L’âge moyen des acheteurs d’une propriété pour leur premier investissement immobilier en Europe est d’environ 33 ans, un âge relativement jeune pour un si grand choix de vie. Cela dit, l’achat de votre première maison à tout âge peut être une expérience stressante et chronophage.

Heureusement, il existe quelques indications cruciales qui aideront à rendre le parcours vers l’accession à la propriété moins cahoteux. Voici trois conseils pour vous aider.

1. Faites une courte liste de vos « non-négociables »

Avant de commencer à magasiner sérieusement, pensez à votre style de vie et à vos valeurs. Quelles fonctionnalités amélioreraient votre bien-être ? Et qu’est-ce qui vous rendrait triste ? À partir de là, faites une liste des éléments non négociables – de l’emplacement, à la superficie en pieds carrés, aux commodités – que vous devez avoir dans votre future maison. Cela aidera également à guider votre agent immobilier.

Réévaluez votre liste à mesure que vous aurez une meilleure idée de ce qui existe et de ce que vous voulez.

2. Établissez un budget

Avant votre premier investissement immobilier établissez un budget précis et respectez-le

Disons que vous êtes intéressé par une maison, mais que vous n’êtes pas sûr qu’elle soit dans votre fourchette de prix. C’est un problème. Avant de commencer à chercher, il est essentiel que vous régliez des questions importantes telles que, quel est le maximum que vous pouvez vous permettre? Quelle est votre fourchette de prix idéale?

«Assurez-vous que votre budget mensuel tient compte du total des coûts hypothécaires et d’entretien d’une propriété»

Si vous tombez amoureux d’une maison mais que le paiement mensuel est supérieur à ce que vous pouvez vous permettre, en incluant toutes vos autres dépenses fixes, il est temps de passer à autre chose.

Vous pouvez également demander l’aide de l’agent de crédit de votre banque pour vous aider à déterminer un budget. Il pourra vous dire combien la banque vous prêtera et à quel taux d’intérêt. Bien que ce chiffre ne soit pas nécessairement égal à ce que vous pouvez vous permettre de payer pour une maison, il vous donnera une idée de ce que vous pouvez payer au maximum.

3. Faites appel à un agent immobilier

Utilisez un agent immobilier expérimenté qui connaît la région et le marché pour vous aiguiller lors d e votre premier investissement immobilier

Votre agent immobilier peut faire ou défaire votre expérience d’achat d’une maison. Si vous savez où vous voulez vivre, essayez d’obtenir une recommandation d’un agent immobilier. 60 % des acheteurs ont trouvé leur agent à partir d’une référence personnelle ou avaient utilisé un agent avec lequel ils avaient déjà travaillé.

Commencez donc par demander des recommandations aux amis, à la famille ou aux amis d’amis qui vivent dans votre domaine d’intérêt.

«Un bon agent immobilier a une connaissance de la région – un gain de temps considérable – et le plus important est sa capacité à écouter et à exécuter ce que vous recherchez »

Un agent immobilier expérimenté aura également des contacts pour les agents de crédit et les avocats immobiliers – et peut offrir des conseils, comme avoir une copie d’une lettre de préapprobation hypothécaire de la banque prêteuse, pour montrer aux vendeurs que vous êtes un  acheteur sérieux.

En termes simples, sous-louer signifie louer la chambre ou l’appartement que vous louez actuellement à une autre personne. Cette personne (le sous-locataire) prend essentiellement en charge le reste de votre bail et accepte de vous payer (le sous-locataire) toutes les factures et tous les paiements à venir. Sous-louer peut également signifier que vous louez personnellement la chambre de quelqu’un d’autre, mais nous allons vous expliquer ce que signifie sous-louer votre propre chambre ou appartement.

Disons que vous avez signé un bail d’un an et, avec 6 mois restants, constatez soudain que vous devez déménager dans une nouvelle ville pour un travail ou des raisons personnelles. La rupture de votre bail est une option, mais elle peut être coûteuse pour une myriade de raisons. C’est là que la sous-location entre en jeu. La location de votre appartement à quelqu’un d’autre pendant ces 6 mois est une excellente alternative qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent.

5 étapes pour sous-louer votre appartement

1. Vérifiez votre bail et parlez à votre propriétaire avant d’entamer une sous-location

Pour sous-louer, vous devez d’abord trouver un accord avec votre propriétaire puisqu’il est ultimement responsable de la location et de la garder habitable pour le locataire qui y habite.

Tout d’abord, vous voudrez lire votre contrat de location pour y vérifier toute mention de sous-location. En général, si le mot «sous-location» n’est pas mentionné dans votre bail, vous êtes généralement en mesure de mettre votre appartement en location. Néanmoins, il est préférable de vérifier auprès de votre propriétaire pour éviter toute mauvaise communication ou confusion avant de commencer votre processus de sous-location. Si votre propriétaire vous donne le feu vert, vous êtes prêt à vous lancer.

2. Vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire

L’assurance des locataires couvre une variété de dépenses imprévues , comme le remplacement des effets personnels volés lors d’une effraction ou inondés lors d’une tempête. Avant de sous-louer votre chambre ou votre appartement, vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire si la couverture s’applique également aux sous-locataires. Si ce n’est pas le cas, demandez-vous si changer les plans pour couvrir votre nouvel appartement et votre appartement existant vaut la tranquillité d’esprit ou si vous souhaitez assurer uniquement votre nouvel appartement.

3. Sortez les scanner !

Commencez par interroger votre groupe d’amis, vos collègues et votre réseau social pour voir si quelqu’un cherche un appartement à sous-louer. Faites savoir à tout sous-locataire potentiel s’il aura la possibilité de reprendre le bail de l’appartement à la fin de la sous-location, si votre propriétaire l’approuve, ou s’il y a une date de déménagement définitive de leur location à la fin de la sous-location.

Il est essentiel de trouver quelqu’un qui souhaite sous-louer pendant la durée spécifiée. Vous ne voulez pas approuver une personne qui ne souhaite sous-louer que pendant un mois si votre bail n’expire pas avant 3 mois supplémentaires. Demandez à l’avance afin de savoir si vous concluez un accord avec le bon sous-locataire.

4. Entretiens des sous-locataires potentiels

Interviewez tous les candidats et ayez une idée de qui ils sont. Commencez par des personnes que vous connaissez – amis, collègues de travail ou amis d’amis – et descendez la liste jusqu’à ce que vous trouviez la bonne personne.

Celui qui finit par sous-louer vous paiera directement le loyer (et éventuellement les services publics), que vous utiliserez ensuite pour payer votre propriétaire et les sociétés de services publics. Vous devez donc pouvoir faire suffisamment confiance au sous-locataire pour vous payer à temps. De plus, puisque le bail est finalement à votre nom, vous voudrez choisir quelqu’un qui traitera l’appartement avec respect. Vous êtes ultimement responsable de tout dommage ou problème causé par ce sous-locataire, et le remboursement intégral de votre dépôt de garantie en dépend.

5. Emménagement et logistique de la sous-location

Une fois que vous avez trouvé la personne à qui vous souhaitez sous-louer votre chambre ou votre appartement, présentez-la à votre propriétaire en personne ou par e-mail. À partir de là, votre propriétaire ou vous devriez avoir un contrat de sous-location prêt à être signé par votre sous-locataire. Cet accord est important car il montre qu’ils sont légalement liés aux conditions que vous avez énoncées, comme payer un certain montant pour le loyer, quand on s’attend à ce qu’il soit payé et que se passe-t-il s’ils enfreignent l’une des conditions.

Une fois que vous et le sous-locataire avez accepté les conditions de votre sous-location, voici quelques points à ne pas oublier avant votre déménagement.

Choisissez une date d’emménagement / déménagement qui vous convient tous les deux
Faites une copie de votre clé ou donnez la vôtre à votre sous-locataire
Déterminez comment vous recevrez le paiement du loyer et des services publics.

La sous-location peut être une alternative extrêmement utile à la rupture de votre bail. Cela peut vous faire économiser de l’argent et aider quelqu’un d’autre qui a besoin de son logement. Il est important de se rappeler que votre nom est (dans la plupart des cas) toujours inscrit sur le bail, alors choisissez une personne qui, selon vous, est suffisamment responsable pour reprendre votre chambre et recevoir les paiements à temps.

L’immobilier reste une classe d’actifs attrayante pour les investisseurs en raison de la possibilité de tirer des revenus récurrents de la location. Si la dynamique du marché est optimale, vos revenus locatifs mensuels peuvent compenser entièrement les dépenses associées au service de votre prêt hypothécaire. Si vous pouvez accéder à un crédit, ou si vous avez de l’argent à investir , pensez à l’immobilier et achetez une propriété locative. Cependant, vous devez faire des recherches approfondies pour choisir les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier 

Voici une vidéo de Théophile Eliet qui vous présente 5 villes où investir en France

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