L’immobilier locatif vous intéresse ? Vous voulez vous lancer dans la location d’appartements meublés ? C’est une excellente idée ! Mais avant de faire votre premier pas, vous devez d’abord comprendre comment fonctionne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Découvrez dans cet article tout ce qui concerne le LMNP.
Qu’est-ce que le LMNP ?
LMNP est l’abréviation de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit initialement d’un statut fiscal créé en 1949 qui désigne par extension un investissement immobilier locatif sous le statut de meublé, plus clairement de location meublée.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Afin de bénéficier du statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est indispensable de respecter certaines conditions :
Acquérir un logement meublé ou le meubler (selon la loi ALUR)
Investir dans une résidence de services neuve pour pouvoir récupérer la TVA
Avoir un bail commercial avec un gestionnaire de résidence
Entreprendre les démarches administratives nécessaires
Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus locatifs sous le régime LMNP ou 50% de son revenu global
Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel (LMP)
Le premier avantage à souligner concernant l’investissement LMNP est qu’il vous permet de disposer du bien, mais surtout de vous permettre de percevoir des revenus récurrents grâce aux loyers de vos locataires.
Plus encore, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal. Vous avez en effet la possibilité de profiter de prestations fiscales telles qu’une déduction forfaitaire sur vos revenus ou la déduction des charges occasionnées par la location de votre bien.
Si vous investissez dans le cadre d’un LMNP en résidence de services, d’autres avantages viennent s’ajouter comme la facilité de gestion du LMNP en résidence services ou le fait de bénéficier d’un loyer net de charges, garanti et prévisible.
Quels biens sont éligibles au statut LMNP ?
Dans le cadre du système de Loueur en Meublé Non Professionnel, on distingue deux catégories d’investissement, à savoir :
La location en résidence de services
La location sous conditions
En règle générale, l’investissement en LMNP est réalisé majoritairement dans la catégorie des locations en résidence de services. Celles-ci sont actuellement au nombre de 5 :
Les résidences de tourisme
Les résidences étudiantes
Les résidences seniors
Les résidences EHPAD
Les résidences d’affaires
Quelle est la fiscalité en LMNP ?
Les revenus que vous obtenez dans l’investissement de la location meublée non professionnelle sont imposés dans le cadre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce dernier présente 2 types de régimes différents, à savoir le régime micro BIC ou le régime réel.
Le régime micro BIC
Si vous choisissez d’être imposé sous le régime micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%. Cela signifie que vous n’êtes imposé que sur la moitié des loyers versés par vos locataires dans le cadre d’une location meublée. Notez que ce type de régime vous est proposé dès lors que vos revenus sont inférieurs à 72 600 €.
Le régime BIC réel
Dans votre investissement en LMNP, si vous percevez plus de 72 600 € de revenus locatifs, ceux-ci sont impérativement imposés sous le régime réel. Dans ce régime réel, aucune déduction ne peut être effectuée. En revanche, les charges supportées dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel sont déductibles. Cette déduction de charges comprend :
L’île d’Eubée (ou Evia en Grèce) est située en face de l’Attique. Deux ponts qui enjambent le détroit de l’Euripe relient Evia et la Grèce centrale. Avec sa superficie de 3684 km2, l’île d’Eubée est la seconde île la plus grande de Grèce après la Crète. De par son accessible en voiture depuis Athènes et ses nombreux projets de construction, l’île d’Eubée regorge des atouts qui constituent un bon investissement immobilier.
Les atouts touristiques de l’île d’Eubée
Paysage pittoresque, immenses montagnes, plages privées, maisons ouvertes sur la mer… Pas étonnant que les investisseurs s’intéressent à l’investissement immobilier à l’île d’Eubée.
Par ailleurs, sur cette île baignée par les eaux de la mer Égée de la Grèce continentale, les activités ne manquent pas. Vous pouvez notamment profiter de ses stations balnéaires, dont la fameuse Thermae Sylla Spa. D’après le magazine de voyage de luxe Conde Nast Traveler, il s’agit de l’une des plus belles stations balnéaires thermales au monde. Cet établissement a déjà accueilli plusieurs célébrités telles que Winston Churchill, Omar Charif ou encore Maria Callas.
Des biens immobiliers bénéficiant d’un emplacement magnifique à l’île d’Eubée
L’emplacement du bien immobilier est un facteur important lorsque l’on souhaite dénicher une bonne affaire. En effet, ce critère peut influencer directement la décision d’achat.
Les acheteurs qui aiment de la nature seront séduits par les biens entourés d’arbres centenaires présents dans l’île d’Eubée.
Ceux qui recherchent un coin de repos paradisiaque trouveront leur bonheur au village de Limni. Situé sur la colline, cet endroit offre une vue époustouflante sur la mer et la végétation.
Sans oublier les logements accessibles à seulement quelques minutes de marche de la mer qui vont certainement plaire aux amoureux de la plage.
L’île d’Eubée : des projets écologiques qui attirent les investisseurs
Sur l’île d’Eubée, de nombreux projets sont en cours d’exécution. Cela explique sans doute le fait que cette île montagneuse est devenue le nouvel eldorado des investisseurs.
Parmi les projets du gouvernement, on peut noter l’installation d’une centrale éolienne dotée d’une capacité de 470 MW. Les travaux étant assurés par deux entreprises de renom en matière d’énergies renouvelables : EDP Renewables et Ellaktor.
En outre, la société Enipeas Monoprosopi propose également un projet de création de parcs solaires d’une valeur estimée à 350 millions d’euros à Skopia et Kallithea.
À cela s’ajoute le projet de Terna Energy, une société grecque spécialisée en énergie renouvelable. Elle propose notamment la création de parcs photovoltaïques de 265 MW.
Accessibilité en voiture depuis Athènes : un avantage certain pour votre investissement immobilier à l’île d’Eubée
L’île d’Evia offre l’avantage d’être facile à accéder en voiture. Une fois à Eleftherios Vénizelos, l’aéroport international d’Athènes, il vous suffit de prendre la route en passant par Halkida, un long pont de 600 mètres. Comptez environ 1 heure et 30 minutes de route.
Les prix de l’immobilier vont-ils souffrir des nouvelles dispositions misent en place pour le changement climatique ?Le risque climatique chevauche et interagit avec les risques opérationnels et financiers normaux dans les entreprises
Données historiques.
Lors du calcul de la valeur, le risque représente qu’une mesure et n’a pas toujours autant d’influence qu’il le devrait. Lors du calcul des valeurs immobilières, les investisseurs ont tendance à se concentrer sur les données historiques. Ils examinent les rendements locatifs et l’orientation des valeurs immobilières dans la région et les comparent à des facteurs tels que les primes d’assurance et les coûts d’entretien.
La grande majorité des données concernent des choses qui se sont produites, plutôt que des choses qui vont se produire. Cela pose un problème majeur en ce qui concerne le changement climatique.
Accélération
Nous savons que le changement climatique se produit et que les risques pour les biens deviennent importants. Il est insensé de penser que les bâtiments demeurent, en quelque sorte, à l’abri du changement climatique et des risques.
La propriété reste, par nature, fixée à un seul endroit et généralement constituée de matériaux solides. Beaucoup de nos bâtiments plus anciens, avec leurs façades ornées et complexes, n’ont pas l’adaptation pour faire face au stress thermique, à l’humidité, aux inondations ou à tout changement substantiel de l’environnement.
Nous savons également que le changement climatique s’accélère et que nous pourrions nous retrouver avec un problème trop important pour être résolu.
Adaptation auchangement climatique dans l’immobilier
Les détenteurs de grandes propriétés n’ont pas toujours la volonté de les adapter aux menaces auxquelles ils sont susceptibles de faire face dans les décennies à venir.
La période de détention, lorsqu’un investisseur est en possession d’une propriété, se situe en générale entre cinq et sept ans.
Cependant, les types d’adaptations dont les bâtiments auraient besoin pour être à l’épreuve du changement climatique coûte beaucoup trop chère.
Comment aborder le changement climatique dans l’immobilier – Photo Freepik Rawpixel
Pour les investisseurs immobiliers européens, le risque climatique n’est probablement pas un facteur important affectant leur prise de décision. Car, à tort ou à raison, l’Europe est encore considérée comme étant assez faible en termes de risque climatique.
Toutefois, on se demande comment, été après été, la flambée des températures dans les grandes villes européennes pourrait affecter ce point de vue à l’avenir.
En effet, certains investisseurs déclarent que l’augmentation des primes d’assurance ont une incidence direct sur leur choix. Celles-ci pouvant atteindre jusqu’à 30 % d’une année sur l’autre. C’est la conséquence des éventuelles réclamations pour dommages résultant d’événements météorologiques liés au climat.
Si l’assurance devient trop chère dans une région, les investisseurs peuvent réfléchir à deux fois avant d’y investir.
Les États insulaires et les pays océaniques, ainsi que de nombreux pays du Sud, se voient confrontés à un risque climatique important. Souvent, ceux-ci se trouvent sur des marchés qui ont moins de valeur en termes d’immobilier, bien que les implications plus larges soient énormes.
Nouvelles lois concernant le changement climatique.
Les gens apprécient les propriétés pour toutes sortes de raisons et le manque de risque n’est que l’une d’entre elles. Et nous pouvons voir pourquoi l’avenir d’un bâtiment peut être négligé par rapport à ses attributs positifs plus évidents.
Mais le changement est en marche. Par exemple, au Royaume-Uni, les recommandations du TCFD sont désormais inscrites dans la loi. Les plus grandes entreprises du Royaume-Uni commencent à déposer leurs rapports aux investisseurs.
Les investisseurs immobiliers et autres grandes organisations doivent maintenant révéler dans quelle mesure ils sont sensibles au risque climatique. Nous pouvons nous attendre à des conversations difficiles, ainsi qu’à des corrections de prix substantielles.
Les gens accorderont toujours de la valeur aux choses risquées, mais parfois le risque est trop grand pour l’appétit de quiconque.
Changement climatique et immobilier : comment prévoir les dommages matériels
Qu’est-ce qui a permis à l’humanité de faire face avec succès au climat, à toutes les latitudes du globe ? La stabilité. Naturellement, tout le monde aimerait vivre à San Diego, avec sa belle nature et son climat doux, mais beaucoup ont aussi appris à vivre en Alaska ou au Sahara.
Quel est le plus gros problème d’aujourd’hui ? C’est tout le contraire de la stabilité : le changement climatique. Ce changement peut être bénéfique pour certains et dommageable pour d’autres ; dans ce dernier cas, nous devons identifier les pires dommages potentiels.
Du point de vue de l’immobilier d’entreprise, s’adapter à un environnement sensiblement différent ne consiste pas seulement à maîtriser la température.
Mais il englobe également l’impact des variations de la demande des clients.
Et ceci au-delà des dégâts éventuels liés aux événements climatiques extrêmes.
Il est clair que le risque climatique chevauche et interagit avec les risques opérationnels et financiers normaux dans les entreprises. Il est donc crucial de trouver une méthode qui puisse intégrer toutes ces sources de risques.
La possibilité d’attribuer la réduction de la valeur économique et le taux de rendement interne à des facteurs spécifiques liés au climat contribue également à rendre notre méthode simple et facile à utiliser et à interpréter. Et cela est vrai non seulement pour les entrepreneurs, mais aussi pour les fournisseurs de crédit et de fonds propres. En outre, les intermédiaires financiers en général qui utilisent des modèles Value at Risk depuis plus de 20 ans pour quantifier le risque de marché, le risque de crédit, le risque opérationnel, etc.
Les principales propositions sur le changement climatique comprennent :
Une exigence selon laquelle, à partir de janvier 2030, tous les nouveaux bâtiments devront se présenter des bâtiments zéro émission. Ainsi que ceux occupés ou détenus par les pouvoirs publics à partir de janvier 2027.
L’introduction de normes minimales de performance énergétique. Elles s’appliqueront également aux bâtiments existants. À partir de 2027 au plus tard, chaque État membre devra appliquer les normes désignées. Et ce, en vue de transformer le parc immobilier à des bâtiments zéro émission d’ici 2050.
L’admission progressive de normes de performance énergétique minimales obligatoires améliorées.
Garantir une meilleure qualité, accessibilité et adoption des certificats de performance énergétique, grâce à une plus grande harmonisation.
L’introduction de Passeports Rénovation Bâtiment (contenant une feuille de route pour une rénovation nette zéro d’ici 2050) et d’une norme de rénovation pour une finance durable.
Plans d’action nationaux pour la rénovation des bâtiments, à établir et à soumettre par chaque État membre avant le 1er janvier 2025. Avec un rappel tous les 5 ans par la suite, pour promouvoir la rénovation à zéro net d’ici 2050. Celles-ci nécessitent un niveau de détail relativement granulaire. Tel qu’un aperçu du parc immobilier national, du taux annuel de rénovation énergétique. Ainsi que la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Enfin, l’identification des bâtiments les moins performants et des freins à la rénovation.
Une obligation pour les États membres de fournir un financement et un soutien appropriés pour permettre un parc immobilier net zéro d’ici 2050. Référence aux instruments de financement qui seront utilisés au niveau de l’UE.
Le Buildings Performance Institute Europe a noté en septembre 2021 qu’il s’agit « d’une opportunité décisive de rendre l’EPBD ‘fit for 2030’, et surtout, pour répondre à l’urgence climatique.
L’immobilier européen a le potentiel de suivre au moins le rythme de l’inflation. En dehors des îles britanniques, les loyers de l’immobilier commercial européen sont indexés soit directement sur l’indice des prix de détail, soit comme en France sur un proxy assez proche, avec des hausses annuelles.
Cela offre une protection contre l’inflation à moyen terme. Nous visons ensuite à sélectionner des actifs dont les revenus peuvent croître plus rapidement que l’inflation, en raison d’inadéquations entre l’offre et la demande, ainsi que d’une demande indépendante des prix », déclare Mike Bessell, directeur général et stratège en investissement immobilier européen chez Invesco Real Estate.
protection contre l’inflation- Image Freepik
Du côté de l’offre, l’inflation et les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement pourraient même avoir une influence bénigne pour les investisseurs immobilier. Dans la mesure où ils conduisent à la mise sous cocon de certains projets plus marginaux.
Il faut dire que la base de l’optimisation de l’équilibre change les coûts de l’immobilier européen.
Les loyers ne représentent que 5 % des coûts pour un opérateur logistique typique, alors que le transport peut représenter 50 % et que les coûts de main-d’œuvre représentent également une part élevée », déclare Bessell.
De plus, le marché des bureaux connaît également des changements dans les schémas de la demande. Bessel continue dans sa déclaration :
Certains espaces plus anciens restent abandonnés. Cependant, il y a une pénurie d’espaces de qualité supérieure dans des zones privilégiées. Par exemple, le West End de Londres ou le quartier central des affaires à Paris.
Pendant ce temps, la demande de logistique du dernier kilomètre s’intensifie. Et ce, à mesure que la tendance passe de l’externalisation et de la délocalisation à la proximité et à la relocalisation. En plus des pressions générales de l’inflation salariale, il existe des pénuries spécifiques de chauffeurs qualifiés pour conduire des camions et d’autres véhicules plus gros.
La géopolitique et la BCE sur l’immobilier européen.
Une guerre prolongée en Ukraine pourrait accroître les risques de récession. En particulier pour ce qui se passe en Europe. Invesco Real Estate a élaboré des scénarios basés sur une conclusion plus rapide ou plus lente des impacts économiques de l’invasion russe de l’Ukraine. Il présente deux théories : La stratégie consiste à sélectionner des actifs qui fonctionnent bien dans les deux scénarios. Toutefois, il est probable que la BCE demeurerait plus favorable en termes de retard ou d’évitement des hausses de taux. Ou bien, de maintien de reprise ou d’augmentation des achats d’obligations, si la guerre s’éternise.
Paris et écarts géographiques.
Sur le plan géographique, l’équipe se rapproche d’une couverture paneuropéenne grâce à un mélange d’implantations directes de bureaux et d’affiliés.
En effet, la manière dont les propriétés sont gérées peut influer sur les perspectives économiques .
L’Italie est l’un des pays phares de l’Union européenne. C’est un territoire qui regorge de nombreux atouts touristiques, culturels, géographiques et économiques. Son marché immobilier est très stable et offre des prix très attractifs. De ce fait, de nombreux investisseurs se pressent pour investir dans l’immobilier en Italie afin de profiter des nombreux avantages de ce secteur. Cependant, dans quelles villes d’Italie faut-il réaliser un bon placement immobilier ? Voici quelques-unes des meilleures localités pour investir dans l’immobilier en Italie.
Rome
Il n’est pas étonnant de constater que de nombreux investisseurs choisissent l’Italie pour investir dans l’immobilier. En effet, le pays possède un marché immobilier très prometteur. Rome ; la capitale de l’Italie est l’une des destinations les plus prisées par les touristes sur tout le territoire. Cette grande vague de voyageurs est généralement attirée par les nombreux vestiges historiques et autres atouts touristiques de la métropole.
En plus, cette métropole ; à l’instar de son centre-ville est parsemée de quartiers de luxe et de logements baroques très appréciés par les touristes en voyage. Ainsi, il est très avantageux d’investir dans l’immobilier locatif à Rome. Cependant, il est vivement conseillé d’étudier le marché local pour dénicher les arrondissements à fort potentiel.
Milan
Investir dans l’immobilier en Italie est une affaire très lucrative à condition de trouver le bon marché. La ville de Milan se démarque des autres cités de par son statut et par la croissance significative de son marché immobilier. En effet, la localité connue également sous le nom de « la nouvelle Rome » constitue la capitale économique de l’Italie.
Depuis quelques années, le marché immobilier de Milan connaît de nouveau une tendance favorable après la crise du logement qui a secoué de nombreuses villes du pays. Les prix sont encore en baisse et offrent de nombreuses opportunités favorables aux placements locatifs. Les zones les plus en vue sont notamment le centre-ville et les quartiers dynamiques comme celui des universités et autres commodités.
Florence
La ville de Florence est une localité toute particulière dans le pays. Elle est généralement connue pour son architecture inédite. Elle a été impactée par de grands artistes comme Léonard de Vinci et Michel-Ange. Le marché immobilier de cette métropole est l’un des plus appréciés de l’Italie aussi bien par les investisseurs nationaux qu’étrangers. Investir dans le secteur Immobilier en Italie ; plus précisément à Florence peut devenir un bel investissement.
En effet, la ville est réputée pour son calme et son charme singulier. C’est la destination idéale pour les familles, car elle permet d’échapper à l’ambiance torride des grandes villes. Dans cette ville, il est plutôt conseillé de s’orienter vers les résidences secondaires plutôt que les logements locatifs.
La capitale napolitaine est une ville à fort potentiel économique dans toute l’Italie. Il n’est donc pas étonnant de constater une forte concentration des investisseurs dans cette localité du pays. Naples est connue de tous comme une ville ayant un marché immobilier florissant.
Cette zone ne manque effectivement pas de biens immobiliers à acheter. Investir dans le secteur immobilier dans cette ville est donc un placement très attrayant. Le volet locatif de cette ville recèle encore d’énormes opportunités pour les investisseurs.
Pour investir dans l’immobilier en Italie, il est préférable de choisir des villes comme Rome, Milan, Florence et Naples. D’autres villes comme Vérone ou encore Palerme sont aussi des marchés très prometteurs.
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