Si vous êtes un investisseur immobilier, vous devriez envisager d’investir dans le marché immobilier en Europe et plus particulièrement à Berlin. L’Europe a un potentiel de taux de croissance élevé et la population devrait également augmenter régulièrement. Cela implique que la demande de logements augmentera dans les années à venir. Les prix de location ont également augmenté dans la plupart des villes européennes. Cela fait de l’Europe un point chaud pour les investisseurs immobiliers étrangers.

L’immobilier à Londres

Londres a une grande variété de logements. Il existe différents types de propriétés dans chaque zone en fonction du budget de la communauté locale. Avant 2012, l’Est de Londres a connu une impulsion fondamentale en raison des Jeux Olympiques qui y ont eu lieu.

Il y a des millions de raisons pour lesquelles les gens vivent à Londres. Pour commencer, Londres est la capitale médiatique, financière et politique de l’Angleterre. La ville est donc une ville cosmopolite où de nombreux types de personnes se rencontrent et finissent par découvrir un large éventail de cultures du monde entier. De nombreux étrangers vivent et travaillent en Grande-Bretagne. Ce sont ces personnes qui ont contribué à une croissance significative du marché immobilier.

Marché immobilier parisien

Paris est communément appelée la ville de l’amour. C’est une ville où les gens qui aiment la culture, l’architecture et l’histoire ont la possibilité de faire de nombreuses activités. La seine divise la ville en deux. Au nord se trouve la rive droite, puis au sud il y a la rive gauche. Les bâtiments les plus modernes sont situés à la périphérie de la ville puisque le noyau interne est constitué d’une architecture introduite par le baron Haussmann (1853 – 1868). Les banlieues sont plus calmes que la ville.

Le département immobilier international nous a fourni des données précises sur le marché immobilier. Selon ce rapport, le marché de l’investissement a réalisé un chiffre d’affaires de 5 milliards d’euros rien qu’en 2011. Les investisseurs français ont contribué à eux seuls à 64% de tous les investissements.

La demande immobilière à Paris est supérieure à l’offre. Les investisseurs immobiliers étrangers peuvent profiter de la pénurie et gagner des millions dans le processus.

De nombreux facteurs affectent le marché immobilier tels que l’inflation et le chômage. En février 2012, la France a atteint un taux d’inflation de 2,3%. De nombreux experts ont prédit que le taux d’inflation diminuera considérablement dans un proche avenir, ce qui profitera aux investisseurs immobiliers.

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L’Immobilier à Bruxelles

Bruxelles est la capitale de la Belgique et un lieu très utile au sein de l’Union européenne. C’est également un centre d’administration international pour l’OTAN. C’est pourquoi la ville obtient des prix élevés pour le marché immobilier. Bruxelles est divisée en deux zones composées de 19 arrondissements au sein de la commune.

Woluwe est le quartier résidentiel où se situe l’OTAN. C’est un quartier cher qui attire les hauts revenus. Il existe plusieurs agents immobiliers qui peuvent aider les clients à obtenir ce qu’ils veulent facilement.

Berlin est un marché immobilier brûlant

La ville mène en termes de taux de chômage à 8% (2020). Au niveau national, le chômage en Allemagne est de 6,2% (2020). La ville compte 3,5 millions d’habitants. Elle s’est attachée à se transformer en une formidable capitale en Europe.

Selon Business Week, Berlin a dépassé la ville italienne de Rome en tant que troisième destination la plus visitée d’Europe. Londres était en tête suivi de Paris en deuxième position. La population berlinoise augmente depuis huit ans. La présence de milliers de jeunes professionnels à Berlin a attiré l’attention des investisseurs immobiliers étrangers. La ville a connu une croissance d’environ 17% au cours des 12 derniers mois seulement. Selon ImmobilienScout 24, les appartements à Berlin sont vendus jusqu’à 2 123 euros par mètre carré. C’est relativement bas par rapport au prix dans d’autres villes européennes. Cela a attiré de grandes entreprises étrangères telles que INVESCO qui a récemment acquis GSW Immobilien qui possède 53 000 immeubles à Berlin.

Marché immobilier en Italie

Milan et Rome sont parmi les cinq villes les plus rentables d’Europe. Les principales villes sont Bruxelles, Amsterdam et Berlin. C’est selon idealista.it qui est un site italien chargé de faire les listes. De nombreux résultats publiés par Reuters Italia ont montré que les investissements immobiliers peuvent être remboursés en 22 ans à Milan et 24 ans à Rome contre 26 ans et 29 ans respectivement à Paris et Londres.

L’Italie est l’un des rares pays au monde où la plupart des gens possèdent une maison. Actuellement, un nombre important de familles italiennes font de gros efforts pour acheter une deuxième maison de vacances. L’Italie est un marché immobilier rentable en raison de ses conditions de vie attractives et de son faible niveau de vie. De nombreux immigrants travaillent donc dur pour acheter des propriétés en Italie.

Dès leur plus jeune âge, de nombreux Européens rêvent démarrer dans l’investissement immobilier de posséder une propriété, cependant, les réalités de l’achat d’une maison donnent à réfléchir.

Passer de la location à l’achat n’est pas facile

Bien que les acheteurs d’une première maison bénéficient actuellement de taux d’intérêt historiquement bas et d’incitations gouvernementales, il peut être difficile de conserver un dépôt pour une hypothèque pendant la location.

Les loyers élevés et la faible croissance des salaires signifient qu’il faudra généralement plus de temps pour enregistrer un dépôt et quand quelqu’un achète, son dépôt peut être inférieur à 20%, ce qui nécessite le recours à l’assurance hypothécaire des prêteurs, qui est soit un coût initial, soit amorti en la durée de vie du prêt, augmentant ainsi les remboursements.

Accumuler d’autres actifs

Les frais d’hébergement s’appliquent aussi bien aux locataires qui paient un loyer qu’aux propriétaires ayant une hypothèque, mais les locataires apprécient souvent d’avoir moins de dettes et plus de liberté.

Alors que la propriété est le plus gros actif que la plupart des gens achèteront au cours de leur vie et qu’elle est considérée comme un investissement sûr, de nombreux jeunes Australiens cherchent d’autres moyens de créer de la richesse.

M. James a identifié le marché de partage comme une option.

«Il y a tellement de moyens faciles et relativement bon marché d’investir en actions pour le moment. Les applications de micro-investissement sont faciles à utiliser et présentent une excellente introduction au comportement de l’investissement en actions, et vous pouvez investir 10 $ si c’est tout ce que vous avez chaque semaine, quinzaine ou mois. »

Une autre option d’investissement soulignée par M. James est l’auto-investissement par l’éducation.

«Investissez dans vos compétences, votre formation, votre développement professionnel, votre développement personnel – si vous occupez une excellente position personnelle et professionnelle, vous obtiendrez toujours de meilleures performances dans la vie en général et vous aurez la meilleure opportunité d’augmenter vos revenus.»

Pour ceux qui veulent toujours la possibilité de louer à long terme, mais qui souhaitent entrer sur le marché immobilier, l’investissement locatif pourrait être un premier choix.

«Vous pouvez louer à proximité du travail ou de l’université, utiliser ce temps pour économiser un acompte, acheter un endroit où vous pouvez vous permettre plus loin de la ville, le louer et emménager si vous le souhaitez plus tard», a déclaré M. James.

«Ou vous pouvez louer pendant que vous vous formez à l’université ou à l’université dans votre domaine, augmentant ainsi votre potentiel pour gagner plus, puis achetez lorsque vous avez accumulé les fonds dont vous avez besoin.»

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