Une chute vertigineuse

Les différents secteurs de l’immobilier commercial se sont divisés au cours des dernières années en différentes trajectoires, avec certains types de propriétés, telles que les immeubles de bureaux ou industriels, atteignant de nouveaux sommets, et les locaux de vente et commerce au détail diminuant de plus en plus.

Depuis maintenant plusieurs années, les propriétés commerciales souffrent du changement observé depuis le passage des magasins physiques au commerce électronique. Ce changement ayant augmenté sans relâche au fil du temps, a cependant explosé en Mars et Avril 2020.

Suite à la fermeture de leur magasin, les locataires de biens commerciaux ont maintenant du mal à payer leur loyer ou ne peuvent carrément plus l’assumer. Certains d’entre eux cesseront complètement leurs activités; d’autres tenteront de rester en activité mais renégocieront leurs baux.

Ce changement qui a été progressif ces dernières années a été drastique ces derniers mois, ce qui a plongé le secteur de l’immobilier commercial dans la tourmente.

Les bureaux restent une valeur sûre

Cependant comme le secteur de la vente au détail, le secteur des bureaux est également confronté à de nouveaux défis structurels à l’avenir, car les stratégies de travail à domicile ont été déployées avec succès pendant la crise du coronavirus durant ces derniers mois, et certaines entreprises et fournisseurs de services y voient une alternative intéressante avec une productivité élevée pour de nombreux emplois.

Néanmoins, Selon les derniers indice publiés par le European Maket Agency, les deux secteurs les moins touchés sont les immeubles industriels et les bureaux qui reste à ce jour un secteur relativement sûre pour l’avenir de l’immobilier commercial.

La Banque nationale de Croatie a enregistré une augmentation de 8% en 2019 par rapport à 2018, le taux de croissance le plus élevé depuis 2007, mais les analystes misent sur une baisse sensible des ventes et une stabilisation des prix de l’immobilier en Croatie.
Cette augmentation serait liée à la hausse des prix des bâtiments existants + 8,2% et des bâtiments neufs + 7,4%

Au niveau national, les prix des logements en 2019 restent inférieurs en moyenne par rapport à 2009, malgré la hausse sensible enregistrée l’an dernier.

Une Baisse des ventes de l’immobilier en Croatie est à prévoir selon les analystes

« Nous envisageons sur le marché du logement une baisse significative des ventes au cours des prochains trimestres de 2020, compte tenu du fait que, en dehors de la baisse de la demande, une partie des acteurs du marché différera l’achat et la vente de biens immobiliers aux prix actuels, » ont ils déclaré.

Concernant les pays voisins de la Croatie, seule l’Italie a enregistré une nouvelle baisse de -0,2% sur les prix des logements pour la troisième année consécutive, alors que d’autres pays continuent à observer des hausses.

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Au premier trimestre de 2020, la valeur totale des investissements dans l’immobilier commercial en Europe a dépassé les 80 milliards d’euros. Cela signifie à une augmentation de 49% par rapport à 2019. Les augmentations étaient visibles sur pratiquement tous les marchés, y compris la Grèce et ses îles.

«Les résultats records du premier trimestre montrent à quel point l’appétit des investisseurs immobiliers mondiaux était grand. Bien sûr, depuis mars, nous observons un net changement d’humeur en raison de l’épidémie de coronavirus et de son impact sur les personnes, les entreprises et l’économie dans toute l’Europe. Les effets de ce phénomène ne seront visibles que dans les trimestres suivants. Le marché immobilier est entré dans une période d’incertitude associée au coronavirus sous une très bonne forme, ce qui nous permet à long terme de rester optimistes », a déclaré le chef du département des investissements au CBRE.

Des augmentations significatives du volume des investissements immobiliers ont été notées, notamment en Grande-Bretagne, où la valeur des transactions s’est élevée à 16,9 milliards d’euros, soit 32% de plus par rapport à la même période l’an dernier. Cette augmentation au Royaume-Uni est le résultat, entre autres, d’une plus grande stabilité politique après les résultats des élections législatives de décembre. De bons résultats ont également été enregistrés en France, en Allemagne et en Espagne – une augmentation de 39%, 96% et 56% respectivement.

Les bons résultats du premier trimestre de 2020 en Europe s’expliquent en partie par des retards dans les transactions conclues l’année précédente. De nombreux investissements immobiliers ont été initiés au second semestre 2019, mais ils n’ont été réalisés qu’au cours des premiers mois de cette année. Cependant, même après avoir ajusté le résultat pour les transactions importantes, le résultat au premier trimestre de 2020 était toujours supérieur à celui de la même période l’an dernier.