Rentabiliser un bien immobilier est de plus en plus long en France

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Rentabiliser un bien immobilier est de plus en plus long en France

En France, le prix de l’immobilier, réputé pour aller à la hausse, implique que rentabiliser un bien immobilier se veut de plus en plus long. Là où, autrefois, rentabiliser un bien immobilier pouvait prendre moins de dix ans, la donne a considérablement changé du fait de divers paramètres à prendre en compte.
Un bien immobilier, même s’il est attractif, ne sera pas nécessairement un investissement rentable. Cela est à prendre en considération avant de se lancer dans le moindre placement immobilier en France.

La question de la fiscalité pour ce qui est de rentabiliser un bien immobilier en France

L’acquisition d’un bien immobilier suppose d’emblée de prendre en compte le coût de l’investissement – et des travaux éventuels – afin de déterminer sa rentabilité en conséquence. Cependant, la question de la fiscalité, elle aussi, doit être réfléchi pour mieux évaluer comment rentabiliser un bien immobilier acheté en France.

En plus de la taxe foncière, il sera aussi question de payer la taxe d’habitation. Même si les pouvoirs publics se sont engagés à supprimer cette dernière en 2022, il va de soi que la municipalité, afin de trouver une nouvelle source financement, cherchera un moyen détourné pour taxer à nouveau les biens immobiliers de manière indirecte.

L’impôt sur la fortune immobilière est lui aussi à prendre en compte selon le montant de votre bien immobilier. Un impôt qui, compte tenu de la fiscalité y étant associée, coûte très cher aux propriétaires.

Enfin, même les méthodes visant à rentabiliser un bien immobilier sont prélevées puisqu’il existe en plus un impôt sur les revenus locatifs. Toute cette fiscalité en France – assez lourde de surcroît – constitue des freins considérables pour qui chercherait à rentabiliser un bien immobilier efficacement et rapidement.

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Déterminer le revenu locatif approprié

Selon la valeur du bien immobilier que vous aurez acquis, il vous faudra déterminer votre revenu locatif en conséquence. Outre la valeur stricte de la propriété concernée, rentabiliser un bien immobilier dépend aussi de la commune où se trouve ce dernier.

Si les prix de l’immobilier à Paris sont outrageusement élevés, le prix des loyers se doivent de l’être en conséquence. De même, dans des communes plus excentrées et moins attractives au regard de la disponibilité des commerces et des services publics, les revenus locatifs devront être plus bas.

Afin de rentabiliser un bien immobilier, vous devrez déterminer le coût de la location de sorte à ce que celui-ci soit assez élevé pour rentrer dans vos frais, mais aussi assez bas pour se vouloir attractif. Un bien immobilier que personne ne loue, en l’état, vous empêchera fatalement de le rentabiliser efficacement.

Rentabiliser un bien immobilier peut parfois prendre des décennies

Du fait de la conjoncture économique, aussi bien pour ce qui est du prix de l’immobilier, de l’évolution haussière des taxations immobilières et de la baisse des salaires, rentabiliser un bien immobilier en France est un investissement qui se considère sur le temps long.

Selon la valeur du bien immobilier et le montant du revenu locatif, rentabiliser un bien immobilier peut être l’affaire de plusieurs décennies. Aussi est-il préférable de se renseigner sur les biens immobiliers des pays limitrophes, généralement plus avantageux pour ce qui concerne les placements immobiliers rentables.

Pourquoi l’immobilier reste le meilleur investissement ?

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Pourquoi l’immobilier reste le meilleur investissement ?

On entend souvent dire que l’investissement en immobilier est l’un des meilleurs investissements et cela est un fait avéré. En effet, il s’agit d’une démarche capable de faire bénéficier les investisseurs d’un certain nombre d’avantages.

Alors, que faut-il savoir à propos de l’investissement en immobilier ? Quels sont ses atouts ? Nos réponses.

Les raisons pour lesquelles il faut investir en immobilier

Avant de se lancer dans un investissement aussi important que celui en immobilier, il est tout d’abord important de se renseigner à propos de ses avantages ainsi que de ses inconvénients.

Il se trouve que ce type d’investissement peut se montrer très bénéfique pour les investisseurs, voici quelques-uns de ces atouts les plus considérables.

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Un investissement sûr et rentable

Bien qu’il existe différents types d’investissements pouvant être très rentables comme les investissements boursiers, il faut tout de même garder en tête qu’ils présentent énormément de risques pour les investisseurs, ce qui est loin d’être le cas pour l’investissement en immobilier.

En effet, celui-ci est beaucoup moins exposé à la conjure économique, ce qui signifie qu’un bien immobilier a beaucoup moins de risques d’être dévalorisé avec le temps.

De plus, il faut savoir que dans le monde de l’immobilier, les investisseurs ont la chance de bénéficier de plusieurs autres avantages tels que le levier de crédit. Bien sûr, il faut garder en tête qu’il existe parfois des exceptions pouvant faire en sorte que l’investisseur soit exposé à des risques, mais ces dernières sont relativement rares.

Construire un bon patrimoine

Afin de construire un patrimoine sûr et durable, beaucoup de personnes ont tendance à se tourner vers l’investissement immobilier qui est l’une des meilleures alternatives à envisager.

En effet, grâce à cela, il est tout à fait possible pour les investisseurs de bénéficier d’un excellent retour sur investissement, surtout si celui-ci est locatif. Il faut savoir que le rendement immobilier est plus intéressant qu’un autre, car il peut atteindre jusqu’à 7 %, ce qui est 3,5 plus que celui de l’assurance-vie.

Préparer la retraite

Partir en retraite est une étape très délicate pour de nombreuses personnes, car il s’agit d’une étape qui constitue une baisse de revenus quelque peu conséquente avec une augmentation considérable des dépenses quotidiennes.

Pour éviter de tomber dans un schéma chaotique et d’anticiper tout cela, il est important de songer à l’investissement en immobilier et plus précisément en immobilier locatif.

Le crédit de celui-ci peut généralement rapidement être remboursé, et ce avant même le départ en retraite. Cela permet de bénéficier d’un excellent revenu complémentaire pour bénéficier d’une certaine tranquillité.

Protéger financièrement sa famille

L’investissement en immobilier permet également d’anticiper les aléas de la vie de manière plus générale. En effet, grâce à lui, il est possible de protéger sa famille contre les éventuels risques et dangers de la vie du quotidien.

De plus, grâce aux revenus supplémentaires dont il est possible de profiter, il est également possible de venir en aide à ses proches, que ce soit des enfants pensant à de futurs projets ou des ascendants avec une retraite fébrile.

Réduire ses impôts

En investissant dans un programme immobilier neuf, il est possible de réduire ses impôts sur le long terme. Il existe plusieurs programmes pour cela, comme la loi Pinel qui permet de bénéficier de réductions alléchantes pouvant atteindre jusqu’à 21 %.

La taxe foncière s’alourdit

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La taxe foncière s’alourdit

La taxe foncière, cet impôt annuel qui concerne les propriétaires de biens immobiliers, s’est alourdie de près de 29% en l’espace de 8 ans, entre 2012 et 2020. En cette année 2021, les choses ne se sont pas améliorées, bien au contraire. En effet, des augmentations ont eu lieu au cours de cette année dans certaines zones du territoire, ou sont à prévoir dans d’autres.  Beaucoup de questions sont soulevées et font débat quant aux réels facteurs ayant conduit à une hausse de cette ampleur. Diverses théories sont formulées, divers coupables sont pointés du doigts, difficile de démêler le vrai du faux dans ce fouillis de versions différentes. Essayons d’aborder le sujet en détail afin de comprendre les raisons d’une aussi conséquente élévation.

Les maires de France envisagent des hausses de la taxe foncière pour 2021

Une étude menée par l’AMF (Association des Maires de France) en partenariat avec la Banque du Territoire auprès de plus de 1800 communes a révélé d’inquiétantes informations au sujet de la taxe foncière. En effet, elle rapporte qu’environ 36% des communes ont augmenté ou envisagent d’augmenter le taux de l’impôt foncier en cette année 2021. Chiffre alarmant, surtout lorsqu’on le compare avec l’année 2020, ou seulement 7% des communes avaient choisi cette voie.

La suppression de la taxe d’habitation à l’origine de la hausse

Selon certains spécialistes, la raison d’une telle majoration de la taxe foncière aurait pour origine la suppression de la taxe d’habitation. En effet, il s’agirait d’une sorte de compensation pour les communes afin de limiter les pertes.  Il est à rappeler que la taxe d’habitation fut l’objet d’une réforme qui, en 2020, a dispensé 80% des foyers français de s’en acquitter, avant d’envisager en cette année 2021 de progressivement l’exonérer vis-à-vis de toutes les résidences principales d’ici 2023, même les plus aisées.

Lire aussi: Zoom sur la loi ALUR

Les grandes villes épargnées par la hausse de la taxe foncière

Cette fois, ce sont les petites communes de France qui sont dans le viseur de cette majoration de la taxe foncière, et pour cause 90% des villes comptant 100 000 habitants ou plus ne connaîtront aucune augmentation sur l’impôt foncier, si ce n’est à un taux ridicule d’environ +0,3% (chiffres du cabinet FSL). Pourquoi un tel favoritisme à l’égard des agglomérations les plus peuplées du pays ? Difficile de répondre à cette question. A première vue, les grandes villes seraient jugées assez taxées pour faire l’objet d’une majoration de l’impôt foncier. En effet, du fait de leur dynamisme sur au niveau du marché de l’immobilier, de l’attractivité touristique dont elles disposent ou encore de leur richesse en résidences secondaires, ces villes payent plus de taxes que les autres. C’est par exemple le cas des droits de mutation, de la taxe de séjour ou encore de la taxe sur la résidence secondaire pour reprendre les 3 exemples précédents. Ces impôts sont inexistants ou quasi inexistants dans les petites villes, d’où le fait que l’on évite d’ajouter de nouvelles taxes (ou d’en augmenter certaines existantes, ce qui revient aux même) à des cités qui en sont déjà submergées

Les avantages fiscaux des investisseurs étrangers en Grèce

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Les avantages fiscaux des investisseurs étrangers en Grèce

Contrairement à ce que peuvent laisser penser les tenants de l’Union Européenne, tous les pays adhérents ne sont pas interchangeable au regard des normes juridiques et, surtout, fiscales. Et pour cette raison, de nombreux pays de l’Union Européenne cherchent à attirer les investissements de particuliers de toute la zone euro chez eux. Pour ce faire, ils cherchent alors à gratifier leurs investisseurs éventuels d’avantages fiscaux incomparables. Si, encore récemment, le Portugal était le pays le plus attractif en matière d’avantages fiscaux pour les retraités, depuis 2020, la Grèce lui a alors raflé la première place sur le podium.

Profiter d’avantages sur son patrimoine en étant retraité

Profiter d’avantages fiscaux dans un pays donné suppose d’y être résident. S’il existe diverses manières de contourner les conditions nécessaires afin d’obtenir le statut de résident, il vous faudra toutefois vous investir auprès du pays concerné par les avantages fiscaux. Un actif en France aura alors plus de mal à s’y faire une place qu’un retraité qui, lui, ne dépend pas de son lieu de travail et peut par conséquent circuler librement.

La Grèce, alors, sera le paradis de tous les retraités de toute la zone euro. Pays déjà très attractif du fait de son climat et surtout de sa culture, vous pourrez, en tant que retraité, profiter d’un cadre de vie agréable et surtout, peu cher. Cela, en plus de bénéficier d’avantages fiscaux incomparables comme vous n’en trouverez que très peu ailleurs.

La Grèce, le meilleur pays de l’UE pour profiter d’avantages fiscaux ?

L’Union Européenne, si elle ne permet pas d’harmoniser les taux d’imposition sur tout le territoire, a l’avantage de permettre à ses citoyens de circuler librement d’un pays à un autre. Aussi, s’installer durablement en Grèce pour profiter de ses avantages fiscaux sera pour vous d’une facilité déconcertante. En tant que citoyen de l’Union Européenne, en effet, vous serez aussi bien chez vous en France qu’en Grèce.

À peu de choses près qu’en Grèce, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux considérables et ainsi mieux préserver votre patrimoine. En effet, la Grèce n’impose le revenu des retraites issues du secteur privé qu’à hauteur de 7 % de leur montant, en faisant de ce fait le pays le plus attractif de l’Union Européenne avec le Portugal et l’Italie au regard des avantages fiscaux.

Lire aussi: Les avantages de l’investissement locatif

L’immobilier en Grèce, summum des avantages fiscaux

Pour bénéficier de ces avantages en Grèce, en tant que retraité, vous devrez alors déclarer une résidence fiscale qui, évidemment, se trouve dans le pays. Certes, vous pourrez louer un appartement, mais il est plus rentable pour vous d’investir dans l’immobilier pour profiter pleinement des avantages fiscaux permis en Grèce.

Le marché de l’immobilier en Grèce est autrement moins cher qu’en France depuis quelques années et vous permettra ainsi de mieux placer votre patrimoine. Avec une magnifique résidence infiniment moins chère qu’en France et à proximité de la mer en plus d’être au soleil, vous pourrez alors vous installer en Grèce et profiter de tous les bienfaits de son environnement, à commencer par les avantages fiscaux qui vous concerneront alors.

Italie: les meilleures régions pour investir dans la dolce vita

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Italie: les meilleures régions pour investir dans la dolce vita

L’investissement immobilier est une pratique de plus en plus courante et de plus en plus appréciée sur le marché. Proposant effectivement des niveaux de rentabilité records et très attractifs, investir sur du locatif par exemple est une excellente affaire pour les investisseurs, à condition de savoir bien choisir son secteur. Mais qu’en est-il de l’Italie ? Quelles sont les meilleures régions pour y investir ?

Les meilleures régions pour investir en Italie

Envie de profiter des bénéfices d’un investissement immobilier au cœur de la Dolce Vita ? Cela tombe bien ! Nous avons sélectionné spécialement pour vous, les meilleures régions pour investir, que voici :

Naples : la meilleure région pour investir en Italie !

Capitale napolitaine, Naples est une métropole riche d’un point de vue populationnel, mais aussi du point de vue d’occasions d’investissement en immobilier. Ayant connu une forte concentration d’investisseurs ces dernières années, Naples ne manque pas de biens immobiliers à investir !

Bénéficiant d’une attraction touristique intéressante mais aussi d’une baisse des prix d’achat sur le marché, le secteur de l’investissement immobilier y est très prometteur. Les chiffres sont d’ailleurs plutôt favorables, puisqu’on observe une augmentation à 41,1 % en 2017 contre la moitié en 2013.

Lire aussi: Investissement immobilier en Europe : les pièges à éviter

Vérone

Ayant vu son pourcentage d’achat immobilier doublé ces dernières années, Vérone est une occasion en or pour les investisseurs.

Avec un tourisme de masse de plus en plus présent, Vérone dispose d’un marché immobilier particulièrement intéressant pour les investisseurs. Envie d’investir à Vérone ? Sachez que le mieux est de se diriger vers les quartiers suivants :

  • Le centre-ville de Vérone : endroit stratégique pour les investisseurs ;
  • Borgo Roma-Golosine : elle enregistre plus de 28,8 % des investissements.

A noter qu’il est préférable dans le cas de Vérone, de se lancer en effet dans l’investissement locatif. Ce dernier sera beaucoup plus rentable.

Investir à Florence

Il faut savoir que Florence fait partie des zones centrales les plus appréciées dans le monde de l’investissement italien, vu son pourcentage de 93,8 %. Étant au centre de l’attention auprès de nombreux investisseurs, Florence est particulièrement connue pour ses résidences secondaires.

Le mieux serait donc de s’orienter vers la construction de ce type de biens immobiliers, afin de générer une meilleure rentabilité. Le locatif ayant effectivement perdu sa valeur de 7,9 % dans la région.

Sachez par ailleurs, que plusieurs autres villes italiennes sont également intéressantes, et font par ailleurs partie des meilleures régions pour investir. Les voici :

  • Milan ;
  • Rome ;
  • Palerme ;

Pourquoi investir en Italie ?

L’Italie est une destination très intéressante d’un point de vue investissement immobilier. Que ce soit en raison de son tourisme de masse tout au long de l’année, ou encore de ses taux d’intérêts particulièrement bas, notamment pour les investisseurs étrangers, l’Italie semble être une aubaine pour toute personne souhaitant générer des bénéfices ainsi qu’un patrimoine supplémentaire.

Que ce soit dans le locatif, dans la rénovation ou encore dans la construction de nouveaux biens immobiliers, les champs des possibilités sont vraiment variés en Italie. La seule condition étant en effet de choisir les meilleures régions pour investir. Cet aspect est effectivement très important pour le calcul de la rentabilité de votre investissement.

 

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