Expatrié en Europe, comment trouver un logement ?

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Le problème pour l’expatrié en Europe c’est de savoir comment trouver un logement. La question du logement, même en France, requiert de devoir s’astreindre à bon nombre de contraintes parfois difficiles à surmonter. Au-delà du prix de la location, vous serez parfois tenu de remplir certains critères administratifs et financiers de sorte à pouvoir accéder à une habitation.

La recherche d’un logement, alors, peut-être encore plus difficile lorsque l’on est expatrié dans un autre pays d’Europe, là où on ne connaît parfois pas la langue ni les usages en matière immobilière.

Les raisons poussant à devenir expatrié en Europe.

En premier lieu, le prix de l’immobilier en France ou, tout du moins, dans les grandes villes, constitue une excellente raison de quitter la France pour s’installer ailleurs en Europe. L’espace Schengen facilite le déplacement dans l’Union Européenne et permet ainsi de s’installer plus facilement dans un autre pays européen. Et cela, que celui-ci soit limitrophe ou plus éloigné.

Que ce soit pour le travail, pour trouver un cadre de vie plus convenable, la question du logement se posera. L’accès sera alors potentiellement plus difficile qu’en France en ce sens où vous ne serez pas encore résident dans le pays concerné.

Retrouvez dans notre article: Les 5 villes les moins chères d’Europe pour louer un airbnb

Même sans garant, il est toutefois possible de trouver où se loger facilement en Europe en étant expatrié.

Les questions à se poser avant de trouver un logement en tant qu’expatrié.

Bien entendu, ne vous rendez pas dans un pays européen en vous imaginant que tout vous est acquis par avance. La question de la recherche du logement en Europe requiert quelques préparations entre autres renseignements afin de mener sa tâche à bien.

Par conséquent, pour mieux vous préparer, vous devrez alors envisager certains aspects de votre expatriation afin que celle-ci s’accomplisse dans les meilleurs termes.

En premier lieu, renseignez-vous sur le prix de l’immobilier dans le pays concerné par votre expatriation. Vos revenus doivent alors pouvoir palier à ce dernier dans le cadre d’une location à venir. Cherchez les régions où le prix du loyer est plus favorable. Plus vous vous éloignerez des grandes villes et moins chers seront les loyers.

Enfin, renseignez-vous sur les réseaux sociaux pour vous mettre en contact avec d’autres expatriés venus de France. En bénéficiant de leurs conseils et de leurs appuis, vous pourrez ainsi vous familiariser plus facilement avec le milieu immobilier local afin de vous y implanter.

Les options de logement s’offrant à un expatrié en Europe

Plutôt que de rechercher immédiatement un logement pour vous seul, envisagez l’hypothèse de la colocation. Cela sera l’occasion pour vous de vous mettre en relation avec un autre expatrié éventuel. Vous pourriez ainsi trouver facilement un réseau d’amis. Et, à terme, vous en remettre à eux pour se porter caution le jour où vous souhaiterez vivre de manière autonome.

En tant qu’expatrié, vous n’attirerez pas nécessairement la confiance des propriétaires. Aussi, pour louer un appartement, n’hésitez pas à payer plusieurs mois d’avance. Cela, afin de prouver que vous êtes à même de payer votre loyer rubis sur l’ongle. Instaurer la confiance reste essentielle. Notamment, en souscrivant un contrat de location par exemple. Tachez de mettre tous les atouts de votre côté pour apparaître comme un locataire idéal.

L’immobilier locatif en Espagne avec Airbnb, est-ce légal ?

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Bien qu’en France, l’accès à un logement loué pour les vacances aille aujourd’hui de soi, il n’en est pas de même dans le reste de l’Europe ou même du monde. Chaque parc immobilier est différent et l’implantation d’une entreprise de location d’appartements de particuliers pour touristes engendre des conséquences certaines.
En Espagne, l’implantation de cette entreprise toute particulière qu’est Airbnb aura contribué à bouleverser le marché immobilier qui, alors, se portait déjà assez mal. Il est par conséquent légitime de s’interroger sur l’éventualité du caractère illégal de cette entreprise en territoire ibérique.

L’accès à Airbnb dépend des législations nationales

Il ne faut pas oublier que cette entreprise de location de chambre ou d’appartement entre particuliers n’est pas en mesure d’imposer sa loi. Les lois nationales priment sur les réglementations d’entreprises privées, et c’est alors à ces dernières de s’adapter aux premières.

Pour autant, la location de courte durée entre particuliers sur le territoire espagnol, bien qu’elle fut légale, n’était cependant pas exempte de problèmes. Et du fait de ces problèmes survenus durant les saisons touristiques, la législation, selon les régions et les communes en Espagne, se sera considérablement durcie à l’encontre du prestataire de location entre particuliers.

Si un tel cas de figure ne s’est pas présenté en France, cela tient au fait que les pouvoirs publics ont alors su s’adapter et s’entendre avec Airbnb pour ne pas que leur implantation puisse poser des problèmes liés à l’immobilier.

Lire aussi: Les 3 villes d’Europe les plus intéressantes pour louer son airbnb

Le ras-le-bol espagnol vis-à-vis de Airbnb

Bien qu’il s’agisse d’un service anodin, celui-ci se trouve être directement en lien avec l’industrie du tourisme en Espagne. Un secteur très dynamique qui, alors, se sera retrouvé amputé d’une manne d’argent du fait d’une multinationale considérée comme prédatrice.

En effet, la location de logement de particulier à particulier pour le tourisme aura eu des conséquences graves. Les hôtels se retrouvent alors à faire face à une compétition irrégulière. Bien que, contrairement aux propriétaires de biens loués, se retrouvent à devoir payer des taxes prohibitives.

En outre, l’afflux de touristes qu’aura engendré la popularisation de ce genre entre particuliers n’aura pas été sans heurt. Ces vacanciers, venus de par le monde, auront contribué à donner une mauvaise ambiance. Et ce, là où ils se trouvaient du fait de comportements déplacés, voire parfois délictuels.

Tout cela, alors, justifia que les Espagnols finissent par se rebeller contre ce phénomène nouveau et dommageable à l’industrie du tourisme comme aux villes concernées.

Le logement via Airbnb plus encadré en Espagne qu’en France

Si une location Airbnb est toujours légale en Espagne, elle reste néanmoins très conditionnée par la loi. Celle-ci s’adapte justement au cas particulier de la location touristique entre particuliers et ses conséquences dommageables.

Un loueur devra nécessairement s’enregistrer auprès des autorités. Il devra par conséquent s’acquitter de taxes pour ce qui est alors considéré comme une activité hôtelière à part entière. Ce qui, alors, aura une incidence sur les prix de la location.

En plus du listing airbnb, les propriétaires louant leur bien pour les touristes, ont bien plus de surveillance de l’administration fiscale. Aussi, les touristes seront plus éparpillés sur le territoire afin de prévenir certaines dérives.

Si la location temporaire reste permise en Espagne, cela vous reviendra alors plus cher malgré un suivi par l’administration locale.

Grèce : Exonération d’impôt pour les biens immobiliers légués aux proches

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À partir du 1er octobre, une exonération d’impôt pour les biens immobiliers légués aux proches sera appliquée. En effet, le transfère aux enfants de biens immobilier, sera exempte d’impôt à la hauteur de 800 000 euros

Cette nouvelle loi s’applique aux biens, aux liquidités et aux actions. Toutefois, une taxe de 10 % sera prélevée sur le montant excédentaire.

En Grèce, qui peut bénéficier de l’exonération d’impôt?

Selon la réglementation, les dons et allocations parentales, concernent les catégories de bénéficiaires suivantes :

  • Conjoint(e) de l’héritier;
  • Le concubin(e), à condition que la cohabitation ait duré au moins 2 ans;
  • Résidents au premier degré (enfants issus d’un mariage légal, enfants sans mariage à la mère);
  • Les enfants reconnus volontairement ou judiciairement au père. Ou bien, enfant naturel légalisé par un mariage ultérieur ou judiciairement entretre les deux parents.

Les parents ont, désormais, la possibilité de léguer des titres et des biens immobiliers au premier degré sans payer d’impôt à partir du 1er octobre. Le relèvement du seuil d’exonération fiscale des prestations et des dons parentaux à 800 000 euros réduit essentiellement à zéro l’impôt pour ceux qui passent aux prestations et aux dons des parents.

Pourquoi le gouvernement grec permet cette exonération d’impôt ?

Le ministère des finances Grec ajoute : La mesure vise à faciliter le transfert de toutes sortes d’actifs de la famille grecque à la jeune génération. Et ce, afin que les jeunes puissent assumer en temps utile leur gestion mais aussi leurs responsabilités.

Pour mieux comprendre la réforme susmentionnée, voici un FAQ, conformément à ce que le ministère des Finances a annoncé.

Qu’est-ce qui change dans l’imposition des dons et prestations parentales?

A partir du 1er octobre, le seuil d’exonération fiscale de l’échelle passe de 150 000 à 800 000 euros. Plus précisément pour les biens, les espèces et les actions. Le nouveau seuil d’exonération fiscale de 800 000 euros pour les prestations parentales et les dons s’applique. Le montant concerne des enfants, des petits-enfants, des conjoints et des parties d’un contrat de partenariat civil pour le transfert ou le don de biens mobiliers et immobiliers.

J’ai des biens immobiliers d’une valeur de 500 000 euros et je souhaite le transmettre à mon enfant. Quel impôt vais-je payer?

Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle mesure le 1er octobre, la taxe est réduite à zéro. Il n’y a donc aucune obligation de payer l’impôt sur les prestations parentales.

L’ensemble de mes biens immobiliers s’élève à 1,5 million d’euros et je veux la transmettre également à mes deux enfants. Est-ce que je peux bénéficier de l’exonération d’impôt ?

Avec les nouveaux changements, le transfert de biens immobiliers d’un parent à l’enfant est libre d’impôt jusqu’à 800 000 euros par enfant.

Je veux donner à mon petit-fils le montant de 300 000 euros. Est-ce que je vais payer de l’impôt?

Non. Pour les dons allant jusqu’à 800 000 euros de parents ou de grands-parents aux enfants, exemption de taxe.

Dois-je maintenant transmettre la succession à mes enfants ou attendre la nouvelle année?

La valeur objective de mes biens immobiliers s’élève actuellement à 750 000 euros. A partir de la nouvelle année avec la validité des nouvelles valeurs objectives, la valeur du bien atteindra 900 000 euros.

Si le bien est transféré après le 1er octobre et jusqu’à la fin de l’année, aucun impôt ne sera payé à l’État grec. Toutefois, une fois transféré du 1.1.2022, 10 000 euros d’impôt seront payés. Et ce, car le seuil d’exonération fiscale s’élève à 800 000 euros. A partir de ce montant, l’impôt est prélevé à un taux de 10%.

J’ai transféré 300.000 Euros de biens immobiliers par la responsabilité parentale à mon enfant le 10 septembre.

L’impôt que j’ai payé s’élevait à 1 500 euros. Y a-t-il une chance que la mesure soit rétroactive et que l’argent que j’ai versé me soit remboursé?

Non. La mesure annoncée par le ministère des Finances entrera en vigueur le 1er octobre sans aucune rétroactivité.

J’ai des biens immobiliers de 500 000 euros et de 300 000 euros en actions. Tant que je les transmettrai à mon enfant, vais-je payer de l’impôt?

Non. La somme totale des valeurs mobilières et immobilières s’élève à 800 000 euros. Sur la base de ce qui a été annoncé, la taxe est réduite à zéro.

Quelques exemples sur les nouvelles dispositions de l’exonération d’impôt

Un parent qui transfère à son enfant un bien immobilier d’une valeur de 600 000 euros paie actuellement 16 500 euros d’impôt. Depuis le 1er octobre, la taxe devient réduite à zéro.

Le grand-père qui transfère à son petit-fils un bien immeuble – une première résidence d’une valeur de 800 000 euros paie actuellement 36 000 euros d’impôt, tandis qu’à partir du 1er octobre, la taxe se réduit à zéro euro.

Le parent qui fait un don de 200 000 euros à son enfant. Pour le don de fonds, un taux d’imposition de 10% s’applique actuellement à partir du premier euro.

Ainsi, si par exemple, un père voulait donner 200 000 euros à son enfant, il devait payer alors une taxe de 20 000 euros. Aujourd’hui, s’il effectue le transfert à partir du 1er octobre, la taxe sera nulle.

Sources: kathimerini.gr et Capital.gr

Crédit immobilier : ce qui nous attend en 2022

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Le marché de l’immobilier intéresse de plus en plus de personnes. En effet, l’immobilier reste le placement préféré des Français, et ce n’est pas un hasard ! Il s’agit du seul secteur non mpacté par la crise sanitaire liée au Covid. Mais y a-t-il des changements concernant le crédit immobilier ?

Le crédit immobilier permet de financer l’achat d’un bien dans le but d’y habiter ou le mettre en location. Bien évidemment, cet emprunt est soumis à différentes conditions. Est-ce que ces conditions changeront en 2022 ? Qu’est-ce qui nous attend réellement ?

Prolongation de la durée d’emprunt du crédit immobilier.

La durée maximale de l’emprunt était de 25 ans. En 2022, celle-ci fera l’objet d’une exception. En effet, deux années supplémentaires vont s’ajouter si le projet (dans l’ancien ou le neuf) présente des travaux conséquents.

Il n’est évidemment pas possible de signer pour un crédit immobilier classique de 27 ans. Toutefois, vous pouvez vous engager pour un prêt de 25 ans auquel vous ajouterez 2 ans durant lesquels vous rembourserez que la partie des échéances mensuelles. Après ces 2 ans, vous serez obligé de rembourser votre crédit dans son intégralité.

La décision publiée dans le journal officiel, détaille avec précision les différents dossiers concernés par une prolongation de 2 ans supplémentaires. Il s’agit essentiellement des contrats de:

  • construction de maisons individuelles,
  • création d’une promotion immobilière pour les projets immobiliers neufs.

En ce qui concerne l’ancien, il s’agit de l’achat d’un bien qui nécessite des travaux coûtant 25% du montant du crédit.

Les changements sur le revenu net avant impôts.

Certaines banques continuent de réclamer un taux d’endettement de maximum 35 % après impôt. Il s’agit du net à payer en euros trouvable en bas de votre bulletin de salaire. Bien évidemment, les banques ont tous les droits d’avoir des exigences vis-à-vis des candidats à l’emprunt, surtout que jusque-là, aucune loi n’éclaire ce point.

Le HCSF a pris une décision, publiée sur le journal officiel afin de ne plus laisser de l’ambiguïté sur ce point.

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), a été créé par la loi de séparation et de régulation des activités bancaires du Cet organisme français se charge de veiller à la stabilité financière en France. En outre, il sert à définir la politique macroprudentielle qu’il convient de conduire pour limiter les risques

Donc, à partir de 2022, pour les demandeurs de crédit immobilier, les 35% du taux d’endettement seront calculés avant impôts.

L’entrée en vigueur de cette mesure se fera à partir du 1er janvier 2022. A partir de cette date, toutes les banques qui ne respectent pas cette date seront lourdement sanctionnées selon le HCSF. Les établissements devront alors faire preuve de plus de vigilance quant aux conditions du prêt immobilier.

 Les cas de revenus fonciers particuliers pour le crédit immobilier.

Le HCSF précise que dans le cas de revenus fonciers venant de la location d’un bien immobilier, seul le revenu brut entrera en considération. (C’est-à-dire avant le calcul des charges et des abattements fiscaux). Les banques pourront appliquer certaines mesures afin de refléter réellement le risque locatif. Naturellement, les revenus peuvent se voir majorés notamment grâce à certains dispositifs comme Pinel.

Enquête sur les marchands de sommeil

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Alors qu’il est de moins en moins facile de se loger, notamment dans les grandes villes, et cela à cause des prix de l’immobilier, la demande, nécessairement, s’accroît. Or, plus il y a de demande et plus l’offre peut ainsi dicter ses conditions de vente d’un bien en particulier. Dans le cadre de la location, il se trouve alors des profiteurs qui, sachant à quel point il est difficile de trouver un appartement pour certains, notamment dans des régions très urbanisées en France, abusent de leurs locataires potentiels.

Qui sont les marchands de sommeil ?

La dénomination de marchand de sommeil ne désigne pas une profession à part entière. Il s’agit en réalité d’une expression populaire attribuée à des propriétaires qu’il est possible de qualifier de malhonnêtes. Ceux-ci, alors, ont pour habitude de tromper leurs locataires en sachant que ces derniers n’ont pas d’autre choix que de s’en remettre à eux.

Les foyers les plus modestes, qu’il s’agisse d’étudiants ou de précaires de tous âges, peinent parfois à obtenir les cautions nécessaires pour leur loyer. En profitant de leur situation bien particulière, certains propriétaires, alors, leur proposent quelques aménagements en échange de quoi le locataire devrait se contenter d’un logement dont l’entretien est très discutable.

Rares sont les locataires à s’en plaindre en ce sens où ceux-ci n’ont aucune autre alternative de logement. Ils se contentent alors du pire, faute de mieux.

Lire aussi: Se loger en Europe : les pays les moins chers

Ce qui distingue les marchands de sommeil de propriétaires louant leurs biens immobiliers

Un propriétaire, de par la loi, est tenu de respecter énormément de normes pour assurer la viabilité de son logement lorsqu’il le loue. Un locataire bénéficie de droits relatifs au logement et, si ceux-ci ne sont pas respectés, le locataire est alors en droit de porter plainte.

Les marchands de sommeil, profitant de la détresse relative de leurs locataires et sachant que ceux-ci n’ont pas d’autres choix, leur louent des logements insalubres. Les canalisations ne sont pas entretenues, l’humidité règne, l’habitation est mal isolée et, pire encore, les fondations sont en très mauvais état. Le prix de location, qui plus est, est généralement très élevé afin de profiter allègrement des allocations logement versées directement au propriétaire.

Cette manière de louer un bien impropre à être habité met alors les locataires de ce dernier en danger. Leurs conditions de résidence sont telles qu’en effet, leur santé peut être compromise.

Les coulisses des marchands de sommeil

Les logements proposés par les marchands de sommeil ne se contentent pas seulement quelques entorses aux normes relatives à l’habitation et au logement ; ils dépassent tout ce qu’il y a de pire en matière d’habitation. Ceux-ci sont habituellement sales et évidemment insalubres, le chauffage ne fonctionne parfois pas, pas plus que l’eau courante. Et cela, quand il n’est pas question de fuite de gaz.

C’est par la menace généralement qu’un marchand de sommeil maintient son locataire captif. Si certains de ces propriétaires véreux sont parfois condamnés par la justice, beaucoup parmi eux échappent aux condamnations car n’étant pas dénoncés par leurs locataires.

Ces profiteurs de détresse, alors, font souvent une fortune considérable au détriment de la santé et même de la sécurité de leurs propres locataires.

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