VIDEO: Prêt immobilier, comment négocier ?

Rédaction Immobilier en Europe
-
0
VIDEO: Prêt immobilier, comment négocier ?

Pour certaines personnes, négocier un nouveau prêt immobilier est aussi naturel que de danser le « chacha » devant une salle pleine de critiques de danse. Il est donc juste de dire que le simple fait de prendre le téléphone pour essayer d’obtenir un meilleur taux d’intérêt de la part d’un prêteur n’est pas chose facile pour certains. Même si cela pourrait leur faire économiser des dizaines de milliers d’euros sur la durée du prêt, il y a une peur qui empêche les gens de passer l’appel…

Outre le recours à des tactiques malveillantes, les trois meilleurs outils de négociation sont la connaissance, le pouvoir et la confiance. Il se trouve également qu’ils sont les obstacles les plus courants pour les personnes qui souhaitent obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

La petite astuce d’Immobilier en Europe

Négocier les frais de dossier

Les banques, comme la plupart des courtiers, peuvent travailler sans vous facturer de frais de dossier. Cela est dû à la concurrence féroce entre les institutions financières d’aujourd’hui et au fait que la facturation de frais de dossier ne rapporte pas énormément d’argent par rapport à d’autres produits et services.

Toutefois, si vous devez les payer, soyez prudent.

Par exemple, pour un prêt de 150 000 euros avec un taux d’intérêt de 4 % et une durée de 20 ans, des frais de dossier de 1 500 euros signifient une augmentation des intérêts de 0,09 %. Si une autre banque vous propose un prêt à 4,06 % et qu’il n’y a pas de frais de dossier, dans ce cas, il serait plus intéressant d’accepter le taux d’intérêt plus élevé.

Encore plus d’astuce avec « ON N’EST PLUS DES PIGEONS »

Dans cette vidéo ON N’EST PLUS DES PIGEONS nous offre des clefs pour bien négocier et économiser autant que faire se peut dans le cout de la transaction.

Bon visionnage et n’hésitez pas à nous faire profiter de vos impressions !

Fausses déclarations que dit la loi en Europe ? 

Rédaction Immobilier en Europe
-
0
Fausses déclarations que dit la loi en Europe ? 

Il arrive parfois qu’après l’achat d’un bien immobiler, apparaissent des anomalies dans celui-ci, qui devra alors prendre en change les travaux ? En cas de fausses déclarations que dit la loi en Europe ?

Etude de cas

Pour lequel des défauts suivants le propriétaire est-il responsable si le contrat contient une clause qui exclut la responsabilité du vendeur, c’est-à-dire en déclarant que l’acheteur accepte la propriété dans l’etat dans lequel état elle se trouve à la date de la conclusion du contrat ?

Cas #1 – Six mois après que l’acheteur a emménagé, une conduite d’eau se rompt et inonde certaines parties de la maison. La conduite d’eau a été installée lors de la construction de la maison il y a quelques décennies.
Cas #2 – Au printemps, le sous-sol est inondé. Les voisins racontent à l’acheteur que le vendeur s’est plaint à que les inondations se produisaient tous les deux ans environ.
Cas #3 – Une extension de la maison a été construite sans le permis nécessaire de l’autorité de construction. L’autorité demande maintenant à l’acheteur de démolir l’extension. Le vendeur affirme qu’il ne savait pas que le permis était manquant, puisque l’extension avait été construite des années auparavant par le propriétaire précédent.

VOIR AUSSI: Michel Ohayon, l’épopée du virtuose de la finance

Fausses déclarations ou incomprehension ?

– Dans de nombreux pays, la pratique contractuelle comprendrait une clause expresse couvrant le permis de construire manquant (par exemple, en Angleterre, en Allemagne).
– Si le vendeur connaissait le défaut caché (dans notre exemple, les inondations printanières répétées), il est tenu d’informer l’acheteur dans tous les systèmes juridiques. Les clauses contractuelles limitant la responsabilité du vendeur sont engagées en vain si celui-ci n’a pas révélé le défaut (par exemple, en Autriche, en Angleterre)
– L’exemple de la vieille canalisation d’eau cassée a été interprété de manière à donner un exemple défaut caché dont le vendeur ne savait rien. Si la règle légale du caveat emptor s’applique, de toute façon le vendeur n’est pas responsable (par exemple, en Angleterre, en Écosse).
Dans d’autres juridictions, en vertu de la règle statutaire,en cas de fausses déclarations le vendeur serait responsable. Toutefois, il est d’usage d’exclure cette responsabilité par voie contractuelle (par exemple, en France, en Italie, en Allemagne, au Portugal et en Suède).

Il convient donc de toujours réaliser un état des lieux complet avant toute transaction.
Les procédures, malgré les différentes législations en Europe ont un point commun: elles sont souvent longues et couteuses et il vaut toujours mieux prévenir que guérir !

Michel Ohayon, l’épopée du virtuose de la finance

Rédaction Immobilier en Europe
-
0
Michel Ohayon, l’épopée du virtuose de la finance

Immobilier, grand-crus, prêt à porter, il n’est pas de domaine d’investissement où Michel Ohayon n’est pas reconnu comme un véritable Midas. Authentique self-made-man digne des plus grands businessman de l’histoire, ce genie des affaires s’est fixer un but  « réhabiliter la figure de l’entrepreneur ! »

Le  parcours exceptionnel de Michel Ohayon

Depuis ses premières boutiques au centre de Bordeaux jusqu’aux folles (mais très plausibles) rumeurs de rachat de Camaïeu pour un montant astronomique, Michel Ohayon n’a jamais eu peur de voir trop grand et il le prouve encore aujourd’hui !
La comparaison avec les grands noms de la finance comme Trump ou Steve Jobs lui va comme un gant. Il le dit lui-même, il a dévoré plus d’une fois leurs oeuvres biographiques qu’il considère comme de véritables Bibles, à consommer sans moderation, pour percer le secret de leurs réussites.
Et ce secret, il semble le détenir ! Impitoyable sur le terrain des négociations, il obtient à la surprise de tous le rachat du Grand Continentale de Bordeaux, signant un coup de maitre dans les affaires.

Le rachat de Camaïeu par Michel Ohayon

Aujourd’hui partie intégrante des grandes fortunes de France, le jeune homme, parti de rien qu’il était devrait être sous peu l’acquéreur de l’empire Camaïeu, une véritable épopée de self-made-man à la française comme on aimerait en voir plus souvent !

Et à ceux qui admirent, envient ou jalousent sa réussite, il donne le conseil suivant : volonté, travail acharné et respect !

MaPrimeRénov la solution que l’on attendait !

Rédaction Immobilier en Europe
-
0
MaPrimeRénov la solution que l’on attendait !

PRIME DE RENOVATION 2021 POUR LA TRANSITION ENERGETIQUE. 

Une prime de rénovation intitulée « MaPrimeRénov» sera accessible à tous en 2021.

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) mis en place par le Gouvernement, tente d’encourager la propagation des gestes élémentaires les plus performants, rendre les parcours de rénovation plus simples et plus abordables, en particulier pour les ménages aux ressources modestes. Le CITE a évolué progressivement jusqu’à la transformer en prime en 2020 et 2021. Cette nouvelle prime est intitulée MaPrimeRénov.

Une différence importante de cette nouvelle prime, car dès Janvier 2021, tous les foyers installés sur le territoire français et Outre Mer, pourront bénéficier de MaPrimeRénov, sans conditions de revenus. Les propriétaires occupants, les bailleurs et les syndicats de copropriété pourront également en disposer.

L’objectif de MaPrimeRénov  

L’objectif sous-jacent, la diffusion large des équipements énergétiques durables afin de contribuer à l’atteinte des projets ambitieux en matière d’économies d’énergie et d’énergies renouvelables. Ce dispositif s’inscrit dans la stratégie gouvernementale mise en place pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour rappel, dans le cadre des objectifs de l’article L.100-4 du code de l’énergie (réduction de 20 % des consommations d’énergie finale entre 2012 et 2030, développement de la chaleur renouvelable à hauteur de 38 % de la consommation finale de chaleur d’ici 2030) et du plan de rénovation énergétique des bâtiments (500 000 rénovations de logements par an).

Cette prime, permettra de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation, mais aussi les audits énergétiques d’une maison individuelle ou d’un appartement en habitat collectif. Pour avoir droit à la prime, les travaux devront obligatoirement être réalisés par des entreprises labellisées RGE (Reconnues Garantes pour l’Environnement).

L’Etat entend accélérer les travaux de rénovation énergétique, à tous les foyers et sans conditions de revenus.  De ce fait, l’Etat compte également relancer l’artisanat et l’économie française en berne après la crise du Covid-19.
Jusque là, ce dispositif était accessible sous certaines conditions de revenus et les propriétaires bailleurs en étaient exclus. En 2021, cela change radicalement puisque la prime sera accessible sans conditions de revenus et les propriétaires bailleurs pourront y prétendre, ainsi que les syndicats de copropriété.

MONTANT DE LA PRIME.

Le cumul des primes est plafonné à 20 000 € sur une période de cinq ans. Pour les foyers aux revenus les plus modestes, la prime rénovation est cumulable avec le chèque énergie.Il est possible de cumuler MaPrimeRénov avec d’autres aides à la transition énergétique : éco-prêt à taux zéro, Chèque Energie, Certificats d’Economie d’Energie, etc.

La suppression de la taxe d’habitation, c’est pour bientôt ?

Rédaction Immobilier en Europe
-
0
La suppression de la taxe d’habitation, c’est pour bientôt ?

Finalement, cela s’officialise: la taxe d’habitation restera bel et bien supprimée, mais tout d’abord progressivement. Pour les foyers fiscaux les plus aisés le processus de suppression s’étalera de 2021 à 2023.
Cependant, le président de la République, Emmanuel Macron avait ouvert la porte à un report le 14 juillet.

Faire face au choc économique du coronavirus

Le Premier ministre Jean Castex, également ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire ont confirmé que le calendrier de suppression demeure intact. Sur la demande du président de la République, Emmanuel Macron, le projet aurait dû  se voir un peu décalé pour les plus nantis afin de faire face au choc économique du coronavirus.

Mais finalement, et après quelques jours d’hésitation sur le sujet, cette « option » n’a pas été retenue. Le Premier ministre Jean Castex a ainsi réaffirmé que la suppression serait bien maintenue pour 2023.

Mais tout d’abord faisons un rapide tour d’horizon sur l’origine de cet impôt…

La taxe d’habitation est l’une des quatre taxes perçues au profit des collectivités territoriales avec la taxe foncière sur les propriétés bâties et la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

Cette taxe, issue des contributions directes établies sous la Révolution française, à débuté à partir de 1791. Remodelée en 1959 sous la présidence de De Gaulle, elle fut par la suite réadaptée par le ministre des Finances Valéry Giscard d’Estaing sous la présidence de Georges Pompidou.

Suppression progressive de la taxe d’habitation de 2021 à 2023

En fin de compte, le calendrier de suppression progressive de la taxe d’habitation, de 2021 à 2023, reste maintenu. En l’occurrence, tel qu’ils avaient initialement prévu. Notamment, en tenant compte que la majorité des concernés sont avant tout des ménages issus des classes moyennes.

Ainsi, ceux dont le revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas un certain seuil maximum profitent déjà d’une exonération totale de la taxe d’habitation. Mais l’exonération a suivi un chemin progressif:

  • -30% en 2018,
  • puis -65% en 2019,
  • pour arriver au-100% en 2020.

Le même principe d’exonération progressive doit s’appliquer aux 20% de ménages les plus aisés: -30% en 2021, -65% en 2022 et suppression en 2023.

2023, date butoir à laquelle plus aucun foyer ne paiera de taxe d’habitation sur sa résidence principale.

1...787980...85Page 79 sur 85