La célèbre plateforme du nom de Airbnb a pris un essor immense au cours des dernières années auprès des touristes. En proposant une alternative intéressante et même pour beaucoup meilleure à celle des hôtels, ce site web permet à ses visiteurs de louer tous types d’appartements et de villas dans les 4 coins du monde, et ce avec un système de réservation d’une facilité déconcertante. Louer son Airbnb est devenu un facteur clé pour un investissement immobilier; Quelles sont donc les 3 villes les plus rentables pour louer son Airbnb pour un investisseur en Europe ? 

Lire aussi:  Les franciliens émigrent vers l’ouest, pourquoi?

Bilbao, le charme du pays basque 

La ville de Bilbao est à la fois accessible du point de vue d’un investissement immobilier et potentiellement très rentable sur airbnb. En effet, si les prix de location sont relativement raisonnables en Espagne et à Bilbao, les demandes sont cependant explosives. Pour preuve, en 2020, la ville fut la plus recherchée au sein de la plateforme d’airbnb, et la deuxième mondiale derrière Milwaukee aux USA !

C’est dire l’intérêt que portent les voyageurs à cette capitale du pays basque. Élue ville européenne en 2018, Bilbao abrite de passionnantes architectures du Moyen-Âge et de la Renaissance, ainsi que de nombreux lieux attractifs à l’image du musée de Guggenheim. 

Nice, une opportunité locale pour les investisseurs français 

Pourquoi toujours chercher loin quand de belles opportunités s’offrent à nous devant la porte ? Nice est la ville de France la plus rentable sur la location de courte durée en 2021, et l’une des meilleures au niveau européen. Bien qu’en termes de loyer ce ne soit pas la ville la plus chère, si l’on combine cependant le facteur prix/nuit avec celui du taux d’occupation moyen, nice est bel et bien la ville la plus rentable de l’hexagone, et l’une des plus rentables en Europe. 

Lorsque l’on connaît les charmes de la côte d’azur durant l’été ainsi que les architectures pittoresques de la ville, ce classement n’est pas vraiment étonnant. Des milliers de touristes se rendent chaque année à Nice, ce qui rend la ville très intéressante pour la location airbnb. 

Amsterdam, ville la plus chère d’europe pour louer son airbnb 

135 euros la nuit, c’est le loyer moyen d’une nuit au sein de la capitale légendaire des Pays-Bas sur airbnb. La cherté des prix ne peut guère être un facteur rebutant en ce qui concerne cette ville, pour la simple et bonne raison que le charme que dégage cette dernière est immanquable. Personne ne peut se targuer d’avoir eu une vie bien remplie en termes de voyages s’il n’est pas passé par Amsterdam. 

Se promener en vélo sur le pont de la ville, scruter les belles maisons aux couleurs vives dans une atmosphère romantique, il est impossible de vivre cette ambiance particulière ailleurs.  Pour les investisseurs, cela représente une aubaine, car en plus des prix élevés auxquels ils pourront soumettre leurs biens sur airbnb, l’assurance d’un taux d’occupation satisfaisant et stable leur permettra de rentabiliser au mieux leur investissement.

Avec la hausse des demandes locatives, il devient difficile de trouver un locataire digne de confiance prêt à respecter le bail et prendre soin du loyer. Il est essentiel pour tout propriétaire de bien sélectionner un locataire afin d’instaurer une ambiance de confiance et de fidélisation autour du bail. Comment faire ce choix ? C’est ce qu’on va vous apprendre. 

Nos conseils pour sélectionner un locataire 

La fidélisation de son locataire et la bonne entente avec lui se base avant tout sur la comptabilité que vous avez. Nous pouvons comparer la sélection d’un locataire à la sélection d’un partenaire de vie compte tenu de l’importance de cette démarche dans le bon fonctionnement de vos affaires.  Il est possible de résumer la sélection d’un locataire en 10 points clés qu’il convient de suivre rigoureusement : 

1. Déposer votre annonce sur un site fiable : Qu’il s’agisse d’une plateforme sur internet  tel que Locservice.fr ou d’une annonce dans le journal, il est important de sélectionner un endroit de confiance pour attirer des personnes qui méritent le bail.
2. Vérifier le dossier de la personne : En tant que propriétaire, vous avez le droit d’exiger au locataire de présenter sa pièce d’identité et ses derniers bulletins de salaire pour vous assurer de la possibilité de prendre en charge le loyer.
3. Préférez les locataires de longue durée : Ces derniers sont les plus rentables en termes de location et les plus faciles à gérer. Il est bien plus simple de prendre en charge un seul locataire sur 5 ans que de changer de locataire chaque semestre.
4. Analysez le profil du nouveau locataire : cela vous permet de cadrer sa personnalité afin de prendre votre décision finale. 
5. Le salaire : élément important à considérer pour les jeunes locataires. Même si le profil de la personne correspond à vos recherches, il n’est pas intéressant de loger un locataire qui ne pourra pas couvrir tous les frais de la location.
6. Garantie de solvabilité : il s’agit d’une source de revenus qui pourrait prendre en charge le loyer si le locataire n’en a plus le moyen. Le plus souvent, une tierce personne est nommée pour incarner le rôle de garant. 
7. Toujours chercher l’accord à l’amiable en cas de litige ou conflit avec le locataire.
8. Éviter la descrimination : il est formellement interdit par la loi de sélectionner un locataire en se basant sur son ethnie ou son affiliation sociale. 
9. Les séniors ne sont pas forcément le bon choix en termes de location au long court. 
10. Le sérieux du locataire : c’est le trait de personnalité à chercher chez tout nouveau locataire.      

Lire aussi: Mon propriétaire peut-il entrer chez moi sans autorisation?

Avantages de la sélection d’un locataire 

Cela pourrait paraître absurde pour certains investisseurs, mais le choix de son locataire est aussi important que le choix d’un appartement à acheter. Il permet non seulement de rentabiliser son achat mais aussi de permettre à votre bien de générer de l’argent continuellement sans pépins. Si le locataire est mal choisi, vous serez amené à réparer d’éventuels dommages laissés malencontreusement après son départ ou entamer des poursuites judiciaires en cas de non règlement du loyer.

Être propriétaire d’un bien locatif n’est pas synonyme de possession de droit absolu sur le logement loué. Il ne peut pas bénéficier de son bien immobilier comme bon lui semble, tant que ce dernier est occupé par un locataire. Il est donc impossible que le propriétaire puisse entrer chez moi sans autorisation de ma part. De ce fait, plusieurs questions sont soulevées : que dois-je faire si le propriétaire entre chez moi sans autorisation ? Que dit la loi concernant la violation de domicile par le propriétaire ? On répond à toutes ces questions dans notre article complet. 

Le propriétaire a-t-il le droit d’entrer chez moi sans autorisation ?

Il est tout à fait interdit que le propriétaire d’un bien locatif entre chez son locataire sans préavis ou autorisation. Certaines situations que nous allons détailler dans notre article lui permettent cependant de visiter le bien loué pour des raisons valables. Si vous avez surpris votre propriétaire à l’intérieur de votre appartement sans vous avoir prévenu, cela peut constituer une violation de vos droits de location et engendrer la responsabilité pénale et civile du propriétaire. 

Il est possible que le propriétaire demande à entrer dans votre appartement mais il doit posséder une raison valable pour le faire. Dans ce cas, cela ne constitue aucune violation et aucune peine ne sera encourue à cause de cette visite. 

Quand on parle de droit à la visite du bien loué, il est aussi intéressant de soulever le point du double des clés. En effet, le propriétaire à tout le droit de garder un double des clés de la maison afin d’y pénétrer en cas de problème ou vous dépanner si vous avez perdu les vôtres. Après tout, le bien locatif reste sa propriété. 

Lire aussi:  Coronavirus : baisse de loyer dans les grandes villes

Le propriétaire face à la loi

La loi du 6 juillet 1989 stipule que les deux parties sont tenues par des obligations. Le propriétaire se doit de fournir au locataire un bien décent où il peut jouir de toute sa liberté. Cette liberté de vie interdit à mon propriétaire d’entrer chez moi sans mon autorisation.

En contrepartie, le locataire se doit de respecter le bien loué et de garder son intégrité. Il lui est donc interdit de détériorer ce qui lui a été confié par le bail de location. Il se doit de préserver le bon état des lieux tel qu’ils lui ont été transmis. 

Recours en cas de propriétaire intrusif 

La loi est très claire concernant les visites improvisées du propriétaire dans son bien locatif. Il n’a aucun droit de se rendre dans les lieux sans prévenir le locataire. Ce dernier pourra déposer plainte auprès des autorités pour violation de domicile et des peines de prison peuvent être courues.  L’utilisation du double des clés de la maison louée est aussi interdite par la loi tant que le locataire n’a pas donné son autorisation. 

Les situations où le propriétaire a le droit de visiter le bien locatif 

Les seules situations où le propriétaire à le droit d’entrer dans son bien locatif est lors des visites pour la vente de l’appartement ou sa location. Ces dernières doivent se faire en prévenant le locataire et avec son plein consentement.