La Banque Nationale Grecque prévoit une hausse soutenue des prix de l’immobilier jusqu’en 2024

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La Banque Nationale Grecque (NBG) a récemment publié une analyse prospective indiquant que la tendance à la hausse des prix de l’immobilier en Grèce devrait se maintenir jusqu’en 2024. Notamment, en atteignant ainsi des niveaux records non observés depuis trois décennies. Cette tendance, soutenue par des facteurs tels que la demande excédentaire et la hausse des coûts de construction, révèle un marché immobilier grec en pleine reprise, bien que légèrement décalé par rapport à d’autres pays de la zone euro.

La Banque Nationale Grecque constate une hausse remarquable des prix au plus haut depuis 30 ans

Au cours du premier trimestre de 2023, la Grèce a enregistré une augmentation spectaculaire de 14,5 % du prix moyen des logements, marquant ainsi le taux le plus élevé depuis au moins 30 ans. Cette croissance surpasse considérablement la moyenne de la zone euro qui n’a augmenté que de 0,3 % au même trimestre. Depuis le creux de la crise grecque au troisième trimestre de 2017, les maisons en Grèce ont connu une appréciation cumulée d’environ 50 %, bien que leur niveau actuel reste encore 14 % en dessous du plus haut historique du troisième trimestre de 2008.


Analyse de la Banque Nationale Grecque

Selon l’analyse approfondie de la Banque Nationale Grecque, la hausse continue des prix est attribuée à un déséquilibre négatif persistant entre l’offre et la demande de logements. Alors que la plupart des pays de la zone euro sont déjà entrés dans une phase de correction en raison de la hausse des taux d’intérêt et du ralentissement économique, la Grèce semble se trouver à un stade plus précoce du cycle de reprise. La demande excédentaire et la hausse des coûts de construction prévoient une trajectoire ascendante durable des prix de l’immobilier pour les deux prochaines années.

Les coûts de construction et la demande excédentaire en première ligne

La hausse des coûts de construction joue un rôle essentiel dans l’évolution des prix, expliquant environ 60 % de l’appréciation observée au premier trimestre de 2023. Avec une augmentation annuelle moyenne des coûts de construction de 7,4 % en 2021-2022 et de 8,7 % sur les sept premiers mois de 2023, la Grèce se distingue par des taux nettement supérieurs à la moyenne de la décennie précédente. Cette tendance devrait se prolonger à court terme, entraînant une augmentation des prix de l’immobilier et ramenant le ratio des prix au revenu disponible au-dessus de la moyenne de la zone euro d’ici la fin de 2024.

Prévisions à court terme et besoins en investissements à long terme

Selon les estimations des analystes de la NBG, la demande continuera de s’accélérer, dépassant légèrement l’offre et créant ainsi une demande excédentaire temporaire d’environ 30 000 logements en 2023-24. Associées à une baisse progressive des coûts de construction, ces conditions devraient entraîner une hausse moyenne des prix de l’immobilier d’environ 7 % par an au cours de la même période. À plus long terme, une nécessité d’investissements substantiels de plus de 45 milliards d’euros d’ici 2030 est estimée. Notamment en visant à équilibrer l’offre et la demande. Tout en répondant aux objectifs de modernisation énergétique du parc de logements. Et ce, conformément au Plan National Énergie et Climat révisé.

Récupération du marché immobilier Grec : Une reprise émerge après des années d’ajustement

L’annonce de la Banque Nationale Grecque sur la hausse continue des prix de l’immobilier en 2023-24 prend tout son sens lorsqu’on examine de plus près le contexte de l’évolution du marché immobilier grec au cours des dernières années. La reprise actuelle, marquée par une trajectoire ascendante des prix, a été obtenue après un processus d’ajustement significatif.

Une contraction sans précédent de l’activité de construction

Une caractéristique clé de cette reprise est la contraction sans précédent de l’activité de construction résidentielle survenue entre 2013 et 2020. Cette contraction, équivalente à environ 90 % en termes de nombre de permis de construire délivrés et d’investissement résidentiel, a été remarquable. Il est important de souligner que cela représente une diminution par rapport à la période de 2000-2008. La baisse significative des prix de l’immobilier, d’environ 42 % entre 2008 et 2017, a également été un élément clé dans l’ajustement du marché.

La Banque Nationale Grecque s’interroge sur l’absorption de l’offre excédentaire

L’ajustement du marché a permis l’absorption progressive de l’offre excédentaire accumulée pendant les premières années de la crise grecque. Principalement due à l’explosion de la délivrance de permis de construire entre 2001 et 2007. L’offre excédentaire, estimée à plus de 300 000 logements au début de la dernière décennie, a probablement approché les 350 000, compte tenu de l’offre de résidences secondaires, de propriétés de vacances et de biens locatifs mis à disposition par les propriétaires pour faire face aux besoins de liquidités et à l’augmentation de la fiscalité.

Chute des investissements dans la rénovation et la modernisation

Outre la diminution des nouvelles activités de construction, la forte baisse des investissements dans les projets de rénovation et de modernisation a accéléré la diminution du stock de logements anciens commercialisables. Environ 55 % du parc immobilier existant date d’avant les années 80. De plus, son taux de dépréciation a augmenté, réduisant ainsi sa valeur marchande. Les investissements dans l’entretien/rénovation des bâtiments ont chuté au cours de la dernière décennie. Atteignant ainsi, un niveau nettement inférieur au minimum requis pour éviter une diminution du parc de logements commercialisables existant.

Conséquences sur le parc immobilier disponible

Cette diminution des investissements dans la rénovation et l’entretien a conduit à une contraction du parc immobilier commercialisable disponible. Selon les estimations de la Banque Nationale Grecque, près de 250 000 logements ont été retirés du marché entre 2012 et 2022, en tenant compte de l’activité de nouvelle construction au cours de la même période. Ceci représente une réduction significative du parc immobilier disponible pour les acheteurs potentiels.

Voir aussi: Pourquoi la région du Péloponnèse attire les investisseurs immobilier ?

En somme, la reprise actuelle du marché immobilier grec s’inscrit dans un contexte d’ajustement complexe. notamment grâce à l’absorption de l’offre excédentaire accumulée au cours des années de crise. Ainsi que la diminution du stock commercialisable de logements anciens. Cette dynamique, alimente la trajectoire ascendante des prix de l’immobilier prévue par la Banque Nationale Grecque pour les années 2023-24.

En conclusion, le marché immobilier grec semble prêt à maintenir sa trajectoire haussière. Notamment en offrant des opportunités, cependant, cela présente également des défis significatifs. En l’occurrence, en matière d’investissements nécessaires pour répondre à la demande croissante et aux exigences de modernisation énergétique.

Evolution des taux immobilier en 2023

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L’avis Meilleurtaux sur l’évolution des taux immobilier

En moyenne, sur un an, les prix de l’immobilier en France ont augmenté de 5,6%. Mais la donne pourrait bien évoluer en 2023. Dans certaines grandes villes, les prix pourraient baisser tandis que d’autres verraient leurs prix progresser encore.


Néanmoins, le groupe AVIV constate que le stock de logements en vente sur le marché français a chuté de 40% par rapport à octobre 2018. Un manque de logements disponibles qui fait donc forcément gonfler les prix de manière artificielle.

Zoom sur le viager

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Le système viager pour l’achat d’une maison représente environ 10 % de toutes les ventes de propriétés privées en France. Dans ce système, vous, l’acheteur, vous engagez à acheter la propriété du vendeur, mais n’en prenez généralement pas possession avant le décès du vendeur.

Les dispositions du viager.


Cela peut sembler étonnant, mais ce système aide les personnes âgées, qui peuvent vivre seules, à prendre conscience de la valeur de leur maison de leur vivant. Tout en restant dans leur propriété. Il agit effectivement comme un complément de pension.

L’avantage pour l’acquéreur est qu’il offre la possibilité d’acheter un bien à très bon marché et souvent dans un bon quartier. De plus, l’avantage de voir des frais de notaire réduits de seulement 3%. Cependant, la transaction est essentiellement un gros pari dans la mesure où si le vendeur vit depuis longtemps, vous ne pourrez peut-être pas prendre possession de la propriété avant de nombreuses années.

Les différents types de viager.

Le système viager n’est pas une proposition à court terme et s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels, aux acheteurs fortunés à la recherche d’un logement pour leur retraite et aux investisseurs étrangers qui souhaitent une résidence secondaire en France à moyen et long terme.

Il existe trois façons d’acheter une propriété en viager :

    1. L’acheteur verse au vendeur une somme forfaitaire plus une rente mensuelle.
    2. L’acheteur verse au vendeur une somme forfaitaire, mais pas d’annuité.
    3. L’acquéreur ne verse au vendeur qu’une rente mensuelle, mais pas de somme forfaitaire.

Le viager par somme forfaitaire : aussi appelé « bouquet.

Selon une étude, 95 % des viagers ont des locataires. Plus précisément, le vendeur vit sur place jusqu’à ce qu’il décède ou parte (par exemple pour entrer dans un logement protégé). Environ 30 % de ces propriétés louées deviennent vacantes avant le décès du vendeur. Ce qui signifie que l’acheteur peut alors vivre dans la propriété ou la louer pour créer un revenu.

Enfin, 5% de ces propriétés demeurent vacantes au départ. Ce qui permet à l’acheteur d’emménager immédiatement ou de louer la propriété et d’utiliser les revenus locatifs pour financer les paiements mensuels au vendeur.

Droits et obligations inhérents au viager.

L’achat via le système viager implique certains droits et obligations des deux parties.

En effet, l’acquéreur devient le nouveau propriétaire au jour de l’échange des titres de propriété. Il doit alors payer les éventuels gros travaux à effectuer sur la propriété, ainsi que la taxe foncière. Il peut vendre la propriété quand bon lui semble, sans avoir besoin de l’approbation du vendeur. De plus, il peut souscrire une police d’assurance pour le couvrir au cas où le vendeur vivrait plus longtemps que prévu.

À son tour, le vendeur est autorisé à vivre dans la propriété mais pas à la louer. Il doit payer les frais de service (ces propriétés sont souvent des appartements recherchés dans des immeubles d’époque), les taxes locales et l’entretien.

Peut-on l’annuler ?


Le contrat est nul si le vendeur décède dans les 20 jours suivant l’échange des contrats. Un autre cas, si on constate que l’acheteur savait que le vendeur avait une maladie incurable lorsqu’il a acheté le bien ! Par ailleurs, si on constate que le prix de vente s’avère trop bas. Autrement dit, que les chiffres ont été manipulés d’une manière ou d’une autre pour éviter les droits de succession.

MLS le label de l’immobilier collaboratif en France et en Europe

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MLS le label de l’immobilier collaboratif en France et en Europe. Présentation en  vidéo de Charlotte Lafeuillade.

Le label MLS France marque l’engagement des agents immobiliers à collaborer pour réaliser des transactions immobilières sécurisées, au travers d’une démarche transparente et régulée, pour le plus grand bénéfice de leurs clients.

Le GIE MLS France assure la visibilité et la reconnaissance du Label MLS France, tant auprès des professionnels que des particuliers.

MLS le label de l’immobilier collaboratif

À ce titre MLS France a élaboré une charte d’engagement signée par toutes les associations ou organisations membres du GIE, prérequis indispensable à l’obtention du label « MLS France », garantissant le respect des valeurs et principes de fonctionnement du MLS.

Lire aussi : Le monde de la High Tech révolutionne l’immobilier


Au micro d’Ariane Artinian, Charlotte Lafeuillade présente les atouts l’immobilier collaboratif pour les professionnels de l’immobilier.  La présidente MLS Cote d’Azur et administratrice du MLS France en a elle même bénéficié au sein de son agence immobilière. « Avec le MLS, j’ai augmenté ma part de mandats de mandats exclusifs et doublé mon chiffre d’affaire« , explique t-elle au cours de cette interview réalisée en live du salon RENT.

Comment acheter un bien aux enchères ?

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De toutes les modalités d’acquisition d’un bien immobilier qui puissent exister, les enchères sont trop souvent mésestimées des investisseurs. Il s’agit pourtant d’une opportunité on ne peut plus profitable qui, cependant, nécessite de se familiariser avec ses attributions.

Le cas de l’achat d’un bien aux enchères, en France, suppose de prendre connaissance de tout un univers d’achat de biens immobiliers. Un univers qui séduira les investisseurs recherchant les opportunités d’achat comptant parmi les plus lucratives du marché.

Acheter un bien immobilier aux enchères : une démarche encore marginale

La vente aux enchères de propriétés n’est pas une pratique répandue en France, représentant moins de 2 % de l’ensemble des ventes.

Le processus n’est pas non plus commercialisé de la même manière qu’au Royaume-Uni, car les agents immobiliers et les maisons de vente aux enchères ne sont pas autorisés à vendre des biens immobiliers de cette manière.
Alors que les bonnes affaires peuvent être trouvées, vous avez moins de droits disponibles que par le biais d’une vente privée.

Néanmoins, les ventes aux enchères peuvent offrir des opportunités d’investissement immobilier intéressantes pour ceux qui ont le temps et le courage de participer, elles ne peuvent donc pas être totalement ignorées.

Les différentes manières d’acheter un bien aux enchères

Il existe deux types d’enchères immobilières en France :

– Les enchères volontaires ;
– Les ventes aux enchères judiciaires.

Les enchères volontaires

Les enchères volontaires sont des enchères publiques organisées sous les auspices d’un notaire.
On les appelle adjudications volontaires mais aussi, de manière plus informelle, ventes à la bougie.

Ceux qui vendent lors d’une vente aux enchères volontaire peuvent être soit des propriétaires privés, soit des exécuteurs testamentaires, soit des organismes publics qui souhaitent disposer d’un bien excédentaire. Ces dernières sont appelées ventes des domaines.

Ils peuvent également survenir du fait des lois sur les successions en France, lorsque les membres de la famille décident de vendre en toute transparence par le biais d’une vente aux enchères afin d’éviter les litiges.

Les ventes aux enchères judiciaires

Il s’agit d’adjudications devant un Tribunal de Grande Instance où le public ne peut enchérir que par l’intermédiaire d’un avocat. De ce fait, on les appelle des arbitrages judiciaires,
Elles surviennent à la suite d’une liquidation (saisie immobilière), ou parfois nées d’un héritage contesté.

Bien que les règles et procédures des enchères judiciaires ne soient pas entièrement différentes de celles des enchères volontaires, les enchères volontaires sont généralement les plus désignées pour acheter un bien immobilier aux enchères.

Acheter un bien immobilier aux enchères : l’importance du cahier des Charges

Les détails de la vente aux enchères sont contenus dans un cahier des charges, que vous pourrez obtenir auprès du notaire. Le cahier précise l’ensemble des conditions de vente, la procédure de vente qui sera adoptée, ainsi qu’un descriptif du bien. Il indiquera le prix de réserve, les modalités de visite et les règles de participation.

La vigilance s’impose à la lecture du cahier pour s’assurer d’avoir bien compris les détails du bien, et les éventuelles charges qui s’y rattachent, ainsi que la procédure de vente envisagée. Néanmoins, le cahier contiendra beaucoup plus d’informations sur la propriété que vous ne verriez normalement dans les détails d’un agent immobilier afin que vous compreniez plus clairement ce que vous achetez.

Le cahier indiquera normalement que la propriété est vendue en l’état, ce qui signifie qu’elle est vendue sans aucune garantie sur son état.

Visiter avant d’acheter un bien aux enchères

Le cahier précisera les modalités de visite. Dans certains cas, il peut être possible de visiter librement la propriété, mais le plus souvent, des dates et heures précises sont proposées lorsque la visite peut avoir lieu. Si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment, vous êtes fortement invité à faire appel à une personne possédant l’expertise ou l’expérience appropriée.

Il est aussi souvent utile d’essayer d’obtenir un rendez-vous avec le notaire qui pourra donner plus d’informations sur le bien et notamment un avis sur sa valeur vénale. Dans certains cas, vous pouvez même constater qu’une visite complète de la propriété n’est pas possible, simplement parce qu’elle est occupée, éventuellement par des occupants non autorisés. Dans de telles circonstances, vous devez clairement vous demander si vous voulez vraiment la propriété.

La procédure pour acheter un bien aux enchères

Si vous avez lu attentivement les détails de l’enchère, vous serez informé de la manière dont l’enchère se déroulera. Celles-ci peuvent en effet varier au cas par cas.

Vous seriez bien avisé de vous entraîner à une vente aux enchères, même si vous n’avez pas l’intention d’enchérir, simplement pour vous familiariser avec le processus. Lors de la vente aux enchères, il vous sera demandé de signer une autorisation d’enchérir. Vous recevrez un badge numéroté, que vous devrez utiliser pour enchérir.

Il vous sera normalement demandé de fournir des informations sur votre identité, qui peuvent inclure la vue de votre passeport et/ou de votre certificat de mariage.

La procédure est connue sous le nom de vente à la bougie ou « vente à la bougie ». Au début de la vente aux enchères, le notaire allumera une bougie qui restera allumée pendant la vente aux enchères. Une fois le silence commencé, le notaire allumera deux petites bougies, qui seront allumées chacune pendant environ 30 secondes, laissant une minute aux nouveaux enchérisseurs pour se manifester. Sinon, la propriété est attribuée au plus offrant.

Après l’extinction de deux flammes successives sans nouvelle enchère, l’enchère gagnante est prononcée.

Certains notaires ont un peu évolué et utilisent une lumière électrique qui s’allume et s’éteint, mais la procédure de base reste la même. L’enchère gagnante sera invitée à se rendre dans un bureau où il vous sera demandé de signer un procès-verbal d’enchère et le notaire apposera le cachet de votre autorisation d’enchère comme « adjugé », avec le prix de vente.
Si vous n’êtes pas l’enchérisseur gagnant, votre chèque vous est retourné lors de la vente aux enchères, lorsque vous rendez également votre badge.

En général, les ventes aux enchères n’ont pas la réputation d’être des fautes professionnelles, mais comme toujours, vous devez rester vigilant dans la salle des ventes et voir qui enchérit contre vous, le cas échéant.

Lire aussi: Villa Aurora : Pourquoi la vente aux enchères de cette maison la plus chère d’Europe n’a pas abouti ?

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