Du fait des nombreux travailleurs transfrontaliers qui se rendent en Suisse tous les jours, investir dans l’immobilier à la frontière Suisse s’avère être une opportunité de rendement locatif considérable. Le tout consiste alors à savoir exactement où se positionner.
Investir dans l’immobilier à la frontière suisse : le cas des expatriés français
Selon les chiffres de l’INSEE de 2012, aujourd’hui sans doute encore moins que la vérité, 360 000 résidents français travaillent à l’étranger et se rendent quotidiennement dans un pays voisin. Ce chiffre est en constante augmentation puisque ces navetteurs sont 55 000 de plus qu’en 2006 et 100 000 de plus qu’en 1999. À ce jour, ce chiffre avoisine ainsi les 500 000 personnes dont une majorité situés près de la Suisse.
Ce phénomène est particulièrement sensible aux frontières de la Suisse où les salaires sont plus élevés qu’en France. La ville de Genève, par exemple, attire de plus en plus de Français et cette attractivité s’est notamment accrue ces dernières années, comme l’a expliqué Sébastien Cartier, président délégué de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) Savoie Mont-Blanc.
Quatrième place financière d’Europe, la capitale suisse fait face à de réelles difficultés dans le secteur immobilier : explosion des prix d’achat et pénurie dramatique de logements. La ville de Bâle est également très appréciée en raison de ses activités financières, pharmaceutiques et chimiques, reconnues pour leur excellence. Là encore, les loyers ont explosé.
Savoir se positionner dans les villes les plus attractives avant d’investir dans l’immobilier à la frontière Suisse
Les Français qui travaillent dans ces villes, ainsi que de plus en plus de Suisses, cherchent donc à se loger en France. Investir dans ces régions est donc judicieux. A condition d’être bien renseigné. La première condition à remplir pour bien louer son logement dans ces régions frontalières est de choisir une commune à partir de laquelle il sera facile de rejoindre les grandes villes suisses. Idéalement, ces déplacements pourraient se faire en train afin d’éviter un trafic routier saturé par les travailleurs traversant la frontière.
Sinon, choisissez des villes desservies par l’autoroute. L’une des régions les plus chères, mais aussi la plus rentable, est la Haute-Savoie, toute proche de Genève. Par exemple, le magazine Investissement a sélectionné les villes d’Annemasse et de Saint-Genis-Pouilly pour leur qualité d’accessibilité, leurs prix encore abordables et leur taux de vacance très bas. Plus éloignée de la frontière mais tout aussi prisée, Annecy peut aussi être un bon choix et son taux de vacance locative n’est que de 1,6 %.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier à la frontière Suisse
Les biens immobiliers les plus recherchés – que ce soit par les familles ou les célibataires à hauts salaires – sont de taille moyenne. Les locataires sont exigeants et ne se tourneront que vers des biens de qualité et de préférence dans l’ancien.
Évitez donc d’acheter dans le neuf, vous risquez de surpayer le bien et de n’en tirer qu’un rendement locatif insatisfaisant.
Pensez à sécuriser votre habitation pour vous prémunir des cambriolages estivaux. Dès que l’été arrive, et notamment la période des vacances, quasiment la moitié de la population française part en voyage à la montagne, à la campagne ou à la plage. Et ce, pour une courte ou longue période, en avion ou en caravane.
Malheureusement, c’est ce moment que les cambrioleurs en profitent pour reprendre leurs activités. Dans cet article, vous allez découvrir quelques trucs et astuces efficaces pour se prémunir des cambriolages au moment de partir en vacances.
Demandez à votre famille, à vos amies ou à la police de surveiller votre domicile
Cette première technique est la plus simple et la plus efficace. Il s’agit tout simplement de faire appel à des personnes de confiance, en particulier votre famille ou vos amis les plus proches, pour venir surveiller régulièrement votre domicile durant vos vacances. De même, afin de maximiser la sécurité de votre habitation, pensez à informer la police ou la gendarmerie de votre région de votre absence.
Pour vous prémunir des cambriolages, évitez de parler de vos vacances sur les réseaux sociaux.
Pendant les vacances, il est souvent tentant de poster une petite photo ou des informations personnelles de ce type sur les réseaux sociaux. C’est dans ces moments-là qu’il faut faire très attention, car les cambrioleurs peuvent effectivement consulter vos comptes pour savoir si vous êtes chez vous ou non. Nous vous conseillons donc de ne pas publier de photos sur les réseaux sociaux lorsque vous vous trouvez en période estivale.
Renforcez les portes et fenêtres pour mieux protéger l’habitat.
Selon une étude menée par le ministère de l’Intérieur, un cambrioleur met environ 90 secondes pour entrer dans une maison et 3 minutes pour accomplir ses méfaits. Et c’est par les portes et les fenêtres, surtout s’il s’agit de baies vitrées coulissantes, qu’il pénètre aisément.
Ainsi, pour les cambrioleurs, les points d’accès rapides pour arriver dans une habitation sont bien les portes et les fenêtres. Il est donc très nécessaire, avant de passer les vacances, de les renforcer pour éviter toute effraction.
Sécurisez complètement votre habitation, meilleure solution pour vous prémunir des cambriolages.
Security Systems Isometric Flowchart
Une autre solution efficace pour se protéger des cambriolages est d’équiper son logement avec une alarme de sécurité. 18 % des Français optent pour cette mesure. Dans cette optique, vous avez deux types d’alarme à installer à votre maison :
L’alarme périmétrique (il s’agit d’un dispositif de sécurité qui détecte toutes les ouvertures des portes ou des fenêtres de votre maison)
L’alarme volumétrique (ce deuxième type d’alarme capte des mouvements d’individus se trouvant à l’intérieur du domicile).
Que vous choisissiez l’une ou l’autre de ces options, le dispositif d’alarme émet un signal sonore. Une fois l’alarme déclenchée, le voleur sera effrayé et s’empressera de quitter les lieux. De même, les personnes de votre entourage, la police, etc. seront immédiatement alertées par le son du système d’alarme et se précipitèrent d’urgence vers votre domicile.
En complément, vous pouvez aussi privilégier un système de vidéosurveillance qui vous permet de surveiller les intérieurs de votre maison, même si vous êtes en vacances.
Ne mettez pas vos objets de valeur en évidence.
Cambriolages – Photo Matthias Bader Flickr
En ce qui concerne l’intérieur de votre maison, pensez à ranger vos objets de valeur dans un endroit plus sûr que dans vos placards ou vos armoires. Souvenez-vous que les cambrioleurs, une fois introduits dans votre maison, fouilleront d’abord vos commodes avant de passer à un autre endroit.
Quant à vos équipements high-tech, ne les placez pas près de vos fenêtres. Il est préférable de les emporter avec vous lorsque vous quittez votre domicile, si l’objet est portable, comme un ordinateur portable. S’il s’agit d’un objet volumineux, il est préférable de le mettre en lieu sûr, comme chez votre famille, vos voisins, etc.
Videz votre jardin avant de partir en vacances.
Tous les outils de votre jardin et même les jeux de vos enfants doivent être rangés avant de quitter votre domicile et de partir en vacance. Si les cambrioleurs passent quotidiennement chez vous et remarquent qu’il y a un objet dans votre jardin, ils seront au courant qu’il n’y a personne dans votre habitation.
Nous vous recommandons également de tailler les haies et de tondre la pelouse de votre jardin. Sachez que la présence d’une végétation touffue peut indiquer que votre absence s’est prolongée. Il est donc préférable de procéder à ce travail de jardinage avant votre départ pour les vacances.
Donnez l’impression que vous êtes chez vous, même si vous devez vous absenter.
Donnez à votre maison un aspect habité même si vous êtes absent. Le courrier qui s’accumule dans votre boîte aux lettres ou sur votre porche indique clairement que vous n’êtes pas chez vous. Une autre option concernant vos courriers, demandez à un ami ou à un voisin de relever votre courrier régulièrement pour vous.
Par ailleurs, branchez les lumières intérieures (ou même votre télévision) à une minuterie automatique, afin qu’elles s’allument et s’éteignent à une heure fixe chaque jour. Il en va de même pour les lumières à l’extérieur de votre habitation. Mettez-les sur une minuterie ou utilisez des capteurs activés par le mouvement pour les allumer et les éteindre.
Ne laissez pas votre clé sous le paillasson.
Cela peut sembler être une bonne idée de laisser un double de clé caché sous un pot de fleurs au cas où vous seriez enfermé à l’extérieur de votre maison. Mais c’est une invitation ouverte pour un cambrioleur à entrer sans difficulté.
Quelqu’un pourrait également vous voir récupérer la clé à un moment donné, révélant ainsi votre cachette. Donnez plutôt le double de votre clé à un voisin que vous connaissez bien ou à un ami qui vit à proximité pour qu’il le garde en lieu sûr.
Afin de vous prémunir des cambriolages, verrouillez aussi votre porte de garage.
Parmi les points d’accès faciles permettant aux cambrioleurs d’entrer chez vous, il y a votre garage. Avant de partir en vacances, il est donc préférable de contrôler votre garage et de verrouiller sa portière. Mieux encore, débranchez l’ouvre-porte automatique pour en empêcher les effractions.
Les points chauds de cambriolages en Europe.
Points chauds des cambriolages en Europe _Statista-graphique-Eurostat
Le Danemark figure parmi les pays le moins exposé a la criminalité les plus bas dans le monde. Néanmoins, il se classe toujours au premier rang en Europe concernant le nombre de cambriolages domestiques. D’après une étude réalisée par Statista en 2019, on signale 602 cas de cambriolages par 100 000 habitants.
Comme le montre notre graphique basé sur les données d’Eurostat, les pays d’Europe de l’Ouest et du Nord affichent le taux de cambriolage le plus élevé du continent.
La Belgique arrive en deuxième position après le Danemark avec 410 cambriolages pour 100 000 habitants. La Suède occupe la troisième place avec 337 cas de cambriolage pour 100 000 habitants. Le Danemark se classe non seulement parmi les meilleurs pays d’Europe, mais aussi dans le monde entier à cet égard. Selon les données compilées par BudgetDirect , le pays d’Europe du Nord se classe au huitième rang mondial en termes de cambriolages pour 100 000 habitants.
Les chercheurs citent le type d’habitation danois typique comme coupable. Car une grande partie des maisons danoises sont des structures individuelles et autonomes qui ont tendance à présenter un plus grand risque de cambriolage que les maisons jumelées, les maisons en rangée et appartements.
Nouvellement élu président de la République de France, Emmanuel Macron a désormais toutes les cartes en main pour diriger le pays. Cet ancien ministre de l’économie prévoit plusieurs dispositifs pour le secteur de l’immobilier. Il est donc grand temps de faire le tour sur le programme immobilier de notre président réélu.
Construire des logements là où le besoin se fait sentir
L’offre de logement est au cœur de la politique de logement et immobilier d’Emmanuel Macron. Son projet est de construire plus d’immeuble et de logement dans les zones tendues où le besoin en immobilier est de plus en plus grand comme dans la région parisienne, le PACA ou encore l’agglomération de Toulouse.
Par ailleurs, l’ancien ministre de l’Économie a souligné que les objectifs nationaux ne consistent pas à construire partout, mais de construire là où il y a les besoins. Ce sont ces propos lors du débat du réseau d’agences immobilières ORPI.
En mettant en place plus de construction dans ces zones tendues, Emmanuel Macron pense faire pression sur la baisse des prix de l’immobilier. En fait, le prix dans ces secteurs tendus ne cesse d’être en hausse depuis ces dernières années.
Définir des zones prioritaires
Des zones où la construction de logements est classée prioritaire seront définies. Dans ces zones à priorités absolues, les demandes d’autorisations d’urbanisme comme le permis de construire seront facilitées. Dans ce sens, elles seraient transférées à l’intercommunalité ou à la métropole, voire même à l’État.
Pour ce qui est des opérations d’intérêt national, ce sera à l’État de délivrer les permis de construire en facilitant les règles de constructibilités et en accélérant les procédures. À noter que ce dernier connaît une certaine lenteur, surtout concernant les possibilités de recours.
Pour optimiser encore plus la construction, le président réélu tend aussi à prolonger les délais sur les normes de construction (donc pas de nouvelles normes pour les prochains 5 ans). Il s’engage aussi à une politique plus volontaire dans le domaine foncier, même public.
Pour ce qui est de la loi Pinel ou le dispositif d’investissement locatif Pinel, il ne sera finalement pas supprimé. Par contre, une réévaluation est à prévoir surtout au niveau du zonage.
Instaurer le bail mobilité
Emmanuel Macron a affirmé ne pas être adhérent à la « France de propriétaire ». Le fondateur du mouvement En Marche a d’ailleurs noté qu’inciter tout le monde à devenir propriétaire n’a pas de sens parce que c’est un grand frein à la mobilité. Dans ce sens, il veut aussi réduire les coûts de la mobilité.
Il veut faire baisser le coût de la mobilité en mettant en place un « bail de mobilité professionnelle » d’au moins un an pour les contrats de travail en CDD ou intérim. Emmanuel Macron veut aussi encourager les propriétaires à placer des biens sur le marché locatif court.
Le bail serait de trois mois à un an et destinée aux personnes en mobilité professionnelle et qui bénéficient des mêmes protections réglementaires que le bail étudiant. C’est un bail sans dépôt de garantie qui sera surtout partagée dans les zones où trouver du logement devient difficile à cause des biens détournés du marché à des buts touristiques.
Il est ainsi prévu de construire 80 000 logements pour les jeunes, dont 60 000 pour les étudiants et 20 000 logements pour les jeunes personnes qui travaillent déjà.
Exonérer la taxe d’habitation
Une des plus grandes promesses d’Emmanuel Macron concernant son programme immobilier est sans doute l’exonération de taxe d’habitation. Il prévoit d’exonérer la taxe d’habitation de 80 % pour ceux qui payent cet impôt.
Cette exonération peut même aller jusqu’à 100 %. C’est le cas par exemple, d’un couple de deux enfants dont le revenu fiscal s’élève à 5 000 € par mois.
La rénovation énergétique est un grand projet dans la politique immobilière que le président Emmanuel Macron prévoit de mettre en place. C’est un projet déjà mis en place et fortement incité dans son ancien programme.
Pour ce nouveau quinquennat, le président propose la rénovation énergétique aux personnes dont la situation énergétique est encore incertaine. Ainsi, il souhaite réinstaurer la rénovation thermique pour les personnes les plus modestes.
Pour le projet de rénovation de 500 000 logements par an, 200 000 d’entre eux entrent dans les critères de rénovation énergétique. Un projet qui permet ainsi de résoudre les problèmes énergétiques d’un million de logements.
Pour financer ce projet, le Crédit d’Impôt Transition énergétique ou CITE sera converti en prime ou subvention et sera immédiatement versé au moment des travaux de rénovation. Cette rapidité vise à réduire les avancements de trésorerie.
Réviser les droits de mutation
Pour faire suite au projet de rénovation énergétique, Emmanuel Macron prévoit aussi de revoir en baisse le calcul des droits de mutation qu’il faut payer chez le notaire. Les taxes qui y sont reliées sont aussi revues à la baisse si le propriétaire prévoit des rénovations énergétiques.
Mettre en place des logements sociaux
Le président réélu tient aussi à faire des promesses quant à la transparence de la mise en place des logements sociaux et du renforcement des changements dans le parc social. Ce projet est mis en place à des fins d’amélioration et de prise en charge de l’évolution de la situation des locataires.
Il est aussi établi pour faciliter les changements de logements selon les besoins des locataires. Ces évolutions de besoin concernent généralement le départ à la retraite, l’arrivée d’un enfant et les affectations.
Assurer une stabilité fiscale aux investisseurs immobiliers
C’est une partie du programme d’Emmanuel Macron qui va ravir la majorité des investisseurs immobiliers. Il souhaite rétablir la confiance des investisseurs avec une politique à long terme pour ce nouveau mandat. Cela veut dire que cet ancien ministre de l’économie n’installera aucun changement sur la fiscalité des plus-values.
Pour ce qui est de l’encadrement des loyers, il se montre assez critique. Emmanuel Macron ne veut donc pas un changement définitif quant à ce domaine, mais souhaite commencer par des évaluations des conséquences.
Vous souhaitez vous rendre aux meilleurs salons immobiliers d’Europe en 2022 ? Nous vous avons constitué une liste complète.
Entre les présidentielles et la guerre en Ukraine, on a connu pas mal de mouvements dernièrement. Malgré tout, l’immobilier ne reste pas statique. Des événements incontournables dans le domaine sont à prévoir pour le reste de l’année 2022.
Afin de vous aider à trier les meilleurs, nous avons listé les salons immobiliers à ne pas rater cette année. Et on commence sur une note aigue avec le MAPIC.
MAPIC – Marché International de l’Implantation Commerciale et de la Distribution – 2022
Date : 29 Novembre au 1er Décembre 2022
Lieu : au Palais des Festivals et des Congrès de Cannes
MAPIC est un des salons immobiliers incontournables dans le milieu. Il rassemble les acteurs et leaders du monde immobilier, de près de 80 pays. C’est le lieu d’analyse et d’explications de toutes les nouvelles tendances du marché. On y expose aussi les toutes dernières solutions de pointes applicables à l’échelle mondiale.
Durant 3 jours, toute la communauté internationale de l’immobilier sera rassemblée à un seul endroit. L’occasion parfaite pour créer des liens et affiner sa pratique.
Le Siec – Salon du Retail & de l’Immobilier Commercial 2022
Date : 21 au 22 septembre 2022
Lieu : Porte de Versailles (VIPARIS) – Paris
Le SIEC est fait partie des événements les plus importants de l’immobilier Commercial et du retail français et européen. Il fait partie des salons immobiliers à ne pas louper en 2022.
C’est deux jours d’échange, de rencontre et de partage entre les plus grands acteurs de l’industrie immobilière. Depuis les leaders du marché européen, jusqu’au pouvoir public en passant par les promoteurs, enseignes, investisseurs et bien d’autres encore.
C’est un événement annuel auquel il est impératif de participer. Surtout pour rester aux faits de l’évolution du marché Immobilier.
Monaco International Emigration & Luxury Property Expo 2022
Date : Du 24 au 25 Mai 2022
Lieu : à Monaco
C’est un salon tout public qui se déroule sur 2 jours, en plein cœur du second plus petit état indépendant du monde. Ce salon immobilier rassemblera (comme chaque année) les exposants, promoteurs haut de gamme ou même les agents immobiliers de 80 pays différents.
C’est une exposition qui vise à présenter des propriétés situées dans toutes les zones attractives d’investissement dans le monde. Notamment :
L’Europe: en France, Italie, Malte, Australie, Malte et d’autres pays du vieux continent
L’Asie: en Thaïlande, Aux Philippines, en Malaisie, Singapour et quelques autres pays d’Asie.
Le Moyen-Orient: la Turquie, la Jordanie, l’Egypte et les Emirates Arabes.
Lieu : Pallati i Rinise, Kultures dhe i Sporteve , Pristina (Kosovo)
L’Expokos est le salon immobilier pour la construction, l’énergie, des technologies, de l’ameublement et de l’immobilier. Dans les Balkans, c’est l’un des événements les plus importants de sa catégorie. C’est à cet endroit que les fabricants, les distributeurs et les clients de l’industrie viennent se rencontrer.
La cérémonie offre un spectacle riche en offres des constructeurs et d’achats de la part du grand public à des prix raisonnables. Recommandé pour une expérience Immobilière dans les Balkans
Ce qui attire le regard en premier dans cette île au nord de Venise, ce sont les maisons aux couleurs très originales les unes des autres. Les maisons colorées de Burano vous offrent des nuances de couleurs qui ne font qu’émerveiller vos yeux. Mais quelle est l’origine de ces maisons de couleur ? Découvrez-le dans cet article.
Maisons colorées de Burano : Une question de visibilité
L’histoire de ces maisons colorées de Burano n’est pas tout à fait unique. Burano est devenue une destination touristique incontournable en Italie grâce à ces maisons. Mais d’où vient l’idée de peindre ces maisons avec des couleurs si vives ? Il existe plusieurs versions de réponse à cette question sur l’île et la première est qu’il s’agit d’une question de visibilité.
En effet, les journées sur ce village de pêcheur sont fréquemment embrumées. Les pêcheurs ont eu du mal à reconnaître leur maison à cause de ces fréquents brouillards et aussi à cause des vapeurs d’alcool.
La solution a donc été d’ordre visuel pour éviter ces petits incidents désagréables. C’est là que les villageois ont eu l’idée d’utiliser les couleurs vives comme boussole pour indiquer leurs maisons.
Cette deuxième version est beaucoup plus ancienne que la première. Peindre les maisons en différentes couleurs aussi vives aurait été un moyen de distinguer ou d’identifier une personne. En effet, à cette époque, il y avait peu de noms de famille à Burano.
Ainsi, les habitants utilisent la couleur comme symbole qu’une maison appartienne à une telle ou telle famille.
Manque de couleur disponible pour les peintures extérieures
Cette dernière version est plus en rapport avec les conditions de vie des habitants de l’île des siècles précédents. Lorsque les hommes partaient à la pêche, ce sont les femmes qui s’occupaient des problèmes masculins comme l’entretien de l’extérieur de la maison.
La façade des maisons se dégradait facilement à cause de l’humidité, des intempéries et des phénomènes de crue. Ainsi, les femmes ont peint l’extérieur de leurs maisons avec les teintures disponibles sur l’île. C’est à partir de ce moment que les maisons colorées de Burano ont pris des couleurs très différentes de la construction sur l’île. Burano est même devenue un site touristique très agréable à visiter.
Les maisons colorées de Burano : D’autres raisons pour le visiter
Les maisons colorées de Burano ne sont pas les seules attractions touristiques sur cette île. En effet, le village de Burano est aussi surnommé « l’île de la dentelle » en rapport avec la fabrication traditionnelle de dentelle italienne sur l’île.
Plusieurs artisans vendent encore cette dentelle dans des boutiques de la place principale sur Galuppi Square.
Si vous êtes fan de la cuisine italienne, cette île ne fera que vous ravir. Burano va vous servir des plats avec les fruits de mer frais de la lagune. L’un des plats phares de ce village est le risotto de gò, fait à base de bouillon de poisson.
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