IFTTT, un outil du monde digital au service de la domotique

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IFTTT, un outil du monde digital au service de la domotique

Si vous ne connaissez pas le principe de la domotique, il y a fort à parier que les mois à venir ne feront que vous le rappeler. Car ce qui était autrefois un concept s’est aujourd’hui concrétisé ; le principe d’une maison automatisée ne tient plus de la science-fiction, mais d’une application. Une application à partir de laquelle vous pourrez très prochainement administrer votre maison toute entière comme vous le feriez à partir d’un panneau de configuration.

L’avenir de la maison intelligence se dessine dès aujourd’hui et cela, depuis votre smartphone.

Présentation de IFTTT et de la domotique

IFTTT est une application d’automatisation qui vous permet de scripter facilement des actions qui relient une grande variété d’appareils et de services dans votre maison. Cette application a été co-fondée en 2010 par Linden Tibbets et Jesse Tane, dans le but d’être une plateforme de connectivité majeure pour les services Web sans-fil.

De cette façon, l’application est similaire à des services tels que Zapier et Microsoft Power Automate qui optimisent tous les flux de travail en automatisant les tâches répétitives ou en connectant des applications qui n’ont jamais été conçues pour fonctionner ensemble.

IFTTT est l’abréviation de « If This Then That », une convention de programmation qui définit en un mot le fonctionnement du service. La partie « si ceci » est connue sous le nom de déclencheur, et « alors cela » est l’action. Cela signifie que vous pourrez programmer et ordonner les processus d’automatisation de votre demeure et le tout, via une configuration sans-fil.

Lire aussi : Qu’est ce que The French Proptech ?

Le fonctionnement de la domotique via IFTTT

IFTTT est disponible en tant que site Web et application mobile pour les appareils iOS et Android, et toutes les techniques d’automatisation que vous créerez seront disponibles sur ces trois mêmes plateformes.

Cette application est compatible avec plus de 650 marques et services – la liste est exhaustive, mais comprend des produits tels que Gmail, Dropbox, Slack, Uber, les appareils intelligents GE, Pinterest, Twitter et Withings.

En connectant ces services aux instructions If This Then That, vous créez des outils qui sont les automatisations et qui s’exécutent pour vous de manière automatique après que vous les ayez configurés.

Par exemple, vous pourrez, grâce à ces outils, commander automatiquement votre aspirateur iRobot pour nettoyer la maison lorsque vous quittez cette dernière. Vous recevrez aussi une notification si votre capteur de thermostat Ecobee détecte un mouvement chez vous ou bien une notification lorsque la Station spatiale internationale passe au-dessus de votre tête. Cela entre autres multitudes d’exemples.

Les fonctionnalités de cette application sont innombrables et ne manqueront pas de vous faire apprécier l’expérience de la domotique jusqu’à ses plus infinies extrémités.

Se familiariser avec IFTTT pour

Vous pouvez dès à présent vous familiariser avec IFTTT en créant un compte gratuit sur son site Web ou en téléchargeant l’application IFTTT pour iOS ou Android.

Vous pourrez par la suite rechercher un outil d’automatisation prédéfini parmi une sélection de centaines d’autres disponibles en entrant votre sujet dans la barre de recherche.
Une autre façon de rechercher ces outils prédéfinis si vous ne vous y connaissez pas trop consiste à cliquer sur « Découvrir », ce qui vous amènera à une liste d’outils relatifs à ceux que vous avez précédemment activées.

En cliquant sur une catégorie spécifique, vous pourrez ainsi voir vos outils regroupées en fonction des similitudes. Vous pourrez même créer un processus d’automatisation de zéro, en suivant des indications simples sur votre application.

À vous de choisir comment votre maison, sous peu, pourra être automatisée à chaque étape de ses installations, y compris les plus anodines.

Comment acheter un bien immobilier sans apport en France ?

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Comment acheter un bien immobilier sans apport en France ?

Acheter une propriété est l’objectif de beaucoup de gens. Il est agréable de s’imaginer appréciant un verre de vin local sur sa propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d’acheter un bien immobilier sans apport est un enjeu stratégique qu’il faut savoir maîtriser afin de garder quelques économies sous le coude.

Est-ce le moment d’acheter une propriété française ?

Le marché immobilier français est un secteur qui se porte extrêmement bien. En août 2021, plus d’ 1’208’000 de transactions étaient effectuées sur une période de 12 mois : une hausse historique de 23% probablement due à la pandémie et à un réel besoin de se sentir bien chez soi. Cette forte demande à naturellement fait augmenter les prix de vente, mais n’a pas pour autant freiner l’engouement des acquéreurs. Ceci s’explique notamment par les aides gouvernementales et les possibilités d’acheter un bien immobilier sans apport.

Acheter un bien immobilier sans apport est un confort appréciable

Si les organismes prêteurs sont retissant à la démarche, il n’en reste pas moins qu’elle est possible sous certaines conditions. En effet, il faudra justifier d’une pérennité de vos ressources afin de ne pas tomber dans le cycle infernal des impayés ; un CDI minimum par foyer sera donc une bonne garantie. Si vous disposez d’économies personnelles, d’un héritage ou même d’un prêt familial ou autre, n’hésitez pas à en attester pour donner de la valeur à votre dossier. Vous ne serez pas tenu de les utiliser mais d’informer la banque auprès de laquelle vous allez emprunter avec des justificatifs, vous fera gagner en confiance.

Renseignez-vous sur le PTZ : lors de votre premier achat, l’État vous prête jusqu’à 40% du coût total de votre bien et dont les intérêts sont entièrement à sa charge.
Avec Action Logement, en fonction de votre statut professionnel, c’est jusqu’à 30% de prise en charge du prix final de votre acquisition.
À savoir que votre secteur géographique peut également vous être très favorable. Sollicitez votre mairie afin de connaître chaque aide proposée dans votre région ; ainsi, l’achat de votre bien immobilier sans apport, vous permettra d’accéder la propriété sans vous ruiner et en gardant un « parachute » de sécurité financière si c’est votre souhait.
Enfin, sachez que vous aurez davantage de validation par un établissement bancaire si votre projet d’achat est à but locatif. Celui-ci permettra une garantie de retour sur investissement qui favorise considérablement la validation d’un dossier.

Lire aussi : Acheter en viager : pour qui et pourquoi ?

Trouver une propriété en France

Pour trouver des propriétés françaises à vendre, vous pouvez regarder en ligne, dans les journaux et les revues immobilières, auprès d’un agent immobilier ou même à travers une vente aux enchères publique. Les acheteurs internationaux peuvent être en mesure de trouver un professionnel du secteur avec qui communiquer, et plus tard négocier, peu importe la langue pratiquée.
Mais à moins que vous ayez une recommandation personnelle, comment trouver un bon ? Ceux-ci vous garantissent que leur société appartient à une organisation enregistrée, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité et d’au moins un membre du personnel titulaire d’une carte professionnelle, un permis délivré par la préfecture de police.

Attention toutefois, certains professionnels de l’industrie adoptent des pratiques contraires à l’éthique. Afin de mieux protéger les acquéreurs, le gouvernement français a créé en 2014 le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), un organisme de représentation pour le maintien de l’éthique et la réglementation des professionnels de l’immobilier et des activités liées.
Au moment de choisir un agent immobilier, demandez-lui s’il vous aidera à préparer le compromis de vente et s’il communiquera avec un notaire local qui s’occupera de l’aspect juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez proposer celui de votre choix avec des frais juridiques partagés entre les deux notaires.

L’agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services publics et à trouver des services locaux; tout ceci peut faire partie de ses prestations.
Après avoir choisi votre représentant et consulté les propriétés françaises, il vous demande généralement de signer un bon de visite, qui certifie qu’il vous a montré certaines propriétés.

Une fois que vous trouvez une propriété française que vous aimez, n’hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu’elle répond à vos exigences et si des travaux doivent être fait après un achat.

Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S’ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente ou, plus communément, un compromis de vente. Le compromis de vente est généralement une convention de vente et d’achat, tandis que la « promesse » est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier qui veulent obtenir une « option » pour acheter des terres ou des biens qu’ils pourraient demander le consentement à l’aménagement ou s’il existe d’autres paramètres inconnus.
Avec le premier, le propriétaire promet de vendre la propriété à l’acheteur à un prix donné et garde l’option ouverte pour une période de vente limitée. L’acheteur dépose un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités. Le vendeur ne peut plus vendre à quelqu’un d’autre pendant cette période, mais l’acheteur peut retirer sa proposition et perdre son dépôt.

Avec le compromis, tant l’acheteur que le vendeur acceptent de cimenter l’affaire à un prix donné, l’acheteur dépose un acompte de 10% et en termes juridiques, il s’agit d’une vente finale. Si l’une des parties se retire, l’autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages-intérêts. Les deux contrats ont une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l’acheteur peut se retirer sans pénalité.

Frais et taxes

Les frais comprennent généralement les honoraires du notaire. Le gouvernement fixe ces prix qui dépendent de la tranche d’imposition de la propriété :

0 à 6 500 € = 3,945 %
6 500 € à 17 000 € = 1,627 %
17 000 € à 60 000 € = 1,085 %
60 000 € et + = 0,814 %
Au total, la somme des frais d’achat de la maison ne peut dépasser 10% de la valeur de la propriété.

Vous devrez également payer le droit de timbre lors de l’achat d’une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8% (bien que quelques-unes soient facturées à 5,08%). Les maisons plus récentes sont facturées à 0,7% plus 20% de TVA.
Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises), ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.

Il y a deux taxes sur la propriété résidentielle : l’impôt foncier et la taxe d’habitation.
Toutes ces informations sont donc importantes et à considérer dans votre parcours d’acquisition afin de calculer au mieux votre futur budget.

Acheter en viager : pour qui et pourquoi ?

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Acheter en viager : pour qui et pourquoi ?

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous êtes encore hésitant sur le moyen d’y parvenir ? Et si la solution était d’acheter en viager ? Encore peu connue il y a quelques dizaines d’années, cette opportunité est devenue une véritable aubaine pour beaucoup.

Qu’est-ce qu’une rente viagère?

La rente viagère désigne un accord de vente d’un bien immobilier entre un débirentier, qui versera un montant prédéterminé par contrat au crédirentier, jusqu’au décès de ce dernier.

De manière générale, un montant forfaitaire appelé le bouquet, est versé dans un premier temps à l’accord du contrat : cela peut s’apparenter à une forme d’apport. Son montant est fixé en fonction de la valeur du bien immobilier, de l’espérance de vie du vendeur et du type de viager concerné ; qu’il s’agisse d’un viager libre ou occupé.

Ensuite, une fois le montant du bouquet déduit au prix de vente global, le reste à charge de l’acheteur est calculé à l’aide d’un barème très spécifique. Il ne lui restera plus qu’à procéder à des versements périodiques sous forme de « loyer » mensuels, trimestriels ou même annuels au vendeur. Ainsi, ces rentes viagères sont désormais utilisées pour fournir un revenu de retraite garanti convenable et/ou supplémentaire à son bénéficiaire.

L’émetteur cesse normalement d’effectuer des paiements périodiques si le rentier décède ou si un autre événement déclencheur se produit pour fermer la rente. Toutefois, ces paiements peuvent continuer d’être versés à la succession ou au bénéficiaire du rentier si celui-ci a été convenu d’un avenant ou une autre close sur le contrat.

Lire aussi : Home staging : Comment mettre en scène votre bien immobilier 

Deux types de ventes : laquelle choisir pour acheter en viager

Le viager libre permet simplement à son acquéreur de profiter du bien acheté dès la signature de la vente. Il peut ainsi l’occuper ou le mettre en location à sa convenance.

 

Qu’est-ce que la rente viagère occupée?

Le crédirentier qui achète une maison ou un appartement dans une rente viagère occupée n’a pas le droit d’utiliser le bien acquis. Il ne peut pas y vivre non plus. C’est une entente qui règle les deux parties pour des raisons différentes. Contrairement à la rente viagère libre, la vente viagère occupée permet au crédirentier de conserver le droit d’usage de son bien.

Cela lui permet de conserver son droit d’usage et/ou de l’usufruit :

  • dans le premier cas, la loi interdit au vendeur de louer sa propriété, même s’il quitte son logement et quitte pour une maison de retraite. Le cadre juridique relatif au droit d’usage et d’habitation (DUH) en France figure dans plusieurs articles du Code civil (à partir de l’article 625).
  • dans le deuxième cas, on parle de nue-propriété lorsqu’il conserve l’usufruit. Ainsi, il est autorisé à utiliser ses biens (usus) et à recevoir un revenu (fructus) s’il décide de les louer.

Ce droit accordé explique notamment pourquoi 80% des ventes de biens passent par ce procédé. Mais quel que soit le type de vente choisie, elle devra obligatoirement être actée par un notaire.

Bon à savoir : Les vendeurs qui conservent l’usufruit de leur propriété perçoivent des loyers entre 20% et 30% inférieurs qu’à ceux du marché.

Quels sont les avantages du viager ?

Pour le  crédirentier : la rente viagère active permet au vendeur de continuer d’utiliser sa propriété et de l’occuper tout en gagnant de l’argent. Cela lui donne la sécurité qu’il recherche, puisqu’il reçoit des rentes viagères jusqu’à sa mort tout en continuant de vivre dans sa maison.

Pour le débirentier : la rente viagère occupée présente un triple avantage :

  • financier : parce que cette forme de transaction immobilière conduit automatiquement à une baisse du prix de la propriété appelée un escompte. Cette remise peut permettre de compenser le droit d’usage (et parfois d’usufruit) cédé au vendeur. Le montant de cette réduction est calculé sur la base des critères mentionnés auparavant. De plus, les frais de notaire sont inférieurs à ceux d’une vente ordinaire d’une rente viagère, puisque ces frais ne sont calculés qu’après déduction.
  • taxe : parce que l’achat d’une propriété dans une vie occupée donne droit à une hypothèque à taux zéro.
  • prise de décisions : puisque le vendeur est libre de revendre sa propriété quand il le souhaite.

Pour un crédirentier potentiellement entrepreneur, la rente viagère est un excellent moyen de construire un immeuble, ou un immeuble de luxe. Elle s’adresse aux investisseurs qui ne recherchent pas immédiatement une résidence principale, mais qui souhaitent, à long terme, se payer une résidence secondaire ou faire des investissements locatifs.

Quels sont toutefois les inconvénients à ne pas négliger

Pour le  crédirentier : le montant des rentes viagères qu’il reçoit est inférieur à celui d’une rente viagère gratuite. La différence est due au prix d’occupation de la propriété (le vendeur peut continuer à vivre dans le logement vendu), qui est calculé en fonction de son âge et déduit du prix de vente. Si l’acte de vente ne prévoit pas la conservation de l’usufruit, il ne peut gagner de revenu en louant sa propriété. Un autre détail loin d’être négligeable : c’est au vendeur de payer la taxe sur le logement et les frais courants.

Pour le débirentier :  par définition, la rente viagère occupée permet au vendeur de continuer à occuper sa propriété. L’acheteur ne peut donc l’utiliser jusqu’à son décès. C’est à l’acheteur de payer la taxe foncière, ainsi que les grands travaux.

Comment les frais sont-ils calculés ?

Quand on décide d’acheter en viager, la rente viagère est une transaction immobilière particulière qui doit prendre en compte plusieurs aspects au-delà des tendances du marché immobilier.

Il est bien sûr indispensable d’estimer le prix de vente du bien concerné et qu’il est absolument nécessaire de déterminer le prix du loyer périodique de la propriété par l’acheteur ; celui-ci est principalement calculé sur la base de son espérance de vie.

Lorsque ces deux montants sont fixes, il faut alors fixer en bonne entente les modalités de paiement.

En bref : il est important de retenir que l’acheteur fait le plus souvent une contribution personnelle qui se reflète dans l’acte de vente, c’est-à-dire le bouquet. Il est également conseillé de calculer les sommes qui seront versées au vendeur chaque mois, les rentes viagères.

Le saviez-vous ? Un acte authentique de vente est obligatoirement établi par un notaire. Cela est valable pour toutes ventes de biens immobiliers.

Home staging : Comment mettre en scène votre bien immobilier

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Home staging : Comment mettre en scène votre bien immobilier

Le terme Home staging, importé des USA, veut dire, la valorisation immobilière de votre maison. Il y a déjà quelques années que ce procédé en vogue rencontre un vif succès en France. Le principe, mettre en scène votre bien immobilier et le valoriser avant de le présenter a un acheteur potentiel.

Lorsque nous vivons dans notre maison, nous ne faisons plus attention aux peintures, aux petites imperfections. Ces défauts font partie intégrante de notre décor, nous le voyons plus et on ne s’en porte pas moins bien.

Le concept du Home staging.

Il y a beaucoup d’art et de science qui entrent dans la mise en scène d’une maison. Le but du Home staging  est de transformer votre maison en un lieu de vie pour un autre. Vous allez faire que chaque pièce soit si chaleureuse et invitante que les acheteurs potentiels ne pourront s’empêcher de visualiser vivre leur vie entre ces murs.

Mettre votre bien en valeur pour séduire les acheteurs.

La clé réside dans la mise en évidence des bonnes pièces de votre maison et de minimiser ses défauts. Cela peut sembler idiot, mais quelque chose d’aussi simple qu’un salon sombre ou des draps obsolètes peuvent frotter un acheteur dans le mauvais sens et ruiner toute possibilité de vente. L’acheteur doit réussir à se projeter rapidement. Ce qui rebute les acquéreurs en premier, c’est les travaux de rénovations éventuels à ajouter au prix avant de s’installer.

Ne pas avoir peur d’investir quelques deniers pour mieux vendre.

Quelques chiffres sur le Home Staging.

Le Home staging présente de nombreux avantages. D’une part, l’acheteur se projette plus facilement en s’imaginant dans sa future maison. Le bien offre une palette épurée, sans encombrement, sans photographies personnelles et autres éléments qui pourraient dissuader un acheteur ou l’empêcher de s’imaginer vivre sur la propriété.

Aucune étude sur le Home staging à ce jour n’est disponible en France. Toutefois, une étude de la National Association of REALTORS de Chicago met en lumière quelques informations.

    • 77% des acheteurs déclarent qu’ils ont beaucoup plus de facilité à visualiser une propriété mise en scène comme une future maison.
    • Un tiers des agents immobiliers affirment que le Home staging augmente la valeur offerte par les acheteurs. Soit : de 3 à 5% de plus
    • D’autre part, 21% des commerciaux immobiliers estiment que les biens se vendent de 6 à 10% de plus.
    • 62 % des agents affirment que le Home staging a un impact sur le temps d’une maison sur le marché.
    • 71% des acheteurs recherchent un bien prêt à emménager.

De plus, le Home staging  donne également à une maison une apparence plus prête à emménager. Ce qui signifie qu’elle ne semble pas avoir besoin de beaucoup de travaux ou de réparations avant que le nouvel acheteur puisse emménager.

Le Home staging pourrait parfaitement donner cette impression, ce qui pourrait être un bon avantage pour vous de réussir à vendre votre maison.

Avantages du Home Staging.

mettre en scène votre bien immobilier
la valorisation immobilière de votre maison

Le Home staging augmente la probabilité de vendre votre propriété rapidement, et pour un meilleur prix. Si vous avez un calendrier serré ou que vous cherchez à augmenter votre plus-value sur la vente, le Home staging peut certainement vous aider. Cela peut également le rendre avantageux en cas d’un marché concurrentiel.  Et ce, en garantissant que votre maison est mémorable, belle et se démarque des autres.

Si jamais vous ne savez pas si la mise en scène est dans votre meilleur intérêt, envisagez de parler à un agent immobilier local. Ils peuvent vous aider à évaluer votre propriété et à faire des recommandations en fonction du marché et des préférences des acheteurs locaux.

Concentrez-vous sur vos meilleures fonctionnalités.

Qu’il s’agisse d’une vue magnifique, d’un foyer chaleureux ou d’un coin repas invitant, mettez en valeur les points focaux de la maison. Cette approche peut vous aider à prioriser votre budget de mise en scène. Ou cela peut être aussi simple que d’ajouter de l’éclairage pour mettre en valeur la salle à manger ou de déplacer un fauteuil pour attirer les yeux de l’acheteur vers la cheminée.

Addition par soustraction.

Avant d’apporter de nouveaux meubles et accessoires, commencez par retirer les meubles supplémentaires. Par exemple, une bibliothèque encombrée peut suggérer un manque de rangement intégré et vous ne voulez pas que les acheteurs se concentrent sur les titres sur les étagères plutôt que sur vos dressings. Cela rendra également la maison plus grande, ce qui est presque universellement attrayant pour les acheteurs potentiels.

Une maison habitée, c’est mieux.

Une maison vide peut être accablante pour les acheteurs, qui ne peuvent pas imaginer à quoi elle ressemblerait entièrement meublée. Si vous avez déjà déménagé de votre maison, pensez à louer des meubles. De nombreuses sociétés de location de meubles proposent également des appareils électroménagers et des articles ménagers par pièce, vous pouvez donc y inclure de petites touches, notamment des articles pour la cuisine, les chambres et les salles de bain.

Du style à vos surfaces.

Lors de la prise de décisions de conception pendant le remodelage, la sagesse conventionnelle consiste à choisir des tons neutres qui iront avec le décor du nouvel acheteur. Vous pouvez être un peu plus audacieux avec les meubles et les décorations lors du Home staging. Transmettez un sentiment de personnalité et donnez envie aux acheteurs de s’attarder. Vous voulez donner aux acheteurs une idée du style de vie qu’ils apprécieraient s’ils achetaient votre maison. Cela aide si vous le rendez mémorable.

mettre en scène votre bien immobilier
Photo mathieu-perrier

Faites-la briller, une brillante idée.

Ne sous-estimez pas la puissance d’une maison propre. C’est aussi une partie importante du Home staging. Lavez vos fenêtres, nettoyez les toiles d’araignées dans les coins et appliquez une nouvelle couche de peinture sur les zones qui en ont besoin.

L’éclairage a la capacité de rendre un espace plus lumineux, plus grand et plus accueillant. La clé pour créer une maison chaleureuse est d’avoir la combinaison parfaite de couches de lumière. Ces couches principales comprennent la lumière ambiante, l’éclairage de travail, l’éclairage d’accentuation et les lumières décoratives.

Surveillez les poignées d’armoire pour une mise à jour relativement peu coûteuse. Lorsque vous donnez la priorité à votre temps, accordez une attention particulière aux salles de bains et aux cuisines, sur lesquelles les acheteurs ont tendance à se concentrer.

Allez, au travail et bonne vente !

Comment la technologie blockchain va impacter l’immobilier dans les années à venir ?

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Comment la technologie blockchain va impacter l’immobilier dans les années à venir ?

Rares sont ceux qui, à ce jour, ont réellement évalué l’influence que la technologie blockchain aurait dans nos vies dans les années à venir. Beaucoup encore s’imaginent que la technologie blockchain n’est qu’un réseau décentralisé où transitent les cryptomonnaies. Cette technologie, toutefois, ne s’arrête pas à cette seule attribution.

Avec les NFT et les smart-contracts qui se sont popularisés, notamment grâce à Ethereum, chacun mesure peu à peu toutes les fonctionnalités propres à la blockchain. Des fonctionnalités qui, dans un avenir proche, pourraient profiter au domaine immobilier.

Le blockchain immobilier pour sortir d’un système classique qui a fait son temps

Le milieu de la vente immobilière n’aura pas connu qu’une seule évolution dans son existence. La numérisation des transactions aura impliqué de refaçonner le droit relatif aux ventes immobilières afin de faciliter ces dernières en conséquence.

La technologie blockchain s’accepte comme un tout nouveau paradigme technologique. Celui-ci, alors, s’apprête à changer à nouveau les habitudes en matière de vente immobilière. Ce système de transaction crypté et autonome, alors, sera un atout de poids dès lors où il s’agira de vendre un bien immobilier.

En effet, les caractéristiques inhérentes à ses protocoles permettent de bénéficier des services auxquels on ne saurait avoir accès à l’heure actuelle. Des services inestimables.

Lire aussi : La taxe foncière s’alourdit

Les smart contracts au service de l’immobilier

De par son système décentralisé, la technologie blockchain, dans le domaine immobilier comme dans celui des cryptomonnaies, est parfaitement transparent. Cette particularité fait qu’aucun acteur ne peut falsifier les données affichées. La technologie blockchain, en effet, est infalsifiable et peut ainsi prévenir d’innombrables cas de fraude dans le cadre immobilier.

Qui plus est, du fait de l’implémentation des smart contracts ou contrats intelligents, la technologie blockchain peut automatiser les contrats. Les transactions, de ce seul fait, s’occasionnent autrement plus rapidement qu’à l’accoutumée.

Avec la blockchain immobilier, les échanges immobiliers sont d’une part sécurisés, mais aussi facilités et fluidifiés. Le domaine de la vente immobilière, dès lors, ne saurait se considérer de la même manière avant et après l’incursion de la technologie blockchain.

 

Quand la blockchain permet de combler les carences du droit immobilier

Au-delà de ces principes généraux, de nombreux acteurs du marché immobilier se sont déjà penchés sur la blockchain afin d’en tirer le meilleur parti. Ainsi, le Royaume-Uni se sert déjà de la technologie pour authentifier et certifier une propriété avec la même technologie employée pour les NFTs.

Certaines transactions immobilières ont déjà transité via la technologie blockchain à titre expérimental. Le résultat fut alors probant et sera amené à se systématiser dans un avenir plus ou moins proche. Les propriétés sont transférées autrement plus facilement et ne s’embarrassent alors plus de nombreuses contraintes légales entre autres formalités pour assurer la sécurité des échanges.

Il sera même possible, comme l’entreprise Syment y est parvenue, d’organiser des assemblées générales en profitant de la technologie blockchain. Le vote en ligne prévaudra alors pour ne plus avoir à s’embarrasser de réunions parfois contraignantes.

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