En général, le marché immobilier au Portugal se porte bien et a connu une croissance soutenue ces dernières années. En effet, le pays a connu une augmentation significative des investissements étrangers dans l’immobilier, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto.
Cependant, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur le marché immobilier, tout comme elle l’a eu sur les marchés immobiliers du monde entier. Au début de la pandémie, il y a eu une légère baisse des prix de l’immobilier, mais depuis lors, le marché s’est stabilisé et continue de croître.
Les prix de l’immobilier varient selon les régions, mais en général, les prix des propriétés au Portugal restent abordables par rapport à d’autres pays européens. De plus, le gouvernement portugais a mis en place plusieurs mesures pour encourager l’achat de biens immobiliers, notamment en offrant des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers.
Les avantages d’investir au Portugal
Il y a plusieurs avantages à investir au Portugal, en voici quelques-uns :
- Fiscalité avantageuse : Le Portugal a mis en place des politiques fiscales attractives pour les investisseurs étrangers. Par exemple, il offre un régime fiscal avantageux pour les résidents non habituels qui leur permet de bénéficier d’une exonération fiscale pendant 10 ans sur une partie de leurs revenus.
- Coût de la vie abordable : Le Portugal est l’un des pays les plus abordables d’Europe. Les prix des biens immobiliers, des produits alimentaires, des loisirs et des services sont généralement moins élevés que dans d’autres pays européens.
- Emplacement stratégique : Le Portugal est situé à l’extrême ouest de l’Europe, ce qui en fait une porte d’entrée naturelle pour les échanges commerciaux avec les Amériques et l’Afrique. Il bénéficie également d’une position stratégique pour les entreprises qui cherchent à s’étendre en Europe.
- Qualité de vie : Le Portugal est un pays qui offre une excellente qualité de vie. Le climat est doux toute l’année, les villes sont sûres et accueillantes, et il y a une richesse culturelle et historique à découvrir. De plus, les Portugais sont connus pour être des gens chaleureux et sympathiques.
- Marché immobilier attractif : Le marché immobilier portugais est en pleine croissance et offre de bonnes opportunités d’investissement. Les prix de l’immobilier restent abordables par rapport à d’autres pays européens et le gouvernement a mis en place des politiques pour encourager les investissements étrangers.
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La rentabilité
Le prix de location d’un bien immobilier au Portugal dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation, la taille, l’état du bien, la demande du marché, etc.
En général, les loyers des biens immobiliers au Portugal sont relativement abordables par rapport à d’autres pays européens, en particulier dans les villes de l’intérieur du pays. Cependant, les loyers peuvent être plus élevés dans les grandes villes comme Lisbonne ou Porto, en raison de la forte demande pour les logements dans ces régions.
Pour vous donner une idée, voici quelques exemples de prix moyens de location mensuelle pour différents types de biens immobiliers dans certaines villes du Portugal:
- Lisbonne: un studio peut se louer à partir de 500€, un appartement 1 chambre à partir de 700€, et un appartement 3 chambres à partir de 1 500€.
- Porto: un studio peut se louer à partir de 400€, un appartement 1 chambre à partir de 550€, et un appartement 3 chambres à partir de 1 100€.
- Algarve: un studio peut se louer à partir de 350€, un appartement 1 chambre à partir de 500€, et un appartement 3 chambres à partir de 1 200€.
La fiscalité
Si vous êtes résident fiscal français et que vous décidez d’investir au Portugal, vous serez soumis à la fiscalité française sur ce bien. Cela signifie que vous devrez déclarer vos revenus fonciers issus de ce bien immobilier dans votre déclaration d’impôt en France.
En France, les revenus fonciers sont imposés selon un barème progressif allant de 0% à 45% en fonction du montant des revenus. De plus, des prélèvements sociaux de 17,2% s’appliquent sur les revenus fonciers.
En cas de vente du bien immobilier, les plus-values réalisées seront également imposées en France. Les plus-values immobilières sont taxées à un taux de 19% pour les plus-values supérieures à 50 000 euros, auxquelles s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2%. Toutefois, des abattements pour durée de détention peuvent être appliqués pour réduire le montant de l’impôt.
Il existe une convention fiscale entre la France et le Portugal pour éviter la double imposition. Cette convention prévoit notamment que les revenus fonciers perçus au Portugal par un résident fiscal français seront imposés au Portugal, mais seront également pris en compte pour le calcul de l’impôt en France. Cela signifie que vous pourrez déduire les impôts payés au Portugal de votre impôt sur le revenu en France.
Les démarches
Pour investir au Portugal, voici les principales démarches à suivre :
- Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) : il s’agit d’un numéro d’identification fiscale qui est nécessaire pour toute transaction immobilière au Portugal. Vous pouvez l’obtenir auprès du service local des impôts portugais (Finanças).
- Ouvrir un compte bancaire au Portugal : cela vous permettra de transférer des fonds depuis votre pays d’origine pour l’achat de votre bien immobilier, ainsi que pour payer les frais liés à la transaction et les charges courantes liées à votre bien immobilier.
- Trouver un bien immobilier : vous pouvez chercher par vous-même ou faire appel à une agence immobilière. Il est important de bien vérifier la qualité de la propriété, son état et sa légalité avant d’acheter.
- Signer un contrat de réservation : il s’agit d’un contrat préliminaire qui établit les termes de l’achat. Il peut inclure des conditions suspensives, telles que l’obtention d’un financement, la vérification des permis de construire ou la réalisation d’une expertise technique.
- Signer le contrat de vente définitif : une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pouvez signer le contrat de vente définitif devant un notaire portugais.
- Payer les taxes et les frais liés à la transaction : cela inclut notamment les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les impôts fonciers et les frais d’avocat.
- Enregistrer la propriété : vous devez enregistrer votre propriété auprès du service de l’enregistrement foncier portugais (Conservatória do Registo Predial).
Il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous aider à suivre ces démarches et vous assurer que tout est en ordre sur le plan juridique.
Ils ont décidé d’investir au Portugal
Plusieurs célébrités ont investi au Portugal ces dernières années, attirées par la qualité de vie, le climat agréable et la fiscalité avantageuse. Voici quelques exemples :
- Madonna : la chanteuse américaine possède une maison à Sintra, près de Lisbonne, depuis 2017.
- Eric Cantona : l’ancien footballeur français a acheté une villa à Cascais, sur la côte près de Lisbonne, en 2019.
- Monica Bellucci : l’actrice italienne a acheté une maison dans la région de Comporta, au sud de Lisbonne, en 2019.
- Michael Fassbender : l’acteur germano-irlandais a acheté une maison à Lisbonne en 2019.
- John Malkovich : l’acteur américain possède une maison dans la région de Sintra depuis plusieurs années.
- Philippe Starck : le célèbre designer français a acheté une maison à Lisbonne en 2017.
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Cristiano Ronaldo : le célèbre footballeur portugais possède plusieurs propriétés au Portugal, notamment une maison à Funchal, sur l’île de Madère, ainsi qu’un appartement à Lisbonne.
