Depuis plusieurs années, les programmes de « visa doré » (ou Golden Visa) sont devenus des options attractives pour les investisseurs étrangers souhaitant obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier dans certains pays européens. Ces programmes offrent des avantages considérables, tant pour les investisseurs que pour les pays qui les proposent. En plus de l’accès à une résidence permanente, ils permettent une liberté de circulation au sein de l’espace Schengen et, dans certains cas, ouvrent la voie à la citoyenneté. Cet article explore les programmes de visa doré les plus populaires en Europe, notamment au Portugal, en Espagne et en Grèce.
1. Le programme de visa doré au Portugal
Le Portugal est l’un des premiers pays européens à avoir lancé un programme de Golden Visa, en 2012. Il s’est rapidement imposé comme l’un des plus populaires en Europe grâce à ses conditions attractives et à la qualité de vie qu’il offre.
Conditions d’investissement
Pour être éligible au programme de visa doré portugais, les investisseurs doivent effectuer un achat immobilier d’un montant minimum de :
- 500 000 € pour un bien immobilier classique,
- 350 000 € pour un bien situé dans une zone de rénovation urbaine ou un bâtiment de plus de 30 ans.
Il est également possible d’investir dans des fonds d’investissement ou de soutenir la recherche scientifique et la création d’entreprises, mais l’option immobilière reste la plus prisée.
Avantages
Les détenteurs du visa doré portugais bénéficient d’un accès à l’espace Schengen sans visa, ainsi que du droit de résider, de travailler et d’étudier au Portugal. Après 5 ans, ils peuvent demander une résidence permanente ou même la citoyenneté portugaise, à condition de passer un test de langue simple et de remplir certaines conditions de résidence.
Popularité
Le Portugal est un pays apprécié pour son climat agréable, ses villes dynamiques comme Lisbonne et Porto, ses magnifiques côtes, ainsi que son coût de la vie abordable. De plus, le système fiscal portugais est également très avantageux pour les expatriés, notamment avec son régime de résident non-habituel (RNH).
2. Le programme de visa doré en Espagne
L’Espagne a lancé son propre programme de visa doré en 2013, également en réponse à la crise économique, afin d’attirer des investissements étrangers. Ce programme offre aux investisseurs immobiliers une voie rapide vers la résidence en Espagne.
Conditions d’investissement
Pour être éligible au visa doré espagnol, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier d’une valeur minimale de 500 000 €. Contrairement au programme portugais, il n’existe pas de réduction pour les biens situés dans des zones spécifiques ou anciennes. Il est toutefois possible de combiner plusieurs achats immobiliers pour atteindre ce montant.
Avantages
Les titulaires d’un Golden Visa espagnol peuvent vivre en Espagne et circuler librement dans l’espace Schengen. La particularité du visa doré espagnol est que les investisseurs n’ont pas besoin de résider en permanence en Espagne pour conserver leur visa, ce qui en fait un programme flexible pour ceux qui souhaitent uniquement investir sans y vivre toute l’année.
Après 5 ans, les détenteurs peuvent demander la résidence permanente, et après 10 ans, la nationalité espagnole peut être envisagée.
Popularité
L’Espagne attire les investisseurs grâce à ses grandes métropoles comme Madrid et Barcelone, mais aussi pour ses célèbres destinations balnéaires telles que la Costa del Sol, Marbella ou encore les îles Baléares et Canaries. Ces lieux offrent un fort potentiel pour l’achat de résidences secondaires ou pour les locations saisonnières.
3. Le programme de visa doré en Grèce
La Grèce a lancé son programme de visa doré en 2013, cherchant à attirer des investissements dans son marché immobilier en difficulté à l’époque. Grâce à son coût d’entrée relativement bas et à ses nombreuses îles paradisiaques, ce programme est devenu rapidement populaire auprès des investisseurs étrangers.
Conditions d’investissement
Pour être éligible au Golden Visa grec, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier d’une valeur minimum de 250 000 €, ce qui en fait l’un des programmes de visa doré les plus abordables d’Europe. Ce seuil d’investissement peut être atteint avec un seul bien ou un portefeuille de propriétés.
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Avantages
Les investisseurs qui obtiennent le Golden Visa grec ont le droit de résider en Grèce et peuvent voyager librement dans l’espace Schengen. Comme en Espagne, il n’est pas nécessaire de vivre en permanence en Grèce pour conserver son visa, ce qui rend ce programme attractif pour ceux qui souhaitent investir sans s’engager à long terme dans la résidence.
Le visa est valable 5 ans et peut être renouvelé à l’infini tant que le bien est conservé. Toutefois, contrairement à d’autres programmes, obtenir la nationalité grecque demande de résider en Grèce pendant une période plus longue et de satisfaire à des exigences plus strictes.
Popularité
La Grèce séduit par la beauté de ses îles, comme Mykonos, Santorin et la Crète, et ses opportunités immobilières encore abordables. La qualité de vie méditerranéenne et l’attrait de ses sites historiques et culturels font du pays une destination recherchée pour les investissements immobiliers de luxe.
4. Autres programmes de visa doré en Europe
Outre le Portugal, l’Espagne et la Grèce, plusieurs autres pays européens proposent des programmes de visa doré, bien que les conditions et les avantages puissent varier. Parmi eux :
- Chypre : Bien que le programme de Golden Visa chypriote ait été suspendu en 2020, il avait attiré de nombreux investisseurs grâce à la possibilité d’obtenir la citoyenneté après un investissement important.
- Malte : Malte propose un programme de résidence permanente pour les investisseurs immobiliers à partir de 300 000 €, offrant un accès à l’Union européenne et à l’espace Schengen.
- Italie : L’Italie propose également un programme de visa pour les investisseurs, mais celui-ci est davantage axé sur les investissements dans les entreprises et les obligations d’État que sur l’immobilier.
Les programmes de visa doré en Europe sont des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant obtenir une résidence dans un pays européen tout en bénéficiant d’avantages économiques et fiscaux. Que ce soit au Portugal, en Espagne, en Grèce ou dans d’autres pays européens, ces programmes offrent une solution pratique pour diversifier son patrimoine, tout en permettant une liberté de mouvement au sein de l’espace Schengen. Pour les investisseurs étrangers, ces options représentent une voie vers la résidence, voire la citoyenneté, tout en profitant de la croissance et des opportunités immobilières en Europe.
