Dispositif Denormandie vous connaissez ? on vous explique tout !

Depuis le début de l’année 2019, les futurs propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération fiscale lors de la rénovation d’une maison dans un quartier ancien et délabré. C’est aussi une opportunité pour les autorités locales d’impliquer des investisseurs privés dans l’amélioration des logements précaires.

Qui est concerné par le Dispositif Denormandie ?

Le Dispositif Denormandie s’adresse aux propriétaires qui achètent une propriété à rénover dans l’une des zones éligibles au programme ou qui souhaitent louer à long terme leur propriété vacante pendant 6, 9 ou 12 ans.

Pas seulement les contribuables qui résident en France au moment de l’investissement et qui font rénover leur bien se verront attribuer cette réduction d’impôt, mais également ceux qui acquiert leur bien auprès d’un promoteur qui a fait rénover l’immeuble.

Où puis-je investir en Denormandie ?

Mis à part dans les 222 villes  du plan Action cœur de ville, le dispositif  Denormandie est également disponible dans certaines municipalités ayant signé une mesure de rénovation territoriale, et pourront offrir aux particuliers ou aux promoteurs la possibilité d’investir, de rénover et de louer leur bien en échange d’une exonération fiscale.

A combien s’élèvent les avantages fiscaux du dispositif ?

Les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt calculée pour l’ensemble de la transaction en fonction de la durée du bail, pour 6 ans la réduction s’élève à 12%, 9 ans 18%, et 12 ans 21%. Par exemple, pour l’acquisition d’un bien à 230.000 euros avec 70.000 euros de travaux, l’aide est de 48.300 euros pour un bail de 12 ans, soit une déduction de 4025 euros par an.

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Au vu de l’enthousiasme ressenties auprès des investisseurs immobiliers, le ministre du Logement à l’origine de ce dispositif, Julien Denormandie, s’est félicité lors d’un communiqué. “Les investisseurs pourront encore plus facilement se saisir du dispositif Denormandie dans l’ancien pour acheter et rénover des logements. Notre objectif est de massifier le recours au dispositif afin d’accélérer la rénovation des logements”, a-t-il déclaré.

Comme on peut le remarquer à propos de la mode la décoration d’intérieur ou le graphisme, les matériaux d’isolation se développent eux aussi continuellement avec les différentes mentalités et suivent les tendances modernes.
À l’ère ou la prise de conscience environnementale se voit de plus en plus, et ou l’efficacité énergétique progresse, les matériaux d’isolation évoluent également et deviennent plus efficaces moins nocifs pour la santé, et plus écologique pour la planète.

Comme beaucoup de Français, vous souhaitez trouver la meilleure façon de réduire vos factures de chauffage est d’installer une bonne isolation.
Il existe actuellement de nombreux types d’isolants différents, de sorte que la bonne vieille fibre de verre jaune provoquant des démangeaisons dont beaucoup se souviennent n’est pas la seule option.

L’aérogel
C’est l’un des matériaux les plus légers et les plus résistant sur le marché. En combinaison avec la laine de roche, cette isolation thermique de haute qualité devient un matériau d’isolation aux propriétés exceptionnelles.

Le liège
Également un matériau d’isolation de plus en plus utilisé. Il est disponible en feuilles, bobines ou granulés et est très résistant aux attaques d’insectes ou aux incendies. Résistant à la pourriture, le liège est très résistant à l’humidité. Le seul inconvénient du liège est qu’il est lent à se renouveler. En fait, le liège est fait d’écorce de chêne-liège et il faut 10 ans pour qu’il se régénère.

La paille
Matériau isolant naturel pas encore été largement utilisé mais qui est constamment développé, il est non seulement très économique mais possède également des propriétés isolantes particulièrement intéressantes. La paille est également très populaire car elle a peu d’impact sur l’éco-environnement. Il faut savoir que 50 centimètres de paille isolent de la même manière que 25 centimètres de polystyrène. On s’en sert principalement pour l’isolation des murs.

La brique Monomur
Elle est idéale pour la construction de murs, en effet son matériau possède déjà un élément d’isolation thermique très efficace, ce qui rend inutile l’installation ultérieure du panneau d’isolation.

Le PIV
Le Panneau d’Isolation sous Vide a d’excellentes propriétés d’isolation et son épaisseur ne dépasse pas les 40 mm, ce qui en fait un isolant très intéressant.

Le bois composite
C’est l’idéal pour l’isolation des murs extérieurs. Il combine la résistance du PVC avec la chaleur et la beauté naturelle du bois. Non seulement il est esthétique, mais il ne pourrit pas, il est étanche, antidérapant et durable. A l’opposé du bois ordinaire, il ne se fend pas, ne se déforme pas et ne se tache pas en vert.

La laine de bois
Très bon matériau d’isolation thermique et acoustique pour les plafonds, les greniers ou les sols. La laine de bois est disponible en vrac ou en panneaux.

Le basculement de 2020 qui a changé la donne

Au début du mois de mars, tout le monde était prêt à vivre la meilleure année depuis 2006 dans le le marché des terrains et des logements. Cependant, les conditions économiques sont radicalement différentes de celles de 2006.
Le sommet du dernier cycle a été marqué par une surabondance de tout et 2020 est marqué par des pénuries chroniques. En 2006, les constructeurs, les promoteurs et les acheteurs de logements étaient également en surabondance avec un autre ingrédient : l’argent.

Au début, 2020 semblait être l’année parfaite en ce qui concerne la disponibilité des capitaux pour les terrains et les logements. Actuellement, il n’y a pas de pénurie de capital global, mais il y a un retrait à court terme du capital disponible pour les terrains et les logements.

Plus d’offre moins de demande

Tous les cycles immobiliers observés ces dernières années passent par la construction, la surconstruction, l’adaptation et l’acquisition.
Seuls certains marchés verront les effets de l’augmentation de l’offre due à la perte de la demande, plutôt que de faire face à une offre déjà surconstruite aggravée par un manque de demande.
À mesure que la demande reprendra sur la plupart des marchés européens, cette période d’ajustement restera assez courte.

L’Organisation des conseillers immobilier dispose d’une jauge unique sur le marché des terrains et des lots. Il existe des centaines de séquestres de terres et de lots à travers l’europe.
Nous connaissons l’orientation du marché en fonction du volume et des performances de ces transactions sur des dizaines de marchés de croissance en Europe.

Après l’été 2020, nous entrerons dans une phase de renégociation des conditions et des prix qui durera jusqu’au deuxième trimestre 2021.
Au fur et à mesure que le marché commencera à dégeler, les vendeurs auront une alternative, et succomberont aux ajustements de prix, par opposition à aujourd’hui où peu d’alternatives existent.