Est-ce toujours aussi rentable d’investir dans l’immobilier à Chypre en 2022 et quelle ville choisir ?

Le marché de l’immobilier connaît souvent des fluctuations rapides qui peuvent soudain inverser les tendances. À ce titre, se renseigner périodiquement sur un marché immobilier en particulier s’avère salutaire pour éviter les mauvais investissements.

Investir à Chypre, que ce soit en 2020 ou encore en 2021, constituait un opportunité certaine. L’année 2022, au regard de ce qu’annoncent les investisseurs, promet elle aussi d’être rentable. Cela, du fait de différentes particularités propres à Chypre.

Investir dans l’immobilier à Chypre : Quelles villes privilégier ?

Chypre représente un territoire géographique relativement congru. Aussi, on observe assez peu de disparités entre les villes pour ce qui concerne leur marché immobilier. En effet, celles-ci sont relativement proches les unes des autres et répondent à des spécificités uniformes.

De ce fait, il sera – à quelques variations près – aussi rentable d’investir dans la capitale à Nicosie que dans des villes plus périphériques. Qui plus est, Paphos et Larnaca, parce qu’elles abritent en leur sein un aéroport international, seront évidemment à privilégier par rapport à n’importe quelle autre ville de Chypre.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chypre sera rentable durant 10 ans ?

Chypre a récemment attiré beaucoup d’attention en tant que destination d’investissement immobilier idéale avec une qualité de vie élevée pour les investisseurs étrangers et leurs opportunités commerciales. Parallèlement aux industries connaissant une croissance rapide dans le pays, les raisons pour lesquelles investir à Chypre continuent de s’étendre en partie grâce à un cadre fiscal avantageux et à des règles d’immigration modernes, d’autant plus profitables aux citoyens de l’UE, faisant ainsi de la juridiction locale un choix judicieux pour les détenteurs de richesse et les entrepreneurs.

Compte tenu du paysage politique et commercial de cette nation typiquement méditerranéenne, les avantages d’investir à Chypre ont valu à l’île d’être reconnue comme la 5ème meilleure destination de relocalisation des entreprises et l’un des meilleurs emplacements au monde pour faire des affaires par Forbes.

Investir dans l’immobilier à Chypre en accédant à son marché.

Historiquement, Chypre appartenait à d’importantes routes commerciales entre des destinations importantes en Europe, en Asie, en Afrique et au Moyen-Orient. Il en va de même aujourd’hui avec une situation géopolitique stratégique qui dépasse les frontières et comprend un statut clé en tant qu’État membre de l’Union européenne. Chypre offre des connexions à la fois par les lignes maritimes et de voyage et par l’inclusion dans des réseaux mondiaux avantageux et des communautés qui rendent le style de vie et les affaires rentables.

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Pour les entreprises étrangères et les investisseurs internationaux, investir à Chypre s’accompagne d’un accès complet aux marchés européens dans toute l’UE. Ceci est de plus en plus important car les effets du Brexit poussent les entreprises, en particulier celles qui exercent des activités commerciales au Royaume-Uni, à réévaluer leurs lignes de connectivité vers les principaux marchés et zones opérationnelles. En tant que membre de la zone euro depuis 2008 et avec plus de 40 accords commerciaux par l’UE, Chypre maintient un climat commercial robuste ainsi qu’une proximité et une accessibilité pratiques avec le reste de l’Europe et d’autres pôles commerciaux régionaux importants.

Les avantages fiscaux consécutifs au fait d’investir dans l’immobilier à Chypre.

Le facteur clé du succès des entreprises mondiales reste dans la maîtrise des coûts opérationnels. En conséquence, en tant que destination commerciale, il y a une garantie que le coût des activités commerciales reste faible. Par rapport à d’autres destinations européennes recherchées, Chypre offre des coûts de main-d’œuvre inférieurs pour les talents professionnels et techniques. Par exemple, les espaces de location de bureaux abordables et des services d’assistance essentiels pour une fraction du prix des autres grandes villes.

Conjuguées à une vague de nouveaux investissements étrangers et d’intérêts nationaux, tout particulièrement dans le milieu de l’immobilier, des villes comme Limassol se développent rapidement en tant que centres financiers et technologiques avec des services innovants et une main-d’œuvre hautement qualifiée visant à faire progresser les entreprises au cours de la prochaine décennie.

La réglementation chypriote pour favoriser les investissements immobiliers Chypriote

L’utilisation de la Common Law anglaise comme fondement du système juridique local, qui offre des systèmes fiscaux attractifs et une stabilité lorsqu’il s’agit d’établir et de maintenir la richesse et les opérations immobilières, sera d’un grand secours si vous souhaitez investir à Chypre.

La juridiction locale introduit continuellement de nouvelles mesures pour répondre aux besoins des propriétaires d’entreprises. Ainsi qu’aux investisseurs immobiliers venus de l’étranger. De plus, de solides protections offrent la tranquillité d’esprit pour que votre croissance dure pour les générations à venir. Et ce, pour les actifs de valeur tels que les investissements et la propriété intellectuelle.  Vous pourrez non seulement investir dans l’immobilier à Chypre – entre autres domaines – et pérenniser vos investissements sur le long terme.

Faites-vous accompagner pour investir à Chypre.

Chypre, en tant que destination d’affaires innovante et moderne, doit cet essor à son industrie de soutien financier et commercial avancée. Notamment pour ce qui concerne les investissements immobilier, comprenant: la gestion de patrimoine et les services financiers associés.

En outre, plus de 700 cabinets comptables enregistrés dans la juridiction pourront vous seconder dans vos investissements immobiliers. Notamment, avec ,à leurs côtés, plus de 2 700 avocats. Ainsi, il vous aideront à investir à Chypre, via des prestataires francophones accomplissant les démarches en votre nom. Cela, moyennant une procuration.

Le cadre de vie qui permet d’investir dans l’immobilier à Chypre.

Bien que la juridiction chypriote reçoive beaucoup d’attention pour son environnement commercial attrayant, il existe également une longue liste de raisons d’investir dans l’immobilier à Chypre. Les ressortissants étrangers restent connectés à de nombreuses destinations de voyage de premier plan. De plus, ils peuvent également trouver de nombreuses attractions dans le pays. Entre plages ensoleillées et sites culturels pittoresques, cette île méditerranéenne regorge d’activités récréatives et de loisirs pour toute la famille. Les plages Pavillon bleu, les pistes de ski et les villes idylliques offrent des possibilités infinies à explorer.

Qu’il s’agisse de profiter de:

• Un emplacement culturel unique,
• D’élever une famille avec les meilleurs équipements et services,
• De planifier des objectifs d’affaires ou de retraite,

Chypre reste  la juridiction dans laquelle il vaut la peine d’investir.

Contrairement à ce qui fut annoncé dans les médias, le Royaume-Uni, une fois le Brexit consommé avec l’Union Européenne, ne se sera pas effondré. On observe d’ailleurs l’exact effet inverse de ce qu’avaient chroniqué les experts financiers. La City a enregistré des cours à la hausse et le marché de l’immobilier, lui, ne se sera jamais aussi bien porté.

Et pour cause, investir au Royaume Uni après le Brexit a un sens dès lors où le pays reste une place très attractive pour les investisseurs du monde entier. Aussi, si vous êtes intéressé par le marché immobilier britannique – celui-ci étant un des plus rentables de toute l’Europe – il y a cinq villes que vous souhaiterez privilégier. Cinq villes d’où Londres est absent du fait du coût prohibitif de son parc immobilier.

Il est à noter que ces villes ont été envisagées comme étant les meilleurs endroits où investir au Royaume Uni du fait du prix de l’immobilier, du rendement locatif, de la demande exercée par les locataires, de la démographie, des opportunités d’emploi sur place, des transports et de la sécurité. Une ville où investir n’est pas seulement attractive du fait de ses prix, mais grâce à tout ce qui entoure la vie urbaine.

Investir à Birmingham

Birmingham reste l’un des meilleurs endroits pour investir en 2022, poursuivant une série de mutations urbaines qui ont commencé en 2016. Alors que de plus en plus de projets dans le cadre du plan Big City se concrétisent, la demande n’a jamais été aussi élevée pour la deuxième ville du Royaume-Uni. Les experts prédisent que Birmingham sera dans l’une des villes s’apprêtant à connaître la croissance la plus rapide au cours des cinq prochaines années, prévoyant une hausse des prix de 24% d’ici 2025.

L’un des principaux avantages de Birmingham est son prix abordable. Les recherches de Knight Frank montrent que le rapport revenu moyen / prix moyen de l’immobilier est bien meilleur à Birmingham que dans l’ensemble du Royaume-Uni – la ville attire et retient des travailleurs qualifiés qui ont des revenus à dépenser dans cette ville en croissance rapide.

Les loyers moyens ont augmenté de 30 % au cours des 10 dernières années et devraient augmenter de 12 % au cours des cinq prochaines années, stimulés par la demande de locataires de jeunes professionnels quittant Londres et une population croissante qui devrait atteindre 1,24 million d’ici 2030.

Avec un marché largement composé d’appartements d’une et deux chambres – du moins dans l’emplacement de plus en plus populaire du centre-ville – les rendements locatifs sont en moyenne de plus de 6% pour les investisseurs immobiliers dans ces types d’actifs, tandis qu’un solide réseau de développement offre de nouvelles normes de qualité comme la Place St Martin.

Enfin, certaines des bases de connectivité les plus solides du Royaume-Uni sont en train d’être améliorées grâce à de nouvelles liaisons de transport. L’expansion du métro des Midlands continue d’offrir un accès sans précédent aux destinations émergentes des West Midlands tandis que les travaux ont commencé sur HS2 – un développement générationnel qui révolutionnera Birmingham.

Investir à Manchester

Manchester continue d’être la centrale électrique du nord qu’elle était à l’origine supposée être – s’établissant comme l’un des endroits les plus excitants pour l’investissement.

Avec certains des meilleurs rendements d’appréciation du capital de cette liste au cours des cinq dernières années – y compris une augmentation énorme entre 2017 et 2018 – Manchester a ouvert la voie à la croissance des prix dans le Nord.

La croissance future devrait poursuivre la tendance, les prix de l’immobilier devant augmenter de 28% selon les prévisions révisées des experts. Cela peut être largement attribué à la croissance rapide de l’économie et de la population de la ville, qui ont toutes deux fait des progrès incroyables au cours des dernières années.

Dans le secteur de la location, Manchester reste une alternative claire à Londres. Avec une multitude d’opportunités de carrière dans les entreprises mondiales et une croissance de l’emploi de 84 % entre 2002 et 2015, la ville est désormais la première destination pour les jeunes professionnels du Nord-Ouest et n’est battue que par les destinations des Midlands telles que Birmingham selon Hamptons International.

En termes de développement futur, le projet Great North Rail devrait entrer en vigueur d’ici 2022 et permettra à 40 000 passagers supplémentaires de voyager dans les villes clés du Nord, ce qui augmentera considérablement le tourisme pour Manchester.

Investir à Nottingham

Un « sleeper hit » pour le marché immobilier britannique, Nottingham a fait d’énormes progrès au cours des dernières années et représente désormais un domaine d’investissement clé.

Plus abordable que d’autres grandes villes telles que Manchester, Nottingham a offert des rendements de qualité d’environ 9 % dans plusieurs codes postaux du centre-ville, notamment NG1 (le centre-ville) et NG7 (la zone environnante qui comprend également l’Université de Nottingham) en 2019, bien que cela ait ralenti depuis le confinement à un rendement moyen de 4,92 %.

La principale force de Nottingham réside dans sa croissance passée du capital et sa croissance future des rendements à long terme, qui devrait être l’une des plus fortes du pays selon JLL.

Poussé par deux grandes universités britanniques situées relativement près du centre-ville, il existe une énorme demande de locataires soutenant ces rendements, ainsi qu’un quartier créatif en plein essor qui dessert le bassin croissant de diplômés.

Nottingham abrite également le Queens Medical Center, un «super hôpital» de la région et l’un des plus grands hôpitaux universitaires du pays, avec plus de 6 000 membres du personnel médical qui s’ajoutent à la demande croissante de logements.

Investir à Newcastle

La 8ème plus grande ville du Royaume-Uni en termes de population, Newcastle est l’un des endroits les plus abordables de cette liste et, par conséquent, génère certains des meilleurs rendements locatifs au Royaume-Uni.

Cela dit, Newcastle a l’un des meilleurs taux de rétention des diplômés du pays et est reconnue comme l’une des régions à la croissance la plus rapide pour les nouvelles entreprises en démarrage. Cela stimulera probablement la demande des jeunes professionnels, ce qui augmentera à son tour les prix de location et donc les rendements.

Hébergeant une variété de sièges sociaux d’entreprises, ainsi que des secteurs de l’éducation et du numérique solides, il existe une norme établie d’opportunités de carrière qui aident à stimuler cette demande tout en soutenant le côté entrepreneurial de la ville.

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Investir à Leeds

Abritant 800 000 personnes, 73% des ménages de Leeds sont actuellement locataires, ce qui en fait un rêve pour les investisseurs à la recherche d’une demande constante de locataires.

Alors que la croissance du capital immobilier a été minime par rapport aux autres sur cette liste, la demande locative à Leeds prend rapidement de l’ampleur. Les experts prédisent que le Yorkshire connaîtra une croissance de 28 % au cours des cinq prochaines années, tirée par la demande susmentionnée ainsi que par un certain nombre de programmes de construction pour location.

Sur le plan économique, Leeds est l’une des villes les plus dynamiques du pays et rivalise désormais avec plusieurs villes européennes de premier plan, y compris des capitales. Cela a un impact énorme sur les opportunités disponibles dans la ville, attirant près de 10 % de ceux qui quittent Londres chaque année depuis 2018.