Ne ratez pas cette interview de Norbert Fanchon, spécialiste économie immobilier concernant la loi Lagleize.
Un discours édifiant:
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Peut-on investir dans les prisons ?
Aujourd’hui, vous pouvez investir dans pratiquement n’importe quoi, des devises numériques aux actions d’investir dans les prisons.
Cap sur les USA et les sociétés de gestion de centres pénitentiaires
Peu de gens le savent, mais dans la première moitié des années 1980, le succès de l’administration présidentielle de Ronald Reagan dans la lutte contre les substances illégales aux États-Unis est devenu si écrasant que les prisons ont commencé à manquer de places libres.
En conséquence, le moment est venu où le système pénitentiaire d’État ne pouvait plus faire face à l’afflux de prisonniers et s’est tourné vers les services d’entreprises privées.
Investir dans les prisons est-il possible ?
C’est dans ce contexte qu’est née Corrections Corporation of America, aujourd’hui connue sous le nom de Cor Civic. Dans la première moitié des années 1980, l’opérateur a pris le contrôle d’une prison au Texas.
CoreCivic gère actuellement 65 établissements fédéraux et étatiques, conçus pour accueillir 90 000 personnes. À noter qu’en 2020, le chiffre d’affaires de l’entreprise correctrice s’est élevé à pas moins de 1,9 milliard de dollars.
Dans le cas de GEO Group, qui a vu le jour en 1987 en tant que filiale d’une société active dans le domaine de la sécurité, l’entreprise gère près de 100 objets différents dans le système carcéral.
En 2020, l’entreprise a déclaré un revenu total de 2,35 milliards de dollars, contre 2,48 milliards de dollars en 2019. Il semble que même les prisons privées ne soient pas à l’abri de la pandémie mondiale.
Sur quoi repose le business model de ces institutions ?
Les bénéfices des exploitants de prisons américaines sont basés sur la réception de paiements de l’État ou du gouvernement fédéral pour chaque prisonnier détenu dans leurs installations. Le taux peut être mensuel ou journalier.
D’une part, un tel système permet à l’État d’économiser en moyenne 15 % des coûts pour chaque détenu.
D’autre part, dans les prisons, le niveau de violence est plus élevé, le chiffre d’affaires du commerce illégal est plus important et les évasions sont plus fréquentes. Cela est bien sûr lié à la volonté de la direction d’optimiser les coûts en économisant le plus possible.
Quelle est l’attractivité du secteur ?
Le fait est que les contrats sur les sujets sont généralement à long terme, ce qui garantit un flux régulier de revenus. Les entreprises pénitentiaires ont également un grand contrôle sur la quantité de ressources qu’elles dépensent, ainsi que sur la durée de détention des prisonniers.
Le personnel peut trouver des raisons de refuser aux prisonniers des crédits pour bonne conduite, ou d’autres incitations à libérer les prisonniers plus tôt, pour diverses raisons en leur permettant de garder leurs lits pleins.
Le seul problème est que, si le gouvernement américain légalise l’usage récréatif et privé de la marijuana, le secteur des prisons privées pourrait subir une baisse de ses résultats…
Qui a des parts dans les prisons privées ?
Bien sûr, les réformes pourraient s’accélérer, ce qui aurait un impact sur leurs opérations ICE et étatiques/locales, mais ces trois actions de prisons privées pourraient nous surprendre plus tard : CoreCivic (NYSE:CXW) The GEO Group (NYSE:GEO) Palantir (NYSE:PLTR)
Investir dans des prisons, en revanche, se fait par le recours à une société. Le but ultime de cette société est de tirer profit de tout ce qu’elle échange. Pour gagner de l’argent, l’entreprise conclut un contrat avec le gouvernement. Ce contrat doit établir la base du paiement à la société.
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2022: année record pour le marché immobilier de luxe grec
La plus grande transaction d’une seule maison de vacances à Mykonos a dépassé 23 millions d’euros et a été réalisée par Greece Sotheby’s International Realty. Jusqu’à présent, 2022 semble être la meilleure année du marché immobilier de luxe grec grâce aux transactions record qui ont eu lieu à la fois dans des régions suscitant un intérêt constant, comme Mykonos, et dans d’autres parties du pays, comme Syros et Lefkada.
Mykonos est resté le principal point de référence pour la vente de résidences secondaires, avec une transaction de plus de 23 millions d’euros établissant le record de la plus haute valeur de vente d’une résidence individuelle en Grèce.
Cette transaction particulière représente environ 4 fois la valeur des transactions moyennes de l’île et vient consolider le titre légitime de Mykonos comme le fleuron de l’immobilier de luxe grec.
D’autres régions du pays suivent le même chemin, comme Syros, Leucade et Paxos. Ces dernières ont non seulement suscité un vif intérêt, mais ont également enregistré des transactions très élevées, les records étant battus les uns après les autres.
Plus précisément, la transaction la plus élevée de cette année sur l’île de Syros a marqué un record absolu dans les transactions enregistrées dans l’histoire de l’île avec la vente d’une propriété d’une valeur de 3,7 millions d’euros réalisée par Greece Sotheby’s International Realty.
La valeur de cette transaction particulière est environ 3 fois supérieure à la moyenne des transactions de même ampleur qui ont eu lieu les années précédentes.
Respectivement, sur l’île de Leucade, le record historique de la valeur de vente d’une propriété de luxe a été battu non pas une, mais deux fois, en 2022 avec des transactions atteignant 4,1 et 5,4 millions d’euros.
L’une des transactions susmentionnées a également révélé la valeur la plus élevée par mètre carré, son prix atteignant 16 700 euros/mètre carré.
Il convient de noter qu’à Leucade, les transactions de biens immobiliers de luxe sont rares, la majorité des propriétés approchant la limite maximale de 1,5 million d’euros, alors que les records observés en 2022 représentent des valeurs presque 3 fois plus élevées.
Savvas Savvaidis, président et directeur général de Greece Sotheby’s International Realty a déclaré :
« Les 12 transactions record que nous avons réalisées ces dernières années servent de preuve tangible de la portée internationale de la marque, de l’effet que cela a sur les acheteurs qui nous font confiance, ainsi que de l’efficacité des vastes activations marketing sur tous les marchés internationaux clés. Grâce à des efforts systématiques, nous avons réussi à améliorer la reconnaissance de l’immobilier de luxe du pays auprès de publics extérieurs à la Grèce qui comptent vraiment, tandis que nous avons attiré l’attention des personnes très fortunées sur les « joyaux » de l’immobilier grec. Grâce à cela, nous obtenons chaque année des rendements beaucoup plus élevés pour les vendeurs qui nous font confiance ».
Paxos : Une étude de cas
Dans le contexte décrit ci-dessus, l’île de Paxos est un exemple typique de la dynamique d’une destination grecque, indépendamment de sa réputation antérieure. Ici, en seulement quatre ans, les valeurs des transactions les plus élevées ont augmenté de manière exponentielle.
Plus précisément, de mai 2018 à juillet 2021 et grâce aux transactions exécutées par Greece Sotheby’s International Realty, le record de valeur de l’île a été battu 6 fois consécutives, en commençant par 1,6 million d’euros en 2018, en passant à 1,9 et 2,5 millions d’euros en 2019 et en culminant avec des transactions évaluées à 3,5 millions, 5 millions et 5,2 millions d’euros en 2021.
Corfou et Mykonos en forte demande pour l’immobilier de luxe grec
Selon le pool de données de Greece Sotheby’s International Realty, les destinations les plus demandées pour les 8 premiers mois de 2022 sont Corfou et Mykonos, suivies par la Riviera d’Athènes, Paros et Rhodes. Tinos, le centre d’Athènes, la Crète, Kea et Paxos complètent le top 10.
En termes de pays d’origine, la Grande-Bretagne continue à occuper la première place pour 2022, les États-Unis et la France occupant les 2e et 3e places en termes de demandes tout en faisant preuve d’une excellente dynamique, avec une augmentation de 76 % et 74 % respectivement, par rapport à la même période en 2021.
SOURCE: Greece Sotheby’s International Realty
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Qui est ce milliardaire américain qui a acheté la maison de Bernard Tapie ?
La splendide demeure de Bernard Tapie baptisée « La Mandala » a été mise aux enchères le mercredi 6 juillet. Il s’agit d’une villa de 500 m2 sur un parc de deux hectares à Saint-Tropez. Elle était la propriété de cet homme d’affaires depuis 2012. Mais qui est ce milliardaire américain qui a acheté la maison de Bernard Tapie ?
La maison de Bernard Tapie
L’homme d’affaires français Bernard Tapie, autrefois l’un des hommes les plus riches de France, est décédé en octobre à l’âge de 78 ans et a laissé derrière lui des actifs d’une valeur d’environ 300 millions d’euros, mais aussi des dettes d’environ 600 millions d’euros.
Sa femme, Dominique, et ses quatre enfants ont maintenant le choix entre accepter cet héritage ou y renoncer et ne rien recevoir. M. Tapie était un homme d’affaires influent qui détenait auparavant une participation dans l’entreprise de vêtements de sport Adidas. Au début des années 1990, il a été contraint de vendre sa participation à la banque publique Crédit Lyonnais, qui l’a ensuite revendue à un prix plus élevé, ce qui a donné lieu à un long litige entre M. Tapie et la banque.
Il a reçu 404 millions d’euros de dédommagement en 2008 pour cette affaire, après qu’un panel d’arbitrage a estimé qu’il avait été victime d’une fraude. Il a ensuite été condamné en 2017 à restituer le paiement après des querelles juridiques et politiques controversées, une décision dont il a fait appel, et en 2019 il a été acquitté de fraude dans cette affaire.
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Le mobilier de Bernard Tapie estimé à près de cinq millions d’euros
Tout d’abord, Bernard Tapie a fait réaliser un lustre d’époque signé par André-Charles Boulle, estimé entre 120 000 et 150 000 euros, pour orner son immense salon. Ce dernier contenait également deux tapis polychromes de la Savonnerie d’époque Louis XV, estimés à environ 25 000 euros chacun. Mais d’innombrables autres objets sont également disséminés dans l’Hôtel de Cavoye.
Il s’agit notamment de canapés Louis XVI, de boîtes de voyage, de sceaux introuvables ailleurs et de tableaux qui mériteraient une place au musée. L’ensemble des acquisitions du milliardaire Bernard Tapie sera mis en vente, pour un prix estimé entre 4 et 5 millions d’euros.
L’acheteur de la splendide demeure Bernard Tapie
L’acquéreur de l’ancienne propriété de Bernard Tapie à Saint-Tropez est Tony Tamer. C’est un homme d’affaires américain qui travaille dans le domaine des investissements internationaux. Tony Tamer ne possède pas encore le véritable propriétaire de la Villa La Mandala, mais il en est désormais l’adjudicataire. La villa a été mise aux enchères par le tribunal de commerce de Liège car La Mandala était la propriété de Bernard Tapie via une société belge.
Tony Tamer est donc le bénéficiaire de cette vente aux enchères pour laquelle il a dû retirer une garantie de l’offre : 10% du montant proposé pour acquérir ce bien exceptionnel : 81,2 millions d’euros. Et ce, en attendant que la justice française gèle les biens du magnat français, dont cette luxueuse résidence de Saint-Tropez. L’intégralité de la somme ne sera versée que lorsque le tribunal lèvera cette saisie-arrêt.
Comment se passe l’obtention d’un permis de construire en Espagne ?
De nombreuses personnes qui achètent une propriété en Espagne souhaitent y apporter des modifications. Peut-être souhaiteraient-ils une extension, une piscine ou simplement améliorer l’aménagement intérieur de leur propriété. Il peut être surprenant de découvrir que chacune de ces améliorations domiciliaires nécessite un permis de construire.
Le permis de construire en Espagne : les dispositions générales
Le permis de construire se présente sous deux formes. L’obra menor s’applique aux travaux mineurs que vous effectuez, tels que le réaménagement de votre cuisine ou le carrelage de votre terrasse. L’obra mayor fait référence à des travaux majeurs comme la construction d’une piscine ou l’extension de votre propriété.
Pour de gros travaux, il vous faut des plans d’architecte et vous devrez faire votre demande de permis de construire auprès de votre mairie. Le coût du permis de construire varie en fonction de l’importance des travaux que vous réalisez. Vous devez également obtenir l’autorisation pour tout travail de construction auprès de votre communauté de propriétaires. Ils devront voter à ce sujet lors d’une assemblée générale.
Les modalités à accomplir pour bénéficier d’un permis de construire en Espagne
Si vous découvrez que vous ne disposez pas des licences appropriées, il est important que vous preniez des mesures immédiates pour les obtenir. Un avocat peut le faire en votre nom. Ils devront également déclarer les travaux sur votre titre de propriété. Cela permet aux améliorations que vous avez apportées d’être reconnues lorsque vous venez de vendre votre propriété.
Il est recommandé que tous les changements importants apportés à votre propriété soient enregistrés sur votre titre de propriété, y compris la construction d’une piscine. Le permis de construire servira de preuve des modifications que vous avez apportées ou vous pouvez utiliser le dessin de l’architecte si les travaux sont suffisamment anciens – par exemple dans la région de Valence – s’ils ont été achevés il y a plus de 15 ans ou il y a 4 ans pour les travaux effectués avant le 20 août 2010.
Il est particulièrement urgent de vérifier que vous remplissez les conditions du permis de construire si vous avez l’intention de vendre votre bien. Un avocat travaillant au nom de l’acheteur vérifiera que tous les documents sont en règle. Si des rénovations ont eu lieu sans autorisation, il vous appartiendra de remédier à cette situation. Un retard frustrant dans une vente qui pourrait signifier que vous perdez complètement votre acheteur.
Les sanctions en cas de non-présentation d’un permis de construire en Espagne
Il est regrettable que les gens ne soient souvent pas informés correctement par les constructeurs quant au fait qu’ils aient besoin d’un permis de construire. Une absence de présentation d’un tel titre peut en effet avoir de graves conséquences.
Si vous n’avez pas le bon permis de construire en place, vous pourrez être condamné à une amende. Ce ne sera pas le constructeur qui le recevra mais vous, en tant que propriétaire. La mairie dispose d’inspecteurs qui sont chargés de vérifier les rénovations et les améliorations de l’habitat dans la région. S’ils détectent un chantier sans permis, ils prendront des mesures disciplinaires.
Les sanctions comprennent des amendes substantielles et vous devez les payer ainsi que la légalisation des travaux qui ont été effectués. Il n’y a aucune garantie que vous recevrez un permis de construire rétroactif. Si, par exemple, les nouveaux travaux sont en dehors des règles d’urbanisme, vous pourriez même être confronté à un ordre de démolition.
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