La donne vient de changer radicalement alors que les prix de l’immobilier à Paris, continuant sur une tendance haussière comme cela se poursuit depuis des décennies, commencent à enregistrer une baisse dont on se surprend à reconnaître le caractère effectif. La banlieue parisienne, elle, en parallèle, voit le montant des prix de l’immobilier grimper considérablement.
Ces tendances appellent à une analyse des cours immobiliers en Île-de-France et plus particulièrement pour ce qui concerne le cas de Paris et de sa banlieue.

Le constat des prix de l’immobilier à Paris

Les plus grands cabinets notariaux sont catégoriques, on enregistre une baisse des prix de l’immobilier dans la capitale. La ville lumière est pourtant réputée pour le coût prohibitif de son parc immobilier et ce, nonobstant les arrondissements concernés. En effet, les prix n’ont presque jamais cessé d’augmenter et, même si l’inflation des prix de l’immobilier se voulait assez lente jusqu’à présent, la chute – bien que modeste jusqu’à présent – de ses cours, a de quoi étonner les observateurs.

La banlieue parisienne, elle, moins attractive que la capitale, connaît elle aussi un bouleversement drastique de ses cours alors que, soudain, depuis la fin de l’année 2020, le nombre de ventes immobilières y a considérablement augmenté. On devine alors que, compte tenu de la proximité géographique de ces deux cas particuliers, il y a une corrélation à en déduire.

Le principe des vases communiquant entre la banlieue parisienne et la capitale

Il va de soi que l’augmentation des prix immobilier en banlieue et la baisse des prix – peu commune – dans la capitale ne sont pas deux événements distincts l’un de l’autre. Il y a une incidence entre ces deux tendances et elle tient à un diagnostic simple.

Les acheteurs récents venus s’installer en banlieue parisienne, alors, l’ont fait pour échapper à l’emprise de Paris tout en restant à proximité de leur lieu de travail. On ne peut pas parler d’un exode urbain à proprement parler compte tenu du fait que les nouveaux acheteurs se sont installés à côté de leur ancien lieu de vie.

Cependant, qu’un tel phénomène puisse être observable par tous les notaires de la capitale sans que concertation il y ait eu entre les différents acheteurs, implique qu’une cause sociale est à l’origine de ce changement de paradigme immobilier.

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Les causes de cette évolution des prix de l’immobilier en banlieue et à Paris

Que tous ces changements des prix de l’immobilier aient eu lieu à Paris et dans sa banlieue en si peu de temps et, à une période politique particulière, invite les observateurs à se pencher sur l’année 2020. Celle-ci a en effet été marquée par les divers confinements.

Or, vivre confiné à la capitale dans un très petit appartement a dû inciter certains à déménager vers la banlieue parisienne afin de bénéficier de davantage d’espace en cas de nouveau confinement éventuel. Les mesures sanitaires, en effet, sont en grande partie responsables de l’évolution des prix de l’immobilier.

On ignore toutefois à ce jour si cette tendance observée sera amenée à se poursuivre ou s’il s’agit d’un simple phénomène transitoire.

En France, le prix de l’immobilier, réputé pour aller à la hausse, implique que rentabiliser un bien immobilier se veut de plus en plus long. Là où, autrefois, rentabiliser un bien immobilier pouvait prendre moins de dix ans, la donne a considérablement changé du fait de divers paramètres à prendre en compte.
Un bien immobilier, même s’il est attractif, ne sera pas nécessairement un investissement rentable. Cela est à prendre en considération avant de se lancer dans le moindre placement immobilier en France.

La question de la fiscalité pour ce qui est de rentabiliser un bien immobilier en France

L’acquisition d’un bien immobilier suppose d’emblée de prendre en compte le coût de l’investissement – et des travaux éventuels – afin de déterminer sa rentabilité en conséquence. Cependant, la question de la fiscalité, elle aussi, doit être réfléchi pour mieux évaluer comment rentabiliser un bien immobilier acheté en France.

En plus de la taxe foncière, il sera aussi question de payer la taxe d’habitation. Même si les pouvoirs publics se sont engagés à supprimer cette dernière en 2022, il va de soi que la municipalité, afin de trouver une nouvelle source financement, cherchera un moyen détourné pour taxer à nouveau les biens immobiliers de manière indirecte.

L’impôt sur la fortune immobilière est lui aussi à prendre en compte selon le montant de votre bien immobilier. Un impôt qui, compte tenu de la fiscalité y étant associée, coûte très cher aux propriétaires.

Enfin, même les méthodes visant à rentabiliser un bien immobilier sont prélevées puisqu’il existe en plus un impôt sur les revenus locatifs. Toute cette fiscalité en France – assez lourde de surcroît – constitue des freins considérables pour qui chercherait à rentabiliser un bien immobilier efficacement et rapidement.

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Déterminer le revenu locatif approprié

Selon la valeur du bien immobilier que vous aurez acquis, il vous faudra déterminer votre revenu locatif en conséquence. Outre la valeur stricte de la propriété concernée, rentabiliser un bien immobilier dépend aussi de la commune où se trouve ce dernier.

Si les prix de l’immobilier à Paris sont outrageusement élevés, le prix des loyers se doivent de l’être en conséquence. De même, dans des communes plus excentrées et moins attractives au regard de la disponibilité des commerces et des services publics, les revenus locatifs devront être plus bas.

Afin de rentabiliser un bien immobilier, vous devrez déterminer le coût de la location de sorte à ce que celui-ci soit assez élevé pour rentrer dans vos frais, mais aussi assez bas pour se vouloir attractif. Un bien immobilier que personne ne loue, en l’état, vous empêchera fatalement de le rentabiliser efficacement.

Rentabiliser un bien immobilier peut parfois prendre des décennies

Du fait de la conjoncture économique, aussi bien pour ce qui est du prix de l’immobilier, de l’évolution haussière des taxations immobilières et de la baisse des salaires, rentabiliser un bien immobilier en France est un investissement qui se considère sur le temps long.

Selon la valeur du bien immobilier et le montant du revenu locatif, rentabiliser un bien immobilier peut être l’affaire de plusieurs décennies. Aussi est-il préférable de se renseigner sur les biens immobiliers des pays limitrophes, généralement plus avantageux pour ce qui concerne les placements immobiliers rentables.