Il n’y a pas de quartiers semblables dans la capitale de la France, et chaque arrondissement est un petit monde séparé avec sa propre atmosphère, son histoire et ses champions. Paris est divisé en vingt arrondissements. Les arrondissements sont numérotés de 1 à 20 en spirale.

Les arrondissements 1 à 9 sont le centre historique de Paris. On peut y croiser de vieux immeubles parisiens datant de l’époque de la rénovation de Paris par le baron Haussmann (1853 – 1870). C’est le logement le plus cher de la capitale avec des prix moyens allant de 12 000 à 15 000 € / m2.

1er arrondissement – Louvre – touristes et sites touristiques

Le 1er arrondissement est la partie la plus ancienne de la ville qui attire de nombreux touristes. Cet arrondissement est le site des monuments les plus magnifiques de Paris, tels que le Louvre, l’Arc de Triomphe, le Palais-Royale avec les jardins, la place Dauphine, la place Vendôme, la Conciergerie, le jardin des Tuileries, la chapelle La Sainte-Chapelle et l’église de Saint Eustache. Cet arrondissement est le véritable paradis des virées shopping et de la chasse aux artefacts.

Le 1er arrondissement, ainsi que tout le centre de la ville, est remarquable pour les bâtiments du baron Haussmann datant du renouveau urbain haussmannien de 1853-1870 qui ont abouti à de nombreux bâtiments emblématiques par excellence pour le Paris d’aujourd’hui. La rue de Rivoli construite sur l’ordre de Napoléon Bonaparte est la plus célèbre.

Des appartements spacieux sont à vendre dans la rue de Rivoli et autour de Saint-Honoré, cependant, les petits studios et les appartements de deux ou trois chambres sont plus omniprésents et en forte demande.

Des appartements plus modestes se trouvent dans le quartier des Halles appelé «Le Ventre de Paris» par le romancier français Èmile Zola. Historiquement, c’est un quartier précipité avec le marché central remplacé par un parc maintenant. Le quartier comprend également la partie ouest de l’île de la Cité dans la Seine, mais les propriétés résidentielles ne sont pas nombreuses ici. Les prix des logements ici sont vraisemblablement l’un des plus chers des quartiers parisiens avec des appartements coûtant en moyenne environ 13 300 € / m2.

2ème arrondissement – Bourse – Finance et Shopping

Le 2ème arrondissement est un quartier des affaires et des commerces de la ville. C’est le plus petit arrondissement de Paris qui semble se fondre dans le 1er arrondissement mais qui n’est pas du tout touristique. C’est le centre financier où se trouvent la Bourse et de nombreuses banques. Le 2ème arrondissement est célèbre pour ses galeries marchandes et sa boutique de mode. Il y a aussi de nombreux magasins de fruits et légumes, poissonniers, magasins de produits laitiers, restaurants, cafés et musées.

Il y a des quartiers bourgeois avec les immeubles du baron Haussmann à l’ouest de cet arrondissement. Les appartements dans des bâtiments anciens sont inhabituels et donnent sur des cours calmes. Un appartement ici pourrait coûter 11 920 € / m2.

3e arrondissement – Temple – Bohème et créateurs de mode

Le 3ème arrondissement est l’un des quartiers les plus romantiques et à la mode de la ville. Elle abrite principalement les intellectuels de la capitale française et les aristocrates. La particularité de l’arrondissement est le quartier bohème du Marais avec ses boutiques prestigieuses et ses magnifiques hôtels particuliers de style italien construits aux XVIIe – XVIIIe siècles.

Le Marais est également populaire parmi la communauté LGBT et est devenu attrayant pour les designers, les stylistes et les célébrités de la mode. La place des Vosges qui se trouve à la frontière entre les 3e et 4e arrondissements dans le quartier du Marais est la plus ancienne place de Paris qui avait conservé son aspect historique depuis le 17ème siècle quand elle a été nommée «Place Royale». De nombreuses personnes célèbres ont vécu dans les maisons ici, y compris le cardinal de Richelieu et Victor Hugo. Les appartements de ce quartier coûteraient 12 500 € / m2.

4e arrondissement – Hôtel-de-Ville – Notre Dame et Îles de Paris (îles parisiennes)

Le 4ème arrondissement est le centre culturel et l’un des plus anciens quartiers de Paris. C’est l’un des quartiers les plus touristiques de la ville avec l’emblématique Notre-Dame de Paris sur l’île de la Cité, la place de la Bastille et l’extravagant Centre Pompidou. Le 4e arrondissement comprend également le quartier du Marais, la partie est de l’île de la Cité et l’île Saint-Louis.

Il n’y a presque pas de points de repère sur l’île Saint-Louis, mais elle abrite les gens les plus riches de Paris. Les habitants de l’île sont même appelés par le nom spécial «Ludovisiens» (m) et «Ludovisiennes» (f). Voltaire, Molière, Jean-Jacques Rousseau, Maria Skłodowska Curie, Georges Pompidou et Louis de Funès vivaient ici. Un appartement dans le centre historique de Paris peut être acheté pour 13 600 € / m2.

5e arrondissement – Panthéon – étudiants et touristes

Le 5ème arrondissement est le plus ancien quartier étudiant de Paris. Les principaux points de repère ici sont le Panthéon, la Fontaine Saint-Michel et la Sorbonne. C’est un quartier pittoresque avec des studios d’art, des maisons haut de gamme et des campus étudiants, de petites boutiques et centres commerciaux, des bistrots bon marché et des restaurants haut de gamme. Il est toujours bondé de touristes et bruyant.

Le Quartier Latin situé dans les 5e et 6e arrondissements de Paris est un quartier étudiant sur la rive gauche de la Seine. Formé autour de l’université de la Sorbonne, il accueille aujourd’hui de nombreuses autres universités, écoles et collèges prestigieux, comme le Lycée Louis-le-Grand et le Collège de France. C’est un bon endroit pour acheter un studio à louer.

Les appartements spacieux ont un potentiel de vente inférieur; cependant, les appartements donnant sur des sites célèbres sont immédiatement vendus. La place du Panthéon et le boulevard Saint-Germain sont considérés comme les meilleurs endroits pour acheter une propriété. Des appartements de luxe dans des maisons traditionnelles situées dans des rues étroites se trouvent dans ces quartiers plus proches de la rivière, mais les prix des logements y sont très élevés. Les maisons plus récentes sont situées dans des quartiers résidentiels calmes au sud et plus près du jardin botanique. Un appartement dans cet arrondissement peut être acquis pour 12 750 € / m2 en moyenne.

6ème arrondissement – Luxembourg – Bohèmes et célébrités

Le 6ème arrondissement est l’arrondissement le plus cher de Paris avec des prix moyens des logements se situant à 14 830 € / m². C’est un quartier glamour avec des maisons de nombreuses célébrités et des bâtiments historiques datant du 18ème siècle et de l’époque de la rénovation de Paris par le baron Haussmann. Il y a des collèges prestigieux, des écoles et des appartements spacieux pour les familles d’une superficie de 120 à 150 m² ici. Le jardin royal du Luxembourg avec ses palais, fontaines, parterres de fleurs et étangs, situé dans cet arrondissement, est un lieu de loisirs privilégié des Parisiens.

Le 6ème arrondissement comprend également le quartier Saint Germain prisé des bohèmes et des intellectuels. Après la Seconde Guerre mondiale, le quartier Saint-Germain devient le centre de la vie intellectuelle et culturelle de Paris. Les cafés Les Deux Magots et le Café de Flore et la brasserie Lipp sont devenus les lieux de rendez-vous des écrivains et artistes, acteurs et hommes politiques, tels que Jean-Paul Sartre, Simone de Beauvoir, Albert Camus, Juliette Gréco, Ernest Hemingway, et Pablo Picasso.

Le quartier est toujours associé aux arts et est célèbre pour ses galeries d’art, ses antiquaires, son architecture historique et ses maisons d’édition. Les boutiques et restaurants haut de gamme ont fait la réputation du quartier à la mode dans ce quartier.

Les arrondissements bourgeois de Paris 5, 6, 7 et 8 attirent les acheteurs fortunés qui recherchent des offres uniques. Les investisseurs acquièrent des studios à louer et des appartements modestes de deux chambres.

7e arrondissement – Palais-Bourbon – Tour d’Eiffel (Tour Eiffel), ambassades et musées

Le 7e arrondissement est le centre politique de Paris enveloppé d’une aura de succès et de prestige. De nombreux ministères, agences, ambassades, ainsi que l’Assemblée nationale et le siège de l’UNESCO, se trouvent ici. La Tour d’Eiffel (Tour Eiffel) sur le Champ de Mars est le monument le plus élevé de l’arrondissement. L’arrondissement est également célèbre pour des musées tels que le musée d’Orsay et le musée Rodin. Le Dôme des Invalides avec le tombeau de Napoléon est également situé dans cet arrondissement.

Palais-Bourbon attire de riches acheteurs étrangers. Des appartements spacieux et des résidences familiales avec plusieurs chambres, de grands salons et de belles vues sont en demande. C’est l’un des quartiers les plus chers de Paris avec des prix moyens allant jusqu’à 14 500 € / m2.

8e arrondissement – Champs-Élysées – l’élite et les accros du shopping

Dans la mythologie grecque antique, les Champs-Élysées (Champs-Élysées) ou l’Élysée signifiaient les champs de bonheur dans le monde de l’au-delà régné par la source éternelle – un lieu insouciant réservé uniquement aux héros favorisés par les dieux. Ce ne sont encore que quelques élus qui peuvent s’installer dans ce lieu bohème. Il est très prestigieux de vivre dans cet arrondissement paradisiaque, donc les prix y sont élevés – 11 920 € / m2.

Les Champs-Élysées avec l’avenue Montaigne et l’avenue George V forment le Triangle d’Or. Ce sont les rues les plus prestigieuses de Paris. Les Champs-Élysées s’étendent de la place de la Concord avec l’obélisque égyptien à la place Charles de Gaulle avec l’Arc de Triomphe qui se dresse en son centre.

Restaurants, théâtres, galeries, cabarets, clubs, boutiques de luxe et magasins non conventionnels, tout cela forme l’esprit des Champs-Élysées. Comme le chantait Joe Dassin dans la chanson Les Champs-Élysées, «Au soleil, sous la pluie, à midi ou à minuit il y a tout ce que vous voulez aux Champs-Élysées» (Au soleil, sous la pluie, à midi ou à minuit tout ce que vous pourriez souhaiter, c’est sur les Champs-Élysées) ».

La célèbre rue Faubourg Saint-Honoré abrite le Palais de l’Elysée, résidence officielle du président de la France, ainsi que des maisons de haute couture, dont les boutiques Coco Chanel et Yves Saint-Laurent, des antiquaires et des galeries d’art. Le nord du 8ème arrondissement est plus calme et moins cher. Des appartements spacieux dans des immeubles du XIXe siècle à proximité du parc Monceau représenté sur les photos de Claude Monet et Gustave Caillebotte sont en demande ici.

9ème arrondissement – Opéra – Commerce et divertissement

Le 9e arrondissement, tout comme le 10e arrondissement, est l’un des quartiers les plus développés de Paris avec peu d’espaces verts. La plupart de ses habitants vivent dans le sud qui est bruyant, bondé et animé de commerces. Le célèbre Opéra de Paris, la Banque de France, les galeries marchandes du XIXe siècle, y compris l’un des centres commerciaux les plus chers et à la mode du monde, les Galeries Lafayette de Paris, se trouvent ici. Le sud est habité par des familles avec enfants attirés par la prestigieuse école Lycée Condorcet. La discothèque, le cabaret et le quartier chaud de Paris Pigalle se trouve au nord de cet arrondissement.

La plupart des bâtiments de l’arrondissement ont été construits dans la seconde moitié du XIXe – début du XXe siècle et vont des appartements spacieux aux petits appartements réaménagés à partir d’anciennes chambres de service. Les appartements de taille moyenne sont rares. Un appartement ici peut coûter 11 220 € / m2.

Les arrondissements de l’est de Paris 10, 11, 12, 19 et 20 sont populaires parmi les étudiants car les prix de l’immobilier sont modestes. Le logement ici coûterait entre 8 700 et 10 600 € / m2. Les jeunes préfèrent également choisir les arrondissements 3, 11 et 12, animés de fêtes et d’événements culturels.

10e arrondissement – Enclos-St-Laurent – un canal, des gares et des migrants

Le 10e arrondissement est considéré comme un quartier plein de migrants avec des boutiques ethniques, des cafés et même un marché africain. C’est un arrondissement animé avec deux grandes gares Gare du Nord (celle du Nord) et Gare de l’Est (celle de l’Est). Il y a aussi un quartier chaud dans cet arrondissement.

Pourtant, le 10e arrondissement n’est pas grand, et le quartier vulnérable de la gare au nord n’est pas comparable au canal Saint-Martin privilégié par les Parisiens, notamment au sud près de la place de la République. C’est certainement le meilleur emplacement de l’arrondissement. Le canal Saint-Martin a été le lieu de tournage du film Amélie. La proximité du canal est tout au sujet de minuscules appartements hors de prix. En général, le 10e arrondissement attire par des prix de l’immobilier plutôt bas – à 10 380 € / m2.

11e arrondissement – Popincourt – la jeunesse et les fêtes

Le 11e est l’arrondissement le plus bruyant de la ville de choix pour les jeunes qui fredonnent jour et nuit. Il y a de nombreux bars, clubs et restaurants, autour de la célèbre Place de la Bastille avec des fêtes bruyantes toute la nuit.

Bien qu’il existe peu d’établissements universitaires réputés dans ce quartier, les étudiants choisissent également cet arrondissement parce que les coûts de logement et d’hébergement y sont matériellement inférieurs à ceux du quartier latin historique. Les aisés du 11e arrondissement envoient leurs enfants dans des collèges plus prestigieux du 4e arrondissement.

La plupart des quartiers haut de gamme riches en monuments sont situés à l’ouest de cet arrondissement. Ici, il y a l’Opéra Bastille, le Cirque d’Hiver, la Place de la République, l’exquis boulevard du Temple et le boulevard Beaumarchais. Les prix des logements dans le quartier de la Bastille sont plus élevés en raison de sa popularité. Les propriétés qui trouvent le plus de ventes ici sont les studios et les appartements d’une chambre, tandis que les appartements familiaux spacieux sont moins représentés. Un appartement dans cet amusant arrondissement étudiant peut être acheté pour 10 630 € / m2.

12ème arrondissement – Reuilly – parcs et jardins

Le 12ème arrondissement est un quartier verdoyant et calme qui se distingue par ses grands parcs et ses boulevards étouffés de verdure. Le bois de Vincennes considéré comme le «poumon de la ville» dans le 12e arrondissement est le plus grand parc de Paris occupant la superficie de 995 hectares. Les familles parisiennes viennent souvent ici pour visiter les zoos et jardins, les musées et les palais, et les étangs avec des bateaux à rames.

Il n’est pas étonnant que son arrondissement soit considéré comme l’un des plus heureux car il est calme, propre, frais et sûr. Il y a de bonnes écoles privées, des lycées et des hôpitaux, et de nombreux magasins. Cet arrondissement, en particulier la partie de Picpus et Daumesnil près du parc où se trouvent des appartements spacieux, est de choix pour les familles. Les prix des logements y sont abordables en moyenne à 9 600 € / m2.

13e arrondissement – Gobelins – Chinatown, nouveaux développements et résidences privées

Le 13e arrondissement est situé à distance du centre-ville et est considéré comme plein de migrants. Il y a un quartier asiatique appelé Chinatown ici qui est peuplé de personnes d’origine japonaise, chinoise et vietnamienne. Les cafés locaux servent des plats asiatiques traditionnels et il existe de nombreux magasins chinois. C’est un quartier calme avec des prix abordables.

La plupart des bâtiments de cet arrondissement sont des édifices à plusieurs étages érigés dans la seconde moitié du XXe siècle. D’innombrables bocks en hauteur s’étendent de la porte d’Italie à la porte d’Ivry.

Il y a ici un quartier bucolique de la Butte-aux-Cailles qui ressemble à un village avec des maisons privées, des cours douillettes et même un puits de forage. Le terrain ici est épuisé par les anciennes carrières, il est donc impossible d’y construire des élévateurs. De ce fait, la Butte-aux-Cailles devient le quartier des excentricités architecturales avec des hôtels particuliers de deux à trois étages aux toits pointus de lierre. C’est l’un des arrondissements les moins chers de Paris où il en coûte 9400 € / m2 pour acheter un appartement.

14e arrondissement – Observatoire – Montparnasse et cafés emblématiques

Le 14e arrondissement est le quartier préféré des intellectuels créatifs et des amateurs d’art. Il comprend le quartier Montparnasse, des boutiques d’antiquités et les cafés emblématiques La Rotonde, Le Dôme, La Closerie des Lilas, Le Select et La Coupole. L’arrondissement était fréquenté par des artistes, écrivains et interprètes, tels que Jean Cocteau, Amedeo Modigliani, Picasso, Claude Monet, Auguste Renoir, Simone de Beauvoir, Jean-Paul Sartre, Marc Chagall, Édith Piaf, Ernest Hemingway, Marlene Dietrich, Ava Gardner et bien d’autres.

«Peu importe à quel café de Montparnasse vous demandez à un chauffeur de taxi de vous amener de la rive droite de la rivière, ils vous emmènent toujours à la Rotonde», a écrit Hemingway. Le restaurant emblématique a été visité même par les présidents français: François Hollande a célébré sa victoire aux primaires à La Rotonde, et Emmanuel Macron a célébré ici sa victoire au premier tour de l’élection présidentielle.

L’arrondissement est également remarquable pour les catacombes de Paris qui s’étendent sur tout le territoire. Le centre commercial populaire Galerie Gaité Montparnasse et le charmant parc Montsouris se trouvent également ici. Un appartement dans cet arrondissement des arts peut être acheté pour 10 300 € / m2.

Les arrondissements 15, 16 et 17 sont de choix pour les familles avec enfants. Il y a beaucoup de bonnes écoles et parcs et des appartements spacieux avec cinq chambres et plus ici.

15e arrondissement – Vaugirard – immeubles de grande hauteur et parcs

Le 15e arrondissement est un arrondissement résidentiel calme – le Paris ordinaire au jour le jour sans agitation ni touristes. C’est une partie sûre et calme de la ville avec des infrastructures matures et des prix plutôt abordables souvent choisis pour la maison par des familles avec enfants. Il y a deux excellents parcs ici, le Parc André Citroën et le Parc Georges Brassens, de bons magasins et restaurants, de nombreux hôpitaux et centres sportifs.

Le quartier Beaugrenelle – l’un des rares quartiers de grande hauteur de Paris – se trouve à l’ouest de cet arrondissement et n’est pas très apprécié des Parisiens. Étonnamment, la Tour Eiffel dans le 7ème arrondissement est à proximité de ce quartier décent à plusieurs étages. Des logements de prestige sont à vendre à proximité du 7e arrondissement et de la Seine. La Tour Montparnasse de 60 étages est le seul véritable gratte-ciel de Paris situé à l’est de l’arrondissement. Les logements de cet arrondissement calme mais développé coûtent 10 370 € / m2.

16e arrondissement – Passy – politiciens, aristocrates et célébrités

Le 16e arrondissement est un quartier résidentiel de haut niveau, et l’un des quartiers les plus chers et les plus bourgeois de Paris. Habité traditionnellement par la noblesse parisienne, maintenant l’arrondissement attire aussi les célébrités de la ville. Il y a plus de 90 ambassades, de nombreux musées, boutiques de luxe et restaurants raffinés dans cet arrondissement.

Le quartier des affaires La Défense, ou le «Manhattan parisien», est également à proximité. Le bois de Boulogne dans le 16e arrondissement est l’un des plus grands parcs du monde occupant une superficie de 846 hectares. La place du Trocadéro offre la plus belle vue sur la Tour Eiffel.

Les familles aisées avec enfants choisissent l’arrondissement dessiné par les prestigieux lycées Jean-Baptiste-Say et Janson de Sailly. La célèbre université Paris Dauphine qui était autrefois une subdivision de la Sorbonne se trouve également ici. Victor Hugo et Honoré de Balzac vivaient à Passy, ​​un quartier du 16e arrondissement.

Le 16e arrondissement abrite l’avenue Foch, le quartier résidentiel le plus haut de gamme de la ville et l’une des rues les plus chères de Paris et du monde entier. On peut y trouver des hôtels particuliers et des palais appartenant aux familles Rothschild et Onassis, des penthouses luxueux, des maisons avec jardins intérieurs et piscines.

L’arrondissement a aussi une histoire russe. Après la révolution russe, les migrants russes s’établissaient ici. Les figures littéraires Bunin, Kuprin, Merezhkovskiy et Gippius, Ivanov et Odoevtseva, Teffi, Nabokov et le chanteur d’opéra Shalyapin font partie de ses éminents résidents d’origine russe. L’ambassade de Russie est installée ici, et les acheteurs russes préfèrent acheter des maisons dans cet arrondissement haut de gamme. Le logement ici est cher avec des prix aussi élevés que 11 450 € / m2.

17e arrondissement – Batignolles-Monceau – un quartier de travail et un espace privé haut de gamme

Le 17ème arrondissement au rythme modéré situé à proximité du parc Monceau convient aux familles avec enfants. Il y a des écoles réputées et de nombreux appartements spacieux ici. Cette partie de Paris a l’ambiance d’une petite ville avec des marchés de rue et des cafés confortables, des parcs et des jardins tranquilles.

Ce quartier reculé se divise en un quartier de travail au nord et une partie privée pour les riches parisiens au sud. Les résidents aisés vivent dans les luxueuses maisons bordant de larges avenues qui se rejoignent sur la place de l’Étoile. L’avenue des Ternes qui est le point focal de tout le commerce du quartier, est un bon endroit pour acheter une propriété. Il y a 16 ambassades et consulats dans cet arrondissement. Le logement ici n’est pas bon marché, avec une moyenne de 11 040 € / m2.

18e arrondissement – Butte-Montmartre – Artistes, poètes et basilique du Sacré-Cœur

Montmartre attire par un air d’affection et de romance. Cependant, c’est un quartier plein d’opportunisme et de controverses. Des musiciens, des poètes, des artistes vivent encore ici, mais cette fois à côté des migrants et des agresseurs. Le célèbre Moulin Rouge du Moulin Rouge et la basilique blanche comme neige du Sacré-Cœur (le «cœur de la France») sont situés dans cet arrondissement.

Des rues pavées étroites, des escaliers raides, des maisons avec une belle architecture jumelée avec des verts, un propre vignoble, des marchés aux puces, des cafés confortables, des artistes de trottoir, des cabarets joyeux, un quartier rouge et le mur de l’amour avec des confessions d’amour écrites dessus, – ils tous créent l’atmosphère incomparable de Montmartre. La colline de Montmartre, qui est le point culminant de Paris, est accessible par 237 marches ou par un funiculaire.

Le quartier de Montmartre est considéré comme le meilleur endroit pour vivre dans le 18e arrondissement. Le sud de la colline est légalement protégé contre les aménagements excessifs. Le nord de l’arrondissement regorge de logements sociaux, tandis que les migrants dominent l’est. Les moins attractifs sont les quartiers dangereux de Barbès et de la Goutte d’Or, appelés le «Bronx parisien» car les taux de criminalité y sont élevés.

A la fin du 19ème siècle, Monmartre attirait de nombreux artistes par des prix bas. Renoir, Van Gogh, Toulouse-Lautrec, Picasso et Modiglani vivaient ici. Les prix sont maintenant certes beaucoup plus élevés, mais restent tout de même à un niveau plutôt bas de 9 980 € / m2.

19e arrondissement – Buttes-Chaumont – parcs et immeubles en mauvais état

Le 19e arrondissement est considéré comme vulnérable en raison du taux de criminalité élevé et des transports mal développés. Cependant, maintenant l’arrondissement voit des améliorations d’infrastructure. L’arrondissement est également remarquable pour les célèbres parcs Buttes-Chaumont et La Villette.

Néanmoins, l’arrondissement n’est pas populaire parmi les Parisiens car il y a de vieux bâtiments minables, des quartiers modernes peu attrayants et un quartier commerçant animé ici. C’est l’arrondissement de Paris le moins cher avec des prix de l’immobilier aussi bas que 8700 € / m2.

20e arrondissement – Ménilmontant – Le Père-Lachaise et les migrants

Le 20e arrondissement est un quartier multinational habité par des Juifs polonais, des Arméniens, des Grecs et des migrants d’Afrique et d’Asie. Le célèbre vieux cimetière du Père-Lachaise – dernière demeure de nombreuses personnalités telles que Molière, Chopin, Oscar Wilde, Édith Piaf, – est situé dans cet arrondissement.

Les entrepreneurs en herbe privilégient le quartier de Charonne dans la partie sud de l’arrondissement pour des loyers bas et une concurrence moindre. Des cafés végétariens, des magasins d’aliments biologiques et d’autres points de vente branchés s’ouvrent ici. Les quartiers les plus accidentés de Belleville et Ménilmontant sont situés au nord.

Les meilleurs emplacements pour acheter une propriété sont la Place Gambetta, le quartier du Père-Lachaise et le Cours de Vincennes. C’est l’un des arrondissements les moins chers de Paris où l’on peut trouver un appartement pour aussi peu que 9100 € / m2.

Il n’est absolument pas aisé d’établir un classement stable des capitales d’Europe les plus chères : leurs résultats dépendent un peu des variables prises en compte tel que, la puissance de l’euro toujours croissante, l’immobilier, du coût de la vie.

En l’espace de 10 ans, le classement de capitales a passablement évolué. En 2011, Oslo était première sur le podium. Suivi  par Copenhague et enfin Helsinki.
Il ne faut toutefois pas se laisser pas duper par ces positions sur la liste: la Suisse est le pays le plus cher de l’Europe géographique. Berne s’inscrit officieusement car c’est la capitale helvète mais curieusement, ce n’est pas la ville la plus chère du pays: Zurich, Genève et Bâle sont plus chères et Lausanne vient juste après dans le classement, avant Oslo.
Si à l’époque les capitales Scandinaves trônaient dans le top 3, de nos jours il n’en est plus rien.

2020 aura été une année pleine de changements dans le monde dans bien des domaines

Nous pourrions prendre en compte Londres qui reste la capitale la plus chère de l’Europe administrative, mais depuis le Brexit, nous ne comparerons que les pays membres de l’Union Européenne.
Bien sûr, y vivre n’est pas la même chose que de simplement flâner durant un séjour touristique dans l’une de ses villes, mais l’ordre semble tout à fait raisonnable.

En ce qui concerne l’Europe administrative d’aujourd’hui voici le classement des capitales les plus chères de ce premier trimestre de 2021.

(*comparatif sur base d’une famille de 4 personnes vivant dans un logement de 85m2. Il sera ajouté quelques éléments de la vie de tous les jours afin de mieux comprendre)

Gestion immobilière, les applications les plus efficaces en 2021

N°1 Dublin est plus chère que 90% des villes d’Europe Occidentale

Au centre-ville, il faudra compter sur un loyer moyen de « seulement » 1827,00€ pour augmenter facilement jusqu’à plus de 2’304,00€. Les charges qui s’y rapportent sont d’environ 153,00€

Cependant, son coût de la vie général lui fait prendre la tête du classement

*Un menu du jour vous coûtera 15,00€, un cappuccino sera à 3,74€ et un trajet en taxi environ 26,00€

N°2 Oslo

Au centre-ville, il faudra compter sur un loyer moyen de 1598,00€ il pourra aller jusqu’à plus de 2156,00€. Les charges qui s’y rapportent sont d’environ 202,00€.

Cependant, son coût de la vie général lui fait prendre la tête du classement

*Un menu du jour vous coûtera 21,00€, un cappuccino sera à 4,69€ et un trajet en taxi environ 21,00€

N°3 Paris

Dans la ville lumière, un appartement en centre-ville reviendra en moyenne à 2153,00€/mois. Mais il faut savoir que les prix de celui-ci peuvent s’envoler jusqu’à plus de 2’896,00€. Les charges quant à elles, s’élèveront à 276,00€

*Un menu du jour vous coûtera 17,00€, un cappuccino sera à 4,86€ et un trajet en taxi environ 15,00€

Enfin, et dans le but de ne pas oublier le bas de la liste, il est bon de savoir que la Roumanie, la Pologne et la Hongrie sont les pays d’Europe où le coût de la vie est moindre. Elles occupent tout de même respectivement les 58^ème, 53^ème et 49^ème places du classement sur l’ensemble des 197 pays mondiaux.

Depuis toujours le jeu de l’offre et de la demande, en matière de logement, est un marché à comprendre pour en maîtriser toutes les ficelles. Alors que les prix flambent depuis le début de la crise sanitaire, la pénurie de biens immobiliers quant à elle, devient palpable.

Il y a plusieurs explications à cela; tentons d’y voir plus clair.

1 – Le choix de la zone recherchée

Il faut déjà savoir qu’un réel déséquilibre existe entre l’offre et la demande en fonction du secteur recherché. Les grandes métropoles sont plus largement touchées par une forme de pénurie puisqu’elles disposent de moins en moins de terrains constructibles alors que la population ne cesse d’augmenter. Ce qui en fait naturellement des zones dites « Tendues » voire même depuis peu « Extra-Tendues ».

2 – La conjoncture actuelle

Quand le Covid-19 a entaché le plan de vie de la population, c’est quelque peu frustrés ne n’avoir pu concrétiser leurs projets que les candidats à l’achat de biens immobiliers se sont ainsi empressés de les réaliser dès qu’ils ont été libéré du confinement. L’envie de se mettre au vert est grandissante pour les citadins privés de liberté ; c’est pourquoi le milieu rural est tout autant pris d’assaut.

Le niveau de vie des Français qui est différent depuis 2020 puisque les loisirs extérieurs (vacances, restaurants, sorties culturelles, …) s’étant stoppées nettes, les économies, elles, ont fait un bon de géant. Il n’en est pour autant pas si simple de pouvoir se loger aisément.

3 – La crainte d’un lendemain incertain.

La crise sanitaire actuelle n’aide hélas en rien l’avancée et le développement de l’accès à l’immobilier. Si effectivement l’État propose toujours des aides financières pour le Primo-Accédant ou encore le Prêt à Taux Zéro, la réticence des vendeurs se fait ressentir et a un impact direct sur les ventes de leur bien.
Globalement à ce jour, il y aurait environ 10 candidats pour un logement en vente, ce qui donne un véritable pouvoir au vendeur en devenant maître du marché immobilier.
Néanmoins, la réflexion pour un grand nombre de ceux-ci se tourne vers la crainte de la baisse du prix immobilier ou encore les éventuels délais de vente qui pourraient être trop longs alors qu’en réalité, ils sont seuls décisionnaires des conditions de vente qu’ils accepteront.

4 – Cette pénurie ne touche pas que les biens immobiliers en vente les biens locatifs ne sont pas épargnés

La tension se ressent également sur le marché de la location. Le nombre de personnes locataires d’un logement, qui hésitent de plus en plus fréquemment à déménager par crainte de ne pas trouver leur future habitation, va grandissant. Ce phénomène peut être dû à diverses raisons comme le refus de dernière minute par les propriétaires au profit de meilleurs dossiers notamment, ce qui ne fait que favoriser l’alimentation de ce cercle vicieux.

Alors pour bien investir en immobilier, lisez cet article: Pourquoi les épargnants préfèrent les SCPI?

À la fin de 2017, sept personnes sur dix dans l’UE vivaient chez elles. Cependant, plus de la moitié de la population allemande loue désormais un logement, et selon les prévisions de Trading Economics, cette tendance ne fera que croître. Nous examinons pourquoi les en Allemagne, ils choisissent de louer plutôt que d’acheter. 

1. Quels sont les avantages de la location en Allemagne?

Le gouvernement allemand encourage la location – le pays a une politique de logement favorable aux locataires qui a été développée dans la seconde moitié du XXe siècle.

Comme le rapporte Quartz, l’équilibre entre les investissements immobiliers privés et publics en Allemagne était plus sain que dans de nombreux autres pays d’Europe après la Seconde Guerre mondiale. 

Sur les 16 millions d’appartements qui existaient avant la guerre, près de 6,5 millions sont devenus impropres à la vie après avoir été bombardés pendant le conflit. Pour fournir à la population pauvre au moins un logement temporaire, le gouvernement allemand a construit des logements plus abordables.

Aujourd’hui, les prix de location d’un  bien immobilier en Allemagne sont plus bas par rapport aux prix d’achat. Cela peut être vérifié par l’exemple des trois plus grandes villes d’Allemagne: Berlin, Munich et Hambourg. Comme le montre l’indice du  prix au loyer, les appartements achetés dans ces villes ne seront rentables qu’après 28 à 30 ans de bail pour Berlin, 24 à 29 ans pour Hambourg et 37 à 39 ans pour Munich. Les taux hypothécaires le prolongeront encore davantage. 

Aujourd’hui, les taux de location dans le pays sont à la hausse en raison du flux croissant d’immigrants. Cette année, le taux de location moyen des appartements dans la capitale allemande a atteint 1 100 €. Par conséquent, en 2020, la ville de Berlin prévoit de passer une loi qui gèlera les tarifs de location locaux pendant cinq ans pour enrayer l’augmentation.  

2. La préférence de location est influencée par le système hypothécaire 

L’Allemagne n’encourage pas les achats de propriétés résidentielles. Dans le pays, les propriétaires ne peuvent pas déduire les intérêts hypothécaires des impôts.

En comparaison avec d’autres pays européens, les taux hypothécaires en Allemagne sont modérés: 1,79% au T1 2019, selon Statista.com. Les taux les plus bas du continent sont danois (0,78%), tandis que les plus élevés se trouvent en Pologne (6%). 

Une autre raison pour laquelle les Allemands trouvent l’achat d’une propriété moins attrayante que la location est que les hypothèques ne sont généralement accordées qu’aux personnes qui peuvent se permettre de payer 40 à 50% du prix de l’immobilier à l’avance, ainsi que les frais d’agent / notaire et les taxes. Une hypothèque couvre généralement jusqu’à 70% de la valeur marchande de la propriété. 

Les coûts de transaction varient généralement de 9% à 15% et dépendent de la ville. Par exemple, à Munich, ils sont en moyenne de 9,1%, tandis qu’à Berlin – 15,2%. Cependant, les faibles coûts de transaction ne rendent pas le logement à Munich plus abordable que celui de Berlin car à Munich, les prix de l’immobilier sont les plus élevés du pays. 

 

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3. Les jeunes se lancent dans une carrière rémunérée plus tard dans la vie

Moins de jeunes en Allemagne ont les moyens d’acheter une propriété. De 2010 à 2017, la part des propriétaires allemands âgés de 25 à 34 ans a diminué de 30%, représentant 12% de la population totale.

L’éducation est gratuite dans le pays. Dans la décennie qui a précédé 2017, la part de la population bénéficiant d’une formation professionnelle a augmenté de 10%, tandis que le nombre de bacheliers et de masters a augmenté de plus de 70% entre 2014 et 2017. S’il est évidemment encourageant de voir plus d’Allemands recevant une bonne éducation, cela signifie que les jeunes se lancent dans une carrière rémunérée plus tard dans la vie et n’ont donc généralement que suffisamment d’argent pour louer, travaillant peut-être à temps partiel pour payer leur chemin avant de terminer leurs études universitaires.