L’impression 3D est une technique d’ajout de matière utilisée dans la réalisation de divers objets du quotidien et des prototypes d’essais. L’impression 3D dans le bâtiment est devenue possible grâce aux techniques appliquées pour ce type d’impression. Mais pourquoi l’utiliser ? Découvrez-le dans cet article.
Pourquoi utiliser l’impression 3D dans le bâtiment ?
Bien sûr, les technologies à la disposition des constructeurs leur permettent de construire des bâtiments solides et de bonne qualité. Mais pour une construction rapide, il incombe de trouver des solutions plus avantageuses. Et c’est là qu’agit l’impression 3D dans le bâtiment, car elle permet :
● Une production rapide
Cette innovation dans le domaine de la construction est capable de construire des bâtiments de plus de 50 m² en 24 heures. C’est grâce aux machines qui réduisent à plus de 50 % le temps de production. Il faut juste programmer l’impression pour éliminer les autres matériaux de construction.
L’utilisation de l’impression 3D en bâtiment permet de réduire considérablement les matériaux à utiliser lors de la construction et de ne rien gaspiller. Cette technique n’utilise en effet que la quantité de matériaux dont il a besoin et peut même recycler les excédents.
● Une économie considérable
L’économie fait avec la réduction des matériaux à utiliser et les mains-d’œuvre réduisent grandement les dépenses liées à la construction. Par ailleurs, vous faites moins d’approvisionnement grâce à la réduction des gaspillages et la construction rapide. Il est à noter que plus vous passez du temps sur une construction, plus vous dépensez de l’argent. Et c’est là un problème résolu par l’impression 3D.
● La réalisation de bâtiments aux formes multiples
Comme il est souvent dit, tout est possible sur le papier. Grâce à la conception de maquette en 3D, puis l’impression, vous pouvez construire des bâtiments avec toutes les formes que vous souhaitez. Les possibilités de personnalisation de votre maison sont infinies. L’impression 3D en bâtiment répond ainsi à tous vos besoins en termes de construction : rapidité, économie et personnalisation infinie.
Les différentes technologies d’impression 3D
Il existe plusieurs technologies d’impression 3D que vous pouvez utiliser :
● L’extrudeuse sur bras robotique
Cette technique vient de la technologie contour crafting. L’imprimante 3D possède des rails qui permettent aux bras métalliques de bouger afin de construire le bâtiment couche par couche. C’est la technologie la plus utilisée pour les impressions 3D de grande envergure.
● L’impression 3D de sable
Il s’agit d’une technologie industrielle utilisée par un architecte italien. L’imprimante additionne couche par couche de la poudre de sable et le solidifie par du liant. Ce sont les structures en métal et en plastique qui utilisent cette technologie d’impression.
● La technologie de métaux
L’impression 3D en bâtiment ne se limite pas à la construction de maison. Il est aussi possible de construire des ponts grâce à l’impression 3D. Cette technologie utilise à la fois un robot industriel et une machine à soudure pour constituer une imprimante 3D capable de réaliser des structures métalliques à 6 axes.
En matière d’immobilier, pouvoir accéder à des avantages dans le cadre de vos achats de logement et de la location de ceux-ci sont nombreux. Toutefois, ces avantages ne sont pas nécessairement abordables. La complexité de l’accès à ces mesures – comme la loi Pinel notamment – implique d’être particulièrement attentif à tout ce qui entoure les tenants et aboutissants d’un mécanisme censé favoriser l’investissement immobilier dans des conditions très définies.
La loi Pinel a certes de nombreux avantages à faire valoir, des avantages qui feront la différence dans le cadre de votre gestion locative, mais à condition seulement de savoir répondre favorablement aux exigences de la loi. La vigilance est alors de mise, notamment quand cela concerne le plafond du revenu pour louer en loi Pinel.
Pour autant, quelle est exactement cette loi Pinel ?
Présentation de la loi Pinel pour déterminer quel revenu pour louer en loi Pinel
La loi Pinel, dont le nom est tirée du ministre du logement de l’époque Sylvia Pinel, a été promulguée en 2014. Cette mesure s’accepte alors comme un aménagement fiscal qui se concrétise par une réduction d’impôt. Cette réduction est alors allouée à tout investisseur immobilier choisissant d’acheter un logement neuf ou bien récemment refait à neuf afin de le proposer à la location.
Si, en tant que propriétaire, vous proposez votre logement à la location durant 6 ans, la fiscalité pèsera 12 % de moins, 18 % de moins après 9 ans de location et 21 % dès lors où vous auriez loué 12 ans et au-delà.
Une telle bénévolence du fisc n’est évidemment pas désintéressée. Il s’agit en effet d’une mesure de l’État visant à s’assurer que les logements neufs dans les secteurs concurrentiels soient habités. Une première condition contraignante à laquelle s’ajoute la question des plafonds des loyers.
La question du plafond de revenu pour louer en loi Pinel en 2022
Le plafond des revenus locatifs concernés par la loi Pinel varient selon les villes concernées par la mesure. Dans l’ensemble, ces plafonds ne doivent pas être supérieurs à trois fois le prix du loyer. Au-delà d’un certain revenu annuel – là encore variable selon les villes – la loi Pinel n’accorde plus ses mesures de défiscalisation.
Ces plafonds sont toutefois remarquablement élevés, dépassant généralement les 50 000 euros de revenus locatifs par an. Si ces plafonds ont été institués, c’est aussi afin de pouvoir s’assurer que le prix des locations dans des villes très habitées restent abordable.
Les conditions à remplir pour louer en loi Pinel en 2022
Outre cette condition du plafonnement des revenus locatifs, profiter de la loi Pinel impliquera de vendre nécessairement un logement neuf ou remis à neuf récemment. Il faudra aussi que ce logement dont vous aurez fait l’acquisition soit évidemment destiné à la location. La défiscalisation permise par la loi Pinel devient par conséquent inopérante dès lors où votre bien immobilier ne serait pas loué.
Assurez-vous de bien respecter ces conditions avant de requérir la défiscalisation de la loi Pinel. La moindre infraction impliquerait que vous ayez à rembourser le fisc ce qui, alors, pourrait s’avérer onéreux.
Est-ce toujours aussi rentable d’investir dans l’immobilier à Chypre en 2022 et quelle ville choisir ?
Le marché de l’immobilier connaît souvent des fluctuations rapides qui peuvent soudain inverser les tendances. À ce titre, se renseigner périodiquement sur un marché immobilier en particulier s’avère salutaire pour éviter les mauvais investissements.
Investir à Chypre, que ce soit en 2020 ou encore en 2021, constituait un opportunité certaine. L’année 2022, au regard de ce qu’annoncent les investisseurs, promet elle aussi d’être rentable. Cela, du fait de différentes particularités propres à Chypre.
Investir dans l’immobilier à Chypre : Quelles villes privilégier ?
Chypre représente un territoire géographique relativement congru. Aussi, on observe assez peu de disparités entre les villes pour ce qui concerne leur marché immobilier. En effet, celles-ci sont relativement proches les unes des autres et répondent à des spécificités uniformes.
De ce fait, il sera – à quelques variations près – aussi rentable d’investir dans la capitale à Nicosie que dans des villes plus périphériques. Qui plus est, Paphos et Larnaca, parce qu’elles abritent en leur sein un aéroport international, seront évidemment à privilégier par rapport à n’importe quelle autre ville de Chypre.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chypre sera rentable durant 10 ans ?
Chypre a récemment attiré beaucoup d’attention en tant que destination d’investissement immobilier idéale avec une qualité de vie élevée pour les investisseurs étrangers et leurs opportunités commerciales. Parallèlement aux industries connaissant une croissance rapide dans le pays, les raisons pour lesquelles investir à Chypre continuent de s’étendre en partie grâce à un cadre fiscal avantageux et à des règles d’immigration modernes, d’autant plus profitables aux citoyens de l’UE, faisant ainsi de la juridiction locale un choix judicieux pour les détenteurs de richesse et les entrepreneurs.
Photo par Lazaros St Lazare PxHere
Compte tenu du paysage politique et commercial de cette nation typiquement méditerranéenne, les avantages d’investir à Chypre ont valu à l’île d’être reconnue comme la 5ème meilleure destination de relocalisation des entreprises et l’un des meilleurs emplacements au monde pour faire des affaires par Forbes.
Investir dans l’immobilier à Chypre en accédant à son marché.
Historiquement, Chypre appartenait à d’importantes routes commerciales entre des destinations importantes en Europe, en Asie, en Afrique et au Moyen-Orient. Il en va de même aujourd’hui avec une situation géopolitique stratégique qui dépasse les frontières et comprend un statut clé en tant qu’État membre de l’Union européenne. Chypre offre des connexions à la fois par les lignes maritimes et de voyage et par l’inclusion dans des réseaux mondiaux avantageux et des communautés qui rendent le style de vie et les affaires rentables.
Pour les entreprises étrangères et les investisseurs internationaux, investir à Chypre s’accompagne d’un accès complet aux marchés européens dans toute l’UE. Ceci est de plus en plus important car les effets du Brexit poussent les entreprises, en particulier celles qui exercent des activités commerciales au Royaume-Uni, à réévaluer leurs lignes de connectivité vers les principaux marchés et zones opérationnelles. En tant que membre de la zone euro depuis 2008 et avec plus de 40 accords commerciaux par l’UE, Chypre maintient un climat commercial robuste ainsi qu’une proximité et une accessibilité pratiques avec le reste de l’Europe et d’autres pôles commerciaux régionaux importants.
Les avantages fiscaux consécutifs au fait d’investir dans l’immobilier à Chypre.
Le facteur clé du succès des entreprises mondiales reste dans la maîtrise des coûts opérationnels. En conséquence, en tant que destination commerciale, il y a une garantie que le coût des activités commerciales reste faible. Par rapport à d’autres destinations européennes recherchées, Chypre offre des coûts de main-d’œuvre inférieurs pour les talents professionnels et techniques. Par exemple, les espaces de location de bureaux abordables et des services d’assistance essentiels pour une fraction du prix des autres grandes villes.
Conjuguées à une vague de nouveaux investissements étrangers et d’intérêts nationaux, tout particulièrement dans le milieu de l’immobilier, des villes comme Limassol se développent rapidement en tant que centres financiers et technologiques avec des services innovants et une main-d’œuvre hautement qualifiée visant à faire progresser les entreprises au cours de la prochaine décennie.
La réglementation chypriote pour favoriser les investissements immobiliers Chypriote
L’utilisation de la Common Law anglaise comme fondement du système juridique local, qui offre des systèmes fiscaux attractifs et une stabilité lorsqu’il s’agit d’établir et de maintenir la richesse et les opérations immobilières, sera d’un grand secours si vous souhaitez investir à Chypre.
La juridiction locale introduit continuellement de nouvelles mesures pour répondre aux besoins des propriétaires d’entreprises. Ainsi qu’aux investisseurs immobiliers venus de l’étranger. De plus, de solides protections offrent la tranquillité d’esprit pour que votre croissance dure pour les générations à venir. Et ce, pour les actifs de valeur tels que les investissements et la propriété intellectuelle. Vous pourrez non seulement investir dans l’immobilier à Chypre – entre autres domaines – et pérenniser vos investissements sur le long terme.
Faites-vous accompagner pour investir à Chypre.
Chypre, en tant que destination d’affaires innovante et moderne, doit cet essor à son industrie de soutien financier et commercial avancée. Notamment pour ce qui concerne les investissements immobilier, comprenant: la gestion de patrimoine et les services financiers associés.
En outre, plus de 700 cabinets comptables enregistrés dans la juridiction pourront vous seconder dans vos investissements immobiliers. Notamment, avec ,à leurs côtés, plus de 2 700 avocats. Ainsi, il vous aideront à investir à Chypre, via des prestataires francophones accomplissant les démarches en votre nom. Cela, moyennant une procuration.
Le cadre de vie qui permet d’investir dans l’immobilier à Chypre.
Bien que la juridiction chypriote reçoive beaucoup d’attention pour son environnement commercial attrayant, il existe également une longue liste de raisons d’investir dans l’immobilier à Chypre. Les ressortissants étrangers restent connectés à de nombreuses destinations de voyage de premier plan. De plus, ils peuvent également trouver de nombreuses attractions dans le pays. Entre plages ensoleillées et sites culturels pittoresques, cette île méditerranéenne regorge d’activités récréatives et de loisirs pour toute la famille. Les plages Pavillon bleu, les pistes de ski et les villes idylliques offrent des possibilités infinies à explorer.
Qu’il s’agisse de profiter de:
Un emplacement culturel unique,
D’élever une famille avec les meilleurs équipements et services,
De planifier des objectifs d’affaires ou de retraite,
Chypre reste la juridiction dans laquelle il vaut la peine d’investir.
Statistiques et tendances sur le marché de l’immobilier en Europe.
Il faut reconnaître que l’Europe est l’une des régions au monde la plus plébiscitée par les investisseurs immobiliers.
Malgré la pandémie qui a sévit sur toute la planète, les experts du secteur immobilier ciblaient un rendement compris entre 5 et 10 % en 2021. Il faut dire que des événements géopolitiques délicats peuvent influencer considérablement les marchés boursiers. D’autant plus que les taux d’intérêt se maintiennent artificiellement bas et affectent le climat des investissements immobiliers.
Pour cela, beaucoup d’experts pensent qu’investir dans des logements, des bureaux ou des entrepôts européens reste une excellente alternative.
Selon les statistiques de l’Insee, en 2020, le secteur de l’immobilier commercial était estimé à environ 8 milliards d’euros. Tandis que la capitalisation boursière des sociétés immobilières cotées frôlent les 500 millions d’euros.
Depuis janvier 2021, la valeur de l’immobilier commercial en Europe n’est pas uniforme d’un pays à l’autre. L’Allemagne, le Royaume-Uni et la France possédaient les plus grands marchés immobiliers commerciaux, avec une valeur de 4 milliards d’euros.
D’après une étude des experts du secteur, environ 40 % d’entre eux estiment qu’il faut s’attendre à un retour d’investissement de 5 à 10% de rendement en 2022. Toutefois, 22% des répondants s’attendent à des rendements plus élevés entre 10 et 15 %.
Où se situent les investissements immobiliers les plus populaires en Europe ?
En 2021, Berlin, Londres, Paris et Francfort ont été classées comme les villes européennes offrant les meilleures perspectives sur le marché immobilier. Ce classement concerne les investissements existants dans la performance et la qualité du marché immobilier.
Pour 60 % des investisseurs immobiliers, le facteur le plus important, lors de la sélection d’une ville européenne, réside dans l’infrastructure et les transports.
Le Royaume-Uni, l’Allemagne et la Suède comptent également parmi les pays où les investissements immobiliers commerciaux étaient les plus élevés au premier semestre 2021.
Au niveau des villes, quatre grandes villes en Allemagne (Berlin, Hambourg, Munich et Francfort), le centre de Londres et le centre de Paris ont attiré le plus d’investissement.
Quels sont les facteurs de choix des investisseurs pour l’immobilier en Europe.
Plusieurs paramètres entrent en compte pour une décision d’investissement immobilier. Pour calculer la prospérité des villes européennes sur le marché immobilier, l’Urban Land Institute a pris en compte les éléments suivants:
Connectivité des transports,
Rendements immobiliers prévus
Performance économique d’une ville,
Disponibilité d’actifs/opportunités pour un nouveau développement,
Taille et la liquidité du marché,
L’environnement réglementaire,
Connectivité numérique,
Attrait pour les talents,
Leadership de la ville,
Prix du logement
Abordabilité de l’espace pour les entreprises nouvelles/petites/en croissance.
Quels investissements immobiliers sont les plus courants en Europe ?
Le marché de l’immobilier en Europe se concentre traditionnellement sur les bureaux et les logements. Paris, Londres et Amsterdam pratiquent les prix de location les plus chers d’Europe. Avec un loyer mensuel moyen pour un appartement meublé d’une chambre à plus de 1 500 euros.
Londres et Paris pratiquent des prix de location les plus chers en Europe.
Photo: Alex Azabache provenant de Pexels - Paris
En 2021, Londres et Paris figuraient également parmi les villes avec les prix de location les plus élevés pour les immeubles de bureaux de premier ordre sur le continent. Alors que les logements multifamiliaux et les bureaux restent sans aucun doute les plus courants parmi les investisseurs. Néanmoins, les classes d’actifs alternatives, telles que les centres de données, les logements pour seniors, les étudiants le logement gagnent de plus en plus en popularité.
Autres secteurs attractifs du marché immobilier en Europe.
Il ne faut pas sous-estimer l’engouement des investisseurs pour les régions estivales en Europe. La Grèce, le Portugal et l’Espagne réalisent de très fortes performances dans ce marché de l’immobilier en Europe. Avec des rendements supérieurs pour les résidences locatives.
Quelles sont les capitales moins chères d’Europe? Aussi improbable cela puisse paraître, le prix d’un bien immobilier dans une capitale européenne est de loin inférieur à celui des prix pratiqués à Paris. D’après des études de marché récentes, il est aujourd’hui plus coûteux de se loger à La Courneuve en Seine-Saint-Denis que dans des capitales européennes pourtant attractives.
Les prix de l’immobilier à Paris s’étendent sur ses environs.
Les prix de l’immobilier à Paris ont une réputation comme étant les plus chers au monde. Si ce n’est les prix pratiqués à Londres ou à New York, aucune ville ne connaît des cours similaires.
Mais le cas de Paris ne se cantonne pas uniquement à la ville de Paris. En effet, du fait de la gentrification, les plus pauvres – devant néanmoins travailler sur Paris – sont contraints de s’éloigner de la capitale pour investir les territoires environnants. Or, cet exode de ceux ne pouvant plus assumer les prix de l’immobilier à Paris est massif. Ce phénomène, alors, contribue à augmenter considérablement les prix de l’immobilier dans les environs de la capitale, y compris à La Courneuve.
Aujourd’hui, vivre dans une ville de mauvaise qualité en périphérie de Paris coûte plus cher que d’habiter en centre-ville dans une capitale européenne attractive. Cela, seulement, devrait suggérer bien des déménagements entre autres investissements immobiliers.
Les capitales moins chères d’Europe, plus attractives que La Courneuve au niveau des prix.
Il va de soi que les capitales européennes offrent des infrastructures autrement plus généreuses qu’à La Courneuve. Les transports y sont bien plus nombreux et abordables et surtout, la circulation y est d’autant plus accessible. Ce qui donne l’envie d’acheter un bien immobilier en Europe.
Que ce soit en matière de confort, de fiscalité, de sécurité ou dans un quelconque autre domaine que ce soit, un logement dans une capitale européenne vaudra toujours mieux qu’une habitation dans la banlieue de Paris.
Or, avec des tarifs immobilier plus attractifs encore, tout indique aux Parisiens et autres franciliens de s’éloigner de la capitale française. Et ce, afin de privilégier des villes bien plus indiquées pour y vivre en paix.
Quelles sont les capitales les moins chères d’Europe?
Photo de JESHOOTS.com provenant de Pexels Capitale d’Europe – Prague
L’Europe toute entière s’offre aux investissements immobiliers. Il faut reconnaitre que les capitales des villes européennes, se prêtent chacune à des conditions d’habitation plus sereines qu’à Paris ou encore à Londres.
Celles comptant parmi les moins chères dans toute l’Europe se trouvent généralement en Europe de l’Est. Cette région présente l’avantage d’être en phase de développement accélérée. Des villes comme Bucarest, Varsovie, Budapest, ou même certaines villes d’Europe centrale comme Prague valent largement le détour. Compte tenu d’un cadre de vie idyllique et d’un coût immobilier attractif, un changement d’air vaut la réflexion
Mais si vous souhaitez ne pas trop vous éloigner de la France, même les capitales de pays limitrophes reviennent beaucoup moins chères. En comparaison, d’un point de vue immobilier, les grandes villes françaises.
Madrid et Rome sont largement privilégiées par les Français depuis des années, mais Lisbonne est sans doute la capitale privilégiée. En effet, le coût de la vie y est très bas. Si l’on considère les infrastructures d’excellente qualité et la fiscalité pratiquées.
Tout, aujourd’hui tend à pousser à habiter dans une capitale européenne plutôt qu’à Paris et ses alentours. Il convient alors d’en profiter si les circonstances vous le permettent.
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