Avec la hausse des demandes locatives, il devient difficile de trouver un locataire digne de confiance prêt à respecter le bail et prendre soin du loyer. Il est essentiel pour tout propriétaire de bien sélectionner un locataire afin d’instaurer une ambiance de confiance et de fidélisation autour du bail. Comment faire ce choix ? C’est ce qu’on va vous apprendre. 

Nos conseils pour sélectionner un locataire 

La fidélisation de son locataire et la bonne entente avec lui se base avant tout sur la comptabilité que vous avez. Nous pouvons comparer la sélection d’un locataire à la sélection d’un partenaire de vie compte tenu de l’importance de cette démarche dans le bon fonctionnement de vos affaires.  Il est possible de résumer la sélection d’un locataire en 10 points clés qu’il convient de suivre rigoureusement : 

1. Déposer votre annonce sur un site fiable : Qu’il s’agisse d’une plateforme sur internet  tel que Locservice.fr ou d’une annonce dans le journal, il est important de sélectionner un endroit de confiance pour attirer des personnes qui méritent le bail.
2. Vérifier le dossier de la personne : En tant que propriétaire, vous avez le droit d’exiger au locataire de présenter sa pièce d’identité et ses derniers bulletins de salaire pour vous assurer de la possibilité de prendre en charge le loyer.
3. Préférez les locataires de longue durée : Ces derniers sont les plus rentables en termes de location et les plus faciles à gérer. Il est bien plus simple de prendre en charge un seul locataire sur 5 ans que de changer de locataire chaque semestre.
4. Analysez le profil du nouveau locataire : cela vous permet de cadrer sa personnalité afin de prendre votre décision finale. 
5. Le salaire : élément important à considérer pour les jeunes locataires. Même si le profil de la personne correspond à vos recherches, il n’est pas intéressant de loger un locataire qui ne pourra pas couvrir tous les frais de la location.
6. Garantie de solvabilité : il s’agit d’une source de revenus qui pourrait prendre en charge le loyer si le locataire n’en a plus le moyen. Le plus souvent, une tierce personne est nommée pour incarner le rôle de garant. 
7. Toujours chercher l’accord à l’amiable en cas de litige ou conflit avec le locataire.
8. Éviter la descrimination : il est formellement interdit par la loi de sélectionner un locataire en se basant sur son ethnie ou son affiliation sociale. 
9. Les séniors ne sont pas forcément le bon choix en termes de location au long court. 
10. Le sérieux du locataire : c’est le trait de personnalité à chercher chez tout nouveau locataire.      

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Avantages de la sélection d’un locataire 

Cela pourrait paraître absurde pour certains investisseurs, mais le choix de son locataire est aussi important que le choix d’un appartement à acheter. Il permet non seulement de rentabiliser son achat mais aussi de permettre à votre bien de générer de l’argent continuellement sans pépins. Si le locataire est mal choisi, vous serez amené à réparer d’éventuels dommages laissés malencontreusement après son départ ou entamer des poursuites judiciaires en cas de non règlement du loyer.

Être propriétaire d’un bien locatif n’est pas synonyme de possession de droit absolu sur le logement loué. Il ne peut pas bénéficier de son bien immobilier comme bon lui semble, tant que ce dernier est occupé par un locataire. Il est donc impossible que le propriétaire puisse entrer chez moi sans autorisation de ma part. De ce fait, plusieurs questions sont soulevées : que dois-je faire si le propriétaire entre chez moi sans autorisation ? Que dit la loi concernant la violation de domicile par le propriétaire ? On répond à toutes ces questions dans notre article complet. 

Le propriétaire a-t-il le droit d’entrer chez moi sans autorisation ?

Il est tout à fait interdit que le propriétaire d’un bien locatif entre chez son locataire sans préavis ou autorisation. Certaines situations que nous allons détailler dans notre article lui permettent cependant de visiter le bien loué pour des raisons valables. Si vous avez surpris votre propriétaire à l’intérieur de votre appartement sans vous avoir prévenu, cela peut constituer une violation de vos droits de location et engendrer la responsabilité pénale et civile du propriétaire. 

Il est possible que le propriétaire demande à entrer dans votre appartement mais il doit posséder une raison valable pour le faire. Dans ce cas, cela ne constitue aucune violation et aucune peine ne sera encourue à cause de cette visite. 

Quand on parle de droit à la visite du bien loué, il est aussi intéressant de soulever le point du double des clés. En effet, le propriétaire à tout le droit de garder un double des clés de la maison afin d’y pénétrer en cas de problème ou vous dépanner si vous avez perdu les vôtres. Après tout, le bien locatif reste sa propriété. 

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Le propriétaire face à la loi

La loi du 6 juillet 1989 stipule que les deux parties sont tenues par des obligations. Le propriétaire se doit de fournir au locataire un bien décent où il peut jouir de toute sa liberté. Cette liberté de vie interdit à mon propriétaire d’entrer chez moi sans mon autorisation.

En contrepartie, le locataire se doit de respecter le bien loué et de garder son intégrité. Il lui est donc interdit de détériorer ce qui lui a été confié par le bail de location. Il se doit de préserver le bon état des lieux tel qu’ils lui ont été transmis. 

Recours en cas de propriétaire intrusif 

La loi est très claire concernant les visites improvisées du propriétaire dans son bien locatif. Il n’a aucun droit de se rendre dans les lieux sans prévenir le locataire. Ce dernier pourra déposer plainte auprès des autorités pour violation de domicile et des peines de prison peuvent être courues.  L’utilisation du double des clés de la maison louée est aussi interdite par la loi tant que le locataire n’a pas donné son autorisation. 

Les situations où le propriétaire a le droit de visiter le bien locatif 

Les seules situations où le propriétaire à le droit d’entrer dans son bien locatif est lors des visites pour la vente de l’appartement ou sa location. Ces dernières doivent se faire en prévenant le locataire et avec son plein consentement.

Pour tout projet immobilier en Europe, il est tout à fait possible de souscrire à un prêt en France. Toutefois, les banques françaises ont des critères très stricts avant d’accorder un financement de cette envergure. La principale raison de leur réticence concerne la capacité de l’emprunteur à rembourser le capital accordé et les intérêts dans les délais convenus.

Les préalables de l’achat d’un bien immobilier en Europe

Avant de déposer un dépôt d’emprunt dans une banque française, il faut bien se renseigner sur le bien à acquérir. Il existe plusieurs pays où acheter une maison ou un appartement. Il est donc naturel de se renseigner sur la situation économique et la législation de chacun d’eux. Cette recherche préliminaire est cruciale, car elle permet d’éviter les désagréments d’ordre judiciaire dans le futur. En effet, les non-résidents ne bénéficieront pas de mêmes avantages que les résidents, pour ne citer que cet exemple.

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La procédure d’emprunt dans une banque française

Pour juger de la qualité du profil d’un emprunteur, la banque exigera surtout les pièces justificatives relatives à sa situation financière, notamment son niveau de revenu et son taux d’endettement actuel. Le salaire (ou sources de revenus régulières) perçu donne un aperçu sur la capacité de remboursement du demandeur. En outre, la banque privilégie les profils avec un taux d’endettement inférieur à 33 %. En effet, au-delà de ce pourcentage, l’emprunteur aura du mal à subvenir à ses autres besoins.

Il sera également nécessaire que l’emprunteur fasse un apport personnel : en temps normal, à hauteur de 10 %. Grâce à cette participation, ce dernier prouvera à la banque qu’il est impliqué dans son projet immobilier en Europe. Enfin, la mise en garantie d’un patrimoine est presque toujours indispensable.

Les types de crédits pour un projet immobilier en Europe

Même si un établissement bancaire reste particulièrement strict sur la situation financière de l’emprunteur, il est toujours possible d’avoir un financement. En France, il existe deux options : un prêt hypothécaire et un prêt lombard. 

Le prêt hypothécaire est destiné aux personnes possédant un bien immobilier en France, hors garantie. La banque française va exiger de prendre ce bien en tant que gage afin d’octroyer un crédit pour l’achat d’un bien immobilier en Europe. Le montant octroyé par la banque est compris entre 50 et 70 % de la valeur du bien hypothéqué. Le patrimoine sera levé dès que le remboursement du prêt sera complété.

De son côté, le prêt lombard s’adresse aux personnes disposant une épargne personnelle nantie. Cette dernière sera bloquée sur un produit financier ou une assurance vie, en guise de garantie, pendant la durée de l’emprunt. La banque va prêter entre 50 et 100 % de l’épargne, mais cela dépend du risque prévu au placement.

Outre une situation financière stable, l’obtention d’un prêt en France pour un projet immobilier en Europe est donc conditionnée par un apport de 10 % (en général) et la mise en garantie d’un bien. En effet, les exigences sont encore plus strictes dans la mesure où l’investissement à l’étranger présente plus de risques. De plus, il ne faut pas oublier que le pays visé n’a pas la même législation que dans l’Hexagone.