En termes simples, sous-louer signifie louer la chambre ou l’appartement que vous louez actuellement à une autre personne. Cette personne (le sous-locataire) prend essentiellement en charge le reste de votre bail et accepte de vous payer (le sous-locataire) toutes les factures et tous les paiements à venir. Sous-louer peut également signifier que vous louez personnellement la chambre de quelqu’un d’autre, mais nous allons vous expliquer ce que signifie sous-louer votre propre chambre ou appartement.

Disons que vous avez signé un bail d’un an et, avec 6 mois restants, constatez soudain que vous devez déménager dans une nouvelle ville pour un travail ou des raisons personnelles. La rupture de votre bail est une option, mais elle peut être coûteuse pour une myriade de raisons. C’est là que la sous-location entre en jeu. La location de votre appartement à quelqu’un d’autre pendant ces 6 mois est une excellente alternative qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent.

5 étapes pour sous-louer votre appartement

1. Vérifiez votre bail et parlez à votre propriétaire avant d’entamer une sous-location

Pour sous-louer, vous devez d’abord trouver un accord avec votre propriétaire puisqu’il est ultimement responsable de la location et de la garder habitable pour le locataire qui y habite.

Tout d’abord, vous voudrez lire votre contrat de location pour y vérifier toute mention de sous-location. En général, si le mot «sous-location» n’est pas mentionné dans votre bail, vous êtes généralement en mesure de mettre votre appartement en location. Néanmoins, il est préférable de vérifier auprès de votre propriétaire pour éviter toute mauvaise communication ou confusion avant de commencer votre processus de sous-location. Si votre propriétaire vous donne le feu vert, vous êtes prêt à vous lancer.

2. Vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire

L’assurance des locataires couvre une variété de dépenses imprévues , comme le remplacement des effets personnels volés lors d’une effraction ou inondés lors d’une tempête. Avant de sous-louer votre chambre ou votre appartement, vérifiez auprès de l’assureur de votre locataire si la couverture s’applique également aux sous-locataires. Si ce n’est pas le cas, demandez-vous si changer les plans pour couvrir votre nouvel appartement et votre appartement existant vaut la tranquillité d’esprit ou si vous souhaitez assurer uniquement votre nouvel appartement.

3. Sortez les scanner !

Commencez par interroger votre groupe d’amis, vos collègues et votre réseau social pour voir si quelqu’un cherche un appartement à sous-louer. Faites savoir à tout sous-locataire potentiel s’il aura la possibilité de reprendre le bail de l’appartement à la fin de la sous-location, si votre propriétaire l’approuve, ou s’il y a une date de déménagement définitive de leur location à la fin de la sous-location.

Il est essentiel de trouver quelqu’un qui souhaite sous-louer pendant la durée spécifiée. Vous ne voulez pas approuver une personne qui ne souhaite sous-louer que pendant un mois si votre bail n’expire pas avant 3 mois supplémentaires. Demandez à l’avance afin de savoir si vous concluez un accord avec le bon sous-locataire.

4. Entretiens des sous-locataires potentiels

Interviewez tous les candidats et ayez une idée de qui ils sont. Commencez par des personnes que vous connaissez – amis, collègues de travail ou amis d’amis – et descendez la liste jusqu’à ce que vous trouviez la bonne personne.

Celui qui finit par sous-louer vous paiera directement le loyer (et éventuellement les services publics), que vous utiliserez ensuite pour payer votre propriétaire et les sociétés de services publics. Vous devez donc pouvoir faire suffisamment confiance au sous-locataire pour vous payer à temps. De plus, puisque le bail est finalement à votre nom, vous voudrez choisir quelqu’un qui traitera l’appartement avec respect. Vous êtes ultimement responsable de tout dommage ou problème causé par ce sous-locataire, et le remboursement intégral de votre dépôt de garantie en dépend.

5. Emménagement et logistique de la sous-location

Une fois que vous avez trouvé la personne à qui vous souhaitez sous-louer votre chambre ou votre appartement, présentez-la à votre propriétaire en personne ou par e-mail. À partir de là, votre propriétaire ou vous devriez avoir un contrat de sous-location prêt à être signé par votre sous-locataire. Cet accord est important car il montre qu’ils sont légalement liés aux conditions que vous avez énoncées, comme payer un certain montant pour le loyer, quand on s’attend à ce qu’il soit payé et que se passe-t-il s’ils enfreignent l’une des conditions.

Une fois que vous et le sous-locataire avez accepté les conditions de votre sous-location, voici quelques points à ne pas oublier avant votre déménagement.

Choisissez une date d’emménagement / déménagement qui vous convient tous les deux
Faites une copie de votre clé ou donnez la vôtre à votre sous-locataire
Déterminez comment vous recevrez le paiement du loyer et des services publics.

La sous-location peut être une alternative extrêmement utile à la rupture de votre bail. Cela peut vous faire économiser de l’argent et aider quelqu’un d’autre qui a besoin de son logement. Il est important de se rappeler que votre nom est (dans la plupart des cas) toujours inscrit sur le bail, alors choisissez une personne qui, selon vous, est suffisamment responsable pour reprendre votre chambre et recevoir les paiements à temps.

L’immobilier reste une classe d’actifs attrayante pour les investisseurs en raison de la possibilité de tirer des revenus récurrents de la location. Si la dynamique du marché est optimale, vos revenus locatifs mensuels peuvent compenser entièrement les dépenses associées au service de votre prêt hypothécaire. Si vous pouvez accéder à un crédit, ou si vous avez de l’argent à investir , pensez à l’immobilier et achetez une propriété locative. Cependant, vous devez faire des recherches approfondies pour choisir les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier 

Voici une vidéo de Théophile Eliet qui vous présente 5 villes où investir en France

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Acheter en Espagne _ Pendant la pandémie de COVID-19, dans de nombreux cas, le fait d’être à la maison a cessé d’être un lieu de repos et est devenu l’épicentre du travail pour de nombreuses personnes à travers le monde. Face à cette situation, les résidences secondaires sont une option idéale pour ceux qui sont désormais intéressés par un lieu alternatif pour se reposer et travailler à distance. Aujourd’hui de plus en plus de Français se tournent vers l’Espagne, voyons ensemble quelques étapes de l’achat de votre bien en Espagne

1. La paperasse

Le processus de déménagement dans un autre pays est une chose pas facile Même si vous achetez une propriété en Espagne pour servir de maison de vacances, il reste encore de nombreux formulaires à remplir.

Un facteur très important est la taxe. Si vous déménagez définitivement en Espagne, vous devrez probablement devenir résident fiscal et payer des impôts sur le revenu, des impôts sur la fortune et des plus-values ​​sur vos actifs mondiaux par exemple. Assurez-vous d’avoir une bonne idée de ce que vous coûtera votre déménagement en Espagne et de la manière de payer correctement les impôts.

À VOIR: Pourquoi l’hiver est le meilleur moment pour investir

En dehors de ce point important, d’autres questions qui vous obligeront à faire un peu de paperasse sont par exemple le permis de construire, les titres de propriété, le rapport du registre de la propriété, l’assurance et une licence de première occupation. Pour vous y aider, adressez-vous à votre agent immobilier s’il offre ces services étendus ou à votre avocat.

2. Choisir son bien

Enfin, vous arriverez à la partie amusante de l’achat d’une villa en Espagne: choisir une maison. Bien qu’au début, vous souhaitiez peut-être simplement aller avec ce qui «semble juste», il est sage de garder la liste des besoins que vous aviez fait auparavant. Avec cela en main, vous êtes prêt à commencer la recherche.

Une fois que vous avez sélectionné un agent immobilier, vous pouvez commencer par parcourir simplement son site Web pour les propriétés ou prendre un rendez-vous direct et laissez-le vous aider à choisir une bonne solution. Le premier est particulièrement bon pour une première impression, tandis que le second peut vous aider à réduire votre liste initiale.

Lorsque vous n’avez plus qu’une courte liste de propriétés, vous pouvez commencer à organiser les visites.

Encore une fois, gardez à l’esprit vos besoins lorsque vous visitez une maison. Cependant, ne laissez pas cela refroidir complètement votre opinion. 

Une maison doit également stimuler votre imagination et englober au moins certaines des choses dont vous avez rêvé. Une fois que vous avez en tête une propriété que vous aimez vraiment, restez calme. Faites inspecter la propriété avant de l’acheter. Cela vous procurera une tranquillité d’esprit et les agents immobiliers réputés n’auront aucun problème à l’accepter, car leurs propriétés sont généralement bien inspectées. Une autre bonne idée est de filmer votre visite. Cela vous aidera à évaluer la propriété plus tard.

En général, choisir une maison, c’est prendre du temps et réfléchir de manière réaliste. Vous devrez peut-être faire des compromis sur certaines choses, mais vous obtiendrez une image claire de ce à quoi ressemblera votre maison…

3. Suivi

Enfin, gardez à l’esprit que vous n’avez pas terminé lorsque vous avez réellement acheté votre maison. Des éléments tels que la structure de propriété et les coûts de transaction (taxes, frais et coûts hypothécaires) doivent encore être pris en compte. De plus, vous voudrez peut-être des conseils sur, par exemple, l’ameublement et la location à court terme. Encore une fois, un bon agent immobilier peut vous aider. Assurez-vous donc que vous en avez un qui offre des services étendus ou que vous avez un autre conseiller indépendant pour vous aider après la conclusion de la vente.

Lorsque vous êtes acheteur d’une maison, les achats immobiliers d’hiver peuvent être aléatoires, même dans les climats plus chauds qui ne voient pas de neige. Une fois les vacances terminées, de nombreuses personnes cherchent simplement à se remettre dans le rythme habituel des choses. En janvier, la plupart des personnes avec enfants ne veulent pas déménager car c’est encore le milieu d’une année scolaire.

Toutefois, si vous êtes un investisseur, l’achat de biens immobiliers en hiver peut être une véritable mine d’or. Vous pouvez acheter une propriété en hiver. La sagesse saisonnière habituelle concernant l’achat d’une propriété est mise de côté lors de l’achat d’une propriété commerciale ou résidentielle à louer.

Il y a beaucoup moins d’inquiétude à déménager au milieu de l’année scolaire, car la propriété change de propriétaire et pas nécessairement de locataire. Et lorsque les propriétaires reviennent après les vacances, l’une des principales tâches de la nouvelle année peut être de vendre un immeuble de rapport.

En hiver les taux d’intérêt sont plutôt faibles

L’Union Européenne aide à maintenir les taux d’intérêt bas grâce à l’assouplissement quantitatif, les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux bas en cette période de l’année. Pour les investisseurs immobiliers qui peuvent utiliser une hypothèque, le moment est idéal pour aller de l’avant. Les taux d’intérêt hypothécaires pourraient être plus élevés si vous attendez ne serait-ce que quelques mois.

Prix ​​de vente

En hiver, beaucoup de bâtiments résidentiels et de maisons sont sur le marché parce que le propriétaire doit vendre. Souvent, cela signifie que le vendeur sera prêt à négocier un prix, simplement pour pouvoir retirer l’immeuble de son bilan. Il peut également y avoir des bâtiments à réparer qui pourraient se vendre rapidement et à bon marché, à condition que vous soyez prêt à consacrer du temps, de l’argent et des efforts à résoudre les problèmes.

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Intérêt minimal de l’acheteur

Alors que les vacances viennent de passer, que la nouvelle année a commencé et que l’hiver bat son plein, beaucoup de gens ont la tête baissée, se débarrassant du travail qui s’est accumulé pendant qu’ils s’amusaient pendant les vacances. Moins de gens envisagent d’acheter, par rapport aux mois plus chauds. Les investisseurs ont maintenant la possibilité de chercher, avant que les acheteurs de maison typiques ne commencent à revenir dans le marché.

Bien entendu, les marchés immobiliers et l’investissement immobilier sont très locaux. Dans les climats plus chauds d’Europe, les ventes de maisons ralentissent à peine en hiver, par rapport aux mois d’été. Il est préférable de rassembler des informations sur votre marché local pour déterminer si les prix et l’intérêt des acheteurs pourraient avoir un impact sur l’achat de votre investissement immobilier.