié les succursales partout en Europe. La composition de l’EREN est en effet d’une toute autre nature, celle-ci se voulant plus ambitieuse dans les termes.

Du fait que EREN se présente en réseau, cette structure s’accepte de ce fait comme une collaboration entre de très nombreuses agences immobilière établies partout en Europe. L’idée étant alors de s’en remettre à des experts d’un pays ou d’une région donnée afin d’être certain de pouvoir appréhender le marché immobilier local sans risquer de se fourvoyer.

Ainsi, investir dans un bien immobilier à l’étranger sera non seulement simplifié, mais surtout, garanti sans aucun travers. Vous pourrez en effet vous en remettre à des partenaires de confiance dès lors où vous transiterez via le réseau d’EREN.

EREN immobiliereneurope.com

Les apports de l’EREN

Créé en 2004, l’European Real Estate Network a vocation à réunir tous les plus grands experts immobiliers d’Europe. Les contributeurs de ce réseau, à présent, se conçoivent à raison de plusieurs dizaines d’enseignes qui, pour beaucoup, sont même réputées à l’internationale.

Avoir recours à un pareil réseau pour acheter un bien immobilier – notamment en dehors du territoire français – vous sera éminemment utile. Et pour cause, en faisant appel à des experts de l’immobilier dans un autre pays, ceux-ci seront alors les mieux à même de vous renseigner sur les modalités d’achat dans leur propre pays.

En effet, l’accès à la propriété, pour ce qui est du cadre légal, varie selon les pays de l’UE. Plutôt que de risquer de vous compromettre avec une agence immobilière française qui ne connaîtrait pas parfaitement le terrain, il est évidemment préférable de faire appel à des acteurs locaux du marché immobilier dans lequel vous souhaiterez investir. Grâce au réseau EREN, vous pourrez, où que vous le souhaitez en Europe, prendre connaissance des moyens concrets pour investir dans un bien immobilier à l’étranger. Vous serez habilement secondé par des professionnels de l’immobilier justement spécialisés dans le marché que vous cherchez à investir.

Pour vos investissements immobiliers ou trouver une maison : Eren est à votre service

Beaucoup s’en remettent en EREN pour acquérir une propriété dans un pays européen où le contexte y est plus clément. Un prix de l’immobilier moins cher, des impôts fonciers moins conséquents ou encore un climat plus agréable qu’en France pourront enjoindre à passer par le réseau européen mis à la disposition de chacun.

Mais outre la perspective de pouvoir s’acheter une demeure à l’étranger, que ce soit pour ses vacances ou bien dans l’optique d’une retraite au soleil, EREN se spécialise aussi dans l’investissement immobilier. Du fait de la pluralité des acteurs s’étant inscrits dans son réseau, Eren profite ainsi de nombreuses expertises à même de déterminer quel secteur immobilier en Europe sera le mieux désigné afin de pouvoir investir à un instant donné.

Lorsque vous vous adresserez à EREN, vous aurez d’innombrables interlocuteurs répartis dans toute l’Europe afin de vous faire part de leurs connaissances. Des connaissances dont ne bénéficient aucun autre des acteurs immobiliers sur le continent. Ceux-ci ne bénéficiant alors pas d’un réseau aussi étoffé.

L’immobilier de luxe avec EREN

Mais en plus de son expertise, Eren s’illustre en premier lieu par la qualité de son offre. En effet, il n’est pas seulement question d’immobilier, mais d’immobilier de luxe et exclusivement de luxe.

Le marché des biens immobiliers de luxe, en effet, constitue l’investissement immobilier par excellence alors que de très nombreux acheteurs potentiels privilégient les maisons les plus qualitatives. Investir dans l’immobilier en Europe, à commencer par les destinations touristiques les plus attractives suggère que les éventuels acheteurs chercheront à acheter ou bien louer une maison parfaitement équipée pour mieux apprécier leur séjour sur place.

L’immobilier de luxe, surtout à l’échelle de toute l’Europe, est loin d’être un simple marché de niche alors que les demeures de haut standing y sont pléthoriques. À vous d’en prendre connaissance grâce à des acteurs d’un réseau d’excellence.

Un réseau d’agents immobiliers étendu dans toute l’Europe

La France, en matière d’investissement immobilier, ne saurait se suffire à elle-même comme marché. Même si le littoral permet d’accéder à de nombreuses résidences de luxe, celles-ci sont loin d’être les seules demeures auxquelles vous pourrez accéder grâce au réseau EREN.

Il existe aujourd’hui des marchés immobiliers autrement plus cléments et accessibles rendus encore plus abordables par l’entremise des acteurs du réseau EREN. Ceux-ci se trouvent notamment au Portugal où le coût de la vie y est autrement moindre qu’en France, ou bien encore ne Espagne, en Italie et, surtout, en Grèce, là où le marché immobilier y est on ne peut plus abordable.

À vous de profiter des avantages immobiliers à l’échelle de l’Europe toute entière.

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EREN place la priorité de son service autour du sens de l’éthique

En plus de son expertise, Eren met naturellement en avant un sens de l’éthique inébranlable de sorte à mieux vous assister dans la recherche de votre bien immobilier. Vous n’aurez à redouter aucune manœuvre douteuse alors que les agences immobilières de son réseau sont implantées pour beaucoup depuis de décennies. Cela, seulement, atteste du niveau de sérieux et de crédibilité de ce réseau qui ne pourra que vous être profitable dès lors où vous y aurez recours.

Car en plus d’un professionnalisme à toute épreuve, tout investisseur immobilier se doit d’exiger le meilleur en matière d’éthique de sorte à mieux convenir à ses attentes.

Investir dans un logement étudiant à Chypre

Il ne convient pas d’investir inconséquemment dans l’immobilier pour obtenir un rendu rentable. Il faut savoir viser certaines opportunités précises. Comme par exemple les logements étudiant et, plus particulièrement, investir dans un logement étudiant à Chypre.

L’attractivité éducative justifiant le fait d’investir dans un logement étudiant à Chypre

Au cours de la dernière décennie, le gouvernement chypriote s’est concentré sur l’établissement du pays en tant que centre international de recherche et d’éducation – façonné par les directives européennes sur l’enseignement supérieur et défini par le processus de Bologne. Le processus de Bologne garantit la comparabilité des normes d’éducation dans les pays européens. C’est l’une des plus grandes normes éducatives en Europe à ce jour.

Le système chypriote peut alors offrir à la fois des établissements privés et publics de niveau universitaire ou autre. Il y a plus de 8000 étudiants originaires de toute l’Europe qui viennent chaque année sur l’île. Les diplômés chypriotes de l’enseignement supérieur constituent 52,5 % des sortants de l’école, dépassant la moyenne de l’UE de 37,9 %. Alors que l’enseignement public est gratuit, avec des cours en grec, les établissements privés proposent des cours en anglais et coûtent 40% à 50% de moins qu’au Royaume-Uni. Cela, alors, concourt à attirer chaque année de nombreux Européens à Chypre.

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Investir dans un logement étudiant à Chypre pour profiter des tendances locales

Alors que Chypre est devenue un immense lieu de rassemblement de jeunes, ceux-ci auront certainement besoin d’un lieu de séjour et d’appel à la maison, du moins pour le moment.

Il s’agit d’une toute nouvelle opportunité d’investissement, d’un marché et d’une démographie dont il faut s’occuper. Les étudiants sont ici pour rester au moins trois ans, voire plus, selon les décisions qu’ils prennent après l’obtention de leur diplôme. Le choix d’un mode d’hébergement est l’une des décisions les plus cruciales qu’un étudiant doit prendre lorsqu’il se prépare à étudier dans une université à l’étranger. Plusieurs possibilités d’hébergement sont possibles pendant les études : résidences étudiantes, chez l’habitant ou appartements en location. Ce sont ces opportunités immobilières qu’il faut alors cibler en priorité.

Investir dans un logement étudiant à Chypre : le cas de Limassol

Les appartements en location sont de loin la meilleure solution pour tout étudiant. Un couple ou quelques-uns d’entre eux peuvent partager un appartement et chacun paie sa propre part du loyer – non seulement c’est rentable, c’est pratique et facile à faire.

Les étudiants ont besoin de temps seuls pour étudier dans le calme, donc un appartement peut leur fournir cela, contrairement aux résidences étudiantes où un couple d’étudiants partage une seule chambre. Les étudiants apprécient leur intimité, leur confort et leur liberté, et vivre dans un appartement peut leur apporter cela. En plus de tout le reste, en ayant suffisamment de liberté, ils vont explorer et connaître plus facilement la culture et toutes les richesses de Chypre.

Limassol en particulier possède une grande variété d’écoles, de collèges et d’universités qui attirent chaque année des milliers de nouveaux étudiants. Ceux qui s’installent à Limassol depuis l’étranger peuvent trouver des écoles qui enseignent dans de nombreuses langues et dispensent une formation spécialisée. Cette ville est alors privilégiée à la capitale Nicosie pour son complexe éducatif.

Cette ville observe en effet un développement constant et une forte croissance. Chypre remplit ainsi de nombreux facteurs qu’un investisseur examine : stabilité politique, croissance économique, climat, infrastructure, santé et éducation pour les étrangers, liberté religieuse et bien d’autres. Ce qui en fait de ce fait l’un des pays les plus sûrs pour vivre et investir.

Villa Aurora : Pourquoi la vente aux enchères de cette maison la plus chère d’Europe n’a pas abouti ?

471 millions d’euros ! C’est l’estimation de la vente de la villa Aurora. Pas étonnant que la presse italienne s’est enflammée en l’annonçant comme « la vente aux enchères du siècle ». Mais finalement, la vente de la maison la plus chère d’Europe n’a pas abouti. Personne n’a fait d’offre. Les explications.

Une maison trop chère à cause d’une peinture… du Caravage

La villa Aurora ou Casino de l’Aurore est située au cœur de Rome en Italie. Cette somptueuse demeure de 2800 m2  dispose de 40 pièces réparties sur 3 étages.

Si son estimation est si élevée, c’est parce qu’elle abrite un trésor au plafond du premier étage. Il s’agit de la seule peinture murale de Michelangelo Merisi, mieux connu sous le nom de Caravage.

Cette peinture à l’huile représente le globe céleste et les signes du zodiaque entourés des dieux Neptune, Jupiter et Pluton. Vendue avec le bâtiment, cette œuvre d’art unique au monde est estimée à 310 millions d’euros.

Outre cette peinture exceptionnelle du Caravage, cette résidence héberge d’autres œuvres artistiques. On y retrouve notamment des fresques signées Giovanni Francesco Barbieri dit Guerchin. Le futur propriétaire bénéficiera également d’un jardin avec une statue de Michel-Ange et bien d’autres objets historiques.

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Retour sur le litige à l’origine de la vente aux enchères de la villa Aurora

Une querelle d’héritage a commencé après la mort en 2018 du prince Nicolo Ludovisi Boncompagni, le chef de la famille propriétaire de la Villa Aurora. Entre autres, une bataille juridique a eu lieu entre Rita Boncompagni Ludovisi, sa troisième épouse, et ses fils issus de son premier mariage.

Cependant, aucun accord n’a été trouvé entre les deux parties. Ce qui a amené le tribunal de Rome à décider de mettre en vente aux enchères le Casino de l’Aurore.

Ce qu’il s’est passé à la mise en vente aux enchères de la villa Aurora

Plusieurs milliardaires ont été invités à cette fameuse vente aux enchères. Aucun nom n’a été révélé puisque la liste a été tenue secrète.

Mais la villa Aurora n’a attiré aucune offre. Sans doute à cause du prix du trop élevé.

Après l’échec de la dernière mise en vente de la maison la plus chère d’Europe, une autre tentative a eu lieu le 7 avril. Le prix de départ était cette fois-ci 376,8 millions d’euros, ce qui représente une baisse de 20%.

Un possible rachat de la villa Aurora par le gouvernement italien

Si la résidence Aurora trouve preneur, le gouvernement italien aurait la possibilité de la racheter. C’est d’ailleurs le souhait de bon nombre d’amateurs d’art qui estiment que ce serait une erreur si l’État n’intervient pas.

Plus de 35 000 personnes ont d’ailleurs signé une pétition en ligne pour demander à l’État de racheter cette propriété qui abrite des œuvres d’art uniques au monde. Ils aimeraient que ce monument emblématique reste une propriété italienne plutôt que de le voir entre les mains d’un milliardaire privé.

En effet, après acquisition du bien par un particulier, le gouvernement italien peut exercer son droit de préemption. Après que la vente ait été actée, il dispose notamment de 60 jours pour décider. Il doit également proposer le même prix d’achat.

Reste à savoir si le gouvernement sera prêt à débourser 376,8 millions d’euros pour s’offrir l’Aurora et mettre les œuvres d’art à la disposition du public. Notons toutefois que cette somme représente un quart du budget du Ministère de la Culture italien. Sans oublier que les réparations pourraient atteindre 11 millions d’euros.

Affaire à suivre.

JewelBox : La smart home la plus eco-friendly d’Europe

C’est dans la région de Genève en Suisse qu’on peut trouver la JewelBox. Elle est située dans la partie du lac Léman. Il s’agit d’une villa écologique. Elle a même remporté le prix CEDIA. En plus d’être eco-friendly, elle embarque des technologies modernes. C’est entretemps une smart home qui est très confortable.

Une maison connectée

La maison JewelBox porte la signature d’un architecte de la région de Genève en Suisse. Ce dernier a ensuite été épaulé par l’entreprise Défi Technique SA. La demeure est composée d’installations connectées. Vu ses caractéristiques, elle est considérée comme étant la plus connectée de l’EMEA.

C’est pour cette raison qu’elle a remporté le CEDIA en 2015. C’est une distinction que reçoivent ceux qui arrivent à se démarquer côté design et technologie dans le cadre de l’habitat. Défi Technique a pensé et a appliqué un système de connectivité qui permet de sécuriser totalement la maison.

Tous les objets connectés sont reliés à une alarme. Quand cette dernière s’active, le Wi-Fi de la JewelBox s’éteint. Cela provoque une coupure d’énergie bloquant l’exploitation des éléments qui se trouvent à l’intérieur du bâtiment. Le projet JewelBox a duré 18 mois selon Philippe Donnet directeur et fondateur de Défi Technique. Il a fallu 50 personnes pour terminer ce joyau de la technologie.

Une maison eco-friendly

La JewelBox est eco-friendly, car elle produit de l’énergie tout en limitant ce qu’elle consomme. En plus, elle n’émet aucun gaz à effet de serre. Tout cela fait d’elle un bâtiment à énergie positive ou BEPOS. La construction est également éco-responsable étant donné que ce sont des matériaux locaux qui ont été utilisés.

Quelle source d’énergie utilise la JewelBox ? Elle fonctionne avec des panneaux solaires. Ces derniers s’alimentent via le soleil. Outre ce système écologique, sachez que la maison utilise un système d’éclairage intelligent qui permet de réduire la consommation excessive d’électricité. Elle est entretemps bien isolée acoustiquement et thermiquement.

Il n’y a pas que la consommation d’énergie qui est limitée. Même l’eau est utilisée de façon intelligente dans cette maison connectée. Pour arroser le jardin et les murs végétaux par exemple, le bâtiment utilise un récupérateur d’eau de pluie. À ce récupérateur s’ajoute un système d’irrigation qui détermine précisément ce dont les plantes ont besoin en termes d’eau.

Le confort n’a pas été négligé

Lors de la conception de cette maison, Défi Technique et l’architecte de Genève n’ont pas négligé le confort. Ce sont surtout les gadgets et objets high-tech de la maison qui assurent le confort des résidents. La maison est riche en fonctionnalités. Le portail principal s’ouvre automatiquement s’il y a un véhicule détecté.

Il ne s’ouvre que lorsqu’il s’agit d’une voiture ou d’un conducteur connu. Pour la piscine, elle est équipée d’un système d’autorégulation pour le traitement de l’eau. La maison est même équipée d’une cave à vin dotée d’un système de régularisation de la température.

Outre ces exemples, il y a le Wi-Fi. Pour réduire la consommation électrique, il est suspendu la nuit. Tous les appareils les plus énergivores s’éteignent également. Le même système s’active quand la maison est inoccupée. Le plus agréable dans tout ça, c’est qu’il est possible de commander la maison et tout ce qui s’y trouve à l’aide d’un Smartphone.

Cette demeure est en fait équipée d’une technologie domotique qui centralise tous les appareils et systèmes électriques en une seule commande : le téléphone. Cela assure le confort, mais également la sécurité.

JewelBox : Le prix

Pour concevoir la JewelBox, Défi Technique a dépensé dans les 350 000 euros d’installations connectées. Ce n’est que le tarif pour la maison connectée. La facture augmente donc vu qu’il y a aussi la construction. Vous rêvez d’avoir une maison eco-friendly comme la JewelBox ?

Il faudra prévoir une dépense pareille. Sachez toutefois qu’il y a des aides immobilières pour des projets de construction immobilière. Sinon, à part le devis, il y a la durée de la construction et de l’intégration des objets connectés. L’entreprise Défi Technique SA réalise environ 3 à 4 maisons de type JewelBox par an, car c’est un projet qui prend du temps.

Pour faire une maison connectée par exemple, il faudra choisir les équipements à installer. Il faut aussi penser à un système de sécurité. Après, il faudra relier tous les appareils qui fonctionnent à l’électricité. Pour ce faire, il faudra une application et un Smartphone.

Il faut ensuite installer une boxe domotique qui sera le serveur de toute la maison. La liaison nécessitera entretemps l’utilisation et l’installation de boîtiers dans presque toutes les pièces. Ce ne sont que des exemples des tâches à réaliser.

En somme, c’est compliqué et lent de mettre en place un système connecté dans une maison du futur comme celle-ci. En tout cas, tous ces détails sont insignifiants quand on regarde le potentiel de cette JewelBox. En ayant une demeure de ce genre, vous allez faire d’immense économie. Vous allez aussi profiter d’un confort optimal. Sans parler de la réduction des impacts environnementaux.

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Des alternatives à la JewelBox

La JewelBox est une des maisons les plus enviées vu son style contemporain, son système connecté, la faible consommation énergétique qu’elle propose, etc. Tout le monde rêve d’en avoir une, mais n’a pas forcément les moyens. À noter que ce n’est pas la seule demeure eco-friendly qui existe.

Le Bâtiment Basse Consommation ou BBC est par exemple très écologique. En plus, la construction est souvent très moderne. Il y a aussi les demeures bioclimatiques. Elles utilisent les ressources naturelles dont elle dispose comme. Avec ce genre de maison, il est possible de remplacer des appareils comme les pompes à chaleurs ou les capteurs solaires par exemple.

Il y a également les maisons passives qui recyclent la chaleur produite par le soleil et tout ce qui se trouve à l’intérieur de la maison pour le chauffage. Pour ce qui est du prix d’une maison écologique, il est possible de le négocier en mettant les prestataires et les constructeurs en concurrence.

Le tarif pour une maison eco-friendly se calcule en général par m2. Pour la domotique, pour transformer la maison en un bâtiment connecté, vous pouvez en faire de même pour trouver des offres abordables. Bref, il y a de nombreuses solutions pour obtenir une maison eco-friendly.

Ces lois qui protègent les investisseurs immobiliers en Europe

Élargir votre zone d’investissement immobilier dans d’autres pays européens peut augmenter votre chiffre d’affaires et faire doubler vos revenus rapidement. Cela reste toutefois un énorme risque financier puisque vous allez vous aventurer sur des terrains inconnus. Heureusement, il existe des dispositions législatives mises en place pour protéger votre investissement. Découvrez ici ces lois qui protègent les investisseurs immobiliers en Europe.

Les lois qui protègent les investisseurs immobiliers européens en crowdfunding

Le crowdfunding ou financement participatif est le type d’investissement immobilier le plus répandu en Europe. C’est pourquoi les pays de l’Union européenne ont adopté, en novembre 2021, des règles qui consistent à sécuriser les opérations d’investissement. Cette loi européenne protège les investisseurs immobiliers dans le cadre du financement participatif en leur permettant d’avoir toutes les informations dont ils ont besoins. Ainsi, les épargnants pourront faire leur placement en sachant exactement ce qu’ils risquent de gagner ou de perdre. Cette règle donne d’ailleurs à ces derniers un délai de 4 jours pour se rétracter.

Et afin d’optimiser la sécurité des investisseurs immobiliers en financement participatif, cette même loi européenne a mis en place le statut PSFP ou prestataire de service de financement participatif. Cette organisation est chargée d’adopter des statuts pour les investisseurs avertis et pour les investisseurs amateurs. Aussi, le PSFP peut, éventuellement se charger de la gestion de portefeuille de prêt et même de la recommandation de plateforme de crowdfunding.

Et pour concilier les lois qui protègent les investisseurs immobiliers de tous les pays membres de l’Union européenne, la réglementation de novembre 2021 a posé une balise en matière de coût du projet. Désormais, les projets qui font l’objet d’investissements participatifs ne doivent pas engranger plus de 5 millions d’euros.  En outre, l’AMF (autorité des marchés financiers) dispose de tout pouvoir pour agrémenter et contrôler les plateformes de crowdfunding. Cela vise notamment à s’assurer que les règles soient appliquées et à mettre les sanctions nécessaires en cas d’infractions.

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Les normes européennes pour protéger les investisseurs immobiliers d’entreprise

À part le financement participatif, la communauté européenne a également jugé important d’élaborer un texte pour protéger les investisseurs dans l’immobilier d’entreprise. C’est le décret n° 2016-733 du 2 juin 2016 portant actualisation du régime des aides à l’investissement immobilier et à la location d’immeubles accordées aux entreprises par les collectivités territoriales et leurs groupements.

Ce texte a pour but la simplification du corpus et la prévention d’une surtransposition du droit européen. Ainsi, ce décret abroge un bon nombre d’articles concernant les aides accordés aux entreprises qui ont été exemptées par le RGEC ou règlement général d’exemption par catégorie.

En outre, ce décret européen prend en considération les effets de la loi NOTRe du 7 août 2015. Ce dernier octroi au bloc communal l’aptitude à gérer tout ce qui concerne l’immobilier d’entreprise.

Il est à noter que les normes européennes ont une valeur supérieure aux lois nationales. Ils doivent donc être appliqués directement en droit interne. Ce décret du 2 juin 2016 permet ainsi à chaque commune de réglementer les investissements immobiliers d’entreprise dans leur territoire en se référant au droit européen et au droit interne.