La Banque nationale de Croatie a enregistré une augmentation de 8% en 2019 par rapport à 2018, le taux de croissance le plus élevé depuis 2007, mais les analystes misent sur une baisse sensible des ventes et une stabilisation des prix de l’immobilier en Croatie.
Cette augmentation serait liée à la hausse des prix des bâtiments existants + 8,2% et des bâtiments neufs + 7,4%

Au niveau national, les prix des logements en 2019 restent inférieurs en moyenne par rapport à 2009, malgré la hausse sensible enregistrée l’an dernier.

Une Baisse des ventes de l’immobilier en Croatie est à prévoir selon les analystes

« Nous envisageons sur le marché du logement une baisse significative des ventes au cours des prochains trimestres de 2020, compte tenu du fait que, en dehors de la baisse de la demande, une partie des acteurs du marché différera l’achat et la vente de biens immobiliers aux prix actuels, » ont ils déclaré.

Concernant les pays voisins de la Croatie, seule l’Italie a enregistré une nouvelle baisse de -0,2% sur les prix des logements pour la troisième année consécutive, alors que d’autres pays continuent à observer des hausses.

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Au premier trimestre de 2020, la valeur totale des investissements dans l’immobilier commercial en Europe a dépassé les 80 milliards d’euros. Cela signifie à une augmentation de 49% par rapport à 2019. Les augmentations étaient visibles sur pratiquement tous les marchés, y compris la Grèce et ses îles.

«Les résultats records du premier trimestre montrent à quel point l’appétit des investisseurs immobiliers mondiaux était grand. Bien sûr, depuis mars, nous observons un net changement d’humeur en raison de l’épidémie de coronavirus et de son impact sur les personnes, les entreprises et l’économie dans toute l’Europe. Les effets de ce phénomène ne seront visibles que dans les trimestres suivants. Le marché immobilier est entré dans une période d’incertitude associée au coronavirus sous une très bonne forme, ce qui nous permet à long terme de rester optimistes », a déclaré le chef du département des investissements au CBRE.

Des augmentations significatives du volume des investissements immobiliers ont été notées, notamment en Grande-Bretagne, où la valeur des transactions s’est élevée à 16,9 milliards d’euros, soit 32% de plus par rapport à la même période l’an dernier. Cette augmentation au Royaume-Uni est le résultat, entre autres, d’une plus grande stabilité politique après les résultats des élections législatives de décembre. De bons résultats ont également été enregistrés en France, en Allemagne et en Espagne – une augmentation de 39%, 96% et 56% respectivement.

Les bons résultats du premier trimestre de 2020 en Europe s’expliquent en partie par des retards dans les transactions conclues l’année précédente. De nombreux investissements immobiliers ont été initiés au second semestre 2019, mais ils n’ont été réalisés qu’au cours des premiers mois de cette année. Cependant, même après avoir ajusté le résultat pour les transactions importantes, le résultat au premier trimestre de 2020 était toujours supérieur à celui de la même période l’an dernier.

Comme on peut le constater, le marché immobilier en Europe suit la croissance économique et les fluctuations des taux d’intérêt. La croissance économique étant de retour sur l’ensemble du continent européen et les taux d’intérêt restant également très bas, le secteur se porte bien malgré les prix au mètre carré qui restent élevés.

Les comportements diffèrent selon les zones géographiques

La demande dans le secteur du marché immobilier en Europe reste de plus en plus forte en Europe. En effet, dans le Sud et l’Est de l’Europe, les propriétaires deviennent de plus en plus nombreux. En Espagne et en Italie, les logements dans des appartements sont privilégiés, la France, comme l’Angleterre, se distinguent par un parc de logements sociaux de plus en plus important.

 Paris, la ville européenne la plus attractive

 La capitale Française est la ville Européenne la plus recherchée par les investisseurs. Plus de 6 milliards d’euros ont été investis en 2017 en région parisienne, contre 27 milliards sur tout le territoire français, un record depuis 2007, ce qui représente environ 10% des investissements totaux en Europe. L’instabilité Anglaise n’est pas étrangère à cet afflux d’investisseurs en France et notamment à Paris. Les investisseurs recherchent en effet la sécurité et le « Grand Paris », sans oublier les J.O. de 2024 qui offrent de belles perspectives d’investissement.

Cependant une tendance se confirme dans toute l’Europe: le recul de la population rurale.

Cette hausse de la demande a pour conséquence directe une hausse des prix. Seuls en Scandinavie, Danemark et Suède, la tendance est à la baisse, ainsi qu’en Grande-Bretagne, subissant le contrecoup du Brexit.

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L’après coronavirus modifie bien des choses sur son passage et pas seulement la santé et la surveillance des citoyens mais aussi le domaine de l’immobilier

La pandémie de 2020 a fait prendre conscience au monde que les guerres avec des ennemis invisibles et minuscules soient-ils pouvait ébranler le monde dans sa totalité .

Nous ne sommes pas a l’abri de nouveaux virus , qui feront surface d’ici quelques semaines , mois ou années .

Ils s’abattront sur le monde de la même manière , et nous ne saurons toujours pas comment y faire face étant donné les mutations génétique qui empêche les plus grands laboratoires de ce monde a se préparer aux futures catastrophes immunitaires d’envergures .

Les ruraux ont compris que la concentration de personnes dans un même espace entraîne la mortalité et conduit à de plus grandes chances de contamination .

Nous enregistrons un nombre affluents de demandes de délocalisation d’entreprises dans des campagnes et villages de part et d’autre du monde .

Les investissements immobiliers eux aussi ne se dirigent plus vers les mégapoles, mais plutôt dans des endroits reclus et exotiques .

Les îles sont la priorité des grands investisseurs de ce monde, qui n’hésitent pas a placer une grande part de leur fortune dans des habitations dans les endroits les plus éloignés de la civilisation .

Investir en immobilier dans une île

Si les îles sont aujourd’hui si prisées , ce n’est pas pour leur sable fins qui les entourent ou encore l’écosystème présent dans l’île ,  la rareté de ces derniers est précieuse elles sont les dernières possibilités de pouvoir créer de toute pièce la plus parfaite des villes de demains .

Les îles a proximité de grandes villes ou pays  sont les plus convoitées , car l’accès est simplifié et, il est plus abordable d’entreprendre la création de véritables infrastructures grâce à la facilité et la proximité des transports et autres services de frets permettant les échanges avec la terre ferme .

Les îles grecques , l’avenir de l’immobilier

L’île de Kea , qui est l’îles la moins peuplée et la plus proche des côtes grecs, est sans aucun doute l’iles qui va connaître un véritable rebond dans les prochains mois .

Une fois que les travaux du nouvel aéroport seront achevés, la demande deviendrai alors plus importante que l’offre , les prix pourraient s’envoler .

Les vacanciers du monde entier changent dès a présent de destinations,  les grandes mégapoles et grandes villes pour le moment représentent un risque important , les voyages se tourneront plutôt vers les endroits les moins peuplés et avec le moins de contact possible des  populations .

Le prix actuels du m2 est encore à la portée des ménages moyens en europe , il faut compter 3500 Euros  du m2 soit 350.000 Euros pour la maison de vos rêves sur une îles paradisiaque .

Les agences immobilières ont mis au point un placement hybride permettant au propriétaires de profiter de leurs villas et en même temps de profiter des gains que la villa réalisera tout le reste de l’année .

Des projets comme le fameux KEAISLAND font de l’ile de Kéa une destination de choix qui se révèle a proximité de chacun , il faudrait compter 1h30 en avion depuis la France sur un vol direct pour atterrir au milieu de l’océan dans un endroit magique . (pour en savoir plus sur le complexe de villas : https://cskeaisland.com)

Ce qui représente la magie de Kea est sa mer qui se jette a l’intérieur de l’ile , offrant un effet de grand lac plante au milieu de l’iles . Les reliefs sont impressionnants tout au long de l’année .

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