Le marché immobilier en Pologne : une destination d’investissement avantageuse

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Le marché immobilier en Pologne présente toujours un attrait intéressant pour les investisseurs. Au cours de la dernière décennie, la Pologne a enregistré une montée des prix de l’immobilier ainsi qu’une hausse des coûts de location. Cette tendance haussière a été alimentée par la croissance économique du pays et devrait se poursuivre. Par conséquent, cet article vise à examiner la situation actuelle du marché immobilier en Pologne ainsi que les opportunités d’investissement qui en découlent.

Évolution des prix et des loyers

Entre 2014 et 2019, le marché immobilier polonais a connu une augmentation significative des prix. Selon la banque nationale de Pologne, les prix des biens immobiliers ont augmenté de 75 % au cours de cette période. Bien que la pandémie de covid-19 ait légèrement ralenti cette croissance, il est prévu qu’elle continue de progresser à un rythme modéré à l’avenir.


Le prix moyen d’une maison en Pologne est d’environ 135 000 €, avec des variations en fonction de l’emplacement et de la taille de la propriété. Les zones urbaines affichent des prix plus élevés que les zones rurales, et les centres métropolitains tels que Varsovie, Cracovie et Gdansk sont les plus onéreux.

La hausse des prix de l’immobilier a également entraîné une augmentation correspondante des coûts de location.

D’après le rapport sur le marché locatif de Réas, un réseau d’agences immobilières, les loyers moyens pour un appartement d’une chambre ont augmenté de 23,4 % entre 2015 et 2020 en Pologne. En 2021, les locataires peuvent s’attendre à dépenser entre 400 € et 900 € par mois, en fonction de la localisation du bien. Les tarifs de location sont plus élevés dans les grandes villes que dans les zones rurales ou les petites villes.

Opportunités d’investissement immobilier en Pologne

Le marché immobilier polonais offre de multiples occasions d’investissement, que ce soit pour l’achat en vue de la revente, l’investissement à long terme ou la location.

En premier lieu, les investisseurs peuvent acheter des biens dans l’optique de les revendre, en ciblant notamment les acheteurs étrangers. La Pologne connaît une demande croissante de la part d’étrangers en quête de biens immobiliers, notamment en raison de leur accessibilité financière par rapport à l’Europe occidentale.

En second lieu, l’acquisition de biens en vue de la location est une option attrayante, compte tenu de la hausse des loyers, ce qui en fait un investissement à long terme prometteur. Certains investisseurs se tournent vers les appartements avec services, qui offrent un rendement plus élevé et une source de revenus réguliers.

Enfin, il existe des opportunités d’investir dans des biens commerciaux. Des entreprises de promotion immobilière telles qu’Echo Investment et Immobel Poland, investissent désormais dans des bureaux et des espaces commerciaux, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs étrangers pour ces développements.

Découvrez aussi, L’immobilier résidentiel en Europe : les défis et les opportunités pour les investisseurs

L’investissement dans l’immobilier reste l’une des formes d’investissement les plus sûres, et le marché immobilier, bien que connaissant un ralentissement ces dernières années, demeure relativement stable en Pologne. Toutefois, il convient de noter que l’inflation élevée, les taux d’intérêt élevés et l’incertitude géopolitique ont contribué à une demande moindre pour les biens immobiliers, principalement résidentiels, au cours de cette période.

Stratégies d’investissement dans l’immobilier résidentiel

Le secteur immobilier résidentiel en Pologne demeure stable et sécurisé en ce qui concerne les investissements. Néanmoins, l’augmentation de l’inflation et des prix de l’immobilier a conduit à une réduction de la demande pour les biens résidentiels. Les taux d’intérêt élevés, en particulier le taux de référence de la banque nationale de Pologne, ainsi que l’offre constante sur le marché ont entraîné une baisse de l’intérêt pour les prêts hypothécaires. Notamment, en atteignant un record de baisse en août 2022.

En 2021, plus de 234 600 appartements ont été construits, avec plus de 871 000 autres en cours de construction. La valeur totale des ventes sur le marché immobilier a dépassé les 198 milliards de zlotys. Les polonais ont montré une préférence pour l’achat de logements de deux ou trois pièces, tandis que sur le marché primaire, les logements les plus recherchés avaient une superficie de 40 à 80 mètres carrés. En revanche, sur le marché secondaire, la demande était plus forte pour des appartements plus petits, allant jusqu’à 60 mètres carrés.


À la fin de 2022, les prix des logements ont augmenté de plus de 9 % par an, avec une hausse de près de 11 % sur le marché primaire. En juillet 2022, les prix des appartements ont dépassé les 12 000 zlotys par mètre carré dans trois villes (Varsovie, Gdańsk, Cracovie), avec Varsovie se maintenant comme la ville la plus onéreuse du pays.

Impact de la pandémie sur le marché immobilier commercial en Pologne

Contrairement au secteur résidentiel, le marché immobilier commercial a été fortement impacté par la pandémie de covid-19, en particulier les segments des bureaux et des commerces. La réduction des échanges commerciaux et le passage au travail à distance ont entraîné d’importantes pertes dans ces secteurs. La valeur des investissements immobiliers commerciaux a chuté de plus de 66 % en 2020. Cependant, l’année suivante, le marché a lentement commencé à se redresser, enregistrant une augmentation de près de 37 % de la valeur des investissements.

Varsovie détient la plus grande part du marché des bureaux en Pologne. En 2021, près de 315 000 mètres carrés d’espace étaient en cours de construction. La capitale polonaise se caractérise par une offre abondante d’immeubles de bureaux et un taux de vacance relativement bas. Elle était également la ville la plus coûteuse en termes de prix de location, avec un mètre carré de surface de bureau coûtant entre 12,5 et 27,3 euros en 2022.

Le secteur immobilier industriel en Pologne : résilience et opportunités

L’immobilier industriel a été le secteur le plus résistant aux fluctuations du marché ces dernières années. Les changements dans les habitudes de consommation, notamment le passage des achats traditionnels aux achats en ligne, ont contribué à la résilience de ce secteur. En 2022, le commerce électronique représentait sept pour cent de la demande totale sur le marché de l’immobilier industriel.

Conclusion

En résumé, l’augmentation des prix de l’immobilier et des loyers en Pologne a ouvert de nombreuses opportunités d’investissement pour les investisseurs locaux et étrangers. La croissance économique du pays et sa stabilité politique en font une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Le marché immobilier résidentiel polonais devrait rester rentable, en particulier pour les investissements à long terme et le développement immobilier commercial. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Europe, la Pologne est une option à considérer.

Que faut-t-il espérer concernant les taux des crédits immobiliers?

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On ne fera pas durer le suspens… il n’y a rien de bon à espérer concernant les taux des crédits immobiliers qui vont continuer de remonter… On vous conseille d’écouter Thomas Lefebvre sur Europe1

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Les maisons insolites en Europe

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Vous aimez les choses originales et uniques ? Voyagez donc en Europe et partez à la découverte des maisons insolites de ce continent. Nous vous en proposons 5 dans les lignes qui suivent.

Happy Rizzi-House : la maison colorée de Braunschweig

En Allemagne, à Braunschweig, il y a une maison baptisée « Happy Rizzi-House ». Il s’agit d’un bâtiment original qui se démarque des autres par son style coloré qui rappelle les cartoons. Le bâtiment a été imaginé et créé par l’artiste Américain James Rizzi et l’architecte Allemand Konrad Kloser. Ce bâtiment abrite des bureaux.

Galeria : une des maisons insolites les plus colorées en Europe

Comme le Happy Rizzi-House, le Galeria fait partie des maisons insolites colorées en Europe. En plus d’être multicolore, le bâtiment est bancal et tordu. Cette conception a été faite exprès pour attirer les touristes et les voyageurs. En fait, le Galeria est un hôtel situé à Bratislava, en Slovaquie. Il  n’y a pas que l’extérieur qui est insolite. L’intérieur du bâtiment est également très original. Chaque chambre est unique côté design, décoration, couleur, etc. Outre les chambres, l’hôtel possède également un restaurant où sont exposées des œuvres d’artistes.

Lire aussi : D’où vient ce charme des maisons colorées de Burano ?

La maison à l’envers de Szymbark

A Szymbark, en Pologne, il y a une bâtisse t qu’on peut considérer comme étant l’une des plus originales des maisons insolites au monde. Il s’agit d’une maison à l’envers. Son originalité fait d’ailleurs d’elle une des attractions touristiques de la région. La maison abrite le Centre d’éducation et de promotion régionale de Szymbark. Pour accéder à l’intérieur, il faut passer par une fenêtre du toit. Une fois dans cette maison, vous trouverez une décoration qui rappelle le socialisme dans les années 70. En fait, le bâtiment a été construit pour symboliser la chute du communisme.

La maison picassiette de Chartres

Si vous prévoyez une visite à Chartres, profitez-en pour découvrir l’une des maisons insolites d’Europe : la maison picassiette, construite par Raymond Isidore en 1938. Il a utilisé des morceaux de faïence, du mortier et de la porcelaine pour créer ce bâtiment unique au monde. La maison a ensuite été baptisée « picassiette » en référence à Picasso, car elle rappelle un peu les tableaux de cet artiste.

L’horloge astronomique de Stara Bystrica

Au nord de la Slovaquie, il y a un village du nom de Stara Bystrica. Sur la place centrale de ce dernier, vous trouverez l’une des maisons insolites les plus originales en Europe. Il s’agit d’une bâtisse comprenant une horloge astronomique. Rénovée en 2009, la maison porte la signature du sculpteur Slovaque Viliam Loviska. Il s’est inspiré de la Vierge Marie des Sept Douleurs pour réaliser ce chef-d’œuvre. Chaque heure de l’horloge laisse apparaître une des figures de saints que la Slovaquie chérie. En plus des heures, l’horloge de la maison possède aussi un astrolabe qui fournit des informations sur les signes du zodiaque, sur la position de la lune et du soleil. L’horloge est très précise, car elle fonctionne avec un logiciel connecté aux satellites.

Pourquoi le marché immobilier en Europe est en crise ?

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En seulement un an, le marché immobilier européen est passé de la stabilité à la crise. La Banque centrale européenne a même reconnu cette situation. Mais quelles sont les raisons qui expliquent cette crise immobilière en Europe ?

Raison 1 : Les conditions de prêt sont de plus en plus difficiles

En Europe, si la situation du marché du travail est stable, les banques perçoivent une contraction de l’économie, soulignant le fait que les ménages éprouvent de plus en plus de difficultés à régler leurs factures mensuelles de logement. Les banques sont plus réticentes à accorder de nouveaux prêts hypothécaires à travers le continent européen. À la place, elles préfèrent étoffer leurs fonds de réserve pour faire face aux prêts en difficulté.


Raison 2 : Les agences immobilières font faillite

Alors que le marché immobilier était un moyen d’attirer de nouveaux clients, il est aujourd’hui trop cher pour se lancer. Certaines banques ne se battent plus pour gagner des clients, alors que d’autres quittent même le secteur. En conséquence, les agences immobilières sont en train de mettre la clé sous la porte. Auparavant, il y avait près de 18 000 agences actives, mais depuis le début de l’année 2023, on dénombre près de 500 faillites.

A la suite de la contraction du marché immobilier à l’œuvre depuis plusieurs mois, le nombre d’agences immobilières en faillite a bondi de 84% entre le premier trimestre 2022 et 2023. Une dynamique inquiétante, à première vue, provenant de la chute d’activité dans un secteur qui retrouve ses niveaux pré-covid.

Immobilier et bâtiment : +35 % de défaillances d’entreprises au 2e trimestre 2023

Cette étude, publiée le 17 juillet 2023, pointe les faillites du secteur de l’immobilier. Notamment pour les agences principalement orientées immobilières :

184, soit + 104 %, ce qui correspond au plus mauvais chiffres depuis le deuxième trimestre 2014.

Altares indique, dans une étude sur les défaillance et sauvegardes des entreprises en France au 2e trimestre 2023:

Avec 3 084 défaillances au deuxième 2023 (+35 % par rapport au deuxième trimestre 2022), la construction (bâtiment et immobilier) s’inscrit sur une tendance de hausse rapide». Les défaillances des agences immobilières s’élèvent à 184, soit +104,4 %, la plus grande croissance tous secteurs confondus.

Raison 3 : Les prix sont trop élevés, alors que l’offre est trop faible

Avec les taux d’intérêt en hausse et le retrait de certaines banques, les personnes aux revenus modestes ont du mal à accéder à un logement abordable. Qui plus est, le nombre de maisons moins chères et de logements locatifs est insuffisant. En Europe du Sud, le logement à prix modéré pose moins de problèmes, mais là aussi, il est difficile pour les ménages disposant de revenus modestes de trouver un prêt.

Raison 4 : Les investissements publics sont en baisse

Selon les études réalisées par les experts du marché immobilier européen sur les 15 dernières années, le montant des dépenses publiques consacrées au logement (social) est globalement resté stable en comparaison avec le PIB qui s’élève à 0,4 %. Les principales puissances économiques sont allées jusqu’à réduire les investissements consacrés au logement en 2021 :

      • L’Allemagne est passée de 0,5 % du PIB en 2009 à 0,4 %,
      • La France de 1,0 % à 0,9 % sur la même période,
      • L’Espagne de 0,1 % à 0,0 %,
      • L’Italie, quant à elle, est restée stable à 0,0 % sur les deux années.

Raison 5 : Les gouvernements européens promettent beaucoup de choses, mais en font peu

Lors des dernières crises, les actions entreprises par les gouvernements ne les ont pas endigué. Notamment concernant le secteur du logement, nettement moins importantes que les plans de soutien vigoureux, déployés rapidement. Des études montrent cependant que cette crise du marché immobilier en Europe devient vraiment importante. De plus, elle exige des mesures radicales pour rétablir le fonctionnement optimal du secteur de l’immobilier social et celui du marché de la location. La mise en place de logements locatifs sociaux abordables, en particulier, constituerait une réelle amélioration.

La BCE se montre contraire aux attentes du marché..

En outre, elle pourrait ressentir le besoin de le faire à nouveau jeudi pour souligner sa capacité à lutter contre l’inflation. Après tout, la présidente Christine Lagarde a profité de son discours à Jackson Hole pour souligner que les changements structurels risquaient d’engendrer des pressions sur les prix. En outre, elle a averti que « la lutte contre l’inflation n’est pas encore gagnée ».

Il existe des pièges potentiels dans les deux sens :

En premier, maintenir les taux inchangés suscite des critiques selon lesquelles ils abandonnent trop tôt. Deuxièmement, les relever risque d’aggraver le ralentissement économique imminent.

Quoi qu’il en soit, Lagarde doit exprimer fermement l’engagement de la BCE à atteindre l’objectif d’inflation. Et de plus, affirmer que les réductions restent une perspective lointaine. C’est une décision difficile, mais pour faire passer ce message, des actions seraient plus éloquentes que de simples mots.

Extrait de la conférence de presse de Christine Lagarde

La crise du marché immobilier découle de plusieurs paramètres:

      • Activité économique

L’économie devrait rester morose dans les mois à venir. Le taux a globalement stagné au cours du premier semestre. De plus, des indicateurs récents suggèrent qu’il a également été faible au troisième trimestre. La baisse de la demande pour les exportations de la zone euro et l’impact du resserrement des conditions de financement freinent la croissance. Notamment en raison d’une baisse des investissements résidentiels et des entreprises.

Le secteur des services, qui avait jusqu’ici bien résisté, s’affaiblit désormais également. Au fil du temps, la dynamique économique devrait s’accélérer, car les revenus réels devraient augmenter, soutenus par la baisse de l’inflation, la hausse des salaires et un marché du travail solide, ce qui soutiendra les dépenses de consommation.

      • Inflation


L’inflation est tombée à 5,3 pour cent en juillet mais est restée à ce niveau en août, selon l’estimation rapide d’Eurostat. Sa baisse a été interrompue par la hausse des prix de l’énergie par rapport à juillet. L’inflation des prix alimentaires a diminué depuis son pic de mars, mais elle était encore proche de 10 pour cent en août. Dans les mois à venir, les fortes hausses de prix enregistrées à l’automne 2022 disparaîtront des taux annuels, tirant ainsi l’inflation vers le bas.

La plupart des mesures des anticipations d’inflation à long terme se situent actuellement autour de 2 pour cent. Mais certains indicateurs ont augmenté et doivent être surveillés de près.

Des maisons aux prix abordables imprimées en 3D

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Des maisons imprimées en 3D. L’émergence de la technologie d’impression 3D dans le domaine de l’architecture est indéniablement un développement fascinant qui non seulement augmente l’efficacité, mais met également à la disposition des consommateurs des maisons imprimées en 3D à un prix abordable. C’est extrêmement important car de nombreuses villes se trouvent confrontées à une crise du logement.

Vidéo de présentation de maisons imprimées en 3D

À Reims, on imprime en 3D des logements sociaux !


Le bailleur social Plurial Novilia a construit 5 maisons dans le cadre d’un projet expérimental mêlant impression 3D et préfabriqué.

La société japonaise Serendix est une start-up de construction innovante qui repousse sérieusement les limites des maisons abordables imprimées en 3D. Le projet Fujitsubo de la start-up, par exemple, est une initiative notable qui voit une petite maison avoir « le même prix qu’une voiture ». Au prix de 5,5 millions de yens, soit environ 37 600 $, Fujitsubo offre une solution de logement rentable. La nature compacte du Fujitsubo, occupant seulement 538 pieds carrés, le rend idéal pour un couple ou un seul occupant.

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