Gel des loyers: la loi de Berlin était illégale

Rédaction Immobilier en Europe
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La cour constitutionnelle de Karlsruhe, en Allemagne, a statué sur le fait que le gouvernement de l’État de Berlin n’avait pas le droit d’imposer un plafond de loyer dans la capitale allemande.
La décision de la cour a conclu que puisque le gouvernement fédéral avait déjà fait une loi réglementant les loyers, un gouvernement d’État ne pouvait pas imposer sa propre loi qui empiétait sur le sujet, et a déclaré que la loi de Berlin sur le gel des loyers était donc nulle et non avenue.

Quand le malheur des uns fait le bonheur des autres

Plusieurs milliers de personnes se sont rapidement rendues dans la capitale allemande pour manifester contre la levée du plafond des loyers. L’Association des locataires de Berlin a qualifié cette décision comme étant une « gifle » pour tous les locataires. D’un autre côté, une plainte constitutionnelle avait déjà été déposée en mai 2020 par les parlementaires du Bundestag de l’Union chrétienne-démocrate (CDU) conservatrice et du Parti démocratique libre (FDP) pro-entreprise, qui ont tous deux salué la décision prise. Les dommages causés par cette annonce vont être énormes et seule une offre suffisante de logements peut garantir des loyers abordables. Mais le gouvernement de Berlin avait créé le plafond de loyer pour les locataires alors que de nouveaux logements pourraient être construits.

Vers une hausse vertigineuse des loyers ?

Le plafonnage de loyer signifie que les loyers d’environ 90 % des appartements de Berlin ont été gelés pour cinq ans à leur niveau de juin 2019. Les nouveaux loyers ne pouvaient pas dépasser ce niveau, et à compter de novembre 2020, tous les loyers existants qui étaient encore au-dessus de ce niveau devaient être réduits.

Le plafond de loyer de Berlin a été l’une des lois les plus débattues en Allemagne au cours des dernières années. Les militants ont soutenu que c’était un moyen essentiel de préserver le logement abordable dans la capitale allemande, où les loyers sont en hausse depuis des années. La Fondation allemande pour l’immobilier a calculé l’année dernière que les loyers des nouveaux baux dans la ville avaient augmenté de 27% entre 2013 et 2019.

Le gouvernement fédéral a imposé un frein au loyer en 2015, ce qui a permis aux propriétaires d’augmenter les loyers de 10 % au-dessus du niveau du marché local. Selon la Cour constitutionnelle, l’existence de cette loi entre autres signifiait que Berlin ne pouvait pas imposer sa propre réglementation. Depuis l’entrée en vigueur du gel des loyers le 23 février 2020, celui-ci a créé de l’incertitude sur le marché du logement à Berlin ; en grande partie parce que les propriétaires se sont mis à mettre un loyer fictif  (des loyers plus élevés que les locataires devraient payer au cas où le tribunal jugerait anticonstitutionnel le plafond de loyer tel qu’inscrit dans leurs contrats de location).
La décision récemment pourrait être une aubaine pour les propriétaires car les loyers sont instantanément augmentés de centaines d’euros par mois, en plus de quoi les propriétaires pourraient désormais exiger de leurs locataires qu’ils remboursent des loyers plus élevés pour l’année écoulée.

Lire aussi:  Les lois sur l’immobilier en France

Ce gel des loyers pourrait avoir des répercussions internationales

Les militants internationaux ont vu le plafond des loyers de Berlin comme l’une des mesures les plus radicales de contrôle des loyers dans le monde, car bien que d’autres pays et villes européens aient introduit des gels des loyers, la loi de Berlin permettait aux locataires de poursuivre leurs propriétaires pour réduire leurs loyers.

Barbara Steenbergen, responsable de la liaison avec l’UE de l’Union internationale des locataires, s’est dite choquée par la décision de la cour allemande, notamment parce que d’autres lois de Berlin réglementaient les droits de propriété privée : Il y a une loi qui interdit aux propriétaires de garder des biens vides comme spéculation, par exemple.
Elle a déclaré que le gouvernement de l’État de Berlin avait été forcé d’agir parce que les mesures de contrôle des loyers du gouvernement fédéral, le frein aux loyers, n’avaient pas ralenti la spirale des loyers de la capitale.

Kea, le nouveau rêve des investisseurs immobiliers en Europe.

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La Grèce et ses îles , notamment l’île de Kea ont beaucoup souffert de la crise sanitaire provoquée par le covid-19 en 2020, à cause des frontières du pays qui sont restées fermées durant toute la saison touristique. Toutefois, LCI a rapporté dans son journal de la semaine dernière que la situation devrait changer dans les semaines prochaines selon les déclarations du ministre grec du Tourisme « Nous mettons progressivement en place tous les systèmes pour vérifier et assurer la sécurité de la connexion internationale avec les autres pays. Au fur et à mesure que nous lèverons les restrictions et que nous nous rapprocherons du 14 mai, nous lèverons aussi progressivement les restrictions internes. »

Kéa l’île paradisiaque pourra bientôt accueillir des touristes

Kéa est l’une des plus grandes îles des Cyclades et la plus proche de l’Attique. C’est le pont
de communication entre la Grèce centrale et le reste des Cyclades. La ville se trouve à seulement 16 km du port de Lavrio et y est reliée tout au long de l’année par plusieurs services quotidiens d’une heure environ.

L’île qui abrite 2 500 habitants, accueille chaque année des milliers de touristes pendant l’été, sauf l’année dernière où elle n’a pu accueillirpresque aucun touriste, à cause des restrictions sanitaires.

Néanmoins, la Grèce, très soucieuse de son économie, a commencé la vaccination des habitants de l’île en priorité le mois dernier, comme, l’a indiqué le reportage de TF1 dans son journal de 20h. La raison d’une telle accélération sont expliquées par la maire de l’île. “C’est vrai qu’on n’a pas d’hôpital sur l’île. Et c’est vrai aussi sur la plupart des autres îles des cyclades. Cette vaccination sera une garantie de sécurité pour tous les habitants, y compris pour ceux qui sont en contact avec les touristes, qu’ils soient rassurés, ils sont en sécurité »,a déclaré Irène Velissaropoulou.

Lire aussi: Investissement immobilier en Grèce : faites appel à une agence immobilière franco-grecque

Pourquoi Kéa séduit autant les investisseurs européens ?

Pour le plus grand bonheur des touristes, l’île de Kea a un climat doux avec un ensoleillement d’environ 310 jours par an. La température en été se situe entre 25 et 35°C,
tandis que la mer est propice à la baignade de juin à octobre. Kea est considérée comme l’une des destinations les plus sûres, avec une criminalité quasi nulle à toute heure du jour et tous les jours de l’année. C’est aussi l’une des îles les mieux préservées des Cyclades, avec ses villages traditionnels pittoresques, ses monuments archéologiques, sa grande richesse marine, son réseau de sentiers bien entretenu et ses nombreuses plages magnifiques. Si les investisseurs se jettent tous sur l’île de Kéa, ce n’est pas uniquement pour son sable blanc et son ciel bleu, c’est surtout parce qu’il s’agit de l’une dernières îles du pays encore vides. Le dernier investisseur a avoir jeté son dévolu sur l’île est le promoteur immobilier Hill’s & Sea Resort, qui inaugure bientôt son nouveau complexe balnéaire haut de gamme  »Kea Island  ».

Physee, la startup européenne qui veut améliorer l’immobilier

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PHYSEE, une start-up néerlandaise basée à Delft , qui développe des revêtements, des technologies solaires et des capteurs, a reçu 4 millions d’euros de capital de développement au cours du premier semestre de sa série A, notamment grâce aux nombreux pays et organisations qui s’engagent en faveur de la neutralité carbone.

La technologie développée par cette société européenne génère à la fois de l’énergie et des données qui optimisent la consommation énergétique des bâtiments. Les investisseurs considèrent la contribution que PHYSEE apporte à la transition énergétique dans divers secteurs comme prometteuse et nécessaire. 

La technologie développée par PHYSEE, appelée SmartSkin, rend les bâtiments jusqu’à 30% plus écoénergétiques et en même temps beaucoup plus confortables pour l’utilisateur. La mise à l’échelle utilise ce nouveau capital pour mettre à l’échelle la technologie, après avoir récemment lancé un partenariat de vente avec deux fabricants mondiaux de verre. 

PHYSEE : la startup européenne qui veut faire bouger les choses 

Depuis sa création en 2014, PHYSEE a développé trois produits: la façade SmartSkin, le revêtement PAR + et le revêtement POWER +. PHYSEE se concentre sur les domaines où l’impact de la transition énergétique est le plus important. Ferdinand Grapperhaus Jr., PDG de PHYSEE :

“ Nous nageons à contre-courant depuis six ans maintenant parce que nous voyons que les choses peuvent et doivent être faites différemment. Cependant, nous remarquons que de nombreux investisseurs aux Pays-Bas et en Europe trouvent encore souvent que les innovations matérielles perturbatrices et durables sont nouvelles et effrayantes dans lesquelles investir. Et surtout à la recherche d’une plateforme logicielle reconnaissable et facile à mettre à l’échelle. C’est précisément pourquoi nous sommes très reconnaissants à nos nouveaux actionnaires pour leur confiance. Ils prennent leurs responsabilités et sont donc un moteur de changement.” 

Réduction de 10% de l’empreinte carbone mondiale grâce à des façades génératrices d’énergie 

Les bâtiments sont responsables de 40% de la consommation énergétique mondiale. Fin 2019, PHYSEE a lancé sa technologie SmartSkin: une combinaison innovante de capteurs, de cellules solaires et d’un système de batterie intégré dans les cadres de fenêtres. La technologie analyse des données telles que la température, la lumière et la qualité de l’air à

l’aide d’un algorithme d’auto-apprentissage qui contrôle indépendamment les installations climatiques du bâtiment (telles que les stores, l’éclairage, la ventilation et la climatisation). Cela rend les bâtiments jusqu’à 30% plus efficaces et contribue au confort, au bonheur et à la productivité sur le lieu de travail. 

Quatre millions pour accélérer le développement de la start-up 

PHYSEE veut contribuer à rendre les bâtiments et les serres plus économes en énergie. Dans ce cycle d’investissement, la société a acquis de nouveaux capitaux auprès de Timeless Investments, SHAPE Capital, DWI Grundbesitz et le Fonds européen de recherche. 

L’un des nouveaux actionnaires est le développeur de projet allemand DWI Grundbesitz, qui guidera PHYSEE dans le déploiement de la vente SmartSkin en Allemagne. Les ventes dans d’autres pays devraient suivre rapidement grâce à des collaborations avec les bons partenaires.

Prime de transition écologique : elle va fortement aider les ménages en 2021 !

Immobilier en Grèce : faites appel à une agence immobilière franco-grecque

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Avec ses prix immobiliers attractifs et son soleil présent toute l’année, la Grèce reste la destination la plus alléchante pour l’investissement immobilier. Choisir d’acquérir une résidence secondaire ou réaliser un plan retraite au soleil, ca vous dit ?

Depuis une dizaine d’années, de nombreux investisseurs étrangers ont choisi d’acquérir des logements locatifs ou secondaires dans le pays. Si vous êtes francophone, vous pouvez faire appel à une agence immobilière francophone en Grèce.

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Où acheter un bien immobilier en Europe avec 200 000 euros ?

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Placer son capital dans l’immobilier peut-être risqué en cette période de crise économique. Pour bénéficier d’un bon rendement, la diversification géographique est indispensable. Cependant, il faut connaître divers paramètres avant d’investir, pour ne pas être pris au piège dans un pays étranger. Nous avons sélectionné 3 villes en Europe où il est opportun d’acheter un bien immobilier avec un budget de 200 000 euros, et nous allons vous dire pourquoi. 

RENNES (Capitale de la Bretagne)

En termes de PIB par habitant, Renne est la troisième ville de France. De plus, les étudiants constituent presque un quart de la population, ce qui offre une clientèle non négligeable. La capitale bretonne est également une ville touristique, car chaque année, plus de 192 000 vacanciers la visitent, ce qui la rend relativement lucrative. 

Grâce au projet Euro Rennes, un nouveau quartier d’affaires va bientôt s’y développer. 125 000 m² de bureaux, 30 000 m² de commerces et 1430 logements y seront mis en place. D’autres projets d’aménagement seront prévus dans la ville, qui donneront lieu à des retombés économiques et sociaux importants. Si vous souhaitez investir à Rennes, les prix de l’immobilier à proximité du centre sont d’environ 3500 euros par m².

BERLIN (Capitale de l’Allemagne)

Après 10 ans de retard par rapport à la France, l’Espagne et autres pays européens, le marché immobilier en Allemagne est maintenant en pleine croissance. Berlin, la capitale allemande propose des prix relativement bas, soit trois fois moins élevés qu’en France. 

Le placement en matière d’immeubles en Allemagne est encouragé par une fiscalité avantageuse et modérée sur les revenus fonciers. C’est pour cela que cette ville connaît une forte demande depuis plusieurs années maintenant. Donc, pour un investissement locatif, Berlin pourrait être votre destination idéale. 

Lire aussi: 3 sites de crowdfunding qui proposent des projets immobiliers en Europe

SOFIA (Capitale de la Bulgarie)

La Bulgarie possède un paysage diversifié ainsi qu’une richesse culturelle et historique. Le prix de l’immobilier dans la capitale est devenu relativement avantageux pour les acheteurs potentiels ces dernières années. En moyenne, un mètre carré varie de 1000 à 1200 euros. Toutefois, dans l’hyper centre, il faudra débourser plus de 2000euros. Du reste, le long de la mer Noire, les prix peuvent atteindre moins de 1000euros.

La Bulgarie est aussi un des pays où la fiscalité est la plus généreuse au sein de l’Union européenne. Quel que soit votre revenu, votre contribution sera toujours de 10 % vu la nature forfaitaire de sa fiscalité. D’où, en vertu du principe de l’interdiction de la double imposition, vous serez gagnant à long terme.

Sofia est une des destinations les plus prisées des étudiants notamment pour un échange universitaire. En effet, les diplômes dans ce pays sont reconnus en Europe. Qui plus est, l’indice du coût de la vie y est avantageux par rapport à la France. C’est aussi une des raisons pour lesquelles les expatriés y sont de plus en plus nombreux. 

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Les villes de petite et moyenne taille peuvent générer un bon rendement sur le marché locatif, surtout parce que la plupart des investisseurs les mettent de côté. Pour placer vos économies ou votre capital dans l’immeuble de vos rêves, 200 000 euros sera largement suffisant. 

 

 

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