Si vous avez l’intention d’investir en Pologne et que vous êtes en mesure d’acheter une propriété, voici une liste de quelques raisons en faveur de celle-ci :

Appartement ou maison ?

Pour les expatriés, il est nettement plus facile d’acheter un appartement en Pologne qu’une maison. Pour devenir propriétaire d’un appartement, vous n’avez pas besoin d’obtenir de permis spécial. En fait, vous n’avez même pas besoin de vivre en Pologne de façon permanente ! Si vous le faites, il est acceptable de présenter simplement un visa ou un permis de séjour de quelque type que ce soit. Le règlement est également applicable à l’achat d’un garage.

L’achat d’une maison est plus délicat pour les étrangers en Pologne. Vous devrez demander au ministère polonais de l’Intérieur un permis spécial vous accordant le droit d’acquérir un bien immobilier. Il existe cependant des exceptions à ces règles. Les plus courants disent que vous n’avez pas besoin du permis si vous vivez en Pologne depuis plus de cinq ans en raison de la résidence permanente ou de la résidence de longue durée dans l’UE (ce n’est que deux ans pour les personnes occupant le même poste qui sont en plus marié à un ressortissant polonais). Pour en savoir plus à leur sujet, visitez le site Web du ministère de l’Intérieur.

Comment s’inscrire ?

La demande de délivrance du permis d’acquisition de biens immobiliers en Pologne doit être déposée auprès du ministère de l’Intérieur et doit contenir :

1) la désignation du demandeur et son statut juridique ;
2) désignation des biens immobiliers acquis ;
3) désignation du vendeur ;
4) détermination de la forme juridique de l'acquisition d'un bien immobilier ;
5) informations sur le but et la possibilité de l'acquisition d'un bien immobilier.

Vous devez également joindre tous les documents attestant les informations susmentionnées, vos liens avec la Pologne, les certificats de mariage, les copies d’identité, les relevés bancaires, etc.
Si vous envisagez vraiment d’acheter une propriété, examinez de plus près le règlement, car il existe de nombreux détails nuancés qui peut s’appliquer à votre situation particulière. Gardez à l’esprit que le permis est valide pendant deux ans depuis le jour où il a été délivré.

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Pour certaines personnes, négocier un nouveau prêt immobilier est aussi naturel que de danser le « chacha » devant une salle pleine de critiques de danse. Il est donc juste de dire que le simple fait de prendre le téléphone pour essayer d’obtenir un meilleur taux d’intérêt de la part d’un prêteur n’est pas chose facile pour certains. Même si cela pourrait leur faire économiser des dizaines de milliers d’euros sur la durée du prêt, il y a une peur qui empêche les gens de passer l’appel…

Outre le recours à des tactiques malveillantes, les trois meilleurs outils de négociation sont la connaissance, le pouvoir et la confiance. Il se trouve également qu’ils sont les obstacles les plus courants pour les personnes qui souhaitent obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

La petite astuce d’Immobilier en Europe

Négocier les frais de dossier

Les banques, comme la plupart des courtiers, peuvent travailler sans vous facturer de frais de dossier. Cela est dû à la concurrence féroce entre les institutions financières d’aujourd’hui et au fait que la facturation de frais de dossier ne rapporte pas énormément d’argent par rapport à d’autres produits et services.

Toutefois, si vous devez les payer, soyez prudent.

Par exemple, pour un prêt de 150 000 euros avec un taux d’intérêt de 4 % et une durée de 20 ans, des frais de dossier de 1 500 euros signifient une augmentation des intérêts de 0,09 %. Si une autre banque vous propose un prêt à 4,06 % et qu’il n’y a pas de frais de dossier, dans ce cas, il serait plus intéressant d’accepter le taux d’intérêt plus élevé.

Encore plus d’astuce avec « ON N’EST PLUS DES PIGEONS »

Dans cette vidéo ON N’EST PLUS DES PIGEONS nous offre des clefs pour bien négocier et économiser autant que faire se peut dans le cout de la transaction.

Bon visionnage et n’hésitez pas à nous faire profiter de vos impressions !

Il arrive parfois qu’après l’achat d’un bien immobiler, apparaissent des anomalies dans celui-ci, qui devra alors prendre en change les travaux ? En cas de fausses déclarations que dit la loi en Europe ?

Etude de cas

Pour lequel des défauts suivants le propriétaire est-il responsable si le contrat contient une clause qui exclut la responsabilité du vendeur, c’est-à-dire en déclarant que l’acheteur accepte la propriété dans l’etat dans lequel état elle se trouve à la date de la conclusion du contrat ?

Cas #1 – Six mois après que l’acheteur a emménagé, une conduite d’eau se rompt et inonde certaines parties de la maison. La conduite d’eau a été installée lors de la construction de la maison il y a quelques décennies.
Cas #2 – Au printemps, le sous-sol est inondé. Les voisins racontent à l’acheteur que le vendeur s’est plaint à que les inondations se produisaient tous les deux ans environ.
Cas #3 – Une extension de la maison a été construite sans le permis nécessaire de l’autorité de construction. L’autorité demande maintenant à l’acheteur de démolir l’extension. Le vendeur affirme qu’il ne savait pas que le permis était manquant, puisque l’extension avait été construite des années auparavant par le propriétaire précédent.

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Fausses déclarations ou incomprehension ?

– Dans de nombreux pays, la pratique contractuelle comprendrait une clause expresse couvrant le permis de construire manquant (par exemple, en Angleterre, en Allemagne).
– Si le vendeur connaissait le défaut caché (dans notre exemple, les inondations printanières répétées), il est tenu d’informer l’acheteur dans tous les systèmes juridiques. Les clauses contractuelles limitant la responsabilité du vendeur sont engagées en vain si celui-ci n’a pas révélé le défaut (par exemple, en Autriche, en Angleterre)
– L’exemple de la vieille canalisation d’eau cassée a été interprété de manière à donner un exemple défaut caché dont le vendeur ne savait rien. Si la règle légale du caveat emptor s’applique, de toute façon le vendeur n’est pas responsable (par exemple, en Angleterre, en Écosse).
Dans d’autres juridictions, en vertu de la règle statutaire,en cas de fausses déclarations le vendeur serait responsable. Toutefois, il est d’usage d’exclure cette responsabilité par voie contractuelle (par exemple, en France, en Italie, en Allemagne, au Portugal et en Suède).

Il convient donc de toujours réaliser un état des lieux complet avant toute transaction.
Les procédures, malgré les différentes législations en Europe ont un point commun: elles sont souvent longues et couteuses et il vaut toujours mieux prévenir que guérir !