Vous souhaitez donc acheter un bien locatif ? Félicitations ! Voici maintenant la partie difficile qui va nécessiter la diligence et de la patience. La possession d’un bien immobilier locatif nécessite des recherches approfondies, une solidité financière et un rôle important dans l’entretien de la propriété.

Voici les 8 vérifications à faire avant d’investir :

1. Évaluez vos besoins et objectifs financiers. Prévoyez-vous de vendre la propriété dans quelques années pour un profit rapide ? Ou envisagez-vous de conserver le bien pendant une période prolongée ?
a. Pour réaliser un gain quelconque, un bien doit être conservé pendant au moins 3 à 5 ans. Achetez un bien qui ne nécessitent que peu ou pas d’entretien afin de maximiser le profit potentiel.
b. Si vous envisagez de conserver le bien pendant une période prolongée, pensez à acheter
un bien immobilier à prix réduit que vous pouvez réparer en le louant.

2. Choisissez le type de propriété que vous souhaitez – maison individuelle, duplex, tri-plex, petit appartement… Les maisons individuelles sont généralement moins coûteuses à entretenir et l’appartement peut nécessiter plus d’entretien.

3. Est-il en bon état ? Si le prix d’un bien immobilier semble trop beau pour être vrai – c’est probablement le cas. Il est important de tenir compte de toute réparation et rénovation futures avant de prendre une décision. Ne croyez pas que vous pouvez lésiner sur les réparations parce que vous ne voulez pas y vivre – les locataires peuvent retenir le loyer si les réparations ne sont pas effectuées dans un en temps utile.

4. La localisation ! Combien de fois avez-vous entendu cela ? Les biens situés sur des terrains plus fréquentés attirent davantage l’attention et peuvent avoir un taux de vacance plus faible. Cependant, certains locataires préfèrent la paix et la tranquillité d’un quartier en banlieue. Est-il situé à proximité d’un quartier d’affaires ? Bonne école ? Parc ? Transports publics ? Tous ces éléments peuvent être positifs ou négatifs dans l’acquisition de locataires.

5. Quel est l’état actuel du quartier ? Même si la propriété en soi est un bijou, les propriétés et les bâtiments qui l’entourent sont-ils bien entretenus ? Si ce n’est pas le cas, cela peut affecter profondément vos efforts pour attirer de nouveaux locataires.

6. S’agit-il actuellement d’une bonne location ? Si la propriété a une mauvaise réputation ou des locataires problématiques, elle peut deviennent difficiles à gérer…

Voir aussi : 4 conseils pour réussir dans l’immobilier

7. A-t-elle des locataires actuels ? Assurez-vous d’obtenir une copie du contrat de location actuel, le rapport sur l’état des lieux d’emménagement… Demandez également une copie du registre des paiements du locataire pour les 12 derniers mois pour vérifier le paiement des loyers en temps voulu.

8. Faites parler les chiffres ! L’un des problèmes les plus répandus est que le propriétaire compte sur le loyer mensuel pour couvrir le paiement de leur hypothèque. Soyez prêt à assumer les paiements même si les loyers n’entrent pas. Tenez également compte des frais généraux, des dépenses, les réparations d’urgence, les taxes et les assurances. Si les chiffres ne collent pas – continuez à chercher.

9. Pouvez-vous répondre aux besoins d’un bien locatif ?

Toilettes bouchées, Le réfrigérateur ne reste pas froid, les voisins se chamaillent, les voitures sont garées illégalement – tout de ces soucis arrivent généralement vers 16h45 un vendredi – ou la veille d’un jour férié important. Êtes-vous prêt pour cela ? Si vous n’êtes pas en mesure de traiter diplomatiquement avec les locataires ou en cas d’urgence les problèmes d’entretien – vous devez alors faire appel à une société de gestion immobilière… Et ça, c’est un autre sujet …

Quel que soit le secteur dans lequel vous souhaitez vous impliquer, être fondateur d’une entreprise est compliqué. Cependant, cela est particulièrement vrai si vous cherchez à vous lancer dans le développement immobilier. L’immobilier est un domaine notoirement difficile dans lequel se lancer, même pour les entrepreneurs les plus déterminés. Utilisez ces conseils si vous cherchez à vous lancer dans l’immobilier pour vous donner les meilleures chances de succès possible.

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Analyser le marché

L’immobilier est étonnamment volatil, comme l’ont démontré des années comme 2008. Si vous prévoyez d’utiliser votre propriété comme investissement, assurez-vous de suivre le marché près de chez vous. Ce n’est pas chaque fois le moment idéal pour acheter ou vendre, alors faites attention à l’évolution du marché avant de faire des choix spontanés.

L’immobilier rime avec emplacement

Chaque marché immobilier est juste un peu différent et différents types de propriétés ont des valeurs différentes. Par exemple, il sera plus facile d’investir dans une propriété multifamiliale ou un immeuble d’appartements en milieu urbain que ce ne le serait en milieu rural. Apprenez votre quartier avant de commencer à chercher à investir dans la propriété pour éviter des erreurs coûteuses.

«L’immobilier est un bien impérissable, dont la valeur ne cesse de croître. C’est la sécurité la plus solide que l’ingéniosité humaine ait conçue. C’est la base de toute sécurité et de la seule sécurité indestructible.

Russell Sage (4 août 1816-22 juillet 1906), financier, dirigeant des chemins de fer et politicien whig de New York, États-Unis.

Considérez vos options

Il y a beaucoup de choix que vous devrez faire même une fois que vous aurez pris la décision d’investir dans l’immobilier. Par exemple, allez-vous louer votre propriété ou tenter de transformer une maison unifamiliale dans un but lucratif ? Toutes les options ne seront pas la bonne pour chaque investisseur, alors faites quelques recherches avant de vous décider sur un choix. (Sources)

Obtenez de l’aide extérieure

Si vous êtes un entrepreneur qui commence à vous impliquer dans l’immobilier pour la première fois, vous n’avez probablement pas toutes les ressources et le savoir-faire dont vous avez besoin pour tirer le meilleur parti de ce marché.
Un 30% choquant des répondants à l’enquête ont déclaré qu’ils seraient plus susceptibles d’investir dans l’immobilier s’ils avaient accès à un professionnel de l’investissement immobilier pour obtenir des conseils.
S’il s’agit de votre première aventure dans l’immobilier, n’ayez pas peur de rechercher l’aide extérieure d’investisseurs et de professionnels de l’immobilier. Disposer de ressources extérieures est essentiel pour prendre des décisions financières intelligentes, en particulier en tant que nouvel entrepreneur.