En Europe, aucune loi n’interdit aux citoyens étrangers d’acheter une propriété mais certains pays ont imposé des limitations européennes à ce droit, souvent en ce qui concerne les droits de résidence, le type de propriété ou la catégorie d’acheteur. Par exemple, seuls les résidents peuvent acheter un bien immobilier au Liechtenstein. En Andorre, en Hongrie, au Danemark, en Islande, en Pologne et à Malte, les investisseurs étrangers ne peuvent acheter une propriété qu’après avoir reçu l’approbation des autorités locales.
Néanmoins, la plupart des grands pays européens (par exemple, la France, l’Allemagne, l’Italie, l’Espagne et le Royaume-Uni) autorisent les investisseurs étrangers à acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec les mêmes droits que les citoyens locaux.
| Belgique | Italie |
| Bulgarie | Monaco |
| République Tchèque | Pays-Bas |
| France | Norvège |
| Allemagne | le Portugal |
| Grande Bretagne | Espagne |
| Irlande | Suède |
Même des limitations européennes mineures peuvent dissuader les acheteurs, même s’ils avaient à cœur un pays spécifique. Pourtant, ces restrictions peuvent souvent être évitées en créant une entité juridique, par exemple. Le plus important est d’avoir un guide fiable pour vous aider.
Logements pour les jeunes : La nouvelle aide
Restrictions territoriales liées à l’achat d’une propriété
La sécurité nationale est une motivation importante dans certains pays qui ont interdit aux citoyens étrangers d’acheter une propriété dans certaines régions. En Grèce, les citoyens non membres de l’UE / EEE ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers à proximité des bases militaires et des frontières étatiques (par exemple près des frontières des Balkans, de l’archipel du Dodécanèse, de la Crète et de Rhodes). Des interdictions similaires sont en place en Turquie et en Estonie.
Les limitations européennes sont parfois étonnante: la préférence nationale est également une réalité européenne et il y a des pays où des quartiers entiers sont fermés aux acheteurs étrangers. L’Autriche est un excellent exemple car la moitié des États fédéraux du pays sont limités: Burgenland, Vienne, Basse et Haute-Autriche, Salzbourg, Carinthie, Tyrol et Vorarlberg. La Suisse est également à l’avant-garde de la préférence nationale. Outre des règles extrêmement strictes en matière de résidence et de citoyenneté, le pays dispose d’une loi foncière réputée restrictive «Lex Koller» , qui limite les achats à l’étranger aux propriétés de villégiature dans des cantons spécifiques: Valais, Vaud, Grisons et Tessin. En Finlande, les citoyens étrangers ne peuvent pas acheter de propriété sur les îles Åland.
Les terres agricoles sont particulièrement vitales pour les économies les moins développées d’Europe de l’Est et du Sud-Est, en particulier dans les Balkans et les États baltes. L’Estonie, la Hongrie, la Lettonie, la Lituanie et la Slovaquie ont pris des mesures pour interdire aux ressortissants de pays tiers / EEE d’acheter des terres agricoles. L’Albanie, la Croatie, la Macédoine et la Serbie (qui travaillent à l’intégration dans l’UE) ont également imposé ces restrictions aux citoyens de l’UE / EEE.
Des limitations européennes de construction et de superficie ont été imposées dans des pays populaires où les opportunités de développement sont limitées par le manque d’espace. Celles-ci sont incarnées par des lois prescrivant la surface au sol maximale qu’un citoyen étranger peut acheter et la superficie sur laquelle il peut construire. En plus de cela, il n’est pas rare d’avoir besoin de l’autorisation des autorités locales. En Suisse, les ressortissants étrangers ne peuvent pas acheter une propriété de plus de 200 m² ou un terrain de plus de 1 000 m². Au Monténégro, les achats de terrains à développer ne peuvent excéder 5 000 m².
Limitations européennes sur les entreprises et les particuliers
Surmonter les limitations européennes imposées aux particuliers est souvent possible en enregistrant une propriété auprès d’une entreprise ou en créant une entité juridique pour effectuer l’achat.
Des restrictions sur les achats de biens immobiliers d’entreprise ont été mises en place par certains États pour éviter les abus. En Turquie, certains types d’entités juridiques (par exemple, les fonds et les associations) ne peuvent pas acheter de biens immobiliers, mais d’autres le peuvent. En Suisse, les sociétés étrangères peuvent acheter des biens immobiliers si elles sont cotées à la bourse suisse et que moins de 33% de leurs actions sont détenues par un non-résident.
Les restrictions par nationalité sont moins courantes mais existent. La Turquie interdit aux ressortissants d’Arménie, de Cuba, de Syrie et de Corée du Nord d’acheter un bien immobilier – mais ils peuvent l’acheter via une entreprise.
Les villes étudiantes européennes – idéales pour investir dans l’immobilier
