Cela aurait pu être une année désastreuse en Italie également pour le marché immobilier, et au contraire, cela s’est passé très différemment de ce que l’on pouvait imaginer.

En effet, le phénomène covid a généré de nouveaux besoins et a révisé les besoins et les priorités, ramenant le centre de nos vies à celui qui risquait de perdre la valeur culturelle historique de tous les temps: la maison .

en un an, la même maison change rapidement d’apparence et devient un lieu d’étude, de travail, de cuisine et de temps libre et, par conséquent, des modes de vie nouveaux et inattendus apparaissent.

Les agences immobilières le savent très bien, et entre-temps elles ont réorganisé une partie de leurs activités en ligne, afin que la succession de restrictions ne constitue pas un frein au processus de vente.

L’analyse des prix immobiliers

Idealista.it a fait le bilan d’une année sur le marché immobilier et a constaté qu’au cours des douze derniers mois, il a non seulement bien résisté au choc de la pandémie, mais a également vu une augmentation de la valeur des maisons.

Selon le portail de vente immobilière, les prix des logements en Italie ont augmenté en moyenne de 2,3% au cours des 12 derniers mois, un résultat record étant donné que les 7 dernières années n’avaient enregistré que des baisses .

Le prix calculé au mètre carré est de 1 744 euros, mais tant ce chiffre que celui relatif aux valeurs changent selon les villes, notant même des différences importantes.

À Milan, les plus fortes hausses de prix

La région avec les plus fortes variations de prix est la Lombardie , avec + 9,2%: Milan est la province où les plus fortes variations sont enregistrées, avec des augmentations de 18% en 2020 par rapport à 2019. Et encore plus surprenant est le chiffre sur la ville, qui a clôturé l’année avec une hausse des prix de 20,2%.

Les chiffres pour les villes de Modène ont également été bons , avec des prix en hausse de 7,2%, Brescia avec + 7,1%, Vicenza avec + 6,3%, Reggio Emilia et Lucques qui ont enregistré + 6,2%.

Toujours pour les Régions, l’Émilie-Romagne suit avec un + 3% plus modeste et la Lazio avec + 2,2%.

Pour donner les pires chiffres, c’est plutôt le Molise qui perd 5,4%, et la Sicile (-2,8%).

La Ligurie a la primauté des prix les plus élevés au mètre carré , avec 2 458 euros demandés en moyenne, suivie du Trentin-Haut-Adige avec 2 436 euros le mètre carré et du Val d’Aoste (2 337 euros le mètre carré).

La ville la plus chère est Venise : acheter un appartement ici coûte en moyenne 4445 euros le mètre carré, tandis que si vous achetez à Milan, le prix est de 4060 euros le mètre carré. Biella détient le record inverse des maisons avec le meilleur marché. Ici, l’achat d’une maison ne coûte que 710 euros le mètre carré.

Alors que la Grande-Bretagne a officiellement quitté l’Union européenne et que le Royaume-Uni et l’UE ont conclu un accord commercial, des millions de personnes de l’autre côté de la Manche se demandent  comment acheter un bien immobilier en Angleterre.

À partir de demain à minuit, le Royaume-Uni sera considéré comme un pays « tiers » où le droit de l’UE ne s’appliquera pas. Si vous vivez déjà au Royaume-Uni en tant que ressortissant de l’UE ou que vous envisagez d’acheter une propriété au Royaume-Uni à l’avenir, il est utile de savoir à quoi pourrait ressembler le futur paysage juridique. Voici ce que vous devez savoir sur les ressortissants de l’UE qui achètent une propriété au Royaume-Uni après le Brexit.

Puis-je encore acheter une propriété en Angleterre ?

En un mot, quiconque n’est pas citoyen britannique peut toujours acheter une propriété au Royaume-Uni. Comme c’est le cas depuis des décennies, il n’y a aucune restriction pour les acheteurs étrangers souhaitant entrer sur le marché immobilier britannique. Un grand nombre de citoyens de l’UE possèdent déjà une propriété au Royaume-Uni, et le nombre de citoyens de l’UE se renseignant sur l’achat d’une propriété a en fait fortement augmenté depuis le Brexit, en partie en raison d’une livre plus faible rendant le logement d’environ 20% moins cher pour ceux qui achètent en euros.

Les nationalités étrangères les plus courantes qui achètent une propriété au Royaume-Uni proviennent en fait de l’extérieur de l’UE, les acheteurs des États-Unis, de Chine, des Émirats arabes unis, d’Inde et de Russie constituant l’essentiel des acheteurs étrangers. Les acheteurs non britanniques sont soumis à la plupart des mêmes droits et restrictions que les ressortissants britanniques. Il convient toutefois de noter que les acheteurs qui ne résident pas au Royaume-Uni peuvent être confrontés à des obstacles supplémentaires.

Puis-je obtenir une hypothèque pour acheter une maison en Angleterre  ?

Quel que soit votre pays d’origine, il n’y a pas d’obstacles juridiques ni d’obstacles à l’accès à un prêt hypothécaire britannique si vous souhaitez acheter une propriété. En tant qu’acheteur non britannique, le processus de prêt hypothécaire sera sensiblement le même que celui d’un acheteur britannique et vous serez soumis à des paiements tels que le droit de timbre de la même manière que les citoyens britanniques.

Cependant, il est courant que les acheteurs non britanniques ayant moins de deux ans de résidence au Royaume-Uni soient soumis à des exigences supplémentaires. Cela se présente souvent sous la forme d’une documentation plus stricte, et signifiera également souvent devoir payer un acompte beaucoup plus élevé. Bien sûr, si vous êtes un acheteur au comptant ou que vous cherchez à investir dans une propriété au Royaume-Uni, vous ne rencontrerez aucun obstacle… et ça, même le Brexit n’y changera rien !

Plus d’infos en [VIDÉO] avec « OK d’Ax » une jeune  maman expatriée

Pour encore plus d’infos, rendez-vous sur Brexit.gouv.fr

Mots de tête garantis pour les locataires de meublés non professionnels ! On revient sur le changement de statut annoncé qui pourrait compliquer la vie de nombreux micro-rentiers !

Le nombre de locataires meublés en général (sous statut LMP ou LMNP / non professionnel) est en nette augmentation ces dernières années :

.  Certains  « se rabattent » sur ces baux de courte durée (9 mois à 1 an), ne pouvant plus bénéficier des rendements attractifs des baux de très courte durée comme ceux proposés par AirBnB, entre autres.

. Les autres sont attirés par les normes d’exploitation et un système fiscal plus attrayant que les locations vides ;

Cette décision change considérablement la donne pour les bailleurs de meublés qui, jusqu’alors, ne s’inscrivaient pas au RCS pour conserver le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Avec l’annulation de cette condition pour obtenir le statut LMP, ne restent que deux conditions à remplir pour être automatiquement considéré comme LMP au sens de l’impôt sur le revenu (IR) :

• Les recettes annuelles tirées de la location meublée par le foyer fiscal doivent être supérieures à 23.000 €;
• Ces recettes doivent être supérieures à la somme des revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.

La loi de finances 2020 a confirmé que la réunion de ces deux seules conditions impliquait un statut LMP. A partir de 2021 donc ,les bailleurs en meublé soumis au statut LMP seront assujettis à des cotisations sociales avoisinant les 40% sur leurs bénéfices.

À cela s’ajoute l’obligation de d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif.